שנה אחרי הרגולציה הכבדה בתחום הפורקס: מה השתנה?
פורקס שנה לאחר הרגולציה בתחום הפורקס שהצטמצם ל-5 שחקניות בלבד לאחר הסינון של הרגולוטור, נקיים וובינר (יום שני, 1.1 בשעה 18:00 - להרשמה לחצו כאן) ובו נדבר על כל השינויים שעבר תחום הפורקס בשנה האחרונה.
שוק הפורקס, אחד התחומים היותר מעוררי מחלוקת בעולם ההשקעות, שאף נתפס בעיני המשקיעים כסוג של "הימורים", קיבל בשנה שעברה מפנה כאשר רשות ני"ע החליטה, בצעד מתבקש, לצמצם את מספר החברות הפעילות, כאשר בסופו של הליך, אישר הרגולטור המשך פעילות ל-5 חברות בלבד מתוך 21 חברות שהגישו בקשה לרשיון. שאר זירות הפורקס נדרשו להפסיק את פעילותן באופן מיידי.
חברות הפורקס נתפסו במשך שנים כמסוכנות מאוד כיוון שהן מאפשרות למשקיעים לסחור במטבעות תוך שימוש במנופי אשראי גבוהים, לעתים עד פי 100 מסכום העסקה, בעסקאות אשר מתנהלות בזמן קצר מאוד, לעיתים אף דקות ספורות, כאשר תוך כדי עלו טענות חוזרות ונשנות על חברות שמזייפות שערי שוק, מתגמלות את עובדיהן בצורה פסולה או מעכבות מתן שירות מהותי.
נושא הפיקוח על חברות הפורקס עבר דרך ארוכה עד לאישור הסופי ומתן הרישיונות. כבר ב-2009 גיבשה רשות ני"ע הצעת חוק להסדרת התחום, בשנת 2010 אישרה הכנסת את החוק בקריאה שניה ושלישית אך רק ב-2014 אושרו התקנות החדשות בוועדת הכספים. מכאן נכנס השוק לשלב של תקופה מעבר כאשר רק לפני שנה חולקו רישיונות ועידן הפיקוח החל באופן מעשי.
- 6 חשודים נעצרו בחשד להונאת פורקס של עשרות מיליוני יורו
- הדולר ממשיך לצלול - האם עוד יש טעם לגדר?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז מה כוללות התקנות החדשות? התקנות שאומצו עוסקות במגוון נושאים, אשר המשותף להם הוא מתן הגנה לציבור המשקיע את כספו במסגרת אותן זירות. בין השאר מסדירות התקנות את התנאים בהם על הזירות לעמוד כדי לקבל רישיון זירה (בין היתר דרישות הון עצמי מינימלי), את רמת המינוף המותרת לפי חלוקה לרמות סיכון שונות של נכסים, ההגנה הנדרשת לכספי ונכסי הלקוחות ובטיפול בניגודי עניינים. כמו כן עוסקות התקנות בגילוי הנאות שיימסר ללקוח טרם התקשרותו עם הזירה ובמהלכה, וחובת הזירה לברר את התאמתו של הלקוח לפעילות בזירה. בנוסף מסדירות התקנות את הדיווחים שיינתנו לרשות לשם פיקוח על פעילות הזירות.
יו"ר רשות ני"ע, פרופ' שמואל האוזר אמר אז כי "הפיקוח והרישוי נועדו כדי להבטיח שכספי הלקוחות בתחום הפורקס יתנהלו בהגינות מסחרית תוך שמירה על כספי הלקוחות".
ביום שני הקרוב (1.1) נקיים וובינר על השינוי אותו עבר שוק הפורקס לאחר הרגולציה, להרשמה לחצו כאן.
ניר דקל - מנהל ענף נדל"ן ישראל, כלל ביטוח ופיננסים. קרדיט: סיון פרגכלל ומכלול מימון משקיעות בקרן לקידום שוק הדיור להשכרה בישראל
הקרן, בהיקף של 400 מיליון שקל, תציע פתרון שיאפשר ליזמי נדל"ן להתגבר על חסמי המימון בהקמת הפרויקטים להשכרה ארוכת טווח; מדובר בקרן ראשונה מסוגה בישראל
כלל ביטוח ופיננסים כלל עסקי ביטוח 4.12% ומכלול מימון מכלול מימון 1.51% ישקיעו בקרן, ראשונה מסוגה, שתעמיד מימון משלים ליזמים ולחברות נדל"ן למימון פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח.
קרן המימון, בהיקף של 400 מיליון שקל, הינה יוזמה של מכלול ושלושה שותפים אשר גם ינהלו אותה, רואי החשבון נודרי זיזוב וגיל ציק (בכירים לשעבר בקבוצת עופר השקעות) ועו"ד אריאל שימקביץ יזם בתחום הנדל"ן ובעל משרד עורכי-דין המתמחה בעסקאות נדל"ן מורכבות.
שותפים ומנהלי הקרן, מימין לשמאל: רו"ח גיל ציק, רו"ח נודרי זיזוב, עו"ד אריאל שימקביץ. קרדיט לצלם: דורון לצטר
עם עליית הריבית בשנים האחרונות, יזמים וחברות נדל"ן חווים קושי לממן פרויקטים בשיעורי מימון להם הורגלו טרם עליית הריבית.
הפתרון שמציעה הקרן מספק את המענה הנדרש הן לצרכי היזם והן לצרכי הבנק המממן בתקופת ההקמה ובתקופת ההנבה. בהתאם, יתאפשר ליזמים להעמיד הון עצמי נמוך משמעותית מההון שנדרש כיום להעמיד לבנק המממן, לצרכי הקמת פרויקטים בייעוד להשכרה לטווח ארוך.
- אלרוב: רווח של 139 מ' שקל ברבעון, מתוכו 91 מני"ע
- יורם נוה: "סיימנו שנה מאוד חזקה - אנחנו אופטימיים לגבי העתיד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במהלך השנים האחרונות שווקו על ידי המדינה באמצעות מכרזי "דירה להשכיר" עשרות אלפי יחידות דיור כדי לנסות ולייצר מסה קריטית של דירות להשכרה. אולם, עליית שיעור הריבית הקשתה על יזמים שזכו במכרזים לקדם את הפרויקטים, בשל אתגר התשואה מהשכירות (פחות מ - 3%) אל מול תשלומי הקרן והריבית שנדרשים על ההלוואה לאחר תקופת ההקמה.
