כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?

דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה. 

טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין

במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש. 

בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.

בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש.  זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה,  הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.     

בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה. 

מה מייקר את דמי הוועד

הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.

מה שעוד משפיע על התשלומים לוועד הוא גודל הבניין ומספר הדירות. בבניין קטן העומס מתחלק על מעט דירות, כך שכל דירה "סופגת" חלק גדול יחסית מההוצאות. בבניין גדול עם עשרות דירות, העלות לדירה עשויה להיות נמוכה יותר.

גורמים נוספים: תיקוני חשמל, בדיקות מערכת כיבוי אש, שיפוצים במעלית, תחזוקת גג, הדברה וניקיון יסודי. אלה מייקרים ולעיתים יוצרים חיובים חד-פעמיים או קבועים גבוהים במיוחד.

החוק מחייב כל בעל דירה בבית משותף לשלם את דמי הוועד שנקבעו, גם אם אינו גר בדירה בפועל. שיטת חלוקת התשלום היא בדרך כלל לפי גודל הדירה ביחס לשטח הכולל, אלא אם הוסכם אחרת על ידי הדיירים.

איך לבדוק את סבירות התשלום?

ראשית צריך לבדוק כמה משלמים בבניינים סמוכים-דומים ואיזה שירותים הם מקבלים. הסכומים צריכים להיות די קרובים. אם אתם מעריכים שהעלות גבוהה צריך לבדוק מה בדיוק מקבלים בתמורה: האם השירותים כוללים רק תיקונים בסיסיים, או גם ניקיון, תחזוקה, מעלית, גג, חניה ומערכות נוספות. האם היו הוצאות חד פעמיות גדולות בשנה מסוימת שהעלו את התשלומים. 

צריך גם לבדוק איך מחושבת החלוקה - לפי גודל דירה או באופן אחיד. האם אתם משלמים יותר מדייר אחר עם דירה גדולה יותר?

צריך לוודא שיש שקיפות - דוחות, תקציבים, פירוט הוצאות והצהרות של חברת הניהול. ככה תוכלו לבדוק לאן הכסף שלכם הולך. צריך לוודא שיש מכרזים, שלא נותנים שכר גבוה מדי למנקה רק כי הוא כבר כמה שנים שם. התשלומים צרייכם להיות כלכליים, לא מוגזמים. תיקונים שונים - אינסטלציה, מעליות וכו' צריכים להיות בהתאם למכרזים-בדיקות מול כמה ספקי שירותים.