בנק ישראל: הפטור ממס שבח עד סוף 2012 יקזז עלייה של רק 3% במחירי הדירות
היום (א') פירסם בנק ישראל קטע מתוך סקירתו על ההתפתחויות הכלכליות האחרונות במדינת ישראל כאשר בו הוא מתייחס באופן פרטי לצעדים אשר ננקטו ע"י הממשלה להוזלת מחירי הדירות.
כידוע, כיום מכירת דירה חייבת במס שבח בשיעור של 20% על הרווח הריאלי - הרווח ממכירת הדירה בניכוי אינפלציה, כאשר על הדירה ראשונה ועל מכירת דירה שנייה אחת ל-4 שנים מקבל המוכר פטור ממס השבח. בנסיון לעצור את עליית המחירים ולעודד מכירת דירות שנקנו לצורכי השקעה ב-2011 הונהג בחקיקה פטור ממס שבח עבור מכירת דירה שנייה ושלישית למי שימכור את דירתו עד סוף 2012.
צעד נוסף שנכנס לתוקף בחודש אוגוסט השנה קבע כי יש להחזיק את הדירה 8 שנים לפחות לצורך קבלת הפטור ולא 4 שנים כמו שהיה בתוקף משנות התשעים.
בבנק ישראל ניתחו את השפעות הארכת תקופת ההחזקה לצורך קבלת הפטור בעת תקופת "מסדרון הזמן" (עד סוף 2012) והגיעו למסקנה כי הדבר יביא למיתון בעליית מחירי הדירות, שינוע בין 1%-3% בלבד. בנוסף, מציינים בבנק ישראל כי המהלך יביא לגידול בהיצע הדירות למכירה ובקיטון בהיצע הדירות להשכרה ולעליית מחירי השכירות במקביל.
- 10.תומאס 17/10/2011 19:42הגב לתגובה זובברלין.די נימאס ביבי פישר מי זה מענין אנחנו החלטנו עוזבים לברלין.
- 9.יורם מראשון 17/10/2011 19:03הגב לתגובה זוהמשך עצירת המכירות תביא את הממשלה ךשנות שוב את החוקים ... המדינה חייבת לעודד מכירת דירות כדי להרוויח את מיסיי הנדל" ן ... להזכירכם, 50% ממחיר הדירה הוא מיסים והטלים ... לדעתי, המדינה תעניק החזר מע" מ לרוכשי דירה ראשונה בפריפריה, מה שירגיע קצת את הציבור הרחב שיזכה להנחה, וירגיע את הביקושים ... מה שיגרום לחידוש זרם העיסקאות, ולעליות מחירים מחודשת ...
- 8.ישחרר 6000 דירות רק בבאר שבע (ל"ת)סמי 17/10/2011 09:52הגב לתגובה זו
- ר 17/10/2011 12:19הגב לתגובה זולא ברור לי, גם מכירת דירה ראשונה תהיה חייבת במס?
- 7.רון 17/10/2011 09:04הגב לתגובה זושר האוצר יצא ברעש תקשורתי גדול שהחל מ 2013 כל דירה שנייה תחוייב במס שבח , אך בפועל ההצעה לא עברה בוועדת הכספים. חברי הכנסת דואגים יופי לנכסים שלהם.
- 6.מי שמחזיק 2 דירות אין בעיה של דאגות (ל"ת)רפי 17/10/2011 07:10הגב לתגובה זו
- 5.א 17/10/2011 00:53הגב לתגובה זוכשהתחתנתי היו לי ולבעלי דירות זולות. לא יכולנו למכור את שתיהן ולקנות דירה אחת במקומן כי היינו צריכים לשלם מס שבח. לכן חסכנו, גרנו באחת מהן ורק כשחסכנו מספיק קנינו דירה חדשה. דירה אחת לא מכרנו כי לא היה לנו כלכלי לשלם עליה מס שבח. אי מכירת דירות גורמת למחסור בשוק הדירות ולעלית מחירים.
- צחי 17/10/2011 12:44הגב לתגובה זויש מסלול פטור ממס שבח המיוחד למצב שתיארת (מכירת שתי דירות קטנות ורכישת דירה אחת גדולה)- חבל שלא התייעצתם בזמן... בכל מקרה, מתן פטור זמני ממס שבח נותן סולם לבעלי דירות שמתלבטים אם למכור או לא, ובמקביל, מעביר לרוכשים חלק מן ההטבה (מאחר ועקומת הביקוש וההיצע אינן קשיחות, ההטבה מתחלקת בין המוכרים לרוכשים)- כלומר, הנחה נוספת במחיר הדירה. לקראת 2012 נתחיל לראות הרבה יותר מכירות (יש אומרים שאפילו כבר אחרי החגים הנוכחיים). לי רק נותר לומר אינשאללה. צחי.
