תל אביב: דירת 3 חדרים בנווה חן נמכרה ב-1.6 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברמת גן נמכרה ב-1.7 מיליון שקל, דירת 4 חדרים בירושלים נמכרה ב-2.6 מיליון שקל. בכמה נמכר בית פרטי ברעננה? העסקאות הבולטות
שוק הדירות סובל מבעיה מתמשכת של היצע שאינו תואם את הביקוש כאשר מדי שנה מדובר במחסור של 8-18 אלף דירות. במצב כזה, ונוכח הערכות על כך שבטווח הקרוב הביקוש השנתי השוטף לא ייקטן מהתחלות הבנייה/ היצע הדירות, קשה לראות ירידת מחירים בקרוב (לכתבה המלאה).
להלן דוגמאות לעסקאות שסגרו המתווכים בשבוע החולף ברחבי הארץ:
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב לייב יפה, 88 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,040,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב גלעדי, 106 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה ומחסן, נמכרה ב-2.61 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
קרית גת
דירת 3.5 חדרים ברחוב צה"ל, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,105,000 שקל.
רי/מקס אלפא
רמת גן
דירת 3.5 חדרים ברחוב סביון, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,740,000 שקל.
רי/מקס 100%
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב מעפילי אגוז, 80 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,640,000 שקל.
רי/מקס אושן
באר שבע
דירת גן 4 חדרים ברחוב ליאו פיקרד, 114 מ"ר + 135 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בכור שטרית, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-610,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בצלאל, 109 מ"ר, קומה 5 מתוך 24, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב אברהם מאפו, 92 מ"ר + 100 מ"ר חצר, קומת קרקע מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים ברחוב משה שרת, 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,830,000 שקל.
רי/מקס One
רעננה
בית פרטי 5 חדרים ברחוב אשר, 190 מ"ר בנוי + 250 מ"ר גינה, נמכר ב-4,650,000 שקל.
רי/מקס One
רמת השרון
דירת גג 4.5 חדרים ברחוב הנוטר, 140 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, מעלית, חניה, נמכרה ב-3,150,000 שקל.
רי/מקס One
הוד השרון
דירת 5 חדרים ברחוב הצנחנים, 135 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.98 מיליון שקל.
דירת 5.5 חדרים ברחוב גולדה מאיר, 150 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 18, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.085 מיליון שקל.
בית פרטי 7 חדרים ברחוב הראשונים, 340 מ"ר בנוי על 530 מ"ר מגרש, נמכר ב-5.8 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רש"י, 109 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב עזר ויצמן, 138 מ"ר + 17 מ"ר מרפסת, קומה 12 מתוך 18, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל.
דירת גן 4 חדרים ברחוב אסירי ציון, 93 מ"ר + 110 מ"ר גינה, קומה 0 מתוך 9, עם חניה וללא מעלית (בפרויקט להוספה), נמכרה ב-2.445 מיליון שקל.
- 9.השליות 09/08/2019 14:14הגב לתגובה זוקשה מאוד לימכור במחירים הנוכחיים 1זוג צעיר ישלהם את ההנחה של מחיר למשתכן 2 המשקיעים נעלמו בגלל מג רכישה אז ממשלא פשוט למכור דירה אז בבקשה נא לא להשלות את ציור הקוראים אתם מטעים את הציבור
- 8.מושן 02/08/2019 23:17הגב לתגובה זומי שלא רוצה משכנתא שיחיה בשכרות בסוף. לא לוקחים כלום
- 7.עם לפיד אין עתיד 02/08/2019 16:17הגב לתגובה זופופוליסט רכב על גב המחאה 2011. מנותק מהעם לא חברתי ,לא נשכח ולא נסלח ,הצביע נגד הורדת מחירי הדיור. .ייתרסק במנדטים כמו מחירי הדיור. ייעשה רוטציה באופוזיציה.
- 6.לילו פרפרייה 02/08/2019 16:12הגב לתגובה זו500 אלף דירה במרכז, 300 אלף בפרפרייה.
- 5.הזמן עובר 02/08/2019 15:15הגב לתגובה זועד שתסיימו לתת תרוצים אנשים כבר עוד מעט מסיימים משכנתא..ועדיין רק עולים..אשמח לראות גרף שמציג אחרת
- משכנתא =שכירות לבנק 02/08/2019 16:10הגב לתגובה זומשלמים רק את הריבית לבנק , עדיף לחכות בשכירות ,גם ככה מחירי הדיור בירידה ,מי שחיכה חסך מאות אלפים.
- מי??? 02/08/2019 15:59הגב לתגובה זומעל מיליון ש"ח בחמש-עשר שנים? שיגידו תודה אם יסיימו את הקרן בפרק זמן זה....
- עדיף שכירות 02/08/2019 17:18הקרן לא זזה ,אתם משלם שנים רק על הריבית , מי שחיכה חסך מאות אלפי שקלים ,המחירים בירידות למה לשלם ריבית גבוה עשרות שנים להיחנק???
- 4.אדם 02/08/2019 13:20הגב לתגובה זובכמה תמכר דירה דומה בעוד 3 שנים? נא לסמן בעיגול את התשובה הנכונה: א.640,000ש"ח ב.620,000ש"ח ג.665,000ש"ח
- 3.כחלון מס 1 02/08/2019 10:14הגב לתגובה זואותה דירה לא במחיר בועה ,פחות 1/2 מליון ,הכסף יישאר אצלנו ,ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 2.מסכנים אלה ש 02/08/2019 10:13הגב לתגובה זוהשוק בתיקון מטהה30%, מחיר למשתכן משך את כל השוק מטה, המשכנתא עלתה והריבית גדלה ..ההחזר התנפח ,מי שלא יעמוד בהחזרים . צפוי לאבד את דירתו ,או להישאר עם חובות עתק בבנק.
- 1.לא פראייר 02/08/2019 10:10הגב לתגובה זואיך דירה 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף כולל מרכיב הקרקע ,נמכרת במחירים הזויים 1,2-1,5 מליון .
- אם ממשיכים להצביע ליכוד אז אפשר לעבוד על הציבור (ל"ת)ליכודניק לשעבר 02/08/2019 13:51הגב לתגובה זו
- לפיד נכשל 02/08/2019 16:09הצביע נגד מס דירה שלישית. נגד הורדת מחירי הדיור ,בחיים לא יהיה ראש ממשלה ,לא חברתי שילמד מכחלון איך להוזיל מחירי דיור 30%
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
