167 מיליון דולר למגדל במנהטן: הפועלים BHI מממן הסבה למגורים
הבנק האמריקאי של בנק הפועלים מוביל מימון כולל של מעל 200 מיליון דולר לפרויקט מגורים בטיימס סקוור - כחלק ממגמת הסבת משרדים לדירות בעיר
גיל קרני בנק הפועלים ארצות הברית (BHI) הודיע על העמדת הלוואה בהיקף של 167 מיליון דולר לקבוצת Yellowstone Real Estate Investments, לצורך הסבת מגדל משרדים ברחוב 41 באזור טיימס סקוור, New York City, לפרויקט מגורים הכולל כ־176 יחידות דיור. מדובר במגדל בן 25 קומות, בשטח כולל של כ-221 אלף רגל רבוע, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-18 אלף רגל רבוע. לצד מימון הבנק, יועמד גם מימון מזנין בהיקף של כ-36 מיליון דולר, כך שסך המימון הכולל לפרויקט יעמוד על כ-203 מיליון דולר.
מעבר ממשרדים למגורים
הפרויקט מצטרף למגמה הולכת וגוברת במנהטן של הסבת בנייני משרדים ישנים למגורים, על רקע עודף היצע בשטחי משרדים לצד מחסור חמור בדירות. תמהיל הדירות יכלול דירות סטודיו, דירות חדר ודירות שני חדרים, כאשר 44 יחידות יוקצו לדיור בר־השגה במסגרת תוכנית עירונית ייעודית. קבוצת Yellowstone פועלת כשותפות עם משקיעים מוסדיים בינלאומיים ומתמקדת בזיהוי נכסים עם פוטנציאל להשבחה. החברה מקדמת במקביל פרויקטים נוספים במיקומים מרכזיים בעיר, בהם רחוב 57 מערב, ברודוויי ושדרת לקסינגטון.
BHI ממשיך להעמיק פעילות בניו יורק
מנכ״ל BHI, גיל קרני, ציין כי הבנק פועל לאורך שנים לצד יזמים בשוק הנדל״ן של מנהטן, ובפרט במגמה של הסבת משרדים למגורים. לדבריו, מדובר במנגנון מרכזי להגדלת היצע הדיור בעיר ולחידוש נכסים קיימים. גם בצד היזם מדגישים את חשיבות שיתוף הפעולה: צחי הרה, מנכ״ל Yellowstone, אמר כי היכולת של הבנק להעמיד מימון במהירות ובוודאות גבוהה מאפשרת לקבוצה לפעול באופן החלטי ולנצל הזדמנויות בשוק דינמי כמו מנהטן. שותפות פיננסית מתמשכת BHI ו-Yellowstone כבר שיתפו פעולה בעבר במספר עסקאות נדל״ן, כולל העמדת קווי אשראי מסוג Capital Call שאפשרו ביצוע רכישות מהירות עוד לפני גיוס הון ממשקיעים.
בנק הפועלים ארצות הברית (BHI) מתמקד בבנקאות מסחרית לשוק הביניים בארה״ב, עם פעילות בתחומי נדל״ן מסחרי, תעשייה, הון פרטי, אנרגיה מתחדשת וטכנולוגיה, ופועל ממטהו בניו יורק לצד משרדים נוספים בניו ג׳רזי, פלורידה וקליפורניה. העסקה הנוכחית מחזקת את מעמדו של הבנק כשחקן מימון משמעותי בשוק הנדל״ן האמריקאי - במיוחד בפרויקטים של שינוי ייעוד, שממשיכים לצבור תאוצה על רקע השינויים בהרגלי העבודה והביקוש הגובר למגורים במרכזי הערים.
