הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
דירה בהנחה (פדלון)
צילום: דירה בהנחה (פדלון)
ביזפורטל בדק:

כ-10,000 מילואימניקים מתמודדים על כ-800 דירות בהנחה - מה ההנחה שהם יקבלו?

איך זה שבכפר סבא ויהוד ההנחות מגיעות ל-1 מיליון שקל, איפה הכי דואגים ל"בני המקום"   ומה הסיכוי של מילואימניקים לזכות בכל הארץ, וספציפית בכפר סבא ויהוד?

הרצי אהרון | (8)
נושאים בכתבה דירה בהנחה

כ-100 אלף משפחות מתמודדות על 4,000 דירות במכרזים של דירה בהנחה ברחבי הארץ. מתוכם כ-10 אלף מילואימניקים שמתמודדים על כ-800 דירות. מדובר על סיכוי לא רע לזכייה - כ-12.5%, בעוד שהסיכוי בכלל של כל המתמודדים הוא כ-4%. אם תרצו המדינה נותנת למילואימניקים הטבה של 8.5% בסיכוי לזכות, וכאשר הזכייה מבטאת רווח ממוצע של כ-500-600 אלף שקל, המדינה בעצם נותנת הטבה של 40-50 אלף שקל לכל מילואימניק שמתמודד. כמובן שמגיע להם.


הסיכוי לזכות הוא כמובן שונה בפועל. ממוצע לא לוקח בחשבון שמילואימניקים לא השתתפו בהגרלה באום אל פאחם ושגם בערים החרדיות שיעור השתתפותם מאוד נמוך. כלומר, בפועל, הסיכוי לזכות יהיה נמוך יותר, אבל לא משמעותית. עם זאת, הסיכוי תלוי כמובן בכל עיר ועיר ובמספר המתמודדים והמילואימנייקם שניגשו להגרלה. 


נתחיל בעיר יהוד. הנה הנתונים: 166 דירות מוגרלות במחיר של כ-20 אלף שקל לפני הנחה. בפועל, המחיר יהיה בכ-30% מתחת למחיר השוק, זה יבטא הנחה של 600 אלף שקל לפחות. הפרויקט הזה יהיה גם עם דירות שימכרו ללא זכאים כך שסך הדירות בו הוא 208 דירות. 


32 דירות מוקצות למילואימניקים ו-58 דירות לבני המקום. בני המקום זוכים תמיד לעדיפות על פני תושבים ממקומות אחרים. זה סוג של שוחד שרמ"י ומשרד השיכון והבינוי נתן לראשי הערים אחרת הם לא היו מסכימים להיכלל בפרויקטים של דירות בהנחה. ככה ראשי הערים מנפנפים בזה מול הבוחרים שלהם וזוכים לאהדה. לא צודק, אבל זה מה שיש.


ביהוד ניגשו  25,769 זכאים - המון רב. .הם מתמודדים על 166 דירות. הסיכוי של רובם לזכות בדירה הוא אפסי - כ-0.64%. בינהם יש 578 בני המקום. הסיכוי שלהם מצוין יחסית - מוקצות להם 58 דירות, משמע יש להם סיכוי של 10% לזכות בדירה. 



קיראו עוד ב"נדל"ן"

למילואימניקים שמתמודדים ביהוד יש סיכוי נמוך - בערך אחד ל-200. המילואימניקים בחרו להתמודד במקומות המרכזיים, במקומות בהם גם ההנחה הכי משמעותית והם נהרו ליהוד, כפר סבא ורחובות. לכן הסיכוי שלהם כאן הוא נמוך, אך כאמור באופן כללי הוא סיכוי טוב.



מה קורה בכפר סבא?



