בלמ"ס נזכרו למדוד את הנחות הקבלנים בחישוב מחירי הדירות - הנזק כבר נעשה

הטעות של הלמ"ס במדידת מחירי הדירות עלתה במדדים מעוותים וזינוק במחירי הדירות והאיצה את עליית מחירי הדירות במהלך השנה; למרות הביקורת בזמן אמת, רק בשנה הבאה ישנו בלמ"ס את המתודולוגיה
אדיר בן עמי | (22)
נושאים בכתבה ירון פלוס למ"ס

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) בניהולו של פרופ' ירון פלוס, צפויה לעדכן את שיטת החישוב של מדד מחירי הדירות. זה באיחור מקומם, אחרי שהלמ"ס עיוותה את הנתונים דרך מדידה והערכה רשלנית וגרמה בעצם בעצמה לעליית מחירים מואצת. על מה מדובר?

  פרופ' ירון פלוס - מדידה מעוותת גרמה לציבור לרוץ לקנות דירה

 

העיוות של הלמ"ס

הלמ"ס לא לקחה בחשבון את המבצעים שנותנים הקבלנים ואת מבצעי המימון הגדולים. מבצעים שבעצם שקולים להנחה של 5% לפחות. וככה בעצם הלמ"ס סיפרה לנו סיפור אחר מהמציאות על מחירי הדירות. אלא שכולם מאמינים ללמ"ס, זה הגוף שאחראי על הנתונים, ולכן כשהוא הציג עליית מחירים גם כשלא היתה בפועל עלייה כזו, הוא גרם לאנשים לרוץ לקנות דירה על אמת כי הם חששו שהמחירים יקפצו.

הלמ"ס גרם בעצם לעליית מחירים שלא בכוונה, הוא האיץ את הביקושים והעליות הפכו להיות אמיתיות. ביקרנו את ההתנהלות הזו כבר לפני חודשים רבים (זה האיש שבגללו עלו מחירי הדירות), ובלמ"ס טענו שהם ישנו את החישוב. אלא שלקח להם יותר מדי זמן לעשות זאת. הם כבר פספסו את הרכבת והם עשו את זה במודע ובידיעה שהנתונים שלהם לא נכונים. קצב עליית מחירי הדירות הוא 8% בשנה, כשחלק גדול מהעלייה נובע מאנשים שראו כמה חודשים של עליות (שהיו מעוותות) והחליטו לקנות שמא ימשיכו המחירים לעלות. 

בלמ"ס ישנו את השיטה החל מ-2025. הלשכה תכליל את מבצעי המימון וההטבות שונות שמציעים קבלנים לרוכשי דירות חדשות. המהלך הזה אומנם צפוי להוביל לירידת מחירים בנתוני הלמ"ס, אבל לא ברור איך ולמשך כמה זמן ייושם השינוי בגישה והאם הוא יהיה מדורג. כמו כן, בהינתן השינויים במחירי הדירות בפועל, לא ברור אם ההשלכה של המהלך הזה תהיה דרמטית ותוביל לירידה של המדד או שהיא תיבלע בעליות מחירי הדירות. 

המהלך הזה מגיע בזמן שבו נגישות הדיור בישראל נמצאת בירידה, לזוגות צעירים יותר קשה כלכלית לקנות דירה, וזה כמובן לא מפתיע. נתונים אחרונים מראים כי רק כרבע ממשקי הבית בישראל יכולים לרכוש דירה המתאימה לצורכיהם, ירידה משמעותית לעומת שנים קודמות. 

מדד מחירי הדירות

העלייה בחודשים יולי-אוגוסט, 0.3% כפי שהתפרסם בשבוע שעבר, מביאה אותנו לעלייה שנתית (12 חודשים אחרונים) של 6.3%. אבל כשבוחנים את תחילתה של התקופה (שלושה חודשים אחרונים של 2023) הרי שאז היתה ירידת מחירים. גם אם נניח עלייה צנועה בשלושה חודשים שנותרו עד סוף השנה, נקבל עלייה מוערכת של 8% במדד מחירי הדירות.
 

