ניו יורק מנהטן נדל"ן ארה"ב
צילום: Bizportal
אג"ח אמריקאיות - סכנה

על אף ההכחשות: דה זאראסי מוחקת 170 מיליון דולר בגלל רגולציה

חברת הנדל"ן, שאגרות החוב שלה נסחרות בתשואות זבל מחשש להסדר חוב, מחקה כ-135 מיליון דולר במחצית השנייה של 2019 (170 מיליון בשנה), כתוצאה משינויי חקיקה. מנגד - שלפה שפן  ורשמה עלייה של כ-60 מיליון דולר בשווי של קרקע  
איתן גרסטנפלד | (1)

חברת הנדל"ן האמריקאית דה זאראסי, מחקה 77 מליון דולר במחצית השנייה של 2019, בעקבות שינויי חקיקה בארה"ב, שפגעו ביכולתה להעלות את שכר הדירה בנכסיה, כך עולה מדוחותיה הכספיים של החברה. המחיקה מגיעה חרף הכחשות חוזרות ונשנות מצד החברה באשר לפגיעה בה, כתוצאה מהרגולציה בשוק השכירות.

על פי דוחות החברה, לאחר בחינה של השפעת תיקון חקיקת ה-RS, על שווי נכסיה החברה רשמה הפסד של כ-111 מליון דולר בשנת 2019. כ-34 מיליון דולר בדוחות הכספיים של המחצית הראשונה של השנה, וכ-77 מיליון דולר נוספים בדוחות הכספיים של המחצית השנייה. זאת לאור העובדה כי בהתאם לחקיקה החדשה הצטמצם מרחב האפשרויות להעלאת שכר הדירה, בהשוואה למצב שהיה לפני תיקון החקיקה, וחלה עלייה בשיעורי ההיוון.

וזה לא הסיפור המלא, החברה מחקה על הפעילות הבסיסית בניו יורק הרבה יותר - כ-170 מיליון דולר בשנה, סדר גודל של 8% מערך הנכסים שלה. אבל, היא שלפה שפן - שערוך של קרקע שרשומה ב-18 מיליון לפי כ-76 מיליון דולר, כך היא רשמה רווח מול הפסד עתק של 170 מיליון דולר והצליחה "לצמצם את הנזק".

אגרות החוב של חברת הנדל"ן דה זראסאי אגח ג 0.83%  דה זראסאי אגח ד בהיקף של כ-2 מיליארד שקל, הגיעו בתקופה אחרונה לתשואת זבל של כ-20% ברוטו, המרמזת על חשש המשקיעים מפני הסדר חוב. 

בתחילת השבוע פרסמה החברה, דיווח מיידי לאתר הבורסה בה נכתב כי "בתגובה לכתבה שפורסמה ביום 26 במרץ 2020, באתר האינטרנט Bizportal וכן בהמשך להודעות שנשלחות לגורמים בשוק ההון באמצעות רשתות והודעות ווטסאפ מגורמים המבקשים לפגוע בחברה ובניירות הערך שלה, החברה מבקשת לעדכן כי נכון למועד דוח זה, גביית דמי השכירות על ידי החברה מדייריה ממשיכה במהלך העסקים הרגיל של החברה". 

עיקר פעילותה של החברה מתרכז בניו יורק אשר הפכה בתקופה האחרונה למוקד חדש של התפשטות נגיף הקורונה. לפני כשבוע וחצי, מושל  ניו יורק, אנדרו קואומו, הורה ל"עסקים הלא חיוניים" לשמור על 100% מכוח העבודה שלהם בבית ונראה כי המצב בעיר רחוק מפתרון. במקביל, ראש העיר ביל דה בלסיו הודיע בפומבי על תמיכתו בהקפאת תשלומי השכירות בעיר.

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מי שנתן להם אישור להכנס לארץ מיד לכלא (ל"ת)
    אפק 01/04/2020 11:32
    הגב לתגובה זו
רובי ריבלין יצחק נבון נשיא בגובה העיניים
צילום: מתוך הסרט

הנשיא ממשיך לעשות בושות...

אחרי אלקטריאון ופרסומת ליכין, הנשיא לשעבר רובי ריבלין מצטרף לחברה חדשה, הפעם בתחום הקריפטו

תמיר חכמוף |

רובי ריבלין, הנשיא לשעבר של מדינת ישראל, שוב נושא את התואר נשיא והפעם כנשיא ייצוגי ויועץ לדירקטוריון של החברה הממוזגת BitCore Capital - פליינג ספארק פליינג ספארק -7.61%  , שתפעל להשקעה מוסדית בביטקוין ובפיתוח השקל הדיגיטלי.

זו אינה הפעם הראשונה שבה ריבלין משאיל את שמו לחברה עסקית לאחר סיום כהונתו, אך בכל פעם עולה התהייה, איפה עובר הגבול בין מוניטין ציבורי לשירות אינטרסים פרטיים? ריביין הוא לא כלכלן מזהיר, הוא גם לא מנהל מוכר וגם לא משקיע טוב. הבחירות שלו עד עכשיו מלמדות שעדיף שהיה משאיר את הטייטל המכובד שלו שלא בשימוש. אלקטריאון איבדה את רוב ערכה מאז שהוא נכנס אליה. אולי הוא קיבל ערמה של כסף - אבל למה למכור את השם הכל כל כך מכובד - "נשיא לשעבר". העסק החדש שאליו הוא נכנס זה עסק קריפטו. קריפטו בהגדרה זה עסק מפוקפק כי אף אחד לא יודע להסביר אם יש לזה ערך כלכלי אמיתי. רבים משתכנעים להשקיע שם כי זה עולה, אבל היו בהיסטוריה בועות ארוכות וענקיות שבסוף. התפוצצו. הביטקוין אולי יישאר, הטכנולוגיה שמניעה אותו חשובה, אבל השיטה, והערך ישתנו בהמשך. זה יכול להיות עוד שנה או עוד 5 או 10 שנים, אבל אי אפשר להחזיק ערך מנופח על פני אינסוף.   