המספרים בכפר סבא מלמדים על האטרקטיביות של הפרויקט. כמעט 39 אלף מתמודדים על 113 דירות. כ-0.3% סיכוי לזכות. בני המקום יקבלו 39 דירות וזה הוביל ל- 2,139 מתמודדים. סיכוי של כמעט 2% - לא רע ביחס לאחרים. מילואימניקים גם נהרו - כ-8,500 מילואימניקים יתמודדו על 39 דירות - כ-0.5%. סיכוי נמוך. הדירות בכפר סבא ימכרו לפי כ-20 אלף שקל לפני הנחה, כשבפועל מדובר על הנחה של כ-1 מיליון שקל לדירה. 





תמונת המצב בכל הערים





החשיבות להגריל - הסיכוי של הצעירים להגיע לדירה



הדירות בהגרלה במסגרת פרויקטי "דירות בהנחה" הן סיכוי לצעירים רבים לרכוש דירה בעוד שהם לא יכולים לעשות זאת במחירי השוק החופשי. מדובר על הנחות שמגיעות גם למיליון שקלים.ככלל, ההנחה היא עד 25% ממחיר השוק, אבל מכיוון שמחיר השוק קשור ליום המכרז וזה היה במקרים רבים לפני שנים, הרי שההנחה האפקטיבית גדולה הרבה יותר, כי מאז מחירי הדירות עלו, ונדגים - נניח שנקודת הייחוס היא 2 מיליון שקלים ומאז המחירים עלו ל-2.5 מיליון שקל. ההנחה בשיעור של 25% היא ביחס ל-2 מיליון שקלים והמשמעות היא מחיר של 1.5 מיליון במקום 2 מיליון שקלים. אלא שמול המחיר בשוק - 2.5 מיליון שקלים מדובר בהנחה של 1 מיליון שקל.

לכאורה ההנחה מוגבלת ב-500 אלף שקל, אבל כאמור השאלה ביחס למה. ברגע שחוזרים אחרוה בזמן ונקודת הייחוס מבטאת מצב של מחירים נמוכים מהיום, ההנחה תהיה משמעותית יותר - גם באחוזים וגם בסכום אבסולוטי.

לכתבות בנושא דירה בהנחה - רכשו דירה ב-1.8 מיליון והיא שווה היום 4.5 מיליון וגם - על סיכויי הזכייה?

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    אני 27/01/2025 14:21
    הגב לתגובה זו
    שהרי אם יביאו עובדים ויוזילו עלויות קרקע וכו... מחירי הדירות יירדו דראסטית. מה שיגרום לבטחונות של הבנקים לרדת דראסטית מה שימחק את ההון העצמי של הבנקים כי ההון העצמי של הבנקים הוא כ 7% מהמאזן שלמעשה כמעט כל המאזן הוא בטחונות הבנקים.
  • 7.
    אבל למה לעשות הגרלות מה זה קזינו רוצים לתת הטבה תתנו לכולם. (ל"ת)
    אביגדורי 24/01/2025 17:15
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מנחם 23/01/2025 21:27
    הגב לתגובה זו
    היחס אצל המילואים הוא 8 אחוזים
  • 5.
    מי שנילחם שצהל ינצח בעצם עוזר למחירים לעלות (ל"ת)
    אייל 23/01/2025 12:12
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    לא עדיף לעשות 50 מיליון הנחה ותמכרו דירה ב200 מיליון (ל"ת)
    בדיחה 23/01/2025 11:47
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    עדי 23/01/2025 10:56
    הגב לתגובה זו
    בני המקום ביהוד כפר סבא מבוססים ונותנים להם מתנות בני המקום בדימונה עניים ולא נותנים להם מתנות
  • 2.
    להחרים את ויסות בהנחה הריבית עושה עבודה ניפלאה קריסה בקרוב (ל"ת)
    רועי 23/01/2025 10:47
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    עומרי 23/01/2025 10:45
    הגב לתגובה זו
    אין כפס בהגרלה הנוכחית
דרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקידרור תורן, מנכ"ל חטיבת המגורים של אמריקה ישראל להשקעות. קרדיט: אלן צ'פלסקי