מדד מחירי הדירות בחודשים האחרונים (למ"ס)

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    בסוף הכל יתפוצץ, סבלנות.. ?? (ל"ת)
    טל 23/10/2024 13:03
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    חובבנות . (ל"ת)
    דן 21/10/2024 13:59
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    שתקום ועדת חקירה על טעויות הלמס והאחראים יתנו את הדין (ל"ת)
    אזרח 21/10/2024 09:44
    הגב לתגובה זו
  • 15.
    יוסי ממן 21/10/2024 08:33
    הגב לתגובה זו
    לראש הממשלה ..שותפיו קוראים שקרן בן שקרן . אז כנראה שזה חילחל גם למטה לאורך השנים את התוצאות רואים בכל פינה
  • 14.
    רונן 21/10/2024 08:16
    הגב לתגובה זו
    חמישה אחוז לפחות ''הטבות קבלן'' ? כלומר 150 אלף ש''ח לדירה ממוצעת מקבלן ? לא שמעתי על מטבח מוצרי חשמל וקרמיקה שעולים 150 k
  • יואב 21/10/2024 13:52
    הגב לתגובה זו
    אתה כנראה מדבר מפוזיציה. אתה מעוניין למכור.
  • יש עוד 21/10/2024 10:07
    הגב לתגובה זו
    מיזוג אוויר הטבות במשכנתא 90_10 ועוד
  • 13.
    זוהר 21/10/2024 08:15
    הגב לתגובה זו
    עד שהם התעוררו בלמס הרבה אנשים אכלו אותה! והכי גרוע שהקבלנים הבנקים כבר מחפשים את הקומבינה הבאה איך להעלות אתה מחירים על חשבון הפראיירים שמאמינים להם.
  • 12.
    בא לברך ויצא מקלל 21/10/2024 08:05
    הגב לתגובה זו
    הם לא ישנו מדדים רטרואקטיבית, הם פשוט ישקללו שינויים בהטבות מימוניות מינואר 2025 והלאה. הבעיה שכרגע ההטבות בשיא, בעתיד או שהן ישארו כמו שהן, או שהן דווקא יופסקו. אם הן יופסקו הלמ"ס יודיע שזה כמו העלאת מחירים, גם אם הקבלנים לא מעלים את המחיר הנקוב...
  • גבי 22/10/2024 08:13
    הגב לתגובה זו
    וצריך למדוד את הקפיצה הזאת בדיוק כמו שצריך למדוד את הירידה. המחיר האמיתי הוא המחיר ששולם בפועל, כל השאר זה טריקים שיווקיים
  • 11.
    ערן 21/10/2024 07:52
    הגב לתגובה זו
    מישהו קיבל סוף סוף שכל מחירי הדירות לא עלו , היזמים מוכרים במבצעי 80/20 כי אחרת לא קונים נתראה בפיצוץ הבועה עוד 4 שנים
  • 10.
    אף-אחד לא "רץ" לקנות דירה, מהנדסי תודעה (ל"ת)
    המחירים יורדים 21/10/2024 07:43
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    ועדת חקירה דחוף דחוף דחוף 21/10/2024 06:56
    הגב לתגובה זו
    ועדת חקירה דחוף דחוף דחוף
  • 8.
    רול 21/10/2024 06:37
    הגב לתגובה זו
    אני און ליין על השוק , מחירי הדירות יורדים ואם תשאלו את דעתי - המשקיעים מחוץ למשחק , בוודאות המחירים יורדים, ומחירי דירות יש 2 באופן ניכר ויש מצוקה קשה למכור
  • 7.
    ועדת חקירה עכשיו, אני סה״כ אזרח שלא סיימתי 12 שנות 21/10/2024 06:34
    הגב לתגובה זו
    ועדת חקירה עכשיו, אני סה״כ אזרח שלא סיימתי 12 שנות לימוד היתראתי וכתבתי , וזה לא 5% זה לפחות 12% לעשות דחוף בדיקה מעמיקה ולייסם אחורה דחוף
  • 6.
    פקידים שלומיאלים של שר שלמד חשבון אצל מורה לאנגלית (ל"ת)
    מיכא 21/10/2024 06:14
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    יוסי 21/10/2024 05:58
    הגב לתגובה זו
    מי שעוקב אחרי דירות יד 2 יודע בוודאות כי יש ירידות של בין 10 ל- 15 אחוז לפחות. מי שלא מוריד תקוע עם מחיר דמיוני שנים ולא מוכר. מי ממעט סבלני ימצא גם ירידות של 20 אחוז ויותר. תכלס מחירי הדירות בהשוואה לריבית והתשואה מהשכרה צריכים לרדת בין 30 ל 40 אחוז, וכך יהיה.
  • 4.
    שירלי 21/10/2024 01:32
    הגב לתגובה זו
    ואלו מהלמס עם הפרופסור ירון פלוס או בשמו האמיתי ירון מינוס הם לא חלמאים, הם פשוט עשו את זה בכוונה, הם פושעים, אני לא מגזים. הם פגעו באוכלוסיות שלמות במדינה וגרמו לעליות מחירים בגלל המניפולציה שלהם. צריך להעמידם לדין
  • 3.
    אליהו פ. 21/10/2024 00:27
    הגב לתגובה זו
    יש אינטרס מובנה לאליטה בישראל, משמאל ומימין להעלות את מחירי הדיור. בכל העולם המערבי העשירים משקיעים מעל 90 אחוז מעושרם בנדל"ן ובשוקי ההון. מכיוון שאדם קרוב אצל עצמו, האינטרס שלהם הוא להעלות ככל יכולתם את הבורסה ואת מחירי הדירות.
  • 2.
    רוני 21/10/2024 00:25
    הגב לתגובה זו
    כמה ישראבלוף.. בשנה הבאה הם כבר יפסיקו את המבצעים הללו(הצהירו כבר על כך) ולא יהיה בכלל מה לשקלל זאת במדד..
  • דורון 21/10/2024 10:14
    הגב לתגובה זו
    אין סיכוי לעולם שיפסיקן
  • 1.
    ארנסט שחראיי 20/10/2024 23:46
    הגב לתגובה זו
    הם יעדכנו שנה אחורה בלי להגיד ועדיין ידווחו על עליות מחירים כי הם ביחס לתיקון. מדינת נגד אזרחיה. גם מבצעי הקבלן יפסקו, יעשו הכול כדי להראות עליות מחיר. המדינה היחידה שמדווחת עליות מחיר של עשרות אחוזים וירידות של אחוז בשנה. פלוס כיפור נוסף גם לא יעזור לך
ירושה (דאלי)ירושה (דאלי)
מדריך

