דנה עזריאלי
צילום: זיו קורן

עזריאלי גילו את הנדל"ן המניב החדש - חוות שרתים

חברת הנדל"ן מדווחת על רכישת 20% מחברת Compass Holdco, הפועלת בתחום חוות השרתים, תמורת כ-135 מיליון דולר, עם אופציה להגדלת אחזקותיה ל-33%
ערן סוקול | (1)

חברת הנדל"ן עזריאלי קבוצה -8.14%  מדווחת על רכישת כ-20% מחברת Compass Holdco, אשר עיקר פעילותה בתחום חוות השרתים, תמורת כ-135 מיליון דולר, עם אופציה להגדלת אחזקותיה ל-33%  לפי המחיר ליחידה בהשקעה הראשונית.

 

בעזריאלי מציינים כי ב-Compass צוות בעל ניסיון של עשרות שנים בייזום וניהול חוות שרתים, החברה פועלת כיום בצפון אמריקה והינה בעלת פוטנציאל פיתוח ויזמות משמעותי בעתיד. בבעלותה 10 אתרים פעילים ו-3 אתרים בבניה ופיתוח. מתקניה מייצרים כיום קרוב ל-30 מגה-וואט ועשויים להגיע לכ-560 מגה-וואט לאחר השלמת פרויקטי היזמות.

Compass מייצרת כיום NOI שנתי של כ-38 מיליון דולר, כאשר בעזריאלי צופים כי ייגדל משמעותית בשנים הקרובות עם התממשות הפיתוח בפרויקטים הקיימים. בעלי המניות הגדולים בחברה הם קרן הפנסיה של המורים ב-Ontario קנדה (OTPP) וקרן ההשקעות RedBird Capital Partners.

 

CAGR חזוי של 35% בשנים הקורובת בתחום

על פי הדיווח, שירותי Outsourcing בשוק ה-Data Centers (חוות שרתים) הגלובלי מוערכים בהכנסות שנתיות של כ-91 מיליארד דולר ועד שנת 2022 צפוי השוק לצמוח בקצב שנתי ממוצע של 35% ולהסתכם בהכנסות של כ-307 מיליארד דולר בשנה. כ-60% מפעילות ה-Data Centers בעולם (במונחי מגה-וואט, MW) הינם בצפון אמריקה, כ-20% באסיה וכ-13% באירופה.

 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    לא הסברת מה זה חוות שרתים. אני פוסל לך את הכתבה. (ל"ת)
    שי 18/07/2019 10:50
    הגב לתגובה זו
עידן וולס, מנכ”ל קבוצת דלק צילום:שלומי יוסףעידן וולס, מנכ”ל קבוצת דלק צילום:שלומי יוסף
ניתוח Bizportal

למרות הירידה באיתקה, דלק נסחרת בדיסקאונט משמעותי על השווי הנכסי

הורדת ההמלצה לאיתקה בסוף השבוע הובילה לירידה של 5% במניה בלונדון שמשפיעה על דלק בבורסה המקומית; ניתוח שווי הנכסים העדכני של דלק קבוצה מצביע על שווי נכסי נקי גבוה ביותר מ-20% מהמחיר בשוק 

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה דלק קבוצה איתקה

בעוד מניית איתקה סגרה את המסחר בלונדון בירידה של כ-5% בסוף השבוע האחרון בעקבות הורדת המלצה של גולדמן זאקס ל"מכירה" עם מחיר יעד של 180 פני (קרב ההמלצות על איתקה - וההשפעה על דלק), בהסתכלות על התמחור הכולל של דלק קבוצה דלק קבוצה 0.11%   נראה שההשפעה קטנה יותר משחושבים. אם ניקח בחשבון תמחור NAV, המבוסס על שוויי שוק עדכניים של כלל החברות הבנות והנכסים, שממנה עולה כי המניה נסחרת כיום בדיסקאונט משמעותי ביחס לשווי הנכסי הנקי שלה, מעל 20%.

שווי הנכסים

החישוב כולל את כל האחזקות המרכזיות של הקבוצה מעודכן לכתיבת שורות אלה. ההחזקה המשמעותית ביותר היא החזקה של 54.66% בניו-מד אנרג'י, עם שווי החזקה כ-10.5 מיליארד שקל. ההחזקה השנייה בגודלה היא החזקה של 50.5% באיתקה אנרג'י השווה כ-7.28 מיליארד שקל לפי מחיר הסגירה של יום שישי. בנוסף החברה מחזיקה בכ-40.07% בישראכרט בשווי 1.78 מיליארד שקל, 61.36% במהדרין בשווי של 623 מיליון שקל, 24.7% בדלק ישראל בשווי של 198 מיליון שקל, 19.1% בדלק נכסים  בשווי של 174 מיליון שקל, ו-32.7% ב-InPlay Oil, בשווי של 268 מיליון שקל שם השקיעה לאחרונה. סך הכל השקעות נכסים סחירים של כ-20.45 מיליארד שקל.

