פרויקט בית המורה
צילום: כפיר סיוון

עיריית תל אביב פותחת את ההרשמה להגרלת דירות להשכרה במחיר מוזל

העייריה נערכת להגרלת זכאות לשכירות מוזלת ב-33 דירות 3 חדרים בשכונת נווה שאנן. דמי השכירות: 3,800 שקל. להגרלה יוכלו להירשם זוגות נשואים, ידועים בציבור או משפחות יחידניות, זאת לאחר שההגרלה הראשונה בפרוייקט הייתה פתוחה למורים המלמדים בעיר בלבד
איתי פת-יה | (8)

נפתחה ההרשמה להגרלת דירות להשכרה במחיר מוזל בתל אביב. מדובר ב-33 דירות בפרויקט בית המורה בשכונת נווה שאנן ובסמוך לשוק העלייה בעיר. בפרויקט יוצעו לזוכים בהגרלה דירות  בנות 3 חדרים לפרק זמן של חמש שנים. שכר הדירה יעמוד על 3,800 שקל בחודש ודמי ניהול חודשיים בגובה 450 שקל. ההרשמה להגרלה תימשך עד ה-28 בינואר.

 

הפרויקט כולל 70 דירות לדיור בר השגה (קנייה) ולמגורים בשכירות, המיועדות ברובן למורות ומורים שמלמדים בעיר, או מתכוונים ללמד בה. העירייה תפתח את ההגרלה הקרובה, השנייה במספר, לציבור הרחב העומד בתנאי הבאים: זוגות נשואים או ידועים בציבור, עם או בלי ילדים או משפחה יחידנית. בהגרלה עדיין תינתן עדיפות למורים המלמדים בעיר בשנת הלימודים תשפ"א, אולם אלה לא יקבלו בלעדיות בהרשמה כפי שניתנה להם בהגרלה הראשונה.

שוק העלייה עובר בימים אלו תהליך התחדשות עירונית בביצוע עזרה ובצרון, חברת הבת של העירייה.  בשלושה בניינים יוקמו 164 דירות בסוף התהליך, כשפרוייקט בית המורה הוא אחד מהם. בעיריית תל אביב מנסים לקדם זה עשור את תחום הדיור בר השגה, וכיום יש בעיר 264 העונות להגדרה במספר פרוייקטים, הממוקמים בגני שפירא, יד אליהו, מיכאלאנג'לו ביפו, פרויקט מידטאון, יסוד המעלה, השוק הסיטונאי ופרויקט  WE. בשנה הקרובה מתכננים בעירייה לפתוח הגרלה ל-50 דירות ב"מגדל הצעירים" הנבנה על גדות נחל איילון.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    לא הבנתי איך זה נחשב דיור מוזל? זה דיור הזיה (ל"ת)
    ירון 10/01/2021 10:02
    הגב לתגובה זו
  • המחיר מאוד זול,לעיר ת"א .... (ל"ת)
    המחיר מאוד זול ל 17/01/2021 02:49
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    חולדאי 07/01/2021 16:01
    הגב לתגובה זו
    שר לבטחון פנים, שר התחבורה. כל מה שהוא נוגע זה עקום. לרעת התושבים . הקומוניזים נגמר אפילו ברוסיה אבל הוא מציל את העם . למה אין חוק להגבלת כהונת ראש ממשלה וראש עיר. הוא ראש עיר שהתבסס מידי בכסא העיר הכי מאוסה ומגעילה בישראל זה תל אביב הודות לו כולם יברחו מפה
  • 5.
    הארלם (ל"ת)
    8 07/01/2021 10:14
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    דירה להשכרה (ל"ת)
    בן ארי אייל 07/01/2021 09:15
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    בן ארי אייל 07/01/2021 09:15
    הגב לתגובה זו
    אני גרוש עם ילד מבקש להרשם להגרלה
  • 2.
    3800+450 לדירת 3 חדרים בנווה שאנן... "דיור מוזל" (ל"ת)
    חנן 06/01/2021 21:27
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ואם זה לא שוחד אז מה זה??? חולדאי בהמשך תתייעץ עם 06/01/2021 17:45
    הגב לתגובה זו
    ואם זה לא שוחד אז מה זה??? חולדאי בהמשך תתייעץ עם ביבי מובטחת לך הצלחה.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.