העברת ירושה ישירות לנכדים - המגמה החדשה בישראל

היתרונות והחסרונות בהעברת כספים ונכסים ישירות לנכדים

עמית בר |
נושאים בכתבה ירושה צוואה


בעשור האחרון חל שינוי משמעותי, אפילו מהפך באופן שבו משפחות ישראליות מתכננות את העברת הרכוש לדורות הבאים. אם בעבר הנורמה הייתה העברה אוטומטית מהורים לילדים, כיום עולה מגמה של "דילוג דורי" - העברת נכסים ישירות מסבים וסבתות לנכדים. התופעה, שגדלה בקצב מואץ, משקפת שינויים כלכליים וחברתיים עמוקים בחברה הישראלית ומעוררת שאלות משפטיות, כלכליות ומשפחתיות מורכבות.

המסגרת החוקית: מה מותר ואיך עושים זאת נכון

חוק הירושה הישראלי מעניק חופש רחב בעריכת צוואות. בהיעדר צוואה, החוק קובע חלוקה אוטומטית בין היורשים החוקיים - בן הזוג והילדים. אולם כל אדם רשאי לערוך צוואה ולקבוע חלוקה שונה לחלוטין, כולל העברת כל הרכוש לנכדים תוך דילוג על הילדים.

כתבה קשורה: המס שלא מדברים עליו - האם מס ירושה יחזור?


ישנן ארבע דרכים חוקיות לעריכת צוואה בישראל: צוואה בפני עדים (הנפוצה ביותר), צוואה בכתב יד, צוואה בעל פה במצבי סכנה, וצוואה בפני רשות. כל אחת מהדרכים דורשת עמידה בתנאים פורמליים מחמירים. צוואה שלא נערכה כדין עלולה להיפסל, מה שיוביל לחלוקה לפי החוק ולא לפי רצון המוריש.

כאשר מעבירים נכסים לנכדים קטינים, נוצרות סוגיות מיוחדות. ההורים משמשים אפוטרופוסים טבעיים ומנהלים את הנכסים עד הגיע הקטין לבגרות. ניתן לקבוע בצוואה הוראות מיוחדות כמו מינוי נאמן חיצוני, הגבלות על שימוש בכספים, או תנאים לקבלת הירושה (כגון סיום לימודים או הגעה לגיל מסוים).