במקרה הנוכחי, החברה שבה ישמש ריבלין נשיא ייצוגי מציגה מודל של שילוב בין השקעות בביטקוין לבין פיתוח שקל דיגיטלי תחת רגולציה שווייצרית. היא מצפה לגייס עשרות מיליוני שקלים בהנפקה בתל אביב, ומתהדרת בשמות בכירים נוספים כמו יוחנן דנינו ויזהר שי. בינתיים היאט בעצם שלד בורסאי. זהו. נשיא המדינה לשעבר בוחר להיות יו"ר של שלד בורסאי. 

שוק הקריפטו בישראל עדיין סובל מחוסר ודאות רגולטורית ומחשדנות ציבורית, והצטרפותו של נשיא לשעבר עלולה להעניק למהלך מעטפת אמון ציבורית. השאלה במקרה הזה, עד כמה ריבלין, שדרכו הציבורית והערכית מוכרת היטב, באמת מבין את המורכבות הטכנולוגית והרגולטורית של עולם המטבעות הדיגיטליים, והאם תפקידו כאן הוא מהותי או בעיקר תדמיתי?

לא הפעם הראשונה

מעט לאחר סיום כהונתו כנשיא, בקיץ 2021, מונה ריבלין ל-"נשיא החברה" באלקטריאון אלקטריאון -0.1%   אז חברה צעירה בבורסה בתחום הכבישים החכמים. על פי הודעת החברה אז, תפקידו היה "לקדם שיתופי פעולה עם ממשלות וחברות גלובליות". הצעד עורר ביקורת ציבורית נרחבת, במיוחד מצד מי שטענו כי מדובר במינוי סמלי שמטרתו העיקרית פתיחת דלתות וגיוס אמון ציבורי. בעת המינוי, מניית אלקטריאון איבדה כ-50% מהשיא שרשמה באותה השנה, ורבים תהו האם ריבלין בחר נכון כשהצטרף למיזם עתיר הפסדים. מאז המינוי ועד היום למי שתהה, המניה איבדה עוד כ-60% ונעשו גיוסים ודילולים בדרך.

עמית בירמן מנכ"ל שיכון ובינוי. קרדיט: עומר סומךעמית בירמן מנכ"ל שיכון ובינוי. קרדיט: עומר סומך

כלל מזרימה לשיכון ובינוי כ-150 מיליון שקל ומגדילה אחזקה

קבוצת כלל מזרימה הון נוסף לשיכון ובינוי: רכישת אופציות בהיקף של כ־150 מיליון שקל והגדלת האחזקה ל-7.2%

רן קידר |
נושאים בכתבה כלל שיכון ובינוי

קבוצת כלל כלל עסקי ביטוח -1.45%   הגדילה את אחזקתה בקבוצת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.22%   לכ-7.2% באמצעות מימוש אופציות שניתנו לה באוקטובר 2023. כלל תזרים לחברה כ-150 מיליון שקל נוספים, במהלך שמצטרף לגיוסי הון ואג"ח בהיקף כולל של יותר מ-600 מיליון שקל שביצעה שיכון ובינוי לאחרונה בהצלחה מול גופים מוסדיים מרכזיים בשוק ההון.

כלל רכשה את האופציות (13.7 מיליון במספר) במחיר של 11 שקל למניה ואילו כעת המניה שווה כמעט 18 שקל, כך שהרווח של החברה עומד על כמעט 100 מיליון שקל. האופציות שהופעלו כעת הוענקו לכלל כחלק מעסקת רכישת כ-8% ממניות שיכון ובינוי נדל"ן בשנה שעברה, בעסקה ששיקפה לחברת הנדל"ן שווי של כ־5 מיליארד שקל. מאז, המשיכה כלל להעמיק את מעורבותה בקבוצה, ובמקביל גייסה שיכון ובינוי מקורות הון נוספים לטובת הרחבת הפעילות, בעיקר בתחום הנדל"ן המניב והיזמי.

במקביל, כלל עצמה מחזיקה כיום כ-12.4% ממניות שיכון ובינוי נדל"ן, זרוע הנדל"ן של הקבוצה. בפברואר השנה מונה אבישי קימלדורף למנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, ומאז פועלת החברה להגברת קצב ההשבחות של קרקעות היסטוריות ולקידום מואץ של פרויקטים לשלבי הביצוע.

עמית בירמן, מנכ"ל קבוצת שיכון ובינוי: "ההשקעה הנוספת של כלל בשיכון ובינוי היא המשך טבעי של השותפות ארוכת השנים בין הקבוצות: חברת כלל היא גם מממנת עיקרית במגוון פרויקטים, גם שותפת אקוויטי משמעותית וגם מבטחת עיקרית של הקבוצה." 

ברק בנסקי, משנה למנכ"ל, מנהל חטיבת ההשקעות של כלל ביטוח ופיננסים: "אנו שמחים להגדיל את אחזקתנו בחברה, באמצעות מימוש האופציות שהתקבלו במסגרת עסקת ההשקעה בשיכון ובינוי נדל״ן. אנו ממשיכים לראות פוטנציאל השבחה בחברה, בדגש על פעילות הנדל״ן, ומצפים להמשיך וליהנות ממנה".