"אין סיבה שעזריאלי תציג תשואת חסר של 15% מול מדד הנדל"ן"
לאחר פרסום דוחות עזריאלי קבוצה -0.85% לרבעון השלישי בהן דיווחה על עלייה של 24% בהכנסות ועל רווח נקי של כ-289 מיליון שקל. רינת שילה, אנליסטית ברוסאריו ייעוץ ומחקר, מציינת כי מדובר בדוחות חזקים, בהמשך למגמה ברבעונים הקודמים, ומאירה זרקור על ההשקעה, בתחום ה-Data Centers.
> עזריאלי גילו את הנדל"ן המניב החדש - חוות שרתים
> "עזריאלי חברה טובה, אבל מניה יקרה"
"אין סיבה שעזריאלי לא תשתווה למדד הנדל"ן"
מתחילת שנת 2019, מניית עזריאלי הציגה ב-Under performance לעומת מדד הנדל"ן, כאשר היא רושמת עליה של כ-35% במחיר המניה, בזמן שמדד ת"א נדל"ן עלה בכ-50%. להערכת רוסאריו, אין סיבה שעזריאלי לא תדביק את הפער ואף יותר.
"חברת עזריאלי מציגה מדי רבעון את יכולות ההנהלה לזהות בזמן שינויים בשוק שעלולים/עשויים להשפיע על ההכנסות המסורתיות. הנהלת החברה מבצעת בדיקה מתמדת אחר הזדמנויות עסקיות חדשות אשר משתלבות באסטרטגיה העסקית של פיתוח פעילות הליבה שלה. היא מגוונת את התמהיל, משפרת אותו, מוצאת מנועי צמיחה חדשים, משקיעה בנכסים שגם מעניקים פיזור סיכון וגם תשואה עודפת וכל זה תוך כדי המשך ביסוס והרחבה של הקיים וכמובן שמירה על איתנות פיננסית", כותבת שילה.
- אלקטרה מצרפת את קרן תש"י כשותפה באלקטרה אפיקים ומוטורס
- אלקטרה: עלייה בהכנסות וברווח הנקי, ירידה בתפעולי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"בדוחות ב'פרטים הקטנים', לעזריאלי נכסים בהקמה בשטח של כ-700 אלף מ"ר, ועוד נכסים שנמצאים בהליכים סטטוטוריים שונים על פני שטח של כ-300 אלף מ"ר, משמעותם הכפלה של השטח הקיים היום (נדל"ן מניב בשטח של כ-1.2 מיליון מ"ר). חדשנות ומובילות שוק – דיור מוגן ו-Data Centers שעדיין לא באים לידי ביטוי מלא בספרים. שיעור מינוף של כ-28% כשהיד עוד נטויה לאור סביבת ריביות נמוכה, והון עצמי למאזן של כ-53%". כעת, שואלים בורסאריו, "מי אמור להוביל את התשואות - עזריאלי או מדד הנדל"ן?"
"הקבוצה מציגה דחות חזקים"
לדברי שילה הקבוצה מציגה דוחות חזקים, בהמשך למגמה שאנו רואים ברבעונים הקודמים הן בפרמטרים התפעוליים והן בנתונים הפיננסיים. "מבחינת הפרמטרים התפעוליים: שיעור התפוסה בנכסים עומד על כ-99%. ה-NOI ברבעון עמד על כ-407 מיליון שקל, צמיחה של כ-5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מבחינת ה-NOI SP גידול של כ-4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. ה-FFO (כולל דיור מוגן) גדל בכ-11% לרמה של כ-311 שקל לעומת הרבעון המקביל אשתקד ומשקף תשואת FFO של כ-4% על ההון. נתון נוסף שכדאי להתייחס אליו בדוחות הוא שתחום הדיור המוגן תופס כבר נפח של כ-0% מה-FFO לעומת כ-1.5% ברבעון המקביל אשתקד, והיד עוד נטויה לאור האכלוס הצפוי הקרוב בלהבים והשלמת האכלוס במודיעין.
"מבחינת הנתונים הפיננסיים, שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן בהקמה הסתכם לכ-27.9 מיליארד שקל, יחס הון עצמי למאזן עמד על כ-53% ויחס חוב נטו למאזן על כ-28%. מח"מ החוב הוארך ל 4.7 שנים נושא ריבית של כ-1.8%".
- ### אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
עזריאלי במישור העסקי
ברוסאריו בוחרים להאיר זרקור על ההשקעה, בתחום ה-Data Centers. על אף העובדה שהשקעה מסתכמת בכ-472 מיליון שקל לעומת סך נכסים של כ-28 מיליארד שקל, וזאת משתי סיבות עיקריות:
הראשונה, "יש בהשקעה הזו בכדי להצביע על אופי ואיכות הניהול של עזריאלי שחושב מחוץ לקופסא - החברה משכילה למצוא מנועי צמיחה חדשים, סוגי השקעות שגם יעניקו פיזור סיכון, וגם יעניקו תשואה עודפת. חברת עזריאלי יודעת לזהות מגמות בזמן ונכנסת לעסקאות בשווקים צומחים המבטיחים תשואות גבוהות".
השנייה, "מדובר בהשקעה שמתחילה בקטן אבל ממשיכה בגדול - Compass בעלת פוטנציאל פיתוח ויזמות משמעותי בעתיד. בבעלותה 10 אתרים פעילים ו-3 אתרים בבניה ופיתוח - ומתקניה מייצרים כיום קרוב ל-30 מגה-וואט וצפויים להגיע לכ-560 מגה-וואט לאחר השלמת פרויקטי היזמות. קומפאס מייצרת כיום NOI שנתי של כ-38 מיליון דולר אשר צפוי לגדול משמעותית בשנים הקרובות עם התממשות הפיתוח בפרויקטים הקיימים. תחום ה-DC נהנה משעורי צמיחה מהגבוהים בעולם הנדל"ן, כאשר הצמיחה מובלת ע"י חברות הענן הגלובאליות ומונעת בעיקר מפריחה בתחום הדאטה. השוכרים העיקריים הם חברות הטכנולוגיה המובילות בעולם כדוגמת Amazon ,Apple ,Netflix ,Spotify ועוד".
- 1.כלכלן 20/11/2019 14:56הגב לתגובה זואולי יש חברה אחת או שניים במדד הנדלן שהציגו תשואות יתר ? והאם יש לכך סיבה אמיתית ?

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

פרנקל מגדיל שוב החזקה בתמר; מחזיק ב-17.5% מתמר פטרוליום
פרנקל רכש ממנורה 1.5% נוספים מתמר פטרוליום אחרי שיום קודם רכש מחברת הביטוח כ-9% ממניות תמר פטרוליום
אחרי שרק אתמול רכש כ-9% ממניות תמר פטרוליום מידי מנורה מבטחים, ממשיך אהרון פרנקל להעמיק את אחזקתו בחברה. פרנקל רוכש 1.5% נוספים מהחזקת מנורה בהיקף של כ-60 מיליון שקל ולפי מחיר של כ-40 שקל למניה. מנורה למעשה חיסלה את החזקתה בתמר פטרוליום.
שתי העסקאות שביצע פרנקל בתוך יממה בלבד הגדילו את אחזקתו בחברה ל-17.5%. מדובר במהלך שמחזיר את פרנקל לעמדת דומיננטיות בתמר פטרוליום, לאחר שבחודש יוני האחרון מכר כ-17% ממניות החברה לחברת האנרגיה הממשלתית של אזרבייג׳אן, סוקאר.
לפני המכירה לסוקאר, החזיק פרנקל ב-24.99% ממניות תמר פטרוליום ונכנס לעימות עקיף על שליטה עם אלי עזור, המחזיק גם הוא בנתח מהותי מהחברה. המהלך הנוכחי, שמשאיר את פרנקל כגורם היחיד מבין השניים שמוסיף להגדיל אחזקות, עשוי להעיד על רצון לחזור למאבק שליטה או לכל הפחות לשמר מעמד משפיע.
ראוי להזכיר כי ביוני האחרון מכר פרנקל גם 10% ממאגר הגז תמר עצמו לסוקאר, מתוכם 7% מאחזקותיו הישירות ו-3% מהמניות שהחזיק דרך תמר פטרוליום, וזכה לתמורה כוללת של 1.25 מיליארד דולר. העסקאות הנוכחיות, שבוצעו לפי שווי של כ-3.65 מיליארד שקל לתמר פטרוליום, מעידות על פער ניכר בין שווי המכירה הקודם לתמחור הנוכחי שבו בחר פרנקל לרכוש.
- אהרן פרנקל מגדיל אחזקות בתמר: רכש מניות ב-320 מיליון שקל ממנורה
- תמר פטרוליום מסכמת רבעון: ירידה ברווח הנקי ל-10.3 מיליון מול גידול בתזרים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניית תמר פטרוליום רשמה היום עלייה של 4% והמשיכה את מגמת ההתאוששות שנרשמת בחודשים האחרונים. החברה מחזיקה ב-16.5% ממאגר הגז תמר, אחד מנכסי האנרגיה המרכזיים של ישראל.
תמר פטרוליום - עלייה חדה במניה
העסקה בוצעה במחיר השוק , כשמניית תמר פטרוליום זינקה בכ-76% מתחילת השנה.