הממשלה תשקיע בהאצת בנייה, התחדשות עירונית וחיזוק הדיור הציבורי

ההסכמות כוללות תוספות תקציביות רחבות בתחומי האצת הנדל״ן וסבסוד פיתוח, הדיור הציבורי, התחדשות עירונית ושכירות ארוכת טווח. בנוסף, סוכם בין השרים והמנכ״ל על קידום מהלכים אסטרטגיים לשנים הקרובות, ובהם: 

קביעת יעד התחלות בנייה מוסכם לחומש הקרוב. קידום מודלים חדשים של שכירות בסיוע בשכר דירה ובדיור הציבורי. קידום פתרון חסמי המט”שים (מתקני טיהור שפכים, שלעתים מהווים חסם לבנייה חדשה) בשנת 2026. קידום התחדשות עירונית בדיור הציבורי. קידום משותף של שוק שכירות ארוכת טווח. קידום והסרת חסמים בהתחדשות עירונית - הן באזורי ביקוש והן בפריפריה - כדי לאפשר היתכנות כלכלית ולהגדיל את מספר הפרויקטים שייצאו לדרך בפועל.

הסיכום התקציבי שם דגש על רציפות השיווקים, הגדלת היקף התחלות הבנייה והגדלת היצע יחידות הדיור ברחבי הארץ. בנוסף, המשך תכנית דירה בהנחה, בדגש על הקצאת עד 50% מהדירות למשרתי מילואים פעילים. עיקרי ההסכמות לשנת 2026: 

כ-700 מיליון שקל לקידום שיווקים, האצת תהליכי בנייה וסבסוד פיתוח בפריפריה. כ-250 מיליון שקל נוספים יוקצו לשיפוץ, תחזוקה והשמשה של דירות הדיור הציבורי. בנוסף, יגובשו הסכמי מסגרת להתחדשות עירונית והסרת חסמים.

• נלחמים במונופולים: מכסות ייבוא הגבינות יגדלו ב-8,000 טון
• בהשקעה של 100 מיליון שקלים תכנית IsraLab יוצאת לדרך
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "הצלחנו להביא תקציב שמחזק את כל תחומי הדיור בישראל- מהצפון ועד הדרום, מהתחדשות עירונית ועד דירה בהנחה. הדגש הוא להמשיך לייצר היצע, להגדיל שיווקים, להסיר חסמים ולהבטיח אפשרויות אמיתיות לזוגות צעירים ולמשרתי המילואים. זהו תקציב של עשייה, שמאפשר לנו להמשיך לפעול לטובת אזרחי ישראל". 

מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: “הסיכום התקציבי לשנת 2026 ממשיך ומחזק את אסטרטגיית הדיור שאנו מובילים בהצלחה. ירידת המחירים היא לא תקלה, היא תוצאה של עבודה סדורה. בשנת 2026 נרחיב את תוכנית הדיור הלאומית לשכירות ארוכת טווח, זירוז הליכי התחדשות עירונית, פיתוח מודלים חדשים שיאפשרו נשיגות דיור, קיצור משך הבנייה והעלאת קצב התחלות הבניה".

האם הגדלת ההיצע היא הפתרון? 

והשאלה הגדולה שעדיין נותרת היא מה תהיה ההשפעה של המהלכים הללו על שוק הדיור בישראל? 

תוספת של כ-700 מיליון שקל להאצת שיווקי קרקע וסבסוד פיתוח בפריפריה צפויה לשפר את זמינות הקרקעות ולהגדיל את קצב התחלות הבנייה. המשמעות המיידית תהיה הגדלת ההיצע, שאמור להוביל לירידה או לבלימת העלייה במחירים, בעיקר באזורי הפריפריה.

• הלקוחות רצים למחזר משכנתא - מה קרה בחודש שעבר והאם כדאי למחזר?
• רף ה-3 מיליון דירות נחצה - מפת הדיור עדיין לא שוויונית
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משרד הבינוי והשיכון הכריז על 32 מתחמי פינוי-בינוי עם כ-15.5...

בנוסף, בנושא ההתחדשות העירונית, פעולות שיובילו להסרת חסמים בתמ"א 38/פינוי-בינוי והסכמי מסגרת חדשים גם הם עשויים להגדיל משמעותית את מספר הפרויקטים שייצאו לדרך. ואם אכן ייצאו לפועל, זהו פוטנציאל לבלימת המחירים גם במרכז.

בעניין הרחבת שוק השכירות ארוכת הטווח, עקרונית במידה ותהיה חלופה אמיתית לשוק השכירות שכרגע מזנק (לאור חוסר הכדאיות עבור רוכשי דירות להשקעה, שמהווים נתח משמעותי מהשוק), חלק מהביקוש המיידי לרכישת דירה "בכל מחיר" יורד. וכך, גם צעד כזה עשוי לתרום להרגעת הביקוש בעשור הקרוב.

לגבי "דירה בהנחה", המשמעות של הקצאת עד 50% מהמכרזים למשרתי מילואים היא יותר הטבה מאשר מהלך שישפיע על מחירי הדיור. 

וכך, עליית ההיצע אמורה להוביל ליותר דירות, שיהיו זולות יותר. 

אבל, וזהו אבל גדול, למרות השיח על "התעוררות השוק" ראינו בדוחות האחרונים של חברות הנדל"ן כולן, מהגדולות ועד הקטנות, את הצניחה הדרמטית במכירות, ואיך ישנו כמעט קיפאון מוחלט במכירות של דירות חדשות, ובהתאם, גם של דירות יד 2. כרגע יש בשוק כ-86,000 דירות חדשות על המדף, כך שההיצע הנוכחי אינו זה שמוביל לקיפאון, אלא המחירים הגבוהים. בנוסף, ללא הורדת ריבית משמעותית, המשקיעים לא ייכנסו והרוכשים הפרטיים יתקשו גם הם לרכוש, בייחוד לאור תחזית של הורדת מחירים. 

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

הריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?