כיל צוללת 4.2%: פוטאש פרסמה דו"חות חלשים, קריסה של 28% במחיר האשלג
מניית כיל ירדה חזק בבורסה על רקע הדוחות הכספיים שפירסמה היום חברת פוטאש (Potash) לרבעון השלישי של השנה. ענקית הדשנים הרוויחה 0.41 דולר למניה ברבעון (356 מיליון דולר) ורווח של 1.77 דולר למניה בסיכום תשעת החודשים הראשונים של השנה (1.6 מיליארד דולר).
החברה רווחית, אך מדובר בהרעה לעומת התקופה המקבילה אשתקד. פוטאש דיווחה על ירידה במכירות ומחירים נמוכים למוצריה. ברבעון השלישי אשתקד הרוויחה פוטאש 0.74 דולר למניה (645 מיליון דולר) ובחודשים ינואר-ספטמבר אשתקד הרוויחה 1.89 דולר למניה (1.7 מיליארד דולר). הרווח הנקי נחתך ברבעון השלישי של השנה ב-49% וב-6% בבחודשים ינואר-ספטמבר.
ואם לא די בירידה בהכנסות וברווחים, פוטאש גם הפחיתה את התחזית שלה ל-2013 לרווח למניה בטווח של 2-2.2 דולר למניה. זאת לעומת תחזית קודמת של רווח למניה בטווח של 2.45-2.7 דולר. בנוסף ציינה פוטאש שמחיר האשלג הממוצע ברבעון השלישי ירד ב-28% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ל-307 דולר לטונה.
מהדוחות של פוטאש ומהפחתת התחזית שלה ל-2013 ניתן ללמוד כאמור על מצבה האקטואלי של כיל שעדיין לא פרסמה את התוצאות לרבעון השלישי. לפוטאש יש אחזקה של 14% בחברת כיל הישראלית, הנמצאת בשליטת עידן עופר. הפעילות של פוטאש בישראל, ירדן וצ'ילה תרמה 85 מיליון דולר לרווחים של פוטאש ברבעון השלישי.
Bill Doyle, מנכ"ל פוטאש מסר כי "מכירות משמעותיות עוכבו לאחר שיצרניות מרוסיה עזבו את הקונים בהמתנה למחירים נמוכים יותר. לתנודתיות זאת אין השפעה על הביקושים לטווח ארוך, אך היא השפיעה על השוק ועל יכולתנו לעמוד בתחזיות".
- 4.vהכריש 24/10/2013 17:33הגב לתגובה זוכיל היא מוציאה מלח זה לא עולה לה הרבה כסף אבל לקבל 300 דולר לטונה זה הרבה כסף הי לא מפסידה אני הרבה מבקר במיפעל של כיל הם מוציאים ים של מכולות לחול אין להם זמן בקושי לתת שרות ללקוחות שלהם אז הם מדברים על פטש גם עים זה יגיעה ל200 דולר גם יש להם רווח עצום
- 3.זה הזמן לקנות פוטאש וכי"ל, שמתי 50K בכל אחת (ל"ת)משה - חיפה 24/10/2013 17:15הגב לתגובה זו
- 2.המבין 24/10/2013 16:48הגב לתגובה זוזה לא אומר דבר מה אומרים הדוחות של פוטאש זה לא אומר שכיל יכולה לתת דוחות מצוינים כל מפעל יש לא את ההנהלה והדך שלו מה הקשר בין מחט לתחת
- 1.פיני 24/10/2013 15:53הגב לתגובה זולא מספיק הרווח כלי תפתיע בגדול בדוחות
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