לכך מתווספים גם נכסים שאינם סחירים, בהם בניין מלון בהרצליה בשווי שמאות של 299 מיליון שקל, ו-25% מקרקע בעכו בשווי של 98 מיליון שקל, לסכום כולל של כ-20.85 מיליארד שקל.

הנכס שלא במאזן

אחד הנכסים החשובים ביותר, שאינו רשום במאזן מסיבות חשבונאיות אך נמצא בכל מודל של השוק, הוא התמלוגים מלווייתן, שמקנים לדלק עד 6% מהתמורות הגולמיות מפי הבאר. הערכת השווי המקובלת עומדת סביב נעות בין 650-800 מיליון דולר. בחישוב שמרני יחסית של 720 מיליון דולר, השווי שנכנס למודל עומד על כ-2.36 מיליארד שקל.

במצטבר, שווי כלל הנכסים מסתכם בקצת יותר מכ-23.2 מיליארד שקל, ומהם מנוכה החוב הפיננסי נטו לפי דוחות הרבעון, 3.84 מיליארד שקל. כך מתקבל NAV של כ-19.37 מיליארד שקל. בנוסף נציין כי מאז סוף הרבעון החוב אף ירד מתחת ל-3.8 מיליארד שקל, אך במודל שנותח כאן נעשה שימוש בנתון השמרני מדוחות החברה.

אביעד בוסי נובולוג
צילום: יחצ
דוחות

נובולוג: ירידה בהכנסות וברווחיות ברבעון השלישי

החברה מציגה ברבעון השלישי הכנסות של כ-483.6 מיליון שקל מול 550.9 מיליון שקל אשתקד, ירידה ברווח הגולמי והתפעולי עקב חולשה בלוגיסטיקה ועלויות גבוהות יותר; מאשררת תחזית EBITDA מתואם לשנה

תמיר חכמוף |

נובולוג נובולוג 0%  מפרסמת את תוצאות הרבעון השלישי של 2025, על רקע תקופת מעבר תפעולית ויציאה הדרגתית מתקלות ייצוב מערכת ה-SAP שהשפיעו על תחילת השנה. הכנסות החברה ברבעון הסתכמו בכ-483.6 מיליון שקל, לעומת כ-550.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הירידה נובעת בעיקר משחיקה בהכנסות חטיבת הלוגיסטיקה ומהאטה בפעילות הביומד בתקופת המלחמה.

הרווח הגולמי ברבעון עמד על כ-37.1 מיליון שקל, לעומת כ-44.4 מיליון שקל ברבעון המקביל. הירידה משקפת גם גידול בעלויות השוטפות, עלייה בפחת והמשך השפעה של הוצאות שנדרשו להתמודדות עם ייצוב מערכת ה-SAP בתחילת השנה. הרווח התפעולי ירד בהתאם והסתכם בכ-10.2 מיליון שקל, בהשוואה ל-16.9 מיליון שקל אשתקד.

מדדי הרווחיות התואמים רשמו ירידה מתונה יותר: ה-Adjusted EBITDA ברבעון עמד על כ-32.2 מיליון שקל לעומת 35.8 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הנקי הסתכם בכ-4.3 מיליון שקל, לעומת כ-11.9 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2024.

מנגד, חטיבת הבריאות המשיכה להציג מגמה חיובית. הכנסותיה ברבעון עלו ל-61.6 מיליון שקל, עלייה של 21.5% מול התקופה המקבילה, וה-Adjusted EBITDA של החטיבה הגיע ל-6.6 מיליון שקל לעומת 4.8 מיליון שקל אשתקד. החברה מציינת כי לאחר ייצוב מערכת ה-SAP, היא עוברת לשלב ניצול היכולות המערכתיות ותחילת חזרה לנתיב צמיחה הדרגתי במהלך 2026.

החברה מדווחת על יציבות מאזנית: ההון העצמי עמד בסוף הרבעון על כ-384 מיליון שקל, ויתרת המזומנים הסתכמה בכ-222.2 מיליון שקל. דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד נוספת של כ-10 מיליון שקל, לאחר חלוקה דומה ברבעון הקודם.

מאשררת תחזית