לא הולכים רחוק: יוצאים מת"א, ונשארים לגור במרכז
תושבי ישראל נוטשים את הערים הגדולות לטובת יישובים סובבים. כך עולה מתמונת מצב שמספקת היום (ב') הלמ"ס על ההגירה הפנימית במדינה, לפיה שיעורי היציאה בקרב הערים הגדולות היו גבוהים יותר משיעורי הכניסה אליהן בשנת 2017.
הסקירה מתייחסת לערים המונות 200 אלף תושבים ומעלה. בתוך כך, מהנתונים עולה כי בעיר תל אביב נרשמו שיעורי הגירה שלילית מהגבוהים ביותר - 23,047 יוצאים - אלו גם היו עיקר התושבים החדשים בקרב יתר הערים הגדולות שנבדקו בהן ראשון לציון, פתח תקווה, נתניה, חיפה ובאר שבע.
עיקר הנוטשים את תל אביב עברו לשכנתה רמת גן (2,593), ממנה גם הגיעו עיקר המהגרים לתל אביב (1,632) בשנת 2017. אחריה עברו התושבים לגבעתיים (1,478), חולון (1,273), הרצליה (1,211), רמת השרון (1,038), בת ים (1,013). עוד נמצאות ברשימה הערים ירושלים וחיפה, אמנם שיעורי היוצאים אליהן מת"א נמוכים משמעותית מהתושבים שהיגרו אליה - 1,622 ו-880 בהתאמה.
* מדובר בנתונים חלקיים מתוך למעלה מ-50 רשומות
עוד ניתן לציין שיעורי הגירה שלילית גבוהים בקרב עיר הבירה - 17,098 יוצאים, מרביתם לתל אביב. שאר העוזבים יצאו בעיקר לבית שמש (1,454), ביתר עלית (1,060), גבעת זאב (618), מודיעין-מכבים-רעות (537), בני ברק (510) ומעלה אדומים (509).
- עליבאבא מצליחה להכות את הצפי לראשונה מזה שלושה רבעונים
- כל מה שצריך לדעת לפני שמקימים חנות אינטרנטית לעסק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ככלל, ניתן לומר כי ההגירה הפנימית בשנת 2017 התאפיינה ביציאה של התושבים מהערים הגדולות לערים הסמוכות. כך למשל, היוצאים מראשון לציון עזבו בעיקר לבאר יעקב (1,165), היוצאים מפתח תקווה עזבו בעיקר לראש העין (1,521), העוזבים את אשדוד הגיעו בעיקר לאשדוד (998) ותושבים חדשים הגיעו לחדרה (613) לאחר שעזבו את נתניה.
בסוף שנת 2017 מנתה האוכלוסייה בישראל כ-8.8 מיליון תושבים, מהם 74.8% התגוררו בערים. צפיפות האוכלוסייה עמדה על 387.4 לקמ"ר.
- 18.אנשים היום 10/09/2019 14:00הגב לתגובה זואנשים היום מעדיפים לגור בדירה,מאשר לגור ברחוב. *גם אם הם גרים בשכירות.
- 17.תחשבו במשך כמה שנים 24/02/2019 12:00הגב לתגובה זותחשבו במשך כמה שנים זוג צעיר יצטרך לגור בדירה ,ללא מגורים אצל ההורים .... עד סוף חייהם?. כמה יצא לכם היפותטית החישוב?
- 16.תמשיכו ל 21/02/2019 15:57הגב לתגובה זותמשיכו לשלם שכירות על דירה. .אולי עוד תצטרכו לשלם שכירות במשך עשרות שנים, עד שהמחירים ירדו במרכז למחירים שאתם רוצים ואולי תצטרכו להמתין ללא מימוש קניית דירה ותצטרכו לשלם שכירות במשך כל חייכם .*אם תתעקשו לקנות רק במרכז, במחירי ריצפה.
