מחירי הנדל"ן - שוב תושבי המרכז הרוויחו
בשנים האחרונות בכלל ובימים האחרונים ביתר שאת, אנו מתבשרים, חדשות לבקרים, בדבר פעילויות ססמיות חריגות, המעידות על סכנה לרעידת אדמה גדולה. במקרה בו תתרחש רעידת אדמה גדולה, כפי שחוזים המומחים לרעידות אדמה, עלולים להיגרם נזקים במימדים גדולים הן בנפש והן ברכוש.
על מנת שלא להיתפס בלתי מוכנים לחלוטין, אישרה הממשלה לפני כשלוש שנים את תוכנית המתאר הארצית מספר 38 (תמ"א 38) אשר מעודדת חיזוק מבנים שנבנו לפני למעלה משלושים שנה ומתאימה אותם לתקני הבטיחות הדרושים. התוכנית מעניקה תמריצים לבעלי דירות בבניינים הנמצאים בסיכון לקריסה ברעידת אדמה, לחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה, ובתוך כך חידושם ושיפוצם באופן כולל. התמריץ אשר נתנה התוכנית הוא בדמות מודל כלכלי, המאפשר, תאורטית, לדיירים להתקשר עם קבלן, אשר יחזק וישפץ את הבניין על חשבונו, בתמורה לקבלת זכויות בנייה להוספת דירות בבניין ולמכירתן לכל המרבה במחיר.
הרעיון כשלעצמו מבורך, אך הביצוע – כושל
למרות אין ספור דיונים וועדות, אשר הוקמו במשרדי הממשלה השונים, לשם הסרת חסמים המעכבים ביצוע פרויקטים של תמ"א 38, התוכנית והחקיקה הנלווית אליה, עדיין כוללים מספר חסמים, הן במישור הטכני – הנדסי, והן במישור המיסוי והוראות חוק המקרקעין, המשפיעים באופן ישיר על כדאיות העסקאות ליזמים, וזאת בהתחשב גם בסיכונים הקיימים וגם בחוסר הוודאות בנוגע למצב המשפטי. כל חסם שמוסר באמצעות תיקון חקיקה, חושף חסם חדש, עליו טרם חשבו.
כך, לשם הדוגמא בלבד, דרישות הנדסיות פשוטות מטעם הג"א בנושא ממ"דים ודרישות מטעם כיבוי אש, מותירות על הנייר מאות ואלפי עסקאות אשר לא ניתן יהיה לממשם עד לתיקון חקיקה נוסף. על החסמים הקיימים, השפעתם הישירה על עסקאות, ומה נעשה על מנת להסירם, יורחב הדיבור בחודשים הקרובים, במאמר נרחב.
בחודשים האחרונים נצפתה במשרדנו תנופה אדירה בהתקשרויות בין בעלי בניינים ישנים ובין יזמים וקבלנים, לביצוע פרויקטים על פי תמ"א 38, לגבי בניינים באזור המרכז, מתוך ציפייה כי בעתיד הקרוב יוסרו החסמים הקיימים, המונעים את מימוש העסקאות לגבי חלק ניכר מהבניינים.
יחד עם זאת, בכל הנוגע לפרויקטים בערי פריפריה, מקו נתניה צפונה ומקו ראשון לציון דרומה, ישנו קיפאון מוחלט בכל נושא תמ"א 38 ולא בכדי. המודל הכלכלי המדובר לעיל אינו חל במקומות בהן ערכי הקרקע נמוכים ובמילים פשוטות - לא משתלם לאף קבלן לחזק ולשפץ בניין, באזור בית שאן, למשל, בתמורה לבניית 4 דירות על גג הבניין. שכן, עלות החיזוק והשיפוץ עולה על התמורה ממכר הדירות.
הוצאת הפריפריה מחוץ למעגל הפרוייקטים לחיזוק ידועה לכל משרדי הממשלה ולכל הפקידים הנוגעים לחקיקה בנושא התמ"א. יחד עם זאת, לא נראה פתרון בעתיד הנראה לעין וחבל שכך, שכן – באם יתרחש האסון הלאומי החזוי לנו על ידי המומחים, יימצאו הרבה חכמים בדיעבד שיסבירו עד כמה התריעו ואיש לא שמע להם, אך לא יימצא ולו חכם אחד אשר הציע פתרון והצליח להביאו לידי מימוש.
