18:02 הנשיא דחה את בקשת החנינה של אלאור עזריה

16:12 אל על תפצה את הנוסעים שנתקעו בציריך ב-10 אלף שקל לכל אחד

15:00 זימבבואה: הנשיא רוברט מוגאבה ואשתו הודחו ממפלגת השלטון

15:00 חוזר לשוק: אריק שור בדרך להקמת חברה להפצת מזון >>

13:42 עבר בממשלה: מתקן 'חולות' ייסגר תוך 3 חודשים

12:52 אינפימר עולה 2.7% ומשלימה עלייה של 68% מתחילת החודש

12:49 לאומי יורדת 0.6% ומשלימה 3 ימי ירידות רצופים

12:55 בשורה להורים: הקלות בקבלת נקודות זיכוי על ילדים נטולי יכולת >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

בנק ישראל מגביל (וגם מקל) את המשכנתא ומסכם את כל הנחיות הדיור

בנק ישראל פרסם היום הוראת שעה המאגדת את כל המגבלות שהוצאו עד כה ויוצא עם הוראות חדשות
 |  8
שאלות ותשובות
Share
בנק ישראל
בנק ישראל
הבנק המרכזי של מדינת ישראל. בנק זה אחראי על הפעילות המוניטרית כגון: הנפקת המטבע הישראלי, פיקוח על המערכת הבנקאית, פיקוח על השימוש במטבע חוץ, וביצוע פעולות בנקאיות של הממשלה
מגביל את העשירים – הבנק פרסם היום הוראת שעה בנושא הלוואות לדיור, לפיה הלוואה שסכומה יעלה על 5 מיליון שקלים תחשב כהלוואה מסוכנת, כלומר על הבנק יהיה להפריש 100% על ההון.


בנוסף, בנק ישראל קובע כי הוצאה קבועה מוגדרת ככזו שתקופת ההתחייבות עבורה היא מעל ל-18 חודשים, המשמעות היא שבמידה וקיימת הלוואה נוספת לתקופה של פחות מ-18 חודשים בעת נטילת המשכנתא, היא לא תחשב להלוואה שמסכנת את הלווה והבנק לא ידרוש
ריבית
ריבית
הפיצוי הכספי הניתן על ידי לווה למלווה על
גבוהה יותר עבור המשכנתא.

כנסו לקובץ שאלות ותשובות - הנחיות המפקח על הבנקים בנושא שוק ההלוואות לדיור

חידוש נוסף בהוראת בנק ישראל הוא ההגדרה של לווה תומך. כעת במידה ומעוניינים להוסיף לווה נוסף למשכנתא, לחיזוק ההכנסות, ניתן יהיה להכניס רק מ-50% מהכנסתו הנקייה.

ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות, מקבוצת קו מנחה, מסביר כי ההוראה אף טומנת בחובה שינוי בחישוב יחס ההחזר: "עד כה יחס ההחזר חושב כסך התחייבויות החודשיות בתוספת החזר חודשי בגין המשכנתא חלקי הכנסה נטו:

לדוגמא, החזר הלוואות בעו"ש 1,500 שקל עם החזר משכנתא עתידי 2,500 שקל להכנסה נטו שקל 10,000 שקל, יחס ההחזר עמד על 40% (40% = (1,500+2,500)/10,000). כעת יש להפחית את הלוואה בעו"ש מהכנסה נטו ולהגדירה כהכנסה פנויה, לכן יחס ההחזר באותו מקרה יעמוד על 29% (29% = (10,000-1,500)/2,500)."בבנק ישראל מוסרים: "בשנים האחרונות נרשם גידול מהיר בהיקף תיקי ההלוואות לדיור, זאת על רקע עלייה משמעותית במחירי הדירות וסביבה של ריבית נמוכה במונחים היסטוריים. התפתחויות אלה הביאו לגידול בסיכונים הגלומים בתיקי ההלוואות לדיור.""על רקע זה, קבע הפיקוח על הבנקים בשנים האחרונות מספר מגבלות על מתן הלוואות לדיור (ובכלל זה מגבלות על שיעור המימון, על חלק ההלוואה בריבית משתנה, על שיעור ההחזר מההכנסה ועל התקופה לפירעון סופי)".

ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות, מקבוצת קו מנחה, אומר: "במקרים בהם הבנק צריך לבצע הפרשה של 100% העסקה הופכת להיות לא כלכלית עבור הבנק ובמקרים בהם הבנק לא מרוויח יחפשו את הסיבות לא לאשר את התיק."

כתבות מעניינות נוספות:
זה אפשרי: 6 דרכים קלות לחתוך בריבית על המשכנתא - ולחסוך גם 44 אלף שקל
4 קושיות למנכ"ל: מיהם התם, החכם, הרשע ושאינו יודע לשאול של הנדל"ן?
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

8 תגובות ב-8 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
8 אבי 01/05/2014 11:43 בנק ישראל נבהל מהירידה במכירות הדירות, והחליט להקל (ל"ת)
7 ארז 30/04/2014 23:23 מי אומר? מי מסביר ??
לא הבנתי, מי אמר? מי הסביר? חבל שאין מימון לכתבה אולי אני אתקשר למישהו שיסביר לי אולי לטאבה ישיר ? מישהו יכול לפרסם את הטלפון ?
6 בן 30/04/2014 20:39 עמלת פרעון מוקדם
למה לא ביטלו את עמלת העושק ההחסטורית הזאת שגובלת את מרביתנו לריביות מטורפות?
5 רופוס 30/04/2014 19:25 כרגיל - הולכים מסביב (ל"ת)
4 גיא 30/04/2014 19:12 שיגדילו את היצע הדירות!!
אם רוצים פתרון מועיל לכלכלה, א צריך להגדיל את ההיצע של הדירות לכלל המגזרים (זוגות צעירים, יוצאי צבא, ערבים, חרדים, חד הורים, וכולי). יש לבנות גם דירות של 2 ו/או 3 חדרים שמיועד לאוכלוסיות מעוטות יכולת כמו חד הורים ורווקים/רווקות שרוצים לרכוש לעצמם (אפילו להשקעה). העיקר שההיצע יגדל ואז הכלכלה תשתפר עקב ביקושים למוצרים עקיפים של דיור.
3 קבלן,בנק,ממשל=גנבים 30/04/2014 18:44 דמגוגיה=דור צעיר עני=סיכון קיום המדינה=בועהמעל50%=מיתון (ל"ת)
2 שרון 30/04/2014 18:44 יפה מאד... מבוא לאופטימיות (ל"ת)
1 צביקה דורון יועץנדלן 30/04/2014 16:55 המגבלות מתייחסות או לעשירים או לעניים
אלה שבאמצע מצליחים לגרד מפה ומשם (הורים, מעביד, כרטיס אשראי) ובסוף מגיעים להון העצמי. בנק ישראל לא יצליח לעצור את הרוכשים כל עוד הריבית אפסית במונחים היסטוריים.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.