"עזריאלי חברה טובה, אבל מניה יקרה"
מניות הן האפיק שמספק תשואה לאורך זמן. אלמלא מניות בתיקי ההשקעות שלכם (וגם בקרנות, בקופות ובפנסיות שלכם) לא הייתם מקבלים תשואה, במיוחד בהינתן שהריבית כיום אפסית ובהתאמה התשואה לפדיון על אגרות החוב, נמוכה מאוד.
בראיון שערכנו עם אייל גורן, מנכ"ל פסגות קרנות נאמנות, ביקשנו המלצות השקעה על מניות ספציפיות ומאילו מניות עדיף להתרחק. למרות הריצה למניות הנדל"ן, גורן אמר לביזפורטל "אנחנו מצמצמים חשיפה במניות אמות 1.15% , מגה אור 3.22% ועזריאלי קבוצה 1.45% - החברות מעולות, אבל המחיר הפך להיות מאד גבוה". מנגד, בפסגות ממליצים על חשיפה למניית אפי נכסים 2.05% ולמניית בראק אן וי.
עוד ממליץ גורן על חשיפה לדלק קידוחים יהש ולסדרות האג"ח רציו מימון אגח ב רציו מימון אגח ג ולהתרחק ממניית סלקום 3.65% וממניית פרטנר 3.05% . הראיון המלא לפניכם:
- על סף מיתון בארה"ב: "משקיעים מחפשים יציבות, לא חברות חלום"
- יניב בנדר מונה למנכ"ל וואליו קפיטל ולמנהל עסקים ראשי של פסגות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
* יתכנו קשיים בצפייה באמצעות דפדפן עם חוסם פרסומות
הערה: הראיון צולם ביום שני בבוקר, מאז חל שינוי בחלק מהתשואות של המניות וסדרות האג"ח שהוזכרו לעיל.
** אייל גורן הוא מנכ״ל פסגות קרנות נאמנות בע״מ מקבוצת פסגות בית השקעות בע״מ. חברות מקבוצת פסגות עשויות להחזיק ו/או לסחור בניירות ערך ובנכסים פיננסיים הנזכרים בכתבה ולהיות בעלות עניין אישי. האמור אינו מהווה שיווק ו/או תחליף לשיווק השקעות המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם, ואין לראות בו המלצה לרכישה ו/או מכירה של ניירות הערך והנכסים הפיננסיים האמורים.
- 5.יאיר 27/08/2019 13:11הגב לתגובה זוחברה טובה למה שהמניה תהיה זולה? לבחורה טובה תמיד מחיר ראוי.
- 4.דירה = קורת גג 27/08/2019 10:38הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 3.ביזפורטל ראיונות טובים בזמן האחרון (ל"ת)שמעון 27/08/2019 09:41הגב לתגובה זו
- כי ערן סוקול תותח (ל"ת)גולש קבוע 27/08/2019 10:16הגב לתגובה זו
- תודה, אבא? :))) (ל"ת)ערן סוקול 27/08/2019 10:32
- 2.כל הכבוד לגורן - הוא צודק, והוא לא מפחד ללכת נגד השוק (ל"ת)דוד 27/08/2019 09:33הגב לתגובה זו
- 1.דב 27/08/2019 09:26הגב לתגובה זוהתשואה השקלית והדולארית על אגח של רציו בתוספת חוסר דרוג משקפים צרות. ממליץ להתרחק מהם.
- משה 27/08/2019 10:48הגב לתגובה זויש חברות נדלן מניב(ללא קניונים) עם מכפילי הון סבירים!
- גורביץ מת עליה תעקבו בסקירה לפני שבועיים. (ל"ת)וגם את אמות 27/08/2019 10:35הגב לתגובה זו
- דווקא נותנות עבודה...לאורך השנים. (ל"ת)אמות וסאמיט 27/08/2019 11:04
אלפרד אקירוב: "אני עובד מהבוקר עד הלילה. זו לא עבודה קשה, אני לא עובד בטוריה"
אקירב על ההשקעה בכלל, על עסקת מקס - "עסקת מקס היא עסקה מצוינת. בזמנו חשבתי אחרת", על אלרוב נדל"ן, על מלונאות ועל היתר השליטה בכלל - "מי שבעסקים לא מוותר"
שנתיים אחרי שהתנגד נמרצות לרכישת מקס על ידי כלל ביטוח, אלפרד אקירוב, המחזיק ב-14.34% ממניות כלל באמצעות חברת אלרוב נדל"ן שבשליטתו, מודה שזו הייתה עסקה מצוינת לכלל. זאת למרות שבזמנו יצא נגדה בכל הכוח וניהל מאבק מול המנכ"ל שהוביל את העסקה, יורם נווה. אקירוב אף איים לתבוע את הדירקטורים של כלל שתמכו בעסקה.
