כ-10,000 מילואימניקים מתמודדים על כ-800 דירות בהנחה - מה ההנחה שהם יקבלו?
איך זה שבכפר סבא ויהוד ההנחות מגיעות ל-1 מיליון שקל, איפה הכי דואגים ל"בני המקום" ומה הסיכוי של מילואימניקים לזכות בכל הארץ, וספציפית בכפר סבא ויהוד?
דירה בהנחה כ-100 אלף משפחות מתמודדות על 4,000 דירות במכרזים של דירה בהנחה ברחבי הארץ. מתוכם כ-10 אלף מילואימניקים שמתמודדים על כ-800 דירות. מדובר על סיכוי לא רע לזכייה - כ-12.5%, בעוד שהסיכוי בכלל של כל המתמודדים הוא כ-4%. אם תרצו המדינה נותנת למילואימניקים הטבה של 8.5% בסיכוי לזכות, וכאשר הזכייה מבטאת רווח ממוצע של כ-500-600 אלף שקל, המדינה בעצם נותנת הטבה של 40-50 אלף שקל לכל מילואימניק שמתמודד. כמובן שמגיע להם.
הסיכוי לזכות הוא כמובן שונה בפועל. ממוצע לא לוקח בחשבון שמילואימניקים לא השתתפו בהגרלה באום אל פאחם ושגם בערים החרדיות שיעור השתתפותם מאוד נמוך. כלומר, בפועל, הסיכוי לזכות יהיה נמוך יותר, אבל לא משמעותית. עם זאת, הסיכוי תלוי כמובן בכל עיר ועיר ובמספר המתמודדים והמילואימנייקם שניגשו להגרלה.
נתחיל בעיר יהוד. הנה הנתונים: 166 דירות מוגרלות במחיר של כ-20 אלף שקל לפני הנחה. בפועל, המחיר יהיה בכ-30% מתחת למחיר השוק, זה יבטא הנחה של 600 אלף שקל לפחות. הפרויקט הזה יהיה גם עם דירות שימכרו ללא זכאים כך שסך הדירות בו הוא 208 דירות.
- באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
32 דירות מוקצות למילואימניקים ו-58 דירות לבני המקום. בני המקום זוכים תמיד לעדיפות על פני תושבים ממקומות אחרים. זה סוג של שוחד שרמ"י ומשרד השיכון והבינוי נתן לראשי הערים אחרת הם לא היו מסכימים להיכלל בפרויקטים של דירות בהנחה. ככה ראשי הערים מנפנפים בזה מול הבוחרים שלהם וזוכים לאהדה. לא צודק, אבל זה מה שיש.
ביהוד ניגשו 25,769 זכאים - המון רב. .הם מתמודדים על 166 דירות. הסיכוי של רובם לזכות בדירה הוא אפסי - כ-0.64%. בינהם יש 578 בני המקום. הסיכוי שלהם מצוין יחסית - מוקצות להם 58 דירות, משמע יש להם סיכוי של 10% לזכות בדירה.
- תחרות בתחום המשכנתאות - שחר אושרי יו"ר Now-On בראיון על השוק, הלקוחות, והפוטנציאל
- רשות שוק ההון אישרה: נאוי ולוזון משיקים את חברת המשכנתאות Now-On
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
למילואימניקים שמתמודדים ביהוד יש סיכוי נמוך - בערך אחד ל-200. המילואימניקים בחרו להתמודד במקומות המרכזיים, במקומות בהם גם ההנחה הכי משמעותית והם נהרו ליהוד, כפר סבא ורחובות. לכן הסיכוי שלהם כאן הוא נמוך, אך כאמור באופן כללי הוא סיכוי טוב.
מה קורה בכפר סבא?
