30 א' דירות יוגרלו במסגרת תוכנית לדיור בר השגה; הנחה של עד 20%
כ-30,000 יחידות דיור יוגרלו השנה במסגרת תכניות לדיור בר השגה, כך דווח היום על ידי משרד הבינוי והשיכון ומנהל מקרקעי ישראל (רמ"י). ההגרלות תחלנה במהלך החודשים הקרובים ותחולנה על כ-80 ישובים ברחבי הארץ כאשר בכל אחד מהם יוגרל מספר שונה של יחידות דיור.
באשדוד וביבנה יוגרלו כ-1,100 יחידות דיור בכל אחת, בעוד שבחיפה יוגרלו כ-1,300 יחידות דיור. בבאר שבע יוגרלו 900 יחידות דיור. הדירות יוגרלו לאחר מיפוי חסמים שבוצע לצורך קידום יחידות דיור שנתקעו, וכן לאחר פרסום לשיווק של יחידות דיור חדשות במספר שיא של מעל 100,000 ב-2021, מרביתן במחצית השנייה של השנה. זאת, במסגרת יישום תכנית הדיור הממשלתית שהציגו שרי הבינוי והשיכון, הפנים והאוצר לפני מספר חודשים.
התוכנית החדשה צפויה לכלול יתרות של התכניות הקודמות "מחיר למשתכן", "מחיר מופחת" והתכנית החדשה "מחיר מטרה". בחודש דצמבר 2021 אושרה תכנית למתן מענקים לרוכשי דירה במסגרת תכנית 'מחיר מטרה', במסגרתה יינתן מענק בגובה 40,000 שקל לזכאי משרד הבינוי והשיכון שירכשו דירה במסגרת התכנית, באזורים בהם מחיר הקרקע, ללא הוצאות פיתוח, נמוך מ-100 אלף שקל ליחידת דיור, וזאת לפני מע"מ.
תכנית מחיר מטרה המחודשת, במתכונת מוגברת, צפוייה כעת לסבסד באופן משמעותי את רכישת הדירות עבוד זוגות צעירים ומחוסרי דיור. התכנית תציע הנחה של עד 300,000 שקל או 20% ממחיר הדירה עבור הזוכים בהגרלה.
- הרצליה משיקה מדיניות דיור בר השגה: אלפי דירות קטנות במחירים מוזלים
- הגרלת דירות למורים בתל אביב - 64 דירות להשכרה מוזלת ל-5 שנים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 11.אנונימי 11/04/2022 22:37הגב לתגובה זוכמה נזק ועוגמת נפש זכייה בהגרלה בלי היתר שרק לקבל את ההיתר ייקח חמש שנים. כשאין הגרלה ואין היתר המדינה יותר דואגת ומזרזת היתרי בניה . בלי היתרים המדינה מרוויחה שקט מצד אחד אך זוכים ממורמרים מצד שני.
- 10.המפגר האחרון שישאר.. 21/02/2022 00:08הגב לתגובה זולמי אתם מסיעים? את מי אתם מעשירים ? את העשירים שמקבלים מקסימום הנחה 300,000 ואילו האחרים הקרקע שווה פחות מ-100,000 ש"ח טיפשים מנהלים את המדינה ומחלקים מתנות לעשירים והמבוססים בערי המרכז !!!
- 9.אוריאל 20/02/2022 03:50הגב לתגובה זו20 שנה והממשלות הפכו את שוק הדיור לקזינו . לא כמו שבנק ישראל מחר לנו כי התחזקות השקל היא מעשה ספקולנטים, עלית מחירי הדירות המטורפת היא מעשה ספקולנטים ויש דרך לעצור זאת אם רוצים . חוק זריז - מכירת דירה בישראל לאזרח, תושב קבע ושזאת דירתו היחידה .
- 8.עודי 18/02/2022 11:21הגב לתגובה זוזה כמו שוק הנוכלים כותבים הנחה של 20% ומוכרים במחיר של 40% יותר בכנות המדינה הזו הפכה להיות קומדיה וכך היא משווקת בעולם אבל זה עובד אין על היהודים הם הסוחרים הכי טובים על כדור הארץ כי זה מה שעשו בגלות במשך אלפי שנים
- 7.אני 17/02/2022 17:13הגב לתגובה זוהמדינה מסבסדת לכם 300 אלף? אה... אז אני מוכר ב 2.3 מיליון. מעולה.
- 6.הצחקת אותי 17/02/2022 14:51הגב לתגובה זומדינת הגנבים
- 5.8 17/02/2022 08:25הגב לתגובה זוהדור הצעיר ירד מהארץ. ישאירו אתכם עם חרדים וערבים. את הנדלן שלכם תוכלו למכור לסודנים. וממשלות ישראל? תיזכרנה לדיראון עולם.
- יוני 18/02/2022 17:16הגב לתגובה זוהיחידים שמאמנים שארץ ישראל שייכת לעם ישראל על פי תורת ישראל ואם לא מאמינים בתורה כנראה שעדיף ללכת לאוגנדה
- 4.מקיאבלי 16/02/2022 21:55הגב לתגובה זוהטלת מס רכישה גבוה על דירה שלישית והלאה וגם מיסוי ההשכרה - יפחית התנפלות משקיעים על דירות ויגדיל את ההיצע לרוכשי דירה יחידה. עדיין - דירה שניה תישאר חפשית ממיסוי כדי לאפשר פרנסה למבוגרים מיעוטי הכנסה. בנוסף לכל אלה - להטיל פיקוח בחוק על גובה שכר דירה
- לא 19/02/2022 20:06הגב לתגובה זובלי משקיעים לא יבנו דירות, ההיצע לא יעלה והמחירים ימשיכו לעלות. המדינה צריכה לשחרר מהבירוקרטיה ההזויה שיש פה ולתת תמריצים לראשי הערים לבנות דירות למגורים במקום משרדים מיותרים. ככה יגדל ההיצע והמחירים יתחילו להיות קצת יותר שפויים.
- 3.דידי 16/02/2022 12:00הגב לתגובה זומשלם מיסים , ואז אתה צריך קצת הרבה מזל כדי לזכות בתוכנית לרכישת דירה. פשוט עבדות מודרנית.
- 2.נירו 16/02/2022 11:43הגב לתגובה זובמדינה המצחיקה הזו שאף אחד גם לא יודע מה הגבולות שלה יתחילו בקרוב למכור בשווקים בלוקים כי מחירם עולה ועולה רק הבעיה שהם שוקלים 21 קילוגראם כל אחד ולכן הפרוייקטים הבאים יעשו אותם מפלסטיק כדי שיהיה קל לשנע אותם , מדינת קוקוריקו כבר אמרנו ?
- 1.אומני הספין 15/02/2022 18:53הגב לתגובה זולקחו תוכנית של הממשלה הקודמת, עושים אותה במחיר גבוה יותר, ומפרסמים שהם דואגים לזוגות הצעירים!
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
