הדולר סגר בעלייה מתונה מול השקל: בעולם נסחר הדולר ביציבות מול האירו ונחלש מול היין
הדולר שפתח את יום המסחר בעלייה של כ-1.5% מול השקל וכבר נגע ברמת 3.9 שקלים, שיא של כמעט שנה, סיים את יום המסחר באקורד חלש יותר וברמה של 3.841 שקלים.
השטר האמריקני ממשיך להפגין עוצמה בזירה הגלובלית, לאחר שאתמול התחזק לרמות שיא של קרוב לשנתיים אל מול האירו ומעל לחמש שנים אל מול הסטרלינג. הדולר נהנה מזרימת כספיים לכיוונו ברקע לירידות השערים החדות בבורסות בעולם והימורי הסוחרים, כי ארה"ב תהיה הראשונה לצאת מהמשבר ושהמשקיעים האמריקנים יחזירו את כספם הביתה.
"הדולר והיין היפני מתחזקים בעולם על רקע הירידה בשוקי המניות, שכן הם נחשבים חוף מבטחים בעיני המשקיעים, הסוגרים פוזיציות ורוכשים בחזרה את הדולר ואת היין" מוסר לירן קפלוטו, אנליסט בכיר בפינוטק. להערכתו, רמת ההתנגדות המשמעותית הבאה של הדולר מול השקל היא 4.25 שקלים.
האירו נסחר כמעט ללא שינוי מול הדולר, לאחר 6 ימי ירידות, רצף הירידות הארוך ביותר מאז ה-8 בספטמבר, ברקע להימורים שהבנק המרכזי באירופה יפחית את שיעורי הריבית וכתוצאה מכך את האטרקטיביות של המסחר בקארי-טרייד (carry trades) - אסטרטגית הבנויה מהשקעה במטבעות המניבים ריבית גבוהה, כנגד הלוואה ממונפת במטבעות בהן הריביות נמוכות. הלירה סטרלינג מצליחה להתחזק הבוקר מעט אך נסחרת בשפל של 5 שנים מול הדולר, ברקע לחששות ממיתון במדינה הצפויים לאלץ את הנגיד הבריטי לחתוך את הריבית.
"ישנם דאגות בנוגע להתחזקות ההאטה באירופה שעשויות להוביל להפחתות ריבית נוספות", אמר לבלומברג יוג'י סאיטו ראש מחלקת המסחר במטבע חוץ בסוסיטה ז'נרל בטוקיו. "המשקיעים מוציאים את כספם ממטבעות הקארי-טרייד, אז מומלץ לעבור אל היין (היפני)".
קנדה תמשוך את מרבית תשומת הלב במסחר של אחה"צ עם פרסום הפרוטוקולים של החלטת הריבית של הבנק המרכזי ונאומו של הנגיד הקנדי ב-16:30 ו-17:15, בהתאמה.
במסחר המקומי המטבע הישראלי ממשיך לרשום הפסדים גדולים מול השטר הירוק. הדולר התחזק היום ב-0.18% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 3.841 שקלים, האירו, שבמהלך יום המסחר נסחר בהתחזקות מול השקל, שינה לקראת סוף יום המסחר כיוון וסגר בירידה של 0.368% ושערו היציג נקבע ברמה של 4.9244 שקלים. הליש"ט בלטה היום בחולשתה מול השקל וירדה ב-1.51% לרמה של 6.2 שקלים, זאת על רקע נתוני המכירות הקמעונאיות וההזמנות התעשיות החדשות בבריטניה, שהתפרסמו הבוקר ואיכזבו את המשקיעים לאחר שעלו ב-1.8% בעוד שהציפיות היו ל-2% .
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