המספרים בכפר סבא מלמדים על האטרקטיביות של הפרויקט. כמעט 39 אלף מתמודדים על 113 דירות. כ-0.3% סיכוי לזכות. בני המקום יקבלו 39 דירות וזה הוביל ל- 2,139 מתמודדים. סיכוי של כמעט 2% - לא רע ביחס לאחרים. מילואימניקים גם נהרו - כ-8,500 מילואימניקים יתמודדו על 39 דירות - כ-0.5%. סיכוי נמוך. הדירות בכפר סבא ימכרו לפי כ-20 אלף שקל לפני הנחה, כשבפועל מדובר על הנחה של כ-1 מיליון שקל לדירה.
תמונת המצב בכל הערים
החשיבות להגריל - הסיכוי של הצעירים להגיע לדירה
הדירות בהגרלה במסגרת פרויקטי "דירות בהנחה" הן סיכוי לצעירים רבים לרכוש דירה בעוד שהם לא יכולים לעשות זאת במחירי השוק החופשי. מדובר על הנחות שמגיעות גם למיליון שקלים.ככלל, ההנחה היא עד 25% ממחיר השוק, אבל מכיוון שמחיר השוק קשור ליום המכרז וזה היה במקרים רבים לפני שנים, הרי שההנחה האפקטיבית גדולה הרבה יותר, כי מאז מחירי הדירות עלו, ונדגים - נניח שנקודת הייחוס היא 2 מיליון שקלים ומאז המחירים עלו ל-2.5 מיליון שקל. ההנחה בשיעור של 25% היא ביחס ל-2 מיליון שקלים והמשמעות היא מחיר של 1.5 מיליון במקום 2 מיליון שקלים. אלא שמול המחיר בשוק - 2.5 מיליון שקלים מדובר בהנחה של 1 מיליון שקל.
לכאורה ההנחה מוגבלת ב-500 אלף שקל, אבל כאמור השאלה ביחס למה. ברגע שחוזרים אחרוה בזמן ונקודת הייחוס מבטאת מצב של מחירים נמוכים מהיום, ההנחה תהיה משמעותית יותר - גם באחוזים וגם בסכום אבסולוטי.
לכתבות בנושא דירה בהנחה - רכשו דירה ב-1.8 מיליון והיא שווה היום 4.5 מיליון וגם - על סיכויי הזכייה?
- 8.אני 27/01/2025 14:21הגב לתגובה זושהרי אם יביאו עובדים ויוזילו עלויות קרקע וכו... מחירי הדירות יירדו דראסטית. מה שיגרום לבטחונות של הבנקים לרדת דראסטית מה שימחק את ההון העצמי של הבנקים כי ההון העצמי של הבנקים הוא כ 7% מהמאזן שלמעשה כמעט כל המאזן הוא בטחונות הבנקים.
- 7.אבל למה לעשות הגרלות מה זה קזינו רוצים לתת הטבה תתנו לכולם. (ל"ת)אביגדורי 24/01/2025 17:15הגב לתגובה זו
- 6.מנחם 23/01/2025 21:27הגב לתגובה זוהיחס אצל המילואים הוא 8 אחוזים
- 5.מי שנילחם שצהל ינצח בעצם עוזר למחירים לעלות (ל"ת)אייל 23/01/2025 12:12הגב לתגובה זו
- 4.לא עדיף לעשות 50 מיליון הנחה ותמכרו דירה ב200 מיליון (ל"ת)בדיחה 23/01/2025 11:47הגב לתגובה זו
- 3.עדי 23/01/2025 10:56הגב לתגובה זובני המקום ביהוד כפר סבא מבוססים ונותנים להם מתנות בני המקום בדימונה עניים ולא נותנים להם מתנות
- 2.להחרים את ויסות בהנחה הריבית עושה עבודה ניפלאה קריסה בקרוב (ל"ת)רועי 23/01/2025 10:47הגב לתגובה זו
- 1.עומרי 23/01/2025 10:45הגב לתגובה זואין כפס בהגרלה הנוכחית
שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"
שכר דירה שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית.
מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.
התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה.
עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?
"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."
עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?
שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"
שכר דירה שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית.
מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.
התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה.
עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?
"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."
עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?
