פרופ ירון פלוס
צילום: למס

בלמ"ס נזכרו למדוד את הנחות הקבלנים בחישוב מחירי הדירות - הנזק כבר נעשה

הטעות של הלמ"ס במדידת מחירי הדירות עלתה במדדים מעוותים וזינוק במחירי הדירות והאיצה את עליית מחירי הדירות במהלך השנה; למרות הביקורת בזמן אמת, רק בשנה הבאה ישנו בלמ"ס את המתודולוגיה
אדיר בן עמי | (22)
נושאים בכתבה ירון פלוס למ"ס

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) בניהולו של פרופ' ירון פלוס, צפויה לעדכן את שיטת החישוב של מדד מחירי הדירות. זה באיחור מקומם, אחרי שהלמ"ס עיוותה את הנתונים דרך מדידה והערכה רשלנית וגרמה בעצם בעצמה לעליית מחירים מואצת. על מה מדובר?

  פרופ' ירון פלוס - מדידה מעוותת גרמה לציבור לרוץ לקנות דירה

 

העיוות של הלמ"ס

הלמ"ס לא לקחה בחשבון את המבצעים שנותנים הקבלנים ואת מבצעי המימון הגדולים. מבצעים שבעצם שקולים להנחה של 5% לפחות. וככה בעצם הלמ"ס סיפרה לנו סיפור אחר מהמציאות על מחירי הדירות. אלא שכולם מאמינים ללמ"ס, זה הגוף שאחראי על הנתונים, ולכן כשהוא הציג עליית מחירים גם כשלא היתה בפועל עלייה כזו, הוא גרם לאנשים לרוץ לקנות דירה על אמת כי הם חששו שהמחירים יקפצו.

הלמ"ס גרם בעצם לעליית מחירים שלא בכוונה, הוא האיץ את הביקושים והעליות הפכו להיות אמיתיות. ביקרנו את ההתנהלות הזו כבר לפני חודשים רבים (זה האיש שבגללו עלו מחירי הדירות), ובלמ"ס טענו שהם ישנו את החישוב. אלא שלקח להם יותר מדי זמן לעשות זאת. הם כבר פספסו את הרכבת והם עשו את זה במודע ובידיעה שהנתונים שלהם לא נכונים. קצב עליית מחירי הדירות הוא 8% בשנה, כשחלק גדול מהעלייה נובע מאנשים שראו כמה חודשים של עליות (שהיו מעוותות) והחליטו לקנות שמא ימשיכו המחירים לעלות. 

בלמ"ס ישנו את השיטה החל מ-2025. הלשכה תכליל את מבצעי המימון וההטבות שונות שמציעים קבלנים לרוכשי דירות חדשות. המהלך הזה אומנם צפוי להוביל לירידת מחירים בנתוני הלמ"ס, אבל לא ברור איך ולמשך כמה זמן ייושם השינוי בגישה והאם הוא יהיה מדורג. כמו כן, בהינתן השינויים במחירי הדירות בפועל, לא ברור אם ההשלכה של המהלך הזה תהיה דרמטית ותוביל לירידה של המדד או שהיא תיבלע בעליות מחירי הדירות. 

המהלך הזה מגיע בזמן שבו נגישות הדיור בישראל נמצאת בירידה, לזוגות צעירים יותר קשה כלכלית לקנות דירה, וזה כמובן לא מפתיע. נתונים אחרונים מראים כי רק כרבע ממשקי הבית בישראל יכולים לרכוש דירה המתאימה לצורכיהם, ירידה משמעותית לעומת שנים קודמות. 

מדד מחירי הדירות

העלייה בחודשים יולי-אוגוסט, 0.3% כפי שהתפרסם בשבוע שעבר, מביאה אותנו לעלייה שנתית (12 חודשים אחרונים) של 6.3%. אבל כשבוחנים את תחילתה של התקופה (שלושה חודשים אחרונים של 2023) הרי שאז היתה ירידת מחירים. גם אם נניח עלייה צנועה בשלושה חודשים שנותרו עד סוף השנה, נקבל עלייה מוערכת של 8% במדד מחירי הדירות.
 