אמריקה ישראל זכתה במכרז בגבעת אולגה, עם 192 יח"ד ב-6 מבנים בסמוך לים

סכום זכייה עמד על כ-128 מיליון שקל; על פי החברה: "אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים"

רן קידר |
נושאים בכתבה גבעת אולגה אמריקה ישראל

חברת אמריקה ישראל להשקעות זכתה במכרז רשות מקרקעי ישראל להקמת 192 יח"ד בגבעת אולגה בחדרה, המיועדים להקמת 6 בניינים בני 8-9 קומות. בשטח כולל של כ-10 דונם, במסגרת מתחם חדש המתפתח באזור החוף הדרומי של העיר. סכום הזכייה עמד על כ-128 מיליון שקל. הזכייה בשיתוף עם חברת מגדלים, זרוע היזמות של בוני ריינה.

התכנית ממוקמת מערבית לשכונת עין הים, מזרחית לשמורת הטבע חוף גדור ומדרום לרחוב אדני פז. המכרז הוא חלק מתכנית רחבה להקים 670 יח"ד, אשר צפויה לחזק משמעותית את האזור ולהמשיך את תנופת הפיתוח של השכונה. 40% מיחידות הדיור בפרויקט מיועדים לשווק במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".

מאמריקה ישראל להשקעות נמסר: "מדובר בהמשך לאסטרטגיית הצמיחה אותה אנחנו מובילים בחברה. הזכייה במכרז אולגה, בפריים לוקיישן ליד הים ושמורת טבע, משקפת את האמון הרב שלנו בעתיד שוק הדיור בישראל. אנו מזהים סימני התאוששות ברורים בענף הנדל"ן למגורים, וצופים עלייה בביקושים בשנים הקרובות, בפרט באזור קו החוף. החברה ממשיכה לבחון ולהוביל הזדמנויות שיאפשרו להגדיל את מלאי הפרויקטים ולהציע מגורים איכותיים באזורים רבים בארץ".

העסקאות האחרונות בגבעת אולגה מראות מחיר ממוצע של כ-26,000 שקל למטר, כשדירה ברחוב השחף בגודל 94 מ"ר נמכרה ביולי בכ-2.5 מיליון שקל, עם 26,489 שקל למ"ר.  של 82 מ"ר בכ-1.4 מיליון שקל, עם ממוצע של כ-17 אלף שקל למ"ר. דירה נוספת של 93 מ"ר נמכרה בדצמבר 2024 בכ-1.93 מליון שקל, המשקף מחיר של 20,752 שקל למ"ר. 

המחיר החציוני השנתי הממוצע באולגה עומד על כ-2.2 מיליון שקל, כאשר החציון של דירות 3 חדרים הוא כ-1.65 מיליון שקל, דירות 4 חדרים ב-2.3 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים ב-2.8 מיליון שקל. ברבעון הראשון של 2025 עמד המחיר החציוני בגבעת אולגה על 2.2 מיליון שקל, בעוד שבחדרה היה כ-1.9 מיליון שקל (החציון הארצי עמד על 1.93 מיליון שקל). 

להמשך הכתבה לחץ כאן
הנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יקהנהלת בוליגו קפיטל, בכנס השנתי של החברה, צילום: גלעד קבלרצ'יק

"שנת 2025 היא נקודת המפנה של שוק הנדל"ן בארה"ב"- מנכ"ל בוליגו קפיטל

בכנס השנתי של בוליגו קפיטל אמר המנכ"ל אורי גורן כי "לאחר שנתיים של סייקל שלילי, יש היום הזדמנויות רכישה חדשות במדינות הצומחות בארה"ב."