- 15.תמשיכו ל 21/02/2019 15:53הגב לתגובה זותמשיכו לשלם שכירות על דירה. .אולי עוד תצטרכו לשלם שכירות במשך עשרות שנים, עד שהמחירים ירדו במרכז למחירים שאתם רוצים ואולי תצטרכו להמתין ללא מימוש קניית דירה ותצטרכו לשלם שכירות במשך כל חייכם .*אם תתעקשו לקנות רק במרכז, במחירי ריצפה. תמשיכו לשלם שכירות על דירה. .אולי עוד תצטרכו לשלם שכירות במשך עשרות שנים, עד שהמחירים ירדו במרכז למחירים שאתם רוצים ואולי תצטרכו להמתין ללא מימוש קניית דירה ותצטרכו לשלם שכירות במשך כל חייכם .*אם תתעקשו לקנות רק במרכז, במחירי ריצפה.
- 14.מחירי סוף בועה 19/02/2019 20:59הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר בועה1,2 מליון. תחתך 50%, לא תעלה יותר 600 אלף.
- 13.נטו ירידת מחירים 19/02/2019 20:56הגב לתגובה זווניצלנו מקריבה כלכלית ,וחובות עתק בבנק.
- 12.לא פראייר 19/02/2019 20:55הגב לתגובה זו300 אלף דירה בפרפרייה, 500 אלף במרכז
- 11.היום אנשים צרכים 19/02/2019 16:18הגב לתגובה זוהיום אנשים צרכים גם, מעל 50 שנה לשכור דירה. . תעשו את החשבון ... מאיזה גיל, מתחילים לשכור דירה .
- 10.תתעוררו מ 19/02/2019 16:18הגב לתגובה זותתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה,בהקמת דירות בביניין חדש .ושאין עוד עלויות נוספות....כמו עלות הקרקע.
- 9.אני רק שאלה 19/02/2019 14:27הגב לתגובה זובכמה לדעתך יירדו מחירי הדיור? א.20% ב.30% ג.40% ד.50% ויותר כי חורף
- 8.50% ירידות 19/02/2019 14:26הגב לתגובה זואין מכירות בשוק הפרטי ,רק מחיר למשתכן או משקיעים שבורחים מהשוק מתפשרים על מחיר אם היו מכניסים את מחיר למשתכן למדד , היתה ירידה 50% ,בכל מצב השוק בצלילה מטה.
- 7.משכנתא =שכירות לבנק 19/02/2019 14:24הגב לתגובה זוהקרן לא זזה ,ביזבוז כסף לחינם. עדיף לחכות בשכירות, גם ככה מחירי הדיור בירידות .
- 6.קבלנים בלחץ 19/02/2019 14:22הגב לתגובה זומשרדי מכירה שוממים , כל הביקושים עברו לכחלון, 137,000 זכאים חוסכים 400-900 אלף שקל , סכום אדיר לזוג צעיר.
- 5.לא פראייר 19/02/2019 14:16הגב לתגובה זו300 אלף דירה בפרפרייה, 500 אלף במרכז.
- אבל אתה מנסה להציג מחירים של לפני יותר מ 20 שנה . (ל"ת)אבל 19/02/2019 16:28הגב לתגובה זו
- 4.תחשבו כמה 19/02/2019 10:25הגב לתגובה זותחשבו כמה שנים זוג צעיר יצטרך לגור בדירה ,ללא מגורים אצל ההורים .... עד סוף חייהם?. כמה יצא לכם היפותטית החישוב?
- 3.היום אנשים צרכים 19/02/2019 10:16הגב לתגובה זוהיום אנשים צרכים גם, מעל 50 שנה לשכור דירה. . תעשו את החשבון ... מאיזה גיל, מתחילים לשכור דירה .
- 2.רמת גן אחלה עיר המחירים עוד יעלו (ל"ת)איש נדלן 18/02/2019 14:12הגב לתגובה זו
- 1.חולדאי 18/02/2019 13:55הגב לתגובה זוהפקיע חניות בכוונה לטובת אופנועים שבלאו הכי חונים על המדרכה. הפקיע גם לטובת מיזם כושל ומפסיד על חשבון הארנונה של התושבים אוטו תל. . שם עמודים על מדרכות שלא יוכלו להחנות בלילה ברחובות צדדיים. שלח מודדים למדוד דירות והעלה ארנונה. הטיל דמי שמירה בארנונה על כולם אפילו ניידת שמירה אחת לא מסתובבת בצפון ת"א . למרות הפריצות לדירות באזור. הוא שר התחבורה, השר לבטחון פנים , ושר האוצר ושר לשיכון ובינוי. וגם ראש עיר הוא מעל כחלון מעל החלטת ועדות מעל הכל. אצלו לקבל היתר בניה זה רק בשוחד שנתיים. האיש קנאי וצר עין . רודף את האזרחים . הוא הסיבה לבריחה מהעיר וגם אני בדרך חסר שיהיה גם שר התיירות וכל התל אביבים יעזבו לחו"ל ולא יחזרו לטרור שלו
- שולתתת 1 18/02/2019 17:50הגב לתגובה זוכדאי לסגור את המיזם
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
הממשלה תשקיע בהאצת בנייה, התחדשות עירונית וחיזוק הדיור הציבורי
שר הבינוי והשיכון חיים כץ ושר האוצר בצלאל סמוטריץ סיכמו על תוספות משמעותיות לתקציב משרד הבינוי והשיכון לשנת 2026; במסגרת הסיכום התקציבי לשנת 2026 הושגו משאבים משמעותיים למשרד כחלק מהמשך יישום תכנית הדיור הלאומית והרחבת פתרונות הדיור למשרתי המילואים ולציבור כולו
ההסכמות כוללות תוספות תקציביות רחבות בתחומי האצת הנדל״ן וסבסוד פיתוח, הדיור הציבורי, התחדשות עירונית ושכירות ארוכת טווח. בנוסף, סוכם בין השרים והמנכ״ל על קידום מהלכים אסטרטגיים לשנים הקרובות, ובהם:
קביעת יעד התחלות בנייה מוסכם לחומש הקרוב. קידום מודלים חדשים של שכירות בסיוע בשכר דירה ובדיור הציבורי. קידום פתרון חסמי המט”שים (מתקני טיהור שפכים, שלעתים מהווים
חסם לבנייה חדשה) בשנת 2026. קידום התחדשות עירונית בדיור הציבורי. קידום משותף של שוק שכירות ארוכת טווח. קידום והסרת חסמים בהתחדשות עירונית - הן באזורי ביקוש והן בפריפריה - כדי לאפשר היתכנות כלכלית ולהגדיל את מספר הפרויקטים שייצאו לדרך בפועל.
הסיכום התקציבי שם דגש על רציפות השיווקים, הגדלת היקף התחלות הבנייה והגדלת היצע יחידות הדיור ברחבי הארץ. בנוסף, המשך תכנית דירה בהנחה, בדגש על הקצאת עד 50% מהדירות למשרתי מילואים פעילים. עיקרי ההסכמות לשנת 2026:
כ-700 מיליון שקל לקידום שיווקים, האצת תהליכי
בנייה וסבסוד פיתוח בפריפריה. כ-250 מיליון שקל נוספים יוקצו לשיפוץ, תחזוקה והשמשה של דירות הדיור הציבורי. בנוסף, יגובשו הסכמי מסגרת להתחדשות עירונית והסרת חסמים.
- הממשלה אישרה את תקציב המדינה לשנה הבאה - 662 מיליארד שקל
- הרחבת הפטור ממס על יבוא אישי תיכנס לתוקף עוד 21 יום
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "הצלחנו להביא תקציב שמחזק את כל תחומי הדיור בישראל- מהצפון ועד הדרום, מהתחדשות עירונית ועד דירה בהנחה. הדגש הוא להמשיך לייצר היצע, להגדיל שיווקים, להסיר חסמים ולהבטיח אפשרויות אמיתיות לזוגות צעירים ולמשרתי המילואים. זהו תקציב של עשייה, שמאפשר לנו להמשיך לפעול לטובת אזרחי ישראל".
