דניה תקים פרויקט דיור מוגן ב-550 מיליון שקל עבור מגדלי הים התיכון

קבוצת דניה דניה סיבוס 0.33%  , אשר בשליטת לפידות קפיטל לפידות קפיטל 0.91%  , הודיעה כי חברת הבת פורמה פרויקטים בע״מ נבחרה לשמש כקבלן הראשי בפרויקט דיור מוגן חדש בשכונת נווה איילון באור יהודה, שיוקם עבור רשת מגדלי הים התיכון מגדלי תיכון -0.31%  .

מדובר בפרויקט הדיור המוגן הגדול ביותר בארץ הכולל עירוב שימושים. שטח הפרויקט יעמוד על כ- 95,000 מ"ר ויכלול כ- 470 יחידות דיור לצד מגוון רחב של שטחים ציבוריים ושירותיים נלווים הכוללים בין היתר: שטחי מסחר, בריכת שחיה, חדרי כושר, מלונית ומחלקה סיעודית. בנוסף, יוקמו שלושה מפלסים תת-קרקעיים בהם חניון, אולם מופעים, חללים טכניים ומשרדים. כמו כן, עבודות חפירה והדיפון בפרויקט בוצעו על ידי חברת גאודניה בע"מ, חברה בת בבעלות מלאה של דניה.

העבודות צפויות להימשך כשלוש שנים ממועד קבלת צו התחלת עבודה. היקף התמורה שתשולם לדניה עבור ביצוע העבודות מוערך בכ-550 מיליון שקלים, בתוספת מע״מ והצמדה.

רונן גינזבורג, מנכ"ל דניה סיבוס: "בשנים האחרונות קבוצת דניה הולכת ומתמקצעת בתחום המורכב של הקמת בתי דיור מוגן ובתי חולים בישראל ובכך מבססת לעצמה שם של מומחית גם בענפים אלו. 

• 564 מיליון שקלים: דניה סיבוס זכתה במכרז להרחבת כביש 6
• חצי שנה אחרי: לפידות קפיטל שוב מממשת בדניה סיבוס
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מדובר בפרויקטים ציבוריים אשר הקמתם נחשבת לאתגר הנדסי מורכב במיוחד, שכן היא משלבת בין דרישות הנדסיות ותשתיות רפואיות מתקדמות לבין צרכי מגורים, נוחות ובטיחות. החיבור בין עולמות הרפואה והקהילה מחייב דיוק הנדסי מהגבוהים ביותר לצד יצירת סביבת חיים מכבדת ונעימה – מה שהופך כל פרויקט בתחום למשימה ייחודית ומאתגרת.

הפרויקט הנוכחי שיבוצע על ידי חברת הבת פורמה עבור מגדלי הים התיכון, מצטרף לשורה ארוכה של פרויקטים שביצעה קבוצת דניה בהצלחה ומבצעים בימים אלה בתחום זה, כמו בית הדיור המוגן אורנים על הים בראשון לציון, 'עד 120' במודיעין, בית החולים אסותא באשדוד, בית החולים אסותא בראשון לציון, בית החולים אסותא בבאר שבע, בית בלב בבני ברק ו"עד 120" בקרית מוצקין ומהווה נדבך נוסף בהתמחות הייחודית שפיתחה קבוצת דניה לאורך השנים."

הפרויקט מצטרף לצבר החברה הצומח

לפני כחודש פרסמה דניה את הדוחות הכספיים לרבעון השני (דניה סיבוס: הצבר עלה לכ-18.5 מיליארד שקל; השורה התחתונה ברבעון הסתכמה בכ-40 מ' שקל ותחולק כדיב'), עם צמיחה בהיקף הפעילות: ההכנסות עלו בכ-21% והגיעו לכ-1.7 מיליארד שקל, בעוד שהרווח הנקי נותר כמעט ללא שינוי ועמד על כ-40 מיליון שקל. שיעור הרווחיות נותר נמוך, אך החברה מציגה שיפור ב-EBITDA שעמד על כ-72.6 מיליון שקל לעומת כ-66 מיליון ברבעון המקביל. במקביל, דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד של 40 מיליון שקל לבעלי המניות, כאשר ההון העצמי של החברה עומד על כ-772 מיליון שקל, המשקף מכפיל הון של כ-5.

• רווח של מיליארד דולר לעובדי טבע - הזינוק במניה הקפיץ את ערך ההטבה
• 500 מיליון שקל: קרן לגאסי רוכשת 70% מחברת חלקי החילוף לרכב מ. פינס
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• סמנכ"ל הכספים של טבע: "המספרים של טבע לשנה הזו מטעים; אנחנו...

הנתון הבולט בדוחות היה הצמיחה בצבר ההזמנות, שהגיע לשיא של כ-18.6 מיליארד שקל, זינוק של כ-28% לעומת השנה שעברה, בעיקר בזכות הכללת חלקה של דניה בפרויקט הקו הכחול של הרכבת הקלה בירושלים בהיקף של כ-5 מיליארד שקל. בנוסף, לאחר תאריך המאזן חתמה דניה על חוזים נוספים בכ-2.8 מיליארד שקל, בהם פרויקט גדול בהיקף של כ-1.7 מיליארד שקל, וכעת גם פרויקט הדיור המוגן החדש באור יהודה בהיקף של כ-550 מיליון שקל צפוי להצטרף לצבר ולחזק עוד יותר את היקף פעילותה העתידי של החברה.

מימושים אחרונים

לפידות קפיטל, באמצעות אפריקה ישראל להשקעות שבבעלותה, מכרה ביוני כ-5.46% ממניות דניה סיבוס לגופים מוסדיים תמורת כ-200 מיליון שקל, במחיר של כ-11,600 שקל למניה, דיסקאונט של כ-5% על מחיר השוק בעת העסקה. המכירה שיקפה לדניה שווי של כ-3.66 מיליארד שקל והניבה ללפידות רווח חשבונאי של כ-163 מיליון שקל, שנזקף ישירות להון העצמי ולא עובר דרך שורת הרווח, מאחר שהשווי המאזני של ההחזקה בספרי לפידות נמוך משמעותית ממחיר העסקה בפועל. לאחר המכירה נותרה אפריקה השקעות עם החזקה של כ-68.5% בדניה סיבוס והתחייבה לתקופת חסימה של חצי שנה, כשהמהלך נתפס כחלק ממדיניות חיזוק מבנה ההון של הקבוצה תוך שמירה על שליטה מלאה בדניה והרחבת בסיס המשקיעים המוסדיים בחברה. להרחבה - לפידות קפיטל מכרה 5.46% מדניה סיבוס לגופים מוסדיים תמורת 200 מיליון שקלים

שווי השוק של דניה עומד על 3.7 מיליארד שקל לאחר שעלתה בכ-1.5% מתחילת השנה, אך רשמה עלייה מהותית של 54% ב-12 החודשים האחרונים.