אזורים קיבלה היתר בנייה ל-220 יח"ד בקרית יערים; מה קרה למחירים בשנה האחרונה?

חברת אזורים אזורים 0.41%   הודיעה על קבלת היתר בנייה ברחוב יצחק אלחנן 4-10 ברמת השרון. במסגרת הפרויקט המתוכנן ייהרסו ארבעה בנייני רכבת ישנים, בני 3 קומות הכוללים 108 יח"ד, ובמקומם ייבנו חמישה בניינים חדישים ומודרניים, בני 6 ו-7 קומות, שיכללו 220 יח"ד חדשות. 

מיקומו של הפרויקט, בשכונת יערים ברמת השרון המערבית, הינו בסמוך לצירי תנועה מרכזיים וליציאה מהעיר, וכן במרחק קצר ממוקדים עירוניים משמעותיים. הפרויקט יכלול דירות 3-7 חדרים, מיני פנטהאוזים, פנטהאוזים, ודירות גן עם תכנון אדריכלי מוקפד. התכנון האדריכלי של הפרויקט, בוצע על ידי משרד קיקה ברא"ז אדריכלים, המתמחה בתכנון אורבני והתחדשות עירונית. הלובי והחללים הציבוריים עוצבו על ידי דניאל חסון. אזורים מיוצגת בעסקה זו ע"י עו"ד רמי מנוח ממשרד ברוך י. מנוח ושות', משרד עורכי-דין ונוטריון. דיירי הפרויקט מיוצגים על ידי עו"ד קרן פרשקר בעלים משותף במשרד רז-כהן פרשקר ושות'.

הפרויקט הוא חלק מפעילות ההתחדשות העירונית של חברת אזורים באזור השרון, הכוללת קידום של למעלה מ-5,000 יחידות דיור חדשות. במסגרת הפעילות, אזורים מקימה את פרויקט "הרצליה VILLE" בשכונת ויצמן, שבמסגרתו ייבנו למעלה מ-1,800 יחידות דיור חדשות. בנוסף, החברה מקדמת למעלה מ-3,000 יחידות דיור בעיר נתניה הנמצאות בשלבי תכנון וביצוע. ביניהם שני פרויקטים הנמצאים בביצוע פעיל בשטח (פרויקט N ויצמן, ופרויקט N סוקולוב). פרויקט נוסף אשר נמצא בשלבי רישוי מתקדמים (פרויקט N ההסתדרות), וחמישה פרויקטים בשלבי תב"ע (זומרשטיין, רמת הרצל, הרב קוק, הלסינקי ונחום יחזקאל). 

ברמת השרון, בנוסף לפרויקט יצחק אלחנן 4-10, אזורים מקדמת את התחדשות מתחם בן חיים. פעילות ענפה זו מעידה על יכולת החברה להוביל בהצלחה פרויקטים מורכבים בקנה מידה רחב, תוך יצירת ערך משמעותי לתושבים ולסביבה העירונית.

• חילוט ערבות בנקאית לא ייחשב העדפת נושים
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עדי דנה, מנכ"ל אזורים: "קבלת היתר הבנייה ברחוב יצחק אלחנן ברמת השרון מהווה אבן דרך משמעותית במימוש חזון ההתחדשות העירונית של שכונת יערים. עבורנו, התחדשות עירונית אינה רק הריסה ובנייה מחדש - זו הזדמנות להשקיע בקהילה, לחדש את פני השכונה ולשפר את איכות החיים של תושביה. אנו שמחים לשתף פעולה עם דיירי המתחם והעירייה לאורך כל התהליך, ולראות איך החזון המשותף הופך למציאות."

עו"ד קרן פרשקר בעלים משותף במשרד רז-כהן, פרשקר ושות׳, המייצגת את דיירי המתחם: “הפרויקט מהווה מהלך התחדשות עירונית משמעותי בתחומה של רמת השרון המערבית, באזור המאופיין בערכי קרקע גבוהים ובבינוי צמוד-קרקע. העובדה שמכסת תוספת יחידות הדיור האפשריות במסגרת תמ”א 38 ברמת השרון על פי תכנית רש/3838 מסתיימת, מחדדת את חשיבות קבלת ההיתר בפרויקט דווקא בזמן הנוכחי, שכן במקרים רבים פרויקטים המצויים בשלבי תכנון אינם צפויים להתממש ללא קידום תב”ע ייעודית. קבלת ההיתר בנסיבות אלו מהווה יתרון מהותי עבור הדיירים ומבטיחה את הוצאתו לפועל במסלול הקיים."

לאחר שיא במחיר החציוני שהגיע ברבעון השני של 2025, ובו המחיר עמד על 4.12 מיליון שקל לדירה (בחלוקה, 3 חדרים 3.13 מיליון שקל, 4 חדרים 3.99 מיליון שקל ו-5 חדרים 4.91 מיליון שקל), המחירים היו במגמת ירידה וברבעון השלישי של 2024, החציון היה 3.53 מיליון שקל, שעלה חזרה לכ-3.86 מיליון שקל לאחרונה. 

• חיים על זמן שאול: הסיוט של שוכרי דירות בבנייני התמ"א
• אבן יהודה בדרך לקפיצה גדולה: תגדל פי שלושה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משרד הבינוי והשיכון הכריז על 32 מתחמי פינוי-בינוי עם כ-15.5...

הנה כמה עסקאות מהתקופה האחרונה: בספטמבר נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 100 מ"ר ב-3.77 מיליון שקל, עם מחיר של 37,700 שקל למ"ר. באוגוסט נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 97 מ"ר ב-3.75 מיליון שקל, עם מחיר של 38,659 שקל למ"ר. עוד באוגוסט נמכרה דירת 4 חדרים בגודל 103 מ"ר ב-3.85 מיליון שקל, עם מחיר של 37,378 שקל למ"ר.