דירה למכירה נדלן
צילום: מורן ישעיהו

העסקאות הבולטות: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בחריש?

דירת 5.5 חדרים בתל אביב נמכרה ב-3.85 מיליון שקל, דו משפחתי ברחובות נמכר ב-2.1 מיליון שקל, מיני פנטהאוז ברעננה נמכר ב-3.35 מיליון שקל

מורן ישעיהו | (17)

משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 5.5 חדרים ברחוב לוי אשכול, 125 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 11, מעלית, 2 חניות, נמכרה ב-3,850,000 שקל.

רי/מקס אושן

חריש 

דירת 4 חדרים ברחוב זית, 95 מ"ר+ 16 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,055,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

ירושלים 

דירת 3 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-1,650,000 שקל.

רי/מקס חזון 

 

קרית גת

דופלקס 5 חדרים ברחוב משעול שמשון, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, חניה, נמכר ב-1,120,000 שקל.

רי/מקס אלפא 

רחובות

דירת 3.5 חדרים ברחוב א.ד. גורדון, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יחזקאל כהן, 58 מ"ר, קומה 0 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, בהליך מתקדם של תמ"א 38/1, נמכרה ב-1.14 מיליון שקל.

בית דו משפחתי 3 חדרים ברחוב יוסף בוסל, 46 מ"ר בנוי על 480 מ"ר מגרש, נמכר ב-2.1 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הכרמל, 100 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 19, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

באר שבע

דירת 3 חדרים ברחוב שלמה סקולסקי, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-970,000 שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב המשחררים, 135 מ"ר, קומה 2 מתוך 16, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,340,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב הגלבוע, 73 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-745,000 שקל.

 

דירת גן  4 חדרים ברחוב סמולנסקין, 114 מ"ר+ 80 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,390,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב התפוז, 97 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, בתהליכי תמ"א, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,510,000 שקל.

רי/מקס One 

 

רעננה

מיני פנטהאוז 6 חדרים ברחוב שביל הזהב, 180 מ"ר+ 20 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 14, מעלית, חניה, נמכר ב-3,350,000 שקל.

רי/מקס One 

הרצליה

דירת 5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.6 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב לייב יפה, 119 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.72 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב לייב יפה, 119 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.75 מיליון שקל.

קוטג' 5 חדרים ברחוב הדקל, 199 מ"ר בנוי על 319 מ"ר מגרש, נמכר ב-3.675 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אוריאל אופק, 140 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-3.64 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אפרים קישון, 145 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-4.04 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

 

השכרה:

חריש 

דירת גן 4 חדרים ברחוב רובין, 100 מ"ר + 50 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, חניה, מעלית, הושכרה ב-3,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב סנפיר, 70 מ"ר + מרפסת 5 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, חניה, הושכרה ב-3,900 שקל.

רי/מקס אושן

רחובות

דירת 4 חדרים ברחוב א.ד. גורדון, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-4,700 שקל בחודש.

אנגלו סכסון

תגובות לכתבה(17):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    שוקי 11/08/2019 10:59
    הגב לתגובה זו
    אין בניין גבוה ברחוב הזה בכלל חחח - מנפחים את הבלון בשקרים
  • 9.
    גלנט צדק 11/08/2019 07:42
    הגב לתגובה זו
    אחרי המפולת דירה לא תעלה יותר 700 אלף ,זוגות ייקחו משכנתא קטנה ,ההחזר יהיה קטן ,והכסף יישאר אצלנו . כולן ברחו מקבלנים בשוק החופשי ,אין משקיעים ,אין משפרי דיור ואין צעירים .
  • 8.
    ישראל ישראלי 10/08/2019 15:02
    הגב לתגובה זו
    ושלא יעבדו עליכם.היזם מרויח הקבלן מרויח והציבור מפסיד. לא משקיעים בקרקע שקל הכול על חשבון הדייר והמחירים בשמים למה?
  • 7.
    חושם 10/08/2019 00:44
    הגב לתגובה זו
    ש Wishful Thinking הוא האסטרטגיה שלהם ושזה מה שיביא להם את הדירה. לפחות כך זה נראה מחלק מהתגובות כאן.
  • 6.
    ממש מצחיק 09/08/2019 18:34
    הגב לתגובה זו
    46 מטר אתם רציניים??
  • 5.
    בועה (ל"ת)
    שאולי 09/08/2019 11:58
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    לא פראייר 09/08/2019 11:21
    הגב לתגובה זו
    איך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,כולל מרכיב הקרקע . נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
  • יאללה יאללה 10/08/2019 17:42
    הגב לתגובה זו
    איך יכול להיות שבמדינה עם 9 מליון אנשים, 3 מליון מועסקים, השירות הציבורי כולל 1.2 מליון אנשים? איך? איפה יש מצב כזה בכל העולם המערבי של מליוני פרזיטים שיושבים על הקופה הציבורית ועושקים אותה כל שניה
  • קבלנים בלחץ 11/08/2019 07:44
    הבועה התפוצצה ,הקרטל נשבר . ומחירי הדיור בירידות חדות.
  • 3.
    מסכנים אלה ש 09/08/2019 11:20
    הגב לתגובה זו
    ירידות ערך חדות ,העלו מס רכישה ..המשכנתא עלתה וההחזר גדל . מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי ,לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
  • 2.
    אדם 09/08/2019 11:04
    הגב לתגובה זו
    המכירות בקנטים, המלאי בשמים,האשראי לוחץ ,השוק מת והפימפום לא עוזר.
  • בדוק את המחיר למ"ר ותבין שהוא יורד, כך שאין כאן פימפום. (ל"ת)
    חווה 09/08/2019 12:53
    הגב לתגובה זו
  • 220 משכורות חציוניות לדירה ממוצעת=האמא והסבתא של הבועות (ל"ת)
    אדם 09/08/2019 15:49
  • פמפומוביץ 09/08/2019 12:25
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות עולים וכל יום שלא קונים דירה מפסידים כסף
  • זרזורוביץ 09/08/2019 16:27
    דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון. תחתך 50%,לא תעלה יותר 600 אלף.
  • 1.
    מאיפה יש כל כך הרבה כסף (ל"ת)
    יצאק 09/08/2019 10:20
    הגב לתגובה זו
  • מעבודה - קונספט חדשני שתופס תאוצה גם בעולם החרדי. (ל"ת)
    צא מהבורסה 09/08/2019 12:54
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.