צילום: דירה בהנחה (פדלון)

ביזפורטל בדק:

כ-10,000 מילואימניקים מתמודדים על כ-800 דירות בהנחה - מה ההנחה שהם יקבלו?

איך זה שבכפר סבא ויהוד ההנחות מגיעות ל-1 מיליון שקל, איפה הכי דואגים ל"בני המקום" ומה הסיכוי של מילואימניקים לזכות בכל הארץ, וספציפית בכפר סבא ויהוד?

הרצי אהרון | 23/01/2025 10:34 (8)

נושאים בכתבה דירה בהנחה

כ-100 אלף משפחות מתמודדות על 4,000 דירות במכרזים של דירה בהנחה ברחבי הארץ. מתוכם כ-10 אלף מילואימניקים שמתמודדים על כ-800 דירות. מדובר על סיכוי לא רע לזכייה - כ-12.5%, בעוד שהסיכוי בכלל של כל המתמודדים הוא כ-4%. אם תרצו המדינה נותנת למילואימניקים הטבה של 8.5% בסיכוי לזכות, וכאשר הזכייה מבטאת רווח ממוצע של כ-500-600 אלף שקל, המדינה בעצם נותנת הטבה של 40-50 אלף שקל לכל מילואימניק שמתמודד. כמובן שמגיע להם.

הסיכוי לזכות הוא כמובן שונה בפועל. ממוצע לא לוקח בחשבון שמילואימניקים לא השתתפו בהגרלה באום אל פאחם ושגם בערים החרדיות שיעור השתתפותם מאוד נמוך. כלומר, בפועל, הסיכוי לזכות יהיה נמוך יותר, אבל לא משמעותית. עם זאת, הסיכוי תלוי כמובן בכל עיר ועיר ובמספר המתמודדים והמילואימנייקם שניגשו להגרלה.

נתחיל בעיר יהוד. הנה הנתונים: 166 דירות מוגרלות במחיר של כ-20 אלף שקל לפני הנחה. בפועל, המחיר יהיה בכ-30% מתחת למחיר השוק, זה יבטא הנחה של 600 אלף שקל לפחות. הפרויקט הזה יהיה גם עם דירות שימכרו ללא זכאים כך שסך הדירות בו הוא 208 דירות.

32 דירות מוקצות למילואימניקים ו-58 דירות לבני המקום. בני המקום זוכים תמיד לעדיפות על פני תושבים ממקומות אחרים. זה סוג של שוחד שרמ"י ומשרד השיכון והבינוי נתן לראשי הערים אחרת הם לא היו מסכימים להיכלל בפרויקטים של דירות בהנחה. ככה ראשי הערים מנפנפים בזה מול הבוחרים שלהם וזוכים לאהדה. לא צודק, אבל זה מה שיש.

ביהוד ניגשו 25,769 זכאים - המון רב. .הם מתמודדים על 166 דירות. הסיכוי של רובם לזכות בדירה הוא אפסי - כ-0.64%. בינהם יש 578 בני המקום. הסיכוי שלהם מצוין יחסית - מוקצות להם 58 דירות, משמע יש להם סיכוי של 10% לזכות בדירה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

למילואימניקים שמתמודדים ביהוד יש סיכוי נמוך - בערך אחד ל-200. המילואימניקים בחרו להתמודד במקומות המרכזיים, במקומות בהם גם ההנחה הכי משמעותית והם נהרו ליהוד, כפר סבא ורחובות. לכן הסיכוי שלהם כאן הוא נמוך, אך כאמור באופן כללי הוא סיכוי טוב.

מה קורה בכפר סבא?

המספרים בכפר סבא מלמדים על האטרקטיביות של הפרויקט. כמעט 39 אלף מתמודדים על 113 דירות. כ-0.3% סיכוי לזכות. בני המקום יקבלו 39 דירות וזה הוביל ל- 2,139 מתמודדים. סיכוי של כמעט 2% - לא רע ביחס לאחרים. מילואימניקים גם נהרו - כ-8,500 מילואימניקים יתמודדו על 39 דירות - כ-0.5%. סיכוי נמוך. הדירות בכפר סבא ימכרו לפי כ-20 אלף שקל לפני הנחה, כשבפועל מדובר על הנחה של כ-1 מיליון שקל לדירה.

תמונת המצב בכל הערים

החשיבות להגריל - הסיכוי של הצעירים להגיע לדירה

הדירות בהגרלה במסגרת פרויקטי "דירות בהנחה" הן סיכוי לצעירים רבים לרכוש דירה בעוד שהם לא יכולים לעשות זאת במחירי השוק החופשי. מדובר על הנחות שמגיעות גם למיליון שקלים.ככלל, ההנחה היא עד 25% ממחיר השוק, אבל מכיוון שמחיר השוק קשור ליום המכרז וזה היה במקרים רבים לפני שנים, הרי שההנחה האפקטיבית גדולה הרבה יותר, כי מאז מחירי הדירות עלו, ונדגים - נניח שנקודת הייחוס היא 2 מיליון שקלים ומאז המחירים עלו ל-2.5 מיליון שקל. ההנחה בשיעור של 25% היא ביחס ל-2 מיליון שקלים והמשמעות היא מחיר של 1.5 מיליון במקום 2 מיליון שקלים. אלא שמול המחיר בשוק - 2.5 מיליון שקלים מדובר בהנחה של 1 מיליון שקל.

לכאורה ההנחה מוגבלת ב-500 אלף שקל, אבל כאמור השאלה ביחס למה. ברגע שחוזרים אחרוה בזמן ונקודת הייחוס מבטאת מצב של מחירים נמוכים מהיום, ההנחה תהיה משמעותית יותר - גם באחוזים וגם בסכום אבסולוטי.

לכתבות בנושא דירה בהנחה - רכשו דירה ב-1.8 מיליון והיא שווה היום 4.5 מיליון וגם - על סיכויי הזכייה?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

8.
אני 27/01/2025 14:21
הגב לתגובה זו
שהרי אם יביאו עובדים ויוזילו עלויות קרקע וכו... מחירי הדירות יירדו דראסטית. מה שיגרום לבטחונות של הבנקים לרדת דראסטית מה שימחק את ההון העצמי של הבנקים כי ההון העצמי של הבנקים הוא כ 7% מהמאזן שלמעשה כמעט כל המאזן הוא בטחונות הבנקים.
7.
אבל למה לעשות הגרלות מה זה קזינו רוצים לתת הטבה תתנו לכולם. (ל"ת)
אביגדורי 24/01/2025 17:15
הגב לתגובה זו
6.
מנחם 23/01/2025 21:27
הגב לתגובה זו
היחס אצל המילואים הוא 8 אחוזים
5.
מי שנילחם שצהל ינצח בעצם עוזר למחירים לעלות (ל"ת)
אייל 23/01/2025 12:12
הגב לתגובה זו
4.
לא עדיף לעשות 50 מיליון הנחה ותמכרו דירה ב200 מיליון (ל"ת)
בדיחה 23/01/2025 11:47
הגב לתגובה זו
3.
עדי 23/01/2025 10:56
הגב לתגובה זו
בני המקום ביהוד כפר סבא מבוססים ונותנים להם מתנות בני המקום בדימונה עניים ולא נותנים להם מתנות
2.
להחרים את ויסות בהנחה הריבית עושה עבודה ניפלאה קריסה בקרוב (ל"ת)
רועי 23/01/2025 10:47
הגב לתגובה זו
1.
עומרי 23/01/2025 10:45
הגב לתגובה זו
אין כפס בהגרלה הנוכחית

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.

לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן