העסקאות הבולטות: בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בחריש?
דירת 5.5 חדרים בתל אביב נמכרה ב-3.85 מיליון שקל, דו משפחתי ברחובות נמכר ב-2.1 מיליון שקל, מיני פנטהאוז ברעננה נמכר ב-3.35 מיליון שקל
משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 5.5 חדרים ברחוב לוי אשכול, 125 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 11, מעלית, 2 חניות, נמכרה ב-3,850,000 שקל.
רי/מקס אושן
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב זית, 95 מ"ר+ 16 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,055,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-1,650,000 שקל.
רי/מקס חזון
קרית גת
דופלקס 5 חדרים ברחוב משעול שמשון, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, חניה, נמכר ב-1,120,000 שקל.
רי/מקס אלפא
רחובות
דירת 3.5 חדרים ברחוב א.ד. גורדון, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יחזקאל כהן, 58 מ"ר, קומה 0 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, בהליך מתקדם של תמ"א 38/1, נמכרה ב-1.14 מיליון שקל.
בית דו משפחתי 3 חדרים ברחוב יוסף בוסל, 46 מ"ר בנוי על 480 מ"ר מגרש, נמכר ב-2.1 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הכרמל, 100 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 19, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב שלמה סקולסקי, 92 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-970,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב המשחררים, 135 מ"ר, קומה 2 מתוך 16, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,340,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הגלבוע, 73 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-745,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב סמולנסקין, 114 מ"ר+ 80 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 8, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,390,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב התפוז, 97 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, בתהליכי תמ"א, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,510,000 שקל.
רי/מקס One
רעננה
מיני פנטהאוז 6 חדרים ברחוב שביל הזהב, 180 מ"ר+ 20 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 14, מעלית, חניה, נמכר ב-3,350,000 שקל.
רי/מקס One
הרצליה
דירת 5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי, 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.6 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב לייב יפה, 119 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.72 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב לייב יפה, 119 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.75 מיליון שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב הדקל, 199 מ"ר בנוי על 319 מ"ר מגרש, נמכר ב-3.675 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אוריאל אופק, 140 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-3.64 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אפרים קישון, 145 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-4.04 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
חריש
דירת גן 4 חדרים ברחוב רובין, 100 מ"ר + 50 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, חניה, מעלית, הושכרה ב-3,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב סנפיר, 70 מ"ר + מרפסת 5 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, חניה, הושכרה ב-3,900 שקל.
רי/מקס אושן
רחובות
דירת 4 חדרים ברחוב א.ד. גורדון, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-4,700 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
- 10.שוקי 11/08/2019 10:59הגב לתגובה זואין בניין גבוה ברחוב הזה בכלל חחח - מנפחים את הבלון בשקרים
- 9.גלנט צדק 11/08/2019 07:42הגב לתגובה זואחרי המפולת דירה לא תעלה יותר 700 אלף ,זוגות ייקחו משכנתא קטנה ,ההחזר יהיה קטן ,והכסף יישאר אצלנו . כולן ברחו מקבלנים בשוק החופשי ,אין משקיעים ,אין משפרי דיור ואין צעירים .
- 8.ישראל ישראלי 10/08/2019 15:02הגב לתגובה זוושלא יעבדו עליכם.היזם מרויח הקבלן מרויח והציבור מפסיד. לא משקיעים בקרקע שקל הכול על חשבון הדייר והמחירים בשמים למה?
- 7.חושם 10/08/2019 00:44הגב לתגובה זוש Wishful Thinking הוא האסטרטגיה שלהם ושזה מה שיביא להם את הדירה. לפחות כך זה נראה מחלק מהתגובות כאן.
- 6.ממש מצחיק 09/08/2019 18:34הגב לתגובה זו46 מטר אתם רציניים??
- 5.בועה (ל"ת)שאולי 09/08/2019 11:58הגב לתגובה זו
- 4.לא פראייר 09/08/2019 11:21הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף שקל ,כולל מרכיב הקרקע . נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון.
- יאללה יאללה 10/08/2019 17:42הגב לתגובה זואיך יכול להיות שבמדינה עם 9 מליון אנשים, 3 מליון מועסקים, השירות הציבורי כולל 1.2 מליון אנשים? איך? איפה יש מצב כזה בכל העולם המערבי של מליוני פרזיטים שיושבים על הקופה הציבורית ועושקים אותה כל שניה
- קבלנים בלחץ 11/08/2019 07:44הבועה התפוצצה ,הקרטל נשבר . ומחירי הדיור בירידות חדות.
- 3.מסכנים אלה ש 09/08/2019 11:20הגב לתגובה זוירידות ערך חדות ,העלו מס רכישה ..המשכנתא עלתה וההחזר גדל . מי שלא יעמוד בהחזרים צפוי ,לאבד את דירתו ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
- 2.אדם 09/08/2019 11:04הגב לתגובה זוהמכירות בקנטים, המלאי בשמים,האשראי לוחץ ,השוק מת והפימפום לא עוזר.
- בדוק את המחיר למ"ר ותבין שהוא יורד, כך שאין כאן פימפום. (ל"ת)חווה 09/08/2019 12:53הגב לתגובה זו
- 220 משכורות חציוניות לדירה ממוצעת=האמא והסבתא של הבועות (ל"ת)אדם 09/08/2019 15:49
- פמפומוביץ 09/08/2019 12:25הגב לתגובה זומחירי הדירות עולים וכל יום שלא קונים דירה מפסידים כסף
- זרזורוביץ 09/08/2019 16:27דירה שעלתה במחיר בועה 1,2 מליון. תחתך 50%,לא תעלה יותר 600 אלף.
- 1.מאיפה יש כל כך הרבה כסף (ל"ת)יצאק 09/08/2019 10:20הגב לתגובה זו
- מעבודה - קונספט חדשני שתופס תאוצה גם בעולם החרדי. (ל"ת)צא מהבורסה 09/08/2019 12:54הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