מדד מחירי הדירות בחודשים האחרונים (למ"ס)

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    בסוף הכל יתפוצץ, סבלנות.. ?? (ל"ת)
    טל 23/10/2024 13:03
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    חובבנות . (ל"ת)
    דן 21/10/2024 13:59
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    שתקום ועדת חקירה על טעויות הלמס והאחראים יתנו את הדין (ל"ת)
    אזרח 21/10/2024 09:44
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    יוסי ממן 21/10/2024 08:33
    הגב לתגובה זו
    לראש הממשלה ..שותפיו קוראים שקרן בן שקרן . אז כנראה שזה חילחל גם למטה לאורך השנים את התוצאות רואים בכל פינה
  • 14.
    רונן 21/10/2024 08:16
    הגב לתגובה זו
    חמישה אחוז לפחות ''הטבות קבלן'' ? כלומר 150 אלף ש''ח לדירה ממוצעת מקבלן ? לא שמעתי על מטבח מוצרי חשמל וקרמיקה שעולים 150 k
  • יואב 21/10/2024 13:52
    הגב לתגובה זו
    אתה כנראה מדבר מפוזיציה. אתה מעוניין למכור.
  • יש עוד 21/10/2024 10:07
    הגב לתגובה זו
    מיזוג אוויר הטבות במשכנתא 90_10 ועוד
  • 13.
    זוהר 21/10/2024 08:15
    הגב לתגובה זו
    עד שהם התעוררו בלמס הרבה אנשים אכלו אותה! והכי גרוע שהקבלנים הבנקים כבר מחפשים את הקומבינה הבאה איך להעלות אתה מחירים על חשבון הפראיירים שמאמינים להם.
  • 12.
    בא לברך ויצא מקלל 21/10/2024 08:05
    הגב לתגובה זו
    הם לא ישנו מדדים רטרואקטיבית, הם פשוט ישקללו שינויים בהטבות מימוניות מינואר 2025 והלאה. הבעיה שכרגע ההטבות בשיא, בעתיד או שהן ישארו כמו שהן, או שהן דווקא יופסקו. אם הן יופסקו הלמ"ס יודיע שזה כמו העלאת מחירים, גם אם הקבלנים לא מעלים את המחיר הנקוב...
  • גבי 22/10/2024 08:13
    הגב לתגובה זו
    וצריך למדוד את הקפיצה הזאת בדיוק כמו שצריך למדוד את הירידה. המחיר האמיתי הוא המחיר ששולם בפועל, כל השאר זה טריקים שיווקיים
  • 11.
    ערן 21/10/2024 07:52
    הגב לתגובה זו
    מישהו קיבל סוף סוף שכל מחירי הדירות לא עלו , היזמים מוכרים במבצעי 80/20 כי אחרת לא קונים נתראה בפיצוץ הבועה עוד 4 שנים
  • 10.
    אף-אחד לא "רץ" לקנות דירה, מהנדסי תודעה (ל"ת)
    המחירים יורדים 21/10/2024 07:43
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    ועדת חקירה דחוף דחוף דחוף 21/10/2024 06:56
    הגב לתגובה זו
    ועדת חקירה דחוף דחוף דחוף