ארקיע
צילום: ארקיע

התחרות חוזרת? ארקיע משיקה את יעדי הסתיו והחורף

חברת ארקיע פרסמה את לוח הטיסות לעונת הסתיו והחורף הקרובה, עם למעלה מ-250 טיסות שבועיות ל-25 יעדים בינלאומיים

רן קידר |
נושאים בכתבה ארקיע

חברת ארקיע פרסמה את לוח הטיסות לעונת הסתיו והחורף הקרובה, עם למעלה מ־250 טיסות שבועיות ל־25 יעדים בינלאומיים. מפת היעדים כוללת מגוון רחב של ערים מובילות באירופה, יעדים במזרח הרחוק ובצפון אמריקה, וכן טיסות ליעדים חורפיים עבור חופשות סקי. העונה הקרובה משלבת בין יעדים חדשים שהושקו לאחרונה, בהם בנגקוק, ויאטנם, מינכן וליסבון, לבין יעדים ותיקים ואהובים על הקהל הישראלי. החברה מציינת כי מושם דגש על שעות טיסה נוחות, במטרה להתאים עצמה לצרכי הנוסעים. בין היתר, ארקיע תפעיל חמש טיסות שבועיות לפריז וחמש טיסות שבועיות ללונדון (סטנסטד), כולן בשעות שנחשבות לאטרקטיביות במיוחד בשוק.

עוז ברלוביץ', מנכ"ל 'ארקיע ', מסר : "אנחנו גאים להציג ללקוחותינו לוח טיסות עשיר לעונת הסתיו והחורף, הכולל שילוב של יעדים קלאסיים לצד יעדים חדשים ואטרקטיביים בדגש מיוחד על שעות טיסה נוחות והטובות ביותר. 'ארקיע' ממשיכה כל העת להתרחב ותמשיך להציע לקהל הישראלי מפת יעדים רחבה ומגוונת עם דגש על שיפור השירות בחברת התעופה הצומחת ביותר בישראל“.

לפני כחודש, הודיעה חברת התעופה ארקיע על הרחבת פעילותה במזרח הרחוק עם שני יעדים חדשים: טיסות ישירות לבירת וייטנאם האנוי, וחידוש הקו לבנגקוק שבתאילנד. שני הקווים יופעלו במטוסי Airbus A330 רחבי גוף, הכוללים שלוש מחלקות ישיבה: תיירים, תיירים פלוס ומחלקת עסקים עם מושבים שנפתחים למיטה מלאה עד לשני מטרים. הקו להאנוי, צפוי להפוך את ארקיע לחברת התעופה הישראלית היחידה עם טיסות ישירות ליעד הזה, יחל לפעול ב־5 בינואר 2026 במתכונת שבועית בימי שני, עם תוספת טיסה שבועית נוספת מתוכננת לחודש מרץ. זמן הטיסה להאנוי יעמוד על כ־11 שעות ו־35 דקות, והחזרה על כ־12 שעות ו־30 דקות. מחירי הכרטיסים יתחילו מ־699 דולר לכיוון במחלקת תיירים, ו־1,499 דולר במחלקת עסקים. הקו לבנגקוק יחודש ב־25 בנובמבר 2025, עם שתי טיסות שבועיות בימי שני ורביעי (שיעברו לימי שני ושישי החל מינואר 2026). משך הטיסה לבנגקוק יעמוד על כ־10 שעות ו־45 דקות, ובחזור כ־11 שעות ו־25 דקות. מחירי הכרטיסים יחלו מ־499 דולר לכיוון במחלקת תיירים, ו־1,499 דולר במחלקת עסקים.

בנוסף, בימים האחרונים, התבשרנו על חזרתם לפעולה של רוב החברות הבינלאומיות, וכולנו מצפים לבשורה גדולה, שתחזיר את השוק לתחרותיות שראינו בעבר, ושנחזה בירידת מחירים דרמטית וגם הרבה יותר אופציות וגמישות בטיסות. זה מגיע אחרי תקופה ארוכה של תלות כמעט מוחלטת בחברות ישראליות, ובעיקר באל על שניצלה את המצב והקפיצה את מחירי הכרטיסים בעשרות אחוזים. בקצב הזה טיסות לניו יורק ב-700 דולר, או לונדון סביב 100 דולר יכולים להיות אולי משהו שנראה כאן כבר בחורף הקרוב.

מהצד השני, לאחר סיום מבצע "עם כלביא", ענף התעופה כולו עמד בפני משבר ובאחד הדיונים בוועדת הכלכלה בכנסת דרש מנכ"ל ארקיע הכרה בחשיבות האסטרטגית של חברות התעופה הישראליות, וטען כי אם לא יועברו מענקי קיום מיידיים, החברות לא ישרדו את השנה הקרובה. "הנזקים נאמדים במיליוני דולרים. בלי תמיכה, לא תהיה כאן תעופה ישראלית ביום שאחרי. מדינה בלי תעופה לאומית היא מדינה מנותקת", הוסיף.