קריית טבעון על המפה של אנבידיה: הקמפוס החדש צפוי לשנות את פני הצפון

אחרי חודשים של השערות, מאבקי רשויות, פגישות בדרגים הגבוהים ולחצים מכל כיוון, נראה כי התמונה מתבהרת, אם כי עדיין אין הודעה רשמית. קריית טבעון היא היעד הנבחר להקמת מרכז הפיתוח החדש של אנבידיה בישראל. מדובר במהלך בקנה מידה היסטורי, הן עבור החברה והן עבור האזור, עם השפעות גדולות על האזור ועל הכלכלה המקומית בכלל. .

בישיבה מכרעת של הנהלת רשות מקרקעי ישראל אושרה הקצאת קרקע של כ־90 דונם לאנבידיה בקריית טבעון, בפטור ממכרז. מדובר בשטח באזור "קמפוס תעסוקה קריית טבעון", הסמוך לכביש 6, מחלף העמקים ומסילת רכבת העמק, מיקום אסטרטגי מבחינת נגישות. ההחלטה טעונה עדיין את אישור מועצת מקרקעי ישראל, אך כבר זכתה לברכת גורמי המקצוע ולגיבוי פוליטי ומוסדי רחב.

פרויקט בהיקף יוצא דופן - גם ביחס לאנבידיה העולמית

לפי התכנון שהוצג, בכוונת אנבידיה להקים בקריית טבעון קמפוס שיתפרש על כ־160 אלף מ"ר, מבנה יוצא דופן בהיקפו ובעיצובו, שישקף את המטה שלה בסנטה קלרה, קליפורניה. מדובר בפרויקט שעתיד לאכלס עד כ־8,000 עובדים בשלביו המתקדמים, וייתכן שבהמשך אף יותר. כיום, מרכז הפיתוח הישראלי של אנבידיה, שממוקם בעיקר ביקנעם, כולל כ־5,000 עובדים, והוא השני בגודלו מחוץ לארה"ב.

היקף ההשקעה במיזם החדש מוערך בכשני מיליארד שקל, כולל רכישת קרקע, פיתוח תשתיות והקמת המתחם. מדובר בקמפוס טכנולוגי שצפוי לשלב פעילות מו"פ מתקדמת, פיתוח AI, מרכזי דאטה, מתקני בדיקה, משרדים ומסחר נלווה.

• אנבידיה מתקשה להתרומם גם כשכסף גדול זורם לשוק
• מליסרון תבנה לאנבידיה בניין משרדים ביוקנעם - שכירות 230 מיליון שקל לעשור
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

תחילה נראתה טבעון כמי שמתמודדת בעמדה נחותה לעומת מתחרות כבדות כמו חיפה, יקנעם, קריית אתא ומבוא כרמל, שם כבר פועלת חוות שרתים של אנבידיה. אך המועצה הצליחה לרתום לצידה את גורמי התכנון, את רמ"י, ואף חלק מבכירי אנבידיה עצמה, בהם כאלה שמתגוררים באזור.

השיקול המרכזי היה זמינות קרקע מיידית עם תב"ע מאושרת לתעשייה עתירת ידע. יתרון קריטי נוסף היה קרבת המקום לתשתיות חשמל ותחבורה, קו מתח ראשי, מסילת רכבת סמוכה, וגישה מהירה לכביש 6. בנוסף, הוצג למקבלי ההחלטות תכנון כולל של אזור תעסוקה עתידי, Tivon Tech, שיכול לצמוח עם הזמן, בתיאום עם צרכיה של אנבידיה.

מה זה יעשה לאזור? 

השפעות ההקמה צפויות להיות דרמטיות. בטווח הבינוני תיווצר קפיצה חדה בביקוש לעובדים באזור בתחומי ההנדסה, מדעי המחשב, ניהול מוצר ותמיכה טכנית. אלפי משרות חדשות ייפתחו, חלקן בטבעון והסביבה, וחלקן ימשכו עובדים מאזורים רחוקים יותר, מה שעשוי ליצור תנועה, מגורים חדשים, שירותים משלימים ותחבורה ייעודית. חשוב להבהיר, כל משרת עובד בהייטק מייצרת פעילות משלימה (שירותים, אוכל ועוד) של כמה העובדים, כלומר, האזור עשוי לגדול באופן משמעותי - הן הקמפוס והשירותים הנלווים והן הביקוש למגורים באזור. 

• פסק דין היסטורי: חברות נדל"ן שזכו ב"מחיר למשתכן" זכאיות להחזר מיליוני שקלים במס רכישה
• זיהום בשליש משדה דב: בדיקות חושפות חומרי PFAS במתחם הענק
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

לטווח הבינוני-ארוך, צפויה פריחה נדל"נית בטבעון וביישובים סמוכים כמו רמת ישי, נהלל, יוקנעם עילית, קריית חרושת וקריית עמל. מיזמי מגורים חדשים יזוזו קדימה, והתשתיות העירוניות יעמדו בפני צורך בהתאמה להיקף אוכלוסייה גדל. צפוי גם גידול בהכנסות הארנונה,

בשל היקף הבנייה והמורכבות התכנונית, הוסכם על הסכם פיתוח לתקופה של שבע שנים, עם אפשרות לארכה של שלוש שנים נוספות, ללא תשלום נוסף, בתנאי לעמידה בדרישות. עוד סוכם כי אם לא תאושר התוכנית התכנונית של אנבידיה, תהיה החברה רשאית לבטל את ההסכם, ולקבל החזר חלקי על תשלום הקרקע.

מדובר בסוג של "ביטוח תכנוני" עבור החברה, מה שממחיש עד כמה המדינה הייתה מוכנה להתגמש כדי להביא את הפרויקט לצפון. רמ"י צפויה אף לאפשר הרשאה להרחבה עתידית של הקרקע, במידה והביקוש יעלה על היקף השטח הזמין.

אנבידיה העולמית מוערכת כיום בשווי של כ־4.8 טריליון דולר, ומעסיקה כ-50 אלף עובדים ברחבי העולם, כ-10% מהם בישראל. החברה היא מובילה עולמית בפיתוח ואספקת שבבי AI שהם הכוח המניע של מהפכת הבינה המלאכותית.  הפעילות בישראל מוערכת לפי מספר מבחנים ב-10% משווי אנבידיה העולמית משמע 500 טריליון דולר - הרבה מעל כל פעילות אחרת של חברה זרה בארץ והרבה מעל כל חברה ישראלית אחרת. רק כדי לקבל מושג - בנק לאומי שהוא הפירמה הגדולה ביותר בבורסה בת"א נסחר ב-102 מיליארד שקל. 

אנבידיה לא לבד- גם אמזון רוצה להכפיל את הפעילות בישראל

אמזון חתמה על הסכם הצהרת כוונות עם חברת נדל"ן גדולה לשכירת מגרש בשטח של 44 דונם בשרון. על פי ההערכות, אם תממש את האופציה, אמזון תוכל להקים עליו חוות שרתים בהשקעה שעשויה להגיע ל=700-800 מיליון דולר. מדובר בחווה שיכולה להתפרש על שטח בנוי של 60-70 אלף מטר רבוע, ולספק חשמל של עד 42-44 מגוואט. אם תוקם, החווה תכפיל את היקף פעילות הענן והבינה המלאכותית של אמזון בישראל.