  • 8.
    רול 21/10/2024 06:37
    הגב לתגובה זו
    אני און ליין על השוק , מחירי הדירות יורדים ואם תשאלו את דעתי - המשקיעים מחוץ למשחק , בוודאות המחירים יורדים, ומחירי דירות יש 2 באופן ניכר ויש מצוקה קשה למכור
  • 7.
    ועדת חקירה עכשיו, אני סה״כ אזרח שלא סיימתי 12 שנות 21/10/2024 06:34
    הגב לתגובה זו
    ועדת חקירה עכשיו, אני סה״כ אזרח שלא סיימתי 12 שנות לימוד היתראתי וכתבתי , וזה לא 5% זה לפחות 12% לעשות דחוף בדיקה מעמיקה ולייסם אחורה דחוף
  • 6.
    פקידים שלומיאלים של שר שלמד חשבון אצל מורה לאנגלית (ל"ת)
    מיכא 21/10/2024 06:14
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    יוסי 21/10/2024 05:58
    הגב לתגובה זו
    מי שעוקב אחרי דירות יד 2 יודע בוודאות כי יש ירידות של בין 10 ל- 15 אחוז לפחות. מי שלא מוריד תקוע עם מחיר דמיוני שנים ולא מוכר. מי ממעט סבלני ימצא גם ירידות של 20 אחוז ויותר. תכלס מחירי הדירות בהשוואה לריבית והתשואה מהשכרה צריכים לרדת בין 30 ל 40 אחוז, וכך יהיה.
  • 4.
    שירלי 21/10/2024 01:32
    הגב לתגובה זו
    ואלו מהלמס עם הפרופסור ירון פלוס או בשמו האמיתי ירון מינוס הם לא חלמאים, הם פשוט עשו את זה בכוונה, הם פושעים, אני לא מגזים. הם פגעו באוכלוסיות שלמות במדינה וגרמו לעליות מחירים בגלל המניפולציה שלהם. צריך להעמידם לדין
  • 3.
    אליהו פ. 21/10/2024 00:27
    הגב לתגובה זו
    יש אינטרס מובנה לאליטה בישראל, משמאל ומימין להעלות את מחירי הדיור. בכל העולם המערבי העשירים משקיעים מעל 90 אחוז מעושרם בנדל"ן ובשוקי ההון. מכיוון שאדם קרוב אצל עצמו, האינטרס שלהם הוא להעלות ככל יכולתם את הבורסה ואת מחירי הדירות.
  • 2.
    רוני 21/10/2024 00:25
    הגב לתגובה זו
    כמה ישראבלוף.. בשנה הבאה הם כבר יפסיקו את המבצעים הללו(הצהירו כבר על כך) ולא יהיה בכלל מה לשקלל זאת במדד..
  • דורון 21/10/2024 10:14
    הגב לתגובה זו
    אין סיכוי לעולם שיפסיקן
  • 1.
    ארנסט שחראיי 20/10/2024 23:46
    הגב לתגובה זו
    הם יעדכנו שנה אחורה בלי להגיד ועדיין ידווחו על עליות מחירים כי הם ביחס לתיקון. מדינת נגד אזרחיה. גם מבצעי הקבלן יפסקו, יעשו הכול כדי להראות עליות מחיר. המדינה היחידה שמדווחת עליות מחיר של עשרות אחוזים וירידות של אחוז בשנה. פלוס כיפור נוסף גם לא יעזור לך
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה

כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים

צלי אהרון |


רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.

מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות. 

בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.

רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.

יגדיל את הצריכה הפרטית

הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.

המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.

פיטורים
צילום: copilot

גל הפיטורין מתגבר והולך ומגיע עד עובדי המדינה

אנחנו עדים לפיטורין במגזר הטק כבר מספר חודשים, ובכל זאת ההודעה של פייבר על חזרה לפורמט של סטארט-אפ ועל פיטורין של 250 עובדים היא דרמטית, ואליה מצטרפת הודעה של זיפריקרוטר, שסוגרת את מרכז המחקר והפיתוח שלה בישראל; בנוסף, גם המגזר הציבורי מתחיל להתערער, כשהחשב הכללי, יהלי רוטנברג, אותת על פיטורין צפויים של כ-20,000 עובדי מדינה (שליש מעובדי המטה)

רן קידר |
נושאים בכתבה פיטורים AI

לאחרונה, כמעט ולא היה יום שבו לא היתה כותרת אחת לפחות על פיטורין בחברה גדולה. רשימת השמות אינסופית וכוללת את אינטל (שנמצאת גם ככה במהלכי ייעול דרמטיים), מיקרוסופט, אמזון, גוגל, סיילספורס, והנה אתמול פייבר, חברה ציבורית שנסחרת בוול סטריט, הודיעה על מהלך דרמטי שבו היא מפטרת שליש מכח האדם, כ-250 עובדים, וחוזרת לפורמט של סטארטפ. לרוב, השוק אוהב לשמוע על הודעות פיטורין, שממוסגרות בשיח על ייעול ועל שינוי יעדים. אבל כשהחשב הכללי, יהלי רוטנברג, מדבר על כשליש מעובדי המטה של המדינה ש-"יוחלפו" על ידי הבינה המלאכותית, התופעה חורגת מגבולות המגזר הפרטי ובבירור היא קיימת בשוק העבודה כולו, והמגמה ברורה: פחות עובדים, יותר AI. 

אל החדשות על פייבר ועל העתיד התעסוקתי שלה בישראל הצטרפה הבוקר חברה נוספת, כש-ZipRecruiter הודיעה על סגירת מרכז המחקר והפיתוח שלה בישראל, בדרך לפיטורי כל עובדי הסניף המקומי, כ-65 במספר, ימים ספורים לפני החגים. 

מנכ"ל פייבר, מיכה קאופמן, הגדיר את המהלך כ-"איתחול כואב" והדגיש כי הפיטורים נוגעים לכל המחלקות, וכי ההחלטה היא אחת הקשות שקיבל עד כה. הסיבה המרכזית הוגדרה כך: טכנולוגיות AI כבר מסוגלות לבצע חלק גדול מהשירותים שבעבר שווקו בפלטפורמת הפרילנסרים של פייבר, ופוגעות ישירות במודל העסקי שלה קאופמן לא לבד, כמובן, ולצד ההצהרה שלו, ניתן לראות גם הצהרות עם טון אחר, כפי ששמענו לאחרונה ממנכ"ל סיילספורס, מארק בניוף, שהתגאה בפני משקיעים בכך שהחליף 4,000 עובדים בסוכני AI, וכך התייעל וצמצם את מחלקת התמיכה שלו מ-9,000 ל-5,000 בלבד. 

כמובן, שהגורם המרכזי הוא יכולותיה של הבינה המלאכותית וכמובן שהמגמה אינה ייחודית לישראל. בארה"ב פוטרו מאז תחילת השנה מעל 800 אלף עובדים, כשענפי הטכנולוגיה, הקמעונאות והייצור הם הנפגעים העיקריים. ענקיות כמו מיקרוסופט, אמזון, מטא ו־סיילספורס קיצצו אלפי משרות תוך כדי השקעה מסיבית במערכות AI. גם מגזרי שירות הלקוחות והפיננסים נפגעים, כאשר בנקים וחברות ביטוח מחליפים עובדים במערכות אוטומטיות. מגמות דומות ניכרות גם באוסטרליה ובאירופה, שם ממשלות מטמיעות מערכות AI לטיפול בפניות אזרחים ובניהול מערכות חירום.

הבשורה הדרמטית מגיעה לא רק מהמגזר העסקי אלא גם מהמגזר הציבורי. בארה"ב, הקמת ה-DOGE (המחלקה ליעילות ממשלתית) הובילה לירידה דרמטית במספר עובדי המדינה, בעיקר בתחומי מטה ושירות. בחודש מרץ 2025 לבדו הוכרזו פיטורים בהיקף של כ־275 אלף עובדים פדרליים. במנהל השירותים הממשלתיים (GSA) הוחל בצ’טבוט בשם GSAi שמבצע משימות עבור כ־1,500 עובדים, צעד שהוביל לצמצומים חדים במשרות מנהלתיות. במשרד לענייני ותיקים נרשמה תוכנית רחבה לקיצוץ כ-83 אלף משרות, שבסופו של דבר הוקטנה ל-30 אלף לאחר שילוב פרישות טבעיות והתפטרויות. וכך, הסקטור הציבורי האמריקאי גם הוא חלק מהמגמה של פיטורין והתייעלות.