נראה כי הפתרון הנדרש הינו שורה חדשה ושלמה של תמריצים נדיבים יותר לקבלנים באזורי הפריפריה, אשר יהפכו את העסקה למשתלמת יותר לקבלן הקטן ו/או אף לחברות הגדולות, אשר מסוגלות להיערך לפרויקטים לאומיים גדולים. התמריץ יכול להיות ממומן ישירות מתוך תקציב הממשלה, בדרך של הקלות מיסוי נוספות, או מחוץ לתקציב, בדרך של הענקת קרקעות לבנייה במחיר מופחת ומתן עדיפות בקבלת מכרזים ממשלתיים, בתמורה לחיזוק שכונות בפריפריה, או בשילוב בין השניים. כל תמריץ שיינתן כיום, תהא עלותו אשר תהא, עדיף על פני תשלום המחיר הציבורי הצפוי, בנפש ובכסף, של השארת המצב הקיים לחסדי שמיים.
*הכותב הוא שותף במשרד פולטין-גרונברג המתמחה בנדל"ן ומלווה פרויקטים של תמ"א 38
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה
כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים
רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.
מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות.
בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.
רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.
יגדיל את הצריכה הפרטית
הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- העלימו מאות מיליוני שקלים - וזה העונש שנגזר עליהם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.
אייל גפני; קרדיט: אוהד רומנווואן זירו נלחץ מבנק אש ומשיק מסלול חדש - הגדולים עדיין אדישים
הבנק הדיגיטלי וואן זירו מציע פטור מעמלות ושירותים ייעודיים לעצמאים, על רקע השקת הבנק החדש אש של ניר צוק - האם הבנקים הקטנים יאכלו אחד את השני כשהגדולים יחייכו מהצד?
בנק ONE ZERO הכריז היום על השקת מסלול בנקאי חדש לעצמאים, שכולל שירותים ייעודיים כמו הפקת חשבוניות דיגיטליות, ניהול מע"מ, פטור מעמלות עו"ש ומט"ח, וממשק דיגיטלי לניהול פעילות עסקית וכל זה ללא עלות חודשית. לפי הבנק, מדובר בחבילת שירותים שעשויה לחסוך לעצמאי
למעלה מ־3,000 שקל בשנה.
המסלול מבוסס על שיתוף פעולה עם חברת FINBOT, שמספקת את הפלטפורמה לניהול הפעילות העסקית דרך האפליקציה FINBOT SMART. כך לדוגמה, בכל תקבול שמתקבל לחשבון, המערכת תזהה אוטומטית את הצורך בתשלום מע"מ, תציע להפריש 18% מהסכום לפיקדון
יומי ייעודי, ותאפשר גם לצבור ריבית על כספי המע"מ בנוסף להתראות שוטפות על המצב התזרימי של כל החשבונות במקום אחד.
קניבליזציה בין הבנקים הקטנים?
זה מגיע בעיתוי טעון במיוחד: ימים ספורים לאחר ההשקה הרשמית של בנק אש. המסלול החדש של וואן זירו הוא כנראה יותר אילוץ מיוזמה. וואן זירו, נאבק יותר משלוש שנים כדי לבסס את עצמו כבנק משמעותי מול הענקיים ואז מגיע בנק אש שאולי הוא עדיין לא איום אמיתי אבל הוא בהחלט מצליח לייצר רעש, ועושה זאת עם אג’נדה לוחמנית, ואפילו עקיצות ישירות מהיזם הראשי - בנק אש עומד להיכשל - הנה הסיבות.
במעמד השקת הבנק החדש, הביקורת הייתה ישירה וחסרת עכבות מצד אחד מהמייסדים, יזם ההייטק ניר צוק: "לא יודע למה מישהו חשב שזה יעבוד", הוא
אמר כשהוא התייחס למודל המנוי החודשי של וואן זירו. לדבריו, “וואן זירו החליטו שהם כמו נטפליקס או חדר כושר. אנחנו בבנק אש באים עם מודל אחר לגמרי אנחנו מחלקים חצי מהרווחים עם הלקוחות. לא גובים עמלות עו"ש, לא דמי מנוי, וכל שקל שמופקד אצלנו הבנק מרוויח חצי ממנו
והלקוח חצי. זה הוגן, וזה שקוף".
- מה הריבית בפיקדונות בכל הבנקים וכמה אתם מפסידים על הכסף בעו"ש?
- ההטבות של ONE ZERO למילואימניקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הוא לא סיים רק במודל העסקי ותקף גם את התשתית הטכנולוגית של וואן זירו: "הם בחרו במערכת ליבה הודית בת 40 שנה, יקרה ולא מותאמת. אצלנו המערכת נבנתה מקצה לקצה על ידי הייטק ישראלי, רזה וזול". בנוסף לזה צוק ציין שוואן
זירו "שרף כבר כ־890 מיליון שקל מתוך המימון שגייס", בעוד שבבנק אש, לדבריו, "רוב הכסף עוד נמצא בקופה".
