נדל"ן בראשון לציון: דירה במזרח העיר ב-102 אלף ד'
במסגרת סקירת הנדל"ן השבועית בחרנו להתרכז בעסקאות מכירה בעיר ראשון לציון. העיר, שהתפתחה בצורה משמעותית במהלך העשור האחרון (בעיקר במערב ובמזרח העיר) נהנית כיום מהמשך ביקושים שמגיעים מתושבי העיר, אך גם מתושבי הערים הסמוכות - חולון ובת-ים.
רילטי אקזקיוטיב שיאי נדל"ן
בשכונת אברמוביץ ברחוב אוסישקין נמכרה דירת שלושה חדרים בקומה שלישית במחיר של 125 אלף דולר. הדירה נמכרה תוך 90 יום והמחיר ההתחלתי היה 135 אלף דולר.
בשכונת כצנלסון ברחוב ברזילי נמכרה דירת ארבעה חדרים בקומה ראשונה עם מעלית במחיר של 162.7 אלף דולר. הדירה נמכרה תוך 75 יום. המחיר ההתחלתי היה 175 אלף דולר.
ברחוב ירושלים במזרח העיר, נמכרה דירת שלושה חדרים בקומה רביעית ללא מעלית במחיר של 102 אלף דולר. המחיר ההתחלתי היה 115 אלף דולר, והדירה נמכרה בתוך 30 יום.
בשכונת אברמוביץ ברחוב שפירא נמכרה דירת 5 חדרים בקומה ראשונה עם מעלית במחיר של 222 אלף דולר. המחיר ההתחלתי היה 235 אלף דולר.
אנגלו סכסון ראשון לציון
בקרית-גנים נמכרה דירת גג בת 3.5 חדרים בקומה 4 במחיר של 215 אלף דולר.
דירת 4 חדרים בנאות-אשלים, קומה 6 נמכרה במחיר של 202 אלף דולר.
דירת 4 חדרים בשכונת רמז, קומה 1 נמכרה במחיר של 166 אלף דולר.
קוט'ג בודד על מגרש של 780 מ"ר בשכונת השומר נמכרה במחיר של 510 אלף דולר.
דירת 3 חדרים בנאות-שקמה בקומה 4 נמכרה בתמורה ל-184 אלף דולר.
לדברי עפרה קונס, זכיינית אנגלו סכסון בראשון לציון, החל מהרבעון הרביעי של 2006 החלה עליה בביקושים לדירות. מדובר בעליה ממוצעת של 5%-7%, בעיקר בשכונות של המערב החדש והישן בעיר. יחד עם זאת, אומרת קונס, ביתר השכונות בעיר אנו רואים יציבות במחירים.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