- 4.סטנלי פישר אסון לאומי (ל"ת)יאיר 16/10/2011 23:59הגב לתגובה זו
- 3.בן 16/10/2011 21:57הגב לתגובה זוכן עלייה
- 2.נתנאל שלם 16/10/2011 21:24הגב לתגובה זובכתבה נפלה טעות, הערכה מארבע לשמונה שנים, אינה חלה על הפטור של מכירת דירות בין השנים 2011-2013, אלא על מכירת דירות משנת 2013 ומעלה, והתיקון הוא לפטור הקיים היום שמזכה כל ארבע שנים בפטור ממכירת דירה
- 1.נרו 16/10/2011 19:55הגב לתגובה זוהניסוח מבולבל ולא ברור. פליישר אולי תגיד בבירור, פטור יגרום או ימנע עלייה במחירי הדירות?
- Denis 16/10/2011 23:11הגב לתגובה זומי שלא הספיק למכור- אכל אותה, ישלם גם מס! ))))
שי אהרונוביץ (צלם: גיל מגלד)רשות המסים הצליחה - 10 מיליארד שקל ממיסוי רווחים כלואים זורמים לקופה
רבבות רבות של עסקים ישלמו מסים על חלוקת רווחי עבר, חלק יעדיפו לשלם את הקנס; עד סוף נובמבר 3,000 בעלי מניות יבקשו בהתאם להוראת שעה לפרק את החברה שלהם כדי לדחות מסים; בקרוב: סימולטור באתר רשות המסים שיעשה סדר לגבי חבות המס שלכם - ביזפורטל עושים סדר בחוק כנראה הכי לא חוקי ולא הוגן שחוקק בישראל בשנים האחרונות
רווחים כלואים החוק על מיסוי הרווחים הכלואים מקומם מכמה סיבות. בראש וראשונה כי הוא לא היה אמור לחול על עסקים לגיטימיים, יצרנים, כלכליים. הוא היה אמור לחול על עסקים שיצרו מבנים של תכנון מס מתוחכם שבעיקר דוחה את המס על השכר. לא הוגן שכל העובדים במשק ישלמו מס, אבל עשירים יקימו חברה שדרכה יצליחו לברוח ממס וישלמו רק 23% מס על הרווחים. אם כולם משלמים עד 50%, אז בטח שעשירים צריכים לשלם 50%.
אלא שרשות המסים שהתחילה בהתמקדות בגופים האלו ובעיקר בשיטה שנקראת - חברות ארנק, לקחה את ההזדמנות בשתי ידיים ומיסתה את כולם. כמעט כולם - חוץ מהעשירים. זה אפילו מקומם מהנקודה הקודמת. דווקא את העשירים שמשתכרים מעל 30 מיליון שקל ודווקא מבני שותפויות עם מעל 5 שותפים היא הוציאה מתחולת החוק. במילים אחרות, רצו למסות את אלו שמתכננים לברוח ממס, ובסוף מיסו את כולם והוציאו דווקא את אלו עם תכנוני המס, לרבות משרדי רואי החשבון ועורכי הדין הגדולים שהתחמקו מהמס הזה.
המס הזה מסדר למדינה את הקופה ומקטין את הגירעון. הוא צפוי להביא 10 מיליארד שקל השנה ובכנס של יועצי המס, נציגי רשות המסים אמרו שהם בפרוש רואים את זה קורה, למרות כל הספקות שהיו בתחילת הדרך. זה המקום להדגיש כי רשות המסים מצליחה הרבה יותר מהתחזית. היא תגבה ב-30 מיליארד שקל יותר מהתחזית וכך היא בעצם "מצילה" את הגירעון. הכלכלה הישראלית חזקה גם בזכות גבייה חזקה. ההוצאות אומנם עלו מאוד בשנתיים של מלחמה, אבל המסים קיזזו חלק גדול מהעלייה הזו (שי אהרונוביץ מציל את הגירעון התקציבי; גביית המסים זינקה ב-16.6%)
רו"ח כארים כנעאן, ראש מטה מנהל רשות המסים, אמר בכנס של יועצי המס כי עד כה הוגשו מעל 1,200 בקשות לניצול הוראת השעה שמשמעותה בגדול סוג של שינוי מבנה החברה (פירוק, חלוקה) שבמסגרתו יש הקלות במס. מעביירם את הנכסים לבעל השליטה ודוחים את המס ובמקביל יש הקלה גם במס רכישה.
- עתירה נגד החוק על רווחים כלואים - האם יש סיכוי למנוע את החוק?
- שי אהרונוביץ' על הרווחים הכלואים: "חברות דוגרות על מיליארדים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אנחנו בקצב של 100 בקשות ביום, נגיע ל-3,000 עד סוף נובמבר", מעריך כנעאן. הבקשות האלו דווקא דוחות מס, אבל כנעאן מסביר כי צפי הגבייה נותר 10 מיליארד שקל; כשאתם רואים גירעון תקציבי נמוך, תזכרו שזה בזכות רשות המסים לרבות גביית מס על דיבידנדים (חלוקתם מפחיתה, מונעת את המיסוי על רווחים ראויים לחלוקה). רשות המסים בעצם אומרת דבר מאוד פשוט - הרווחתם בעבר - תשלמו את הרווחים האלו כדיבידנד, אל תאגרו רווחים בחברה. חלוקת דיבידנד מחויבת במס - בעל השליטה מחויב ב-30% וזה במקרים רבים עולה לאור מס על עשירים (הרחבה: מס על עשירים)
