תהיתם כמה דירות יש בישראל? מה ממוצע האנשים לדירה בכל יישוב? הנה הפרטים
נכון ליולי 2022 היו בישראל כ-2.85 מיליון דירות/יח"ד למגורים, תוספת של 52,313 דירות לעומת שנת 2021 (1.9%) - כך עולה מנתונים שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). כ-2.6 מיליון דירות היו בעיריות ובמועצות מקומיות ו-248.2 אלף דירות - במועצות אזוריות. חשוב לציין כי מדובר במספר הדירות הרשומות כמשלמות ארנונה, ללא הדירות שלא רשומות וללא הקיבוצים ומושבים רבים שרושמים ארנונה כללית על כל הישוב.
בשנים 2022-2012 חל גידול של כ-22% במספר הדירות בעיריות ובמועצות מקומיות, תוספת של 458 אלף דירות למגורים. בשנת 2022, האחוז הגדול ביותר של הדירות היה במחוז המרכז (24.6% מכלל הדירות) ובמחוז תל אביב (19.8% מהדירות), ואילו האחוז הנמוך ביותר היה באזור יהודה והשומרון (3.2% מהדירות).
המספר הגבוה ביותר של דירות היה בירושלים – 241,118 (גידול של 2,597 דירות לעומת 2021) ואחריה בתל אביב-יפו - 216,087 דירות (גידול של 2,731 דירות). גידול משמעותי במספר הדירות לעומת 2021 נרשם ביישובים: חריש (תוספת של 22.6%), נתיבות (18.3%), בית דגן (15.3%), שדרות (15.1%) ובית שמש (14.8%).
בשנת 2022 היו בערים הגדולות (המונות 100 אלף תושבים ויותר) כ-1.46 מיליון דירות בכ-148.9 אלף מבנים. אחוז המבנים שבהם 41 דירות ומעלה בערים הגדולות עמד על 3.1% מכלל המבנים למגורים. הערים שבהן אחוז המבנים האלה גבוה מהממוצע הארצי הן: אשדוד (8.3%), בת ים (8%), נתניה (4.7%), חולון (4.4%), תל אביב-יפו (3.7%) ופתח תקווה (3.3%). לעומת זאת, ברמת גן, כפר סבא, בני ברק , חדרה, הרצליה ובית שמש אחוז המבנים שבהם 41 דירות ומעלה נמוך משני אחוזים מכלל המבנים למגורים בכל עיר. 70.2% מהדירות בבאר שבע ו-68.9% מהדירות באשקלון הם במבנים בני 2-1 דירות.
- העלייה בירידה: פחות עולים ב-2024, רובם מרוסיה
- הישראלים משלמים בזמן, אך חשים חוסר ידע פיננסי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מספר דירות במבנים בערים הגדולות המונות יותר מ-100,000 תושבים (אחוזים):
מבין הערים המונות 50 אלף תושבים ויותר, היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות גבוה במיוחד בערים ביתר עילית ומודיעין עילית (יותר מ-7 נפשות), בית שמש (4.9 נפשות), נצרת, בני ברק וירושלים (4.4-4.0 נפשות). הערים האלה מתאפיינות בשיעור גבוה של משקי הבית עם מספר רב של נפשות. היישובים שבהם היחס בין גודל האוכלוסייה לכמות הדירות נמוך, נמצא בחיפה ובתל אביב-יפו (מעט יותר משתי נפשות בממוצע לדירה). הערים האלה מתאפיינות במספר גבוה יחסית של משקי בית קטנים בני 2-1 נפשות.
- 8.הגדלת היצע דירות להשכרה (ל"ת)אריה ריין 02/06/2024 09:07הגב לתגובה זו
- 7.יגאל 09/02/2024 16:17הגב לתגובה זומשכנתא ממוצעת כמיליון שח
- 6.מטורף 22/09/2023 06:41הגב לתגובה זוומיליון רווקים גרים עם ההורים בקיצור שיהיה בהצלחה
- 5.למה לשבור את הראש קונים בצפון יותר זול מאוד מהמרכז. (ל"ת)בתייה 23/01/2023 05:34הגב לתגובה זו
- 4.מודיעין? (ל"ת)איפה 20/01/2023 22:45הגב לתגובה זו
- 3.עצוב 20/01/2023 08:51הגב לתגובה זופופוליזם זול, ומספיק לישראלי שחבר שלו יגיד לו אל תהיה פראייר כדי להרוס לו עסקה טובה... ולכול החוכמולוגים שמתקשרים להגיד לי ש: "יש לי כסף מזומן ביד וזה מה שאני מוכן לשלם!"... תחסכו ממני בבקשה את הטלפון, הזמן שלי יקר מידי בשביל כול החוכמולוגים.
- 2.חשבשבת 19/01/2023 17:02הגב לתגובה זו2.85 מיליון דירות כפול 3 ממוצע נפשות לדירה = פחות מ9 מיליון בישראל חיים קרוב ל10 מיליון איש, משהו בחשבון לא מסתדר או שיש מעל מיליון הומלסים
- יגאל 15/07/2023 15:15הגב לתגובה זוגרים בחול
- ישראלי 25/01/2023 11:15הגב לתגובה זוסביון, הרצליה פיתוח, קיסריה, עומר, כפרים ערביים, קיבוצים ומושבים לא קיימים בסטטיסטיקה
- אבישלום 23/01/2023 10:04הגב לתגובה זוכנ"ל אחוז ניכר מהערבים ואזכל מיני דירות מפוצלות וכדו'
- הרבה דירות 19/01/2023 23:07הגב לתגובה זוועוד כמה יחידות בחצר, מבנים שונים במושבים ועוד כול מיני תחמונים בעשרות אלפי שח מתחת לרדאר.
- 1.mtlk 19/01/2023 16:16הגב לתגובה זו51 אלף דירות על המדף.עיד 180 אלף דירות רפאים.ומעל ל 160 אלף דירות בהליכי בניה.בקיצור להוריד ריבית שיקנו דירות
- יש להעלות את הריבית! 20/01/2023 07:42הגב לתגובה זואנשים קונים דירות רק אם המחיר מאפשר להם. אם יורידו את הריבית, יותר אנשים ירשו לעצמם לקחת משכנתא ולפיכך יותר אנשים יקנו דירות. זה יגביר את הביקוש וכתוצאה מכך המחירים ימשיכו לעלות. הדרך הנכונה כדי להוריד מחירי דיור (ולצמצם את האינפלציה) היא להעלות עוד את הריבית. כשאף-אחד לא יקנה דירה פה, בהכרח המחירים ירדו בצורה משמעותית. כך עובד שוק חופשי
- שוב? 20/01/2023 14:16מי שלא יכול לא קונה, ולא מנסה לשכנע את מי שיש לו כסף, ומקשיב לעצות אחיתופל, צרת רבים היא נחמת טיפשים
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