הדס ברטל |
נושאים בכתבה ארה"ב נדל"ן עולמי נדל"ן מסחרי השקעות כנס


בכנס המשקיעים השנתי של בוליגו קפיטל, חברה להשקעות נדל"ן בארה"ב הנסחרת בבורסה בתל אביב, אמר מודי שפריר,  אסטרטג ראשי שווקים פיננסיים בבנק הפועלים: "פאואל הולך לסיים את הכהונה וטראמפ ישים נגיד שיתמוך במדיניות שלו, להורדת ריבית. שפריר גם העריך כי כנראה שהריבית בארה"ב תרד עוד פעם בדצמבר, והשוק מתמחר שהריבית בעוד שנה תהיה 3%.  שפריר אמר את הדברים במושב הראשון של הכנס, שעסק בשוקי ההון הפיננסיים, בו השתתפו מובילי דעה מבתי ההשקעות המובילים במשק. הוא הוסיף גם כי "אף אחד לא יודע לגבי השפעות הבינה המלאכותית, ויש חששות לבועה בתחום. מצד שני, היסטורית, השוק יורד בדרך כלל כשהריבית עולה או כשיש מיתון, ועכשיו הריבית במגמת ירידה ואין אינדיקטורים שמצביעים על מיתון בארה"ב. זה לא אומר שאם השוק יקר הוא לא יעלה עוד פעם וישיג תשואה דו ספרתית", הסביר שפריר, והוסיף כי לתפיסתו, תמיד צריך להיות בלונג ולשמור על פיזור.

עוד דיברה בפאנל, רינת אשכנזי, הכלכלנית הראשית של הפניקס בית השקעות, שהזהירה מפני התרגלות יתר לתנאי השוק החיוביים. "התרגלנו לעליות, ואני מסבירה ללקוחות שלא יתרגלו לזה, כאילו לא היו תקופות לא טובות. משהו צריך להתכנס. הריכוזיות של המדדים בארה"ב מטרידה", אמרה אשכנזי, והוסיפה כי צריך להסתכל על שוק התעסוקה בארה"ב, ומספיק שיהיה נתון רע יותר בתעסוקה ויכולות להתפתח חששות ממיתון.

לדברי אשכנזי, כיום יותר מ־50% מהצמיחה בארה"ב היא מההשקעות בתחומים של הבינה המלאכותית וזה מזין את השוק. "הציבור האמריקאי מחזיק במניות ומרגיש היום עשיר יותר. גם המשקיעים הקטנים הפכו לפעילים בבורסה", אמרה. היא הדגישה כי ב־2026, יותר מתמיד, חייבים לשים דגש על פיזור, ולשקול השקעה גם בכלכלה המקומית, גם בכלכלת ארה"ב וגם בשווקים מתעוררים. "כולם יושפעו מהחדשות בתחום הבינה המלאכותית", הוסיפה.

רו"ח אמיר איל, יו"ר ואסטרטג השקעות ראשי בקבוצת אינפיניטי אילים, הזהיר מפני תרחישים שליליים אפשריים. "זה לא יהיה תרחיש קיצון אם מדד ה-S&P 500 יירד ב־10% עד 20%. גיהוק קטן ב־7 המניות הטכנולוגיות המובילות יכול להביא לירידה של המדד כולו. זה תרחיש שיכול לקרות. לא אתפלא אם יהיה מימוש, אבל השקעות זה לא לתקופה של שנה. כרגע, המומנטום בשוק חיובי, לאחר 3 שנים של עליות", אמר איל.

אך באשר לשוק הישראלי, איל נשאר אופטימי. "ישראל זה המקום להיות בו בהשקעות. אנחנו לא קונים סיפור, אלא מחיר. ישראל נשארת בתמחור בחסר. למרות העלייה של כ־40% במדד תל אביב 125 השנה, ישראל עומדת בפני עשור הזהב שלה. הצמיחה הדמוגרפית, עם 200 אלף אנשים חדשים כל שנה, תוביל לשגשוג כלכלי, אז אנחנו בעד השוק הישראלי", הצהיר.

להמשך הכתבה לחץ כאן