פרופ ירון פלוס
צילום: למס

בלמ"ס נזכרו למדוד את הנחות הקבלנים בחישוב מחירי הדירות - הנזק כבר נעשה

הטעות של הלמ"ס במדידת מחירי הדירות עלתה במדדים מעוותים וזינוק במחירי הדירות והאיצה את עליית מחירי הדירות במהלך השנה; למרות הביקורת בזמן אמת, רק בשנה הבאה ישנו בלמ"ס את המתודולוגיה
אדיר בן עמי | (22)
נושאים בכתבה ירון פלוס למ"ס

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) בניהולו של פרופ' ירון פלוס, צפויה לעדכן את שיטת החישוב של מדד מחירי הדירות. זה באיחור מקומם, אחרי שהלמ"ס עיוותה את הנתונים דרך מדידה והערכה רשלנית וגרמה בעצם בעצמה לעליית מחירים מואצת. על מה מדובר?

  פרופ' ירון פלוס - מדידה מעוותת גרמה לציבור לרוץ לקנות דירה

 

העיוות של הלמ"ס

הלמ"ס לא לקחה בחשבון את המבצעים שנותנים הקבלנים ואת מבצעי המימון הגדולים. מבצעים שבעצם שקולים להנחה של 5% לפחות. וככה בעצם הלמ"ס סיפרה לנו סיפור אחר מהמציאות על מחירי הדירות. אלא שכולם מאמינים ללמ"ס, זה הגוף שאחראי על הנתונים, ולכן כשהוא הציג עליית מחירים גם כשלא היתה בפועל עלייה כזו, הוא גרם לאנשים לרוץ לקנות דירה על אמת כי הם חששו שהמחירים יקפצו.

הלמ"ס גרם בעצם לעליית מחירים שלא בכוונה, הוא האיץ את הביקושים והעליות הפכו להיות אמיתיות. ביקרנו את ההתנהלות הזו כבר לפני חודשים רבים (זה האיש שבגללו עלו מחירי הדירות), ובלמ"ס טענו שהם ישנו את החישוב. אלא שלקח להם יותר מדי זמן לעשות זאת. הם כבר פספסו את הרכבת והם עשו את זה במודע ובידיעה שהנתונים שלהם לא נכונים. קצב עליית מחירי הדירות הוא 8% בשנה, כשחלק גדול מהעלייה נובע מאנשים שראו כמה חודשים של עליות (שהיו מעוותות) והחליטו לקנות שמא ימשיכו המחירים לעלות. 

בלמ"ס ישנו את השיטה החל מ-2025. הלשכה תכליל את מבצעי המימון וההטבות שונות שמציעים קבלנים לרוכשי דירות חדשות. המהלך הזה אומנם צפוי להוביל לירידת מחירים בנתוני הלמ"ס, אבל לא ברור איך ולמשך כמה זמן ייושם השינוי בגישה והאם הוא יהיה מדורג. כמו כן, בהינתן השינויים במחירי הדירות בפועל, לא ברור אם ההשלכה של המהלך הזה תהיה דרמטית ותוביל לירידה של המדד או שהיא תיבלע בעליות מחירי הדירות. 

המהלך הזה מגיע בזמן שבו נגישות הדיור בישראל נמצאת בירידה, לזוגות צעירים יותר קשה כלכלית לקנות דירה, וזה כמובן לא מפתיע. נתונים אחרונים מראים כי רק כרבע ממשקי הבית בישראל יכולים לרכוש דירה המתאימה לצורכיהם, ירידה משמעותית לעומת שנים קודמות. 

מדד מחירי הדירות

העלייה בחודשים יולי-אוגוסט, 0.3% כפי שהתפרסם בשבוע שעבר, מביאה אותנו לעלייה שנתית (12 חודשים אחרונים) של 6.3%. אבל כשבוחנים את תחילתה של התקופה (שלושה חודשים אחרונים של 2023) הרי שאז היתה ירידת מחירים. גם אם נניח עלייה צנועה בשלושה חודשים שנותרו עד סוף השנה, נקבל עלייה מוערכת של 8% במדד מחירי הדירות.
 

מדד מחירי הדירות בחודשים האחרונים (למ"ס)

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    בסוף הכל יתפוצץ, סבלנות.. ?? (ל"ת)
    טל 23/10/2024 13:03
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    חובבנות . (ל"ת)
    דן 21/10/2024 13:59
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    שתקום ועדת חקירה על טעויות הלמס והאחראים יתנו את הדין (ל"ת)
    אזרח 21/10/2024 09:44
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    יוסי ממן 21/10/2024 08:33
    הגב לתגובה זו
    לראש הממשלה ..שותפיו קוראים שקרן בן שקרן . אז כנראה שזה חילחל גם למטה לאורך השנים את התוצאות רואים בכל פינה
  • 14.
    רונן 21/10/2024 08:16
    הגב לתגובה זו
    חמישה אחוז לפחות ''הטבות קבלן'' ? כלומר 150 אלף ש''ח לדירה ממוצעת מקבלן ? לא שמעתי על מטבח מוצרי חשמל וקרמיקה שעולים 150 k
  • יואב 21/10/2024 13:52
    הגב לתגובה זו
    אתה כנראה מדבר מפוזיציה. אתה מעוניין למכור.
  • יש עוד 21/10/2024 10:07
    הגב לתגובה זו
    מיזוג אוויר הטבות במשכנתא 90_10 ועוד
  • 13.
    זוהר 21/10/2024 08:15
    הגב לתגובה זו
    עד שהם התעוררו בלמס הרבה אנשים אכלו אותה! והכי גרוע שהקבלנים הבנקים כבר מחפשים את הקומבינה הבאה איך להעלות אתה מחירים על חשבון הפראיירים שמאמינים להם.
  • 12.
    בא לברך ויצא מקלל 21/10/2024 08:05
    הגב לתגובה זו
    הם לא ישנו מדדים רטרואקטיבית, הם פשוט ישקללו שינויים בהטבות מימוניות מינואר 2025 והלאה. הבעיה שכרגע ההטבות בשיא, בעתיד או שהן ישארו כמו שהן, או שהן דווקא יופסקו. אם הן יופסקו הלמ"ס יודיע שזה כמו העלאת מחירים, גם אם הקבלנים לא מעלים את המחיר הנקוב...
  • גבי 22/10/2024 08:13
    הגב לתגובה זו
    וצריך למדוד את הקפיצה הזאת בדיוק כמו שצריך למדוד את הירידה. המחיר האמיתי הוא המחיר ששולם בפועל, כל השאר זה טריקים שיווקיים
  • 11.
    ערן 21/10/2024 07:52
    הגב לתגובה זו
    מישהו קיבל סוף סוף שכל מחירי הדירות לא עלו , היזמים מוכרים במבצעי 80/20 כי אחרת לא קונים נתראה בפיצוץ הבועה עוד 4 שנים
  • 10.
    אף-אחד לא "רץ" לקנות דירה, מהנדסי תודעה (ל"ת)
    המחירים יורדים 21/10/2024 07:43
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    ועדת חקירה דחוף דחוף דחוף 21/10/2024 06:56
    הגב לתגובה זו
    ועדת חקירה דחוף דחוף דחוף
  • 8.
    רול 21/10/2024 06:37
    הגב לתגובה זו
    אני און ליין על השוק , מחירי הדירות יורדים ואם תשאלו את דעתי - המשקיעים מחוץ למשחק , בוודאות המחירים יורדים, ומחירי דירות יש 2 באופן ניכר ויש מצוקה קשה למכור
  • 7.
    ועדת חקירה עכשיו, אני סה״כ אזרח שלא סיימתי 12 שנות 21/10/2024 06:34
    הגב לתגובה זו
    ועדת חקירה עכשיו, אני סה״כ אזרח שלא סיימתי 12 שנות לימוד היתראתי וכתבתי , וזה לא 5% זה לפחות 12% לעשות דחוף בדיקה מעמיקה ולייסם אחורה דחוף
  • 6.
    פקידים שלומיאלים של שר שלמד חשבון אצל מורה לאנגלית (ל"ת)
    מיכא 21/10/2024 06:14
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    יוסי 21/10/2024 05:58
    הגב לתגובה זו
    מי שעוקב אחרי דירות יד 2 יודע בוודאות כי יש ירידות של בין 10 ל- 15 אחוז לפחות. מי שלא מוריד תקוע עם מחיר דמיוני שנים ולא מוכר. מי ממעט סבלני ימצא גם ירידות של 20 אחוז ויותר. תכלס מחירי הדירות בהשוואה לריבית והתשואה מהשכרה צריכים לרדת בין 30 ל 40 אחוז, וכך יהיה.
  • 4.
    שירלי 21/10/2024 01:32
    הגב לתגובה זו
    ואלו מהלמס עם הפרופסור ירון פלוס או בשמו האמיתי ירון מינוס הם לא חלמאים, הם פשוט עשו את זה בכוונה, הם פושעים, אני לא מגזים. הם פגעו באוכלוסיות שלמות במדינה וגרמו לעליות מחירים בגלל המניפולציה שלהם. צריך להעמידם לדין
  • 3.
    אליהו פ. 21/10/2024 00:27
    הגב לתגובה זו
    יש אינטרס מובנה לאליטה בישראל, משמאל ומימין להעלות את מחירי הדיור. בכל העולם המערבי העשירים משקיעים מעל 90 אחוז מעושרם בנדל"ן ובשוקי ההון. מכיוון שאדם קרוב אצל עצמו, האינטרס שלהם הוא להעלות ככל יכולתם את הבורסה ואת מחירי הדירות.
  • 2.
    רוני 21/10/2024 00:25
    הגב לתגובה זו
    כמה ישראבלוף.. בשנה הבאה הם כבר יפסיקו את המבצעים הללו(הצהירו כבר על כך) ולא יהיה בכלל מה לשקלל זאת במדד..
  • דורון 21/10/2024 10:14
    הגב לתגובה זו
    אין סיכוי לעולם שיפסיקן
  • 1.
    ארנסט שחראיי 20/10/2024 23:46
    הגב לתגובה זו
    הם יעדכנו שנה אחורה בלי להגיד ועדיין ידווחו על עליות מחירים כי הם ביחס לתיקון. מדינת נגד אזרחיה. גם מבצעי הקבלן יפסקו, יעשו הכול כדי להראות עליות מחיר. המדינה היחידה שמדווחת עליות מחיר של עשרות אחוזים וירידות של אחוז בשנה. פלוס כיפור נוסף גם לא יעזור לך
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןגרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאלין

יותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים

5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?  

רן קידר |
נושאים בכתבה מיליונרים הייטק

בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר. 

לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים. 

שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק

שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.

לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.

שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.

זדורוב
צילום: צילום משידור בית המשפט
הטוקבק של השבוע

"אני מוכן לשבת בכלא 15 שנה תמורת 17 מיליון"; האם הפיצוי לזדורוב סביר?

רומן זדורוב יקבל 17 מיליון שקל כפיצוי על 15 שנות מאסר והציבור מגיב - יש חילוקי דעות על הסכום, אבל הרוב מסכימים שאין מחיר לחופש וסבורים שהם משלמים על הפשלות של הפרקליטות בעוד שם אף אחד לא משלם את המחיר; וגם - מה הפיצויים שנקבעים בעולם במצבים דומים?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה רומן זדורוב

התגובות הרבות בטוקבקים וברשת על הפשרה של הפרקליטות עם רומן זדורוב  שישב 15 שנים בכלא וזוכה במשפט חוזר הם על כל הספקטרום. הרוב מתייחסים לסכום המרשים שנפסק - 17 מיליון שקל , שזה 1.13 מיליון שקל בשנה ומהרהרים אם "זה היה כדאי". יש גם תגובות של "אני מוכן לשבת בכלא 15 שנה תמורת 17 מיליון", אבל הרוב סבורים שאין מחיר לחופש. 

תגובות רבות מעלות שאלות קשות שאין עליהם תשובות על מעשי זודורוב והיעלמות המכנסיים והנעליים שלו באותו היום, כמו גם - השיחה שלו עם המדובב. תגובות רבות אחרות מדברות על הפשלות של הפרקליטות בפרשה ועל כך שאנחנו משלמים את המחיר - 17 מיליון שקל אלו כספי ציבור. 


בשורה התחתונה,  רוב המגיבים חושבים שבהינתן פסק הדין והזיכוי של זדורוב, מגיע לו סכום כזה. ואכן, גבוה ככל שיהיה הסכום, בעצם לקחו לזודורוב חלק ממשמעותי מהחיים. 

כמה משלמות מדינות בעולם פיצויים על ישיבה בכלא שהתבררה כטעות? 

העולם ראה בשנים האחרונות שורה של פסקי פיצויים חסרי תקדים לנאשמים שזוכו לאחר שהורשעו בטעות. במקרים רבים מדובר לא רק בהחזר על שנות חירות שנגזלו אלא גם במסר חד נגד רשויות החוק והמשפט.

בצפון קרוליינה, ארה"ב, שני גברים, הנרי מקולום וליאון בראון, זוכו לאחר 31 שנות מאסר על רצח שלא ביצעו. הם קיבלו פיצוי של כ-75 מיליון דולר, סכום שובר שיאים שנקבע לפי מיליון דולר על כל שנה בכלא, בתוספת פיצוי עונשי. בארה"ב נרשם גם המקרה של ג'ואן ריברה, שישב בכלא שלושה עשורים באילינוי, וזוכה לבסוף תוך קבלת פיצוי של 20 מיליון דולר.