כ-88 אלף שקל למ"ר ברובע 4: מיני־פנטהאוז נמכר ב-8 מיליון שקל
עסקה שבוצעה כמעט כולה מרחוק מציבה שוב רף מחירים גבוה בצפון הישן של תל אביב. דירת שלושה חדרים עם מרפסת גדולה נמכרה בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב בצלאל, במחיר שממחיש לאן הגיע שוק הדירות הקטנות והיוקרתיות בעיר. הנתונים מצטרפים לשורה של עסקות דומות בשנים
האחרונות, שמחדדות את הפער בין תל אביב לשאר אזורי הביקוש
בלב רובע 4 בתל אביב, אחד האזורים המבוקשים בעיר, נמכרה באחרונה דירת מיני־פנטהאוז במחיר של 8 מיליון שקל - סכום שמשקף מחיר של כ-88 אלף שקל למ"ר עיקרי. מדובר בדירת שלושה חדרים בפרויקט Bezalel Residence של קפיטל פלטינום, שמוקם ברחוב בצלאל במסגרת תמ"א 38/2 של הריסה ובנייה מחדש. הדירה ממוקמת בקומה השישית מתוך שבע, ומשתרעת על שטח עיקרי של 91 מ"ר, שאליהם מצטרפת מרפסת בשטח חריג יחסית של 42 מ"ר, שפונה לרחוב. מחירים כאלה אינם זרים בשנים האחרונות לצפון הישן של תל אביב, אך גם על רקע רמת המחירים באזור, מדובר בעסקה שנמצאת בחלק העליון של הסקאלה, בייחוד כשמדובר בדירה שאינה פנטהאוז מלא.
העסקה בוצעה ברובה ללא מפגש פיזי. הרוכשת היא אדריכלית ישראלית שמתגוררת באוסטרליה, שביצעה את ההיכרות הראשונית עם הפרויקט ואת הסיור הראשון באמצעות שיחות וידאו. לפי הודעת החברה, היא בחנה כעשרה פרויקטים שונים ברובע 4, לפני שבחרה בדירה ברחוב בצלאל. רק בשלב הסופי היא הגיעה לישראל לביקור של כעשרה ימים, שבמהלכו הושלמה העסקה ובוצעו התאמות בדירה.
פרויקט Bezalel Residence כולל שני בנייני בוטיק בני שבע קומות כל אחד, עם 20-19 דירות בכל בניין. מתחת למבנים נבנה חניון תת־קרקעי בן שלוש קומות, עם חניה לכל דירה - נתון שנחשב משמעותי באזור שכזה, שבו מצוקת החניה היא חריפה. הפרויקט נמצא בשלבי ביצוע מתקדמים, ומסירת הדירות מתוכננת לסוף 2026. לפי החברה, נותרו לשיווק מספר מצומצם של דירות, בהן דירות שלושה וארבעה חדרים, דירות גן ופנטהאוז על קומה שלמה.
רובע 4, שמשתרע בין רחוב אבן גבירול לים ובין יהודה המכבי לצפון הישן, נהפך בשנים האחרונות לאחד ממוקדי ההתחדשות העירונית הבולטים בתל אביב. עסקות רבות שבוצעו בו מצביעות על רמות מחירים של 90-75 אלף שקל למ"ר ואף יותר, בייחוד בפרויקטים חדשים או כאלה שנבנים במסגרת תמ"א 38. השילוב בין מיקום מרכזי, בנייה חדשה ומלאי מצומצם דוחף את המחירים כלפי מעלה, גם כשמדובר בדירות שאינן גדולות במיוחד.
- 3 דירות בבאר שבע = דירה אחת בראשון לציון; וכמה עולה דירת 4 חדרים בנתניה?
- מחירי הדירות בשכונה המבוקשת נפלו ב-20%; ולמה זה היה ידוע מראש?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רו"ח רוני זוהר, יו"ר קפיטל פלטינום, התייחס לעסקה ואמר: "העסקה מדגישה שהשוק יודע לתמחר איכות גם בתקופות לא שגרתיות". את הקונספט האדריכלי הראשוני של הפרויקט תכנן האדריכל המוכר פיצו קדם, את התכנון להיתר הוביל האדריכל אוהד וסרמן, ואת תכנון ועיצוב הדירות הובילה האדריכלית רותם שגב. שיווק ומכירת הפרויקט מבוצעים באמצעות רד בוטיק, בשיתוף משרד התיווך מונטיפיורי.