דוחות אלרוב נדל"ן שפורסמו השבוע הראו כי האחזקות בכלל וכן האחזקות בבנק לאומי (4.7%) הניבו לאלרוב רווח של 1.05 מיליארד שקל בתיק ניירות הערך שלה. החברה סיכמה את תשעת החודשים הראשונים של 2025 ברווח נקי של 925 מיליון שקל, פי 30.8 בהשוואה לרווח נקי של 30 מיליון שקל בינואר-ספטמבר 2024.
אפשר לומר שאתה מצטער שהתנגדת בזמנו לעסקת מקס?
"אין לי מה להצטער. נכון להיום, זו עסקה מצוינת. כל דבר בעיתו. אז חשבתי אחרת, היום אני חושב אחרת."
התייחסת לכך שכלל היא חברת הביטוח היחידה שיש לה חברת אשראי, מה שמעניק לה יתרון על פני האחרות.
- אלרוב מסכמת רבעון טוב, אבל עד כמה הוא בר־קיימא?
- אקירוב חושב שכלל מעניינת למרות שזינקה יותר מפי שניים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אלא אם גם הן יקנו, אבל אין מה לקנות יותר כי הכול מכור. אני חושב שזו עסקה מצוינת ולכלל יש יתרון שיש לה חברת כרטיסי אשראי."
ג'י סיטי מעלה הכנסה ותזרים, מצמצמת הפסד ומקדמת מכירת נכסים בפולין
חברת הנדל״ן מדווחת על צמיחה בהכנסה התפעולית הנקייה ותזרים חזק יותר מפעילות, ירידה בהפסד הנקי, תפוסה של 96% וחידוש חוזים בעלייה ממוצעת של כ-16.4% בשכר הדירה. בנוסף, התקדמות עם עסקת מכירת נכסים בפולין
ג'י סיטי ג'י סיטי 4.54% , שמחזיקה ומנהלת מרכזים מסחריים ונכסים מעורבי שימוש בערים גדולות בארץ ובעולם, מדווחת ברבעון השלישי של 2025 על עלייה בהכנסה התפעולית הנקייה בנטרול מכירות נכסים ושערי חליפין, עלייה בהכנסה מנכסים זהים ותזרים גבוה יותר מפעילות הנדל״ן. שיעור התפוסה הגיע ל-96%, ובחידוש חוזים נרשמה עלייה ממוצעת של כ-16.4% בשכר הדירה.
יותר הכנסה ותזרים, הפסד קטן יותר
בהכנסה התפעולית הנקייה בנטרול מכירות נכסים ושינויים בשערי חליפין רשמה ג'י סיטי ברבעון השלישי 422 מיליון שקל, לעומת 382 מיליון שקל ברבעון המקביל. ההכנסה התפעולית מנכסים זהים עלתה גם היא לעומת השנה שעברה, נתון שמשקף שיפור בתוך הפורטפוליו הקיים ולא רק שינוי בתמהיל הנכסים.
תזרים המזומנים מפעילות הנדל״ן המניב עלה ל-101 מיליון שקל, לעומת 95 מיליון שקל בתקופה המקבילה. התזרים הכולל מפעילות הסתכם ב-107 מיליון שקל, ירידה לעומת 137 מיליון שקל ברבעון המקביל. עיקר הפער מוסבר ברווחי מימון חד-פעמיים שרשמה החברה אשתקד בעקבות רכישה עצמית של אג״ח, לעומת רווח קטן יותר מרכישות כאלה ברבעון הנוכחי.
בשורה התחתונה רשמה ג'י סיטי הפסד נקי של 11 מיליון שקל, לעומת הפסד של 131 מיליון שקל ברבעון המקביל. לפי החברה, ההפסד נובע בעיקר מהפרשות למסים נדחים, כאשר ברבעון הנוכחי לא בוצעו שמאויות חיצוניות לשיערוך נכסים, ולכן לא נרשמו הפחתות שווי חדשות.
- רבעון שלישי כספיות: הטובות והגרועות ביותר
- קרנות אג"ח רבעון שלישי: איך אפשר להפסיד כשכל אפיקי האג"ח עולים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההון העצמי לפי מדד NRV הנהוג בחברות נדל״ן מניב עמד בסוף ספטמבר על כ-4.75 מיליארד שקל. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות עומד על כ-3.88 מיליארד שקל. שיעור המינוף במונחי סולו מורחב עומד על כ-69.7%, לאחר עלייה ברבעון שמיוחסת בעיקר לשינויים בשערי חליפין ולהפרשי עיתוי במדד המחירים לצרכן.
