בכמה נמכרה דירת 5 חדרים במרכז הרצליה?
דירת 4 חדרים בחולון נמכרה ב-2.5 מיליון שקל, דירת 5 חדרים ברעננה נמכרה ב-2.6 מיליון. דירת 4.5 בשיכון ל' בתל אביב הושכרה ב-7,500 שקל. עסקאות הנדל"ן הבולטות
משרדי התיווך מדווחים על העסקאות הבולטות שסגרו בשבוע החולף ברחבי הארץ:
חולון
דירת 5 חדרים ברחוב החרצית, 105 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, 2 חניות, נמכרה ב-2,480,000 שקל.
רי/מקס אבניו
רמלה
דירת 4 חדרים ברחוב המגדל הלבן, 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 13 מתוך 18, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,540,000 שקל.
רי/מקס success
לוד
דירת 3.5 חדרים ברחוב אילת, 80 מ"ר, בניין מיועד לפינוי בינוי, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-920,000 שקל.
רי/מקס success
באר שבע
דירת 5 חדרים ברחוב רמב"ם, 173 מ"ר, קומה 11 מתוך 14, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,425,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב עמוס ירקוני, 73 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, חנייה, מעלית, נמכרה ב-860,000 שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב י.ל. פרץ, 110 מ"ר על שטח של 180 מ"ר, חנייה, נמכר ב-1,840,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב דוד פרישמן, 92 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,060,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע יהונתן, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1,380,000 שקל.
רי/מקס One
הרצליה
דירת 5 חדרים ברחוב קהילת ציון, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,950,000 שקל.
רי/מקס One
רעננה
דירת 5 חדרים ברחוב ברנר, 129 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,590,000 שקל.
רי/מקס One
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב ישראל אלדד, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, 2 חניות, מעלית, נמכרה ב-1,835,000 שקל.
רי/מקס חזון
מודיעין
דירת גן 4 חדרים ברחוב שרה אמנו, 116 מ"ר + 30 מ"ר מרפסת + 50 מ"ר גינה, קומה 1- מתוך 3, עם חניה ומחסן, ללא מעלית, נמכרה ב-2.340 מיליון שקל.
דופלקס גן 5 חדרים ברחוב לוע הארי, 150 מ"ר + 80 מ"ר ב-2 גינות, קומה 1- מתוך 3, עם חניה ומחסן, ללא מעלית, נמכר ב-2.335 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הנביאים, 125 מ"ר + 110 מ"ר ב-2 מרפסות, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.24 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב תשרי, 113 מ"ר + 9 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.81 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
ערד
דירת 4 חדרים ברחוב יהודה, 90 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-520,000 שקל.
דו משפחתי 5 חדרים ברחוב עורב, 130 מ"ר בנוי על 180 מ"ר מגרש בשני מפלסים, עם חניה, נמכר ב-940,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-410,000 שקל.
דו משפחתי 3 חדרים ברחוב הבשור, 62 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכר ב-630,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נתיב הגפן, 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-530,000 שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב גוטליב, 66 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, ללא חניה, הושכרה ב-6,500 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב בורלא, 130 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, מעלית, חניה, הושכרה ב-7,500 שקל.
רי/מקס אושן
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב גפן, 95 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, מעלית, חניה, הושכרה ב-2,500 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
מודיעין
דירת 4 חדרים ברחוב נחל צלמון, 100 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית ועם חניה, הושכרה ב-5,200 שקל בחודש.
דירת גן 4 חדרים ברחוב אפרים, 110 מ"ר + 45 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 3, עם חניה ומחסן, ללא מעלית, הושכרה ב-5,800 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
ערד
דירת 3 חדרים ברחוב בן יאיר, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-1,600 שק בחודש.
- 5.וואו,איזה יקר לגור במדינת ביבילנד. (ל"ת)א 23/06/2019 19:56הגב לתגובה זו
- 4.קבלנים בלחץ 17/06/2019 15:07הגב לתגובה זואין מכירות משרדי מכירה שוממים . כל הביקושים עברו לכחלון , הנחות עתק 400-900 אלף ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר ,הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים .
- 3.דני 16/06/2019 08:59הגב לתגובה זודירה שעלתה 1200000 תעלה בעוד שנה 1500000 בודאות אין דירות למכירה לעומת הילודה
- נטו ירידות 17/06/2019 15:09הגב לתגובה זואו שהבנקים והוצאה לפועל יימכרו דירות בחצי מחיר , הבנק סגר את הברז בועת מינוף לפנייך .
- 2.נטו ירידת מחירים 15/06/2019 21:17הגב לתגובה זו50,000 דירות קבלן לא מכורות . 9,000 התרי בניה לא בונים אין קונים . 90,000 דירות ביד 2 חודשים רבים . 125,000 התחלות בנייה . 148,000 דירות רפאים . משקיעים ברחו ,צעירים במחיר למשתכן המדף ירידות מחירים .
- 1.אסאדו 14/06/2019 10:35הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר בועה,1,2 מליון תחתך 50% ,לא תעלה יותר 600 אלף.
- מתעניין בהשקעה 15/06/2019 19:36הגב לתגובה זויש לך נתונים, או הוכחות שזה יקרה או שזו ספקולציה אישית שלך??? על איזו בועה אתה מדבר? אם תעזור אני אשמח מאוד :)
- בקושי תמצא רק קרקע בקרבה לת"א,במחיר שאמרת (ל"ת)אתה חי בסרט 15/06/2019 11:03הגב לתגובה זו
- אחד העם 14/06/2019 16:24הגב לתגובה זוהתסריט ההפוך של התייקרות נוספת יותר ריאלי
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
בנייה. קרדיט: צלי אהרוןמס רכוש חוזר: איך זה ישפיע על מחירי הדירות?
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ' הכריז לאחרונה כי המס על קרקעות לא מנוצלות צפוי להיכלל בתקציב הקרוב ולהכניס כ-8 מיליארד שקל בשנה. המסר לבעלי הקרקעות אומר שמי שמחזיק קרקע "רדומה" יידרש לבחור: למכור, לבנות או לשלם מדי שנה מסים על שווי הנכס
מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', התייחס באופן ישיר לסוגייה שחוזרת לשיח הכלכלי בחודשים האחרונים: החזרתו של מס הרכוש על קרקעות לא מפותחות. לדבריו, הכוונה היא לכלול את המס בתקציב המדינה הקרוב, והערכת העבודה היא שמדובר בכ-8 מיליארד שקל בשנה. נראה כי כעת לא מדובר על רעיון תיאורטי הנבחן באוצר, אלא מהלך שמתקדם לעבר מימוש ממשי - שעשוי להיות משמעותי מאד בעיקר עבור הקבלנים/יזמים שמחזיקים בקרקעות שכאלו.
אהרונוביץ' הדגיש בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז באילת כי מדובר ברפורמה משמעותית. מס רכוש בוטל בסוף שנת 1999, לפני למעלה משני עשורים. מאז, בעלי קרקעות בישראל, פרטיים וחברות - נהנו ממצב שבו החזקת קרקע ריקה ללא פיתוחה וקידום של הליכים לאורך שנים לא נשאה עלות שנתית מיוחדת. כלומר, בעלי הקרקעות לא היו צריכים לשלם כלום עבור אי-ייזום על הקרקע. מה שאומר כי אין להם תמריץ ממשי שיכול להביא לעוד בניה ודה פקטו עוד היצע בשוק. ניסינו לענות על השאלה - איך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. באופן מהותי, הקבלנים מווסתים את היצע הדירות לפי איך שם רואים לנכון ״לנהל״ את כמות המלאי כדי להשפיע בפועל על הביקוש וההיצע בהתאם לכל תקופה ובכך ליצור מנגנון שיעבוד טוב יותר עבורם.
רשות המסים - יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל
החזרת המס צפויה להפוך את ההמתנה הארוכה לעליית ערך הקרקע לפחות משתלמת, וליצור תמריץ גדול למימוש קרקע או לקידום פיתוח עליה. הקונטקסט המדיני די ברור - המדינה מתמודדת עם הוצאות גבוהות מאוד: על רקע המלחמה וגם בשל הרחבת התחייבויות בתחומי הביטחון, השיקום הרחב שצפוי לנו וגם הפן החברתי. כאשר רשות המסים מציגה יעד גבייה של מעל חצי טריליון שקל, נדרשת מציאת מקורות הכנסה נוספים שיבטיחו יציבות תקציבית לאורך זמן.
מס רכוש חוזר להיות כלי מרכזי בקביעת המדיניות, לא רק לצורך הגדלת הכנסות אלא גם כאמצעי לעידוד שימוש יעיל בקרקע, משאב מוגבל בישראל. הרי רוב הקרקעות נשלטות בידי הממשלה עצמה על ידי רמ״י (כ-93%). בכך למעשה הממשלה תעודד את היזמים לצאת ומהלך זה עשוי להשפיע באופן משמעותי על התנהלותם של בעלי קרקעות, בעיקר באזורים שבהם שווי הקרקע גבוה והפוטנציאל לפיתוח קיים. בו בזמן גם רמ״י צריכה לשווק יותר קרקעות - זה ברור. אבל גם פתרון בדרך של מס רכוש זה צעד חיובי למשקי הבית שרודפים אחרי חלום הדירה שהפך לבלתי מציאותי עבור רוב הציבור.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המצב היום הוא שרוב המשקיעים (הפרטיים והחברות) בוחרים להמתין לשעת כושר, כאשר הקרקע נמצאת ״רדומה״ ואינה מפותחת לעיתים שנים רבות. הטלת מס שנתי תהפוך את אסטרטגיית ההמתנה הזו ליקרה יותר ותיצור לחץ לפעול. מס רכוש היה קיים בישראל לאורך עשרות שנים והוטל על קרקעות ונכסים לא מנוצלים מתוך מטרה למנוע ספסרות ולהגביר את היצע הקרקעות בשוק. הוא בוטל בשנת 2000 לאחר ביקורת על כך שלא נאכף באופן אחיד ופגע גם בבעלי קרקעות קטנים. במקומו התבססה מערכת המיסוי על מס שבח ומס רכישה בעת מכירה.
