לא הולכים רחוק: יוצאים מת"א, ונשארים לגור במרכז
תושבי ישראל נוטשים את הערים הגדולות לטובת יישובים סובבים. כך עולה מתמונת מצב שמספקת היום (ב') הלמ"ס על ההגירה הפנימית במדינה, לפיה שיעורי היציאה בקרב הערים הגדולות היו גבוהים יותר משיעורי הכניסה אליהן בשנת 2017.
הסקירה מתייחסת לערים המונות 200 אלף תושבים ומעלה. בתוך כך, מהנתונים עולה כי בעיר תל אביב נרשמו שיעורי הגירה שלילית מהגבוהים ביותר - 23,047 יוצאים - אלו גם היו עיקר התושבים החדשים בקרב יתר הערים הגדולות שנבדקו בהן ראשון לציון, פתח תקווה, נתניה, חיפה ובאר שבע.
עיקר הנוטשים את תל אביב עברו לשכנתה רמת גן (2,593), ממנה גם הגיעו עיקר המהגרים לתל אביב (1,632) בשנת 2017. אחריה עברו התושבים לגבעתיים (1,478), חולון (1,273), הרצליה (1,211), רמת השרון (1,038), בת ים (1,013). עוד נמצאות ברשימה הערים ירושלים וחיפה, אמנם שיעורי היוצאים אליהן מת"א נמוכים משמעותית מהתושבים שהיגרו אליה - 1,622 ו-880 בהתאמה.
* מדובר בנתונים חלקיים מתוך למעלה מ-50 רשומות
עוד ניתן לציין שיעורי הגירה שלילית גבוהים בקרב עיר הבירה - 17,098 יוצאים, מרביתם לתל אביב. שאר העוזבים יצאו בעיקר לבית שמש (1,454), ביתר עלית (1,060), גבעת זאב (618), מודיעין-מכבים-רעות (537), בני ברק (510) ומעלה אדומים (509).
- עליבאבא מצליחה להכות את הצפי לראשונה מזה שלושה רבעונים
- כל מה שצריך לדעת לפני שמקימים חנות אינטרנטית לעסק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ככלל, ניתן לומר כי ההגירה הפנימית בשנת 2017 התאפיינה ביציאה של התושבים מהערים הגדולות לערים הסמוכות. כך למשל, היוצאים מראשון לציון עזבו בעיקר לבאר יעקב (1,165), היוצאים מפתח תקווה עזבו בעיקר לראש העין (1,521), העוזבים את אשדוד הגיעו בעיקר לאשדוד (998) ותושבים חדשים הגיעו לחדרה (613) לאחר שעזבו את נתניה.
בסוף שנת 2017 מנתה האוכלוסייה בישראל כ-8.8 מיליון תושבים, מהם 74.8% התגוררו בערים. צפיפות האוכלוסייה עמדה על 387.4 לקמ"ר.
- 18.אנשים היום 10/09/2019 14:00הגב לתגובה זואנשים היום מעדיפים לגור בדירה,מאשר לגור ברחוב. *גם אם הם גרים בשכירות.
- 17.תחשבו במשך כמה שנים 24/02/2019 12:00הגב לתגובה זותחשבו במשך כמה שנים זוג צעיר יצטרך לגור בדירה ,ללא מגורים אצל ההורים .... עד סוף חייהם?. כמה יצא לכם היפותטית החישוב?
- 16.תמשיכו ל 21/02/2019 15:57הגב לתגובה זותמשיכו לשלם שכירות על דירה. .אולי עוד תצטרכו לשלם שכירות במשך עשרות שנים, עד שהמחירים ירדו במרכז למחירים שאתם רוצים ואולי תצטרכו להמתין ללא מימוש קניית דירה ותצטרכו לשלם שכירות במשך כל חייכם .*אם תתעקשו לקנות רק במרכז, במחירי ריצפה.
- 15.תמשיכו ל 21/02/2019 15:53הגב לתגובה זותמשיכו לשלם שכירות על דירה. .אולי עוד תצטרכו לשלם שכירות במשך עשרות שנים, עד שהמחירים ירדו במרכז למחירים שאתם רוצים ואולי תצטרכו להמתין ללא מימוש קניית דירה ותצטרכו לשלם שכירות במשך כל חייכם .*אם תתעקשו לקנות רק במרכז, במחירי ריצפה. תמשיכו לשלם שכירות על דירה. .אולי עוד תצטרכו לשלם שכירות במשך עשרות שנים, עד שהמחירים ירדו במרכז למחירים שאתם רוצים ואולי תצטרכו להמתין ללא מימוש קניית דירה ותצטרכו לשלם שכירות במשך כל חייכם .*אם תתעקשו לקנות רק במרכז, במחירי ריצפה.
- 14.מחירי סוף בועה 19/02/2019 20:59הגב לתגובה זודירה שעלתה במחיר בועה1,2 מליון. תחתך 50%, לא תעלה יותר 600 אלף.
- 13.נטו ירידת מחירים 19/02/2019 20:56הגב לתגובה זווניצלנו מקריבה כלכלית ,וחובות עתק בבנק.
- 12.לא פראייר 19/02/2019 20:55הגב לתגובה זו300 אלף דירה בפרפרייה, 500 אלף במרכז
- 11.היום אנשים צרכים 19/02/2019 16:18הגב לתגובה זוהיום אנשים צרכים גם, מעל 50 שנה לשכור דירה. . תעשו את החשבון ... מאיזה גיל, מתחילים לשכור דירה .
- 10.תתעוררו מ 19/02/2019 16:18הגב לתגובה זותתעוררו מהחשיבה ,שיש רק את עלות הבנייה,בהקמת דירות בביניין חדש .ושאין עוד עלויות נוספות....כמו עלות הקרקע.
- 9.אני רק שאלה 19/02/2019 14:27הגב לתגובה זובכמה לדעתך יירדו מחירי הדיור? א.20% ב.30% ג.40% ד.50% ויותר כי חורף
- 8.50% ירידות 19/02/2019 14:26הגב לתגובה זואין מכירות בשוק הפרטי ,רק מחיר למשתכן או משקיעים שבורחים מהשוק מתפשרים על מחיר אם היו מכניסים את מחיר למשתכן למדד , היתה ירידה 50% ,בכל מצב השוק בצלילה מטה.
- 7.משכנתא =שכירות לבנק 19/02/2019 14:24הגב לתגובה זוהקרן לא זזה ,ביזבוז כסף לחינם. עדיף לחכות בשכירות, גם ככה מחירי הדיור בירידות .
- 6.קבלנים בלחץ 19/02/2019 14:22הגב לתגובה זומשרדי מכירה שוממים , כל הביקושים עברו לכחלון, 137,000 זכאים חוסכים 400-900 אלף שקל , סכום אדיר לזוג צעיר.
- 5.לא פראייר 19/02/2019 14:16הגב לתגובה זו300 אלף דירה בפרפרייה, 500 אלף במרכז.
- אבל אתה מנסה להציג מחירים של לפני יותר מ 20 שנה . (ל"ת)אבל 19/02/2019 16:28הגב לתגובה זו
- 4.תחשבו כמה 19/02/2019 10:25הגב לתגובה זותחשבו כמה שנים זוג צעיר יצטרך לגור בדירה ,ללא מגורים אצל ההורים .... עד סוף חייהם?. כמה יצא לכם היפותטית החישוב?
- 3.היום אנשים צרכים 19/02/2019 10:16הגב לתגובה זוהיום אנשים צרכים גם, מעל 50 שנה לשכור דירה. . תעשו את החשבון ... מאיזה גיל, מתחילים לשכור דירה .
- 2.רמת גן אחלה עיר המחירים עוד יעלו (ל"ת)איש נדלן 18/02/2019 14:12הגב לתגובה זו
- 1.חולדאי 18/02/2019 13:55הגב לתגובה זוהפקיע חניות בכוונה לטובת אופנועים שבלאו הכי חונים על המדרכה. הפקיע גם לטובת מיזם כושל ומפסיד על חשבון הארנונה של התושבים אוטו תל. . שם עמודים על מדרכות שלא יוכלו להחנות בלילה ברחובות צדדיים. שלח מודדים למדוד דירות והעלה ארנונה. הטיל דמי שמירה בארנונה על כולם אפילו ניידת שמירה אחת לא מסתובבת בצפון ת"א . למרות הפריצות לדירות באזור. הוא שר התחבורה, השר לבטחון פנים , ושר האוצר ושר לשיכון ובינוי. וגם ראש עיר הוא מעל כחלון מעל החלטת ועדות מעל הכל. אצלו לקבל היתר בניה זה רק בשוחד שנתיים. האיש קנאי וצר עין . רודף את האזרחים . הוא הסיבה לבריחה מהעיר וגם אני בדרך חסר שיהיה גם שר התיירות וכל התל אביבים יעזבו לחו"ל ולא יחזרו לטרור שלו
- שולתתת 1 18/02/2019 17:50הגב לתגובה זוכדאי לסגור את המיזם
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
קידום הקמת היישובים דניאל ושיבולת: אושרו תקציבי הפיתוח
שני היישובים, המשלבים קהילה עם אנשים עם צרכים מיוחדים, ייכללו במסגרת היישובים הזכאים לסבסוד פיתוח; משרד הבינוי יקצה 12.3 מיליון שקל לדניאל ו-15 מיליון שקל לשיבולת בשנתיים הקרובות
הממשלה אישרה השבוע צעד נוסף ודי משמעותי בדרך להקמתם של שני יישובים חדשים בדרום: היישוב הקהילתי "דניאל" והכפר השיקומי-שילובי "שיבולת". בהחלטה שאושרה במליאה, תוקנו החלטות משנת 2018 כך ששני היישובים יוגדרו כיישובים הזכאים לסבסוד פיתוח בהתאם למדיניות העדיפות הלאומית. המשמעות: המדינה תממן את התשתיות הראשוניות הדרושות להקמת היישובים, צעד שמאפשר להניע את התכנון והביצוע בפועל.
על פי ההחלטה המעודכנת, משרד הבינוי והשיכון יקצה בשנים הקרובות תקציבי פיתוח ייעודיים לשני היישובים. בשנת 2025 יופנו 12.3 מיליון שקל עבור פיתוח תשתיות ביישוב "דניאל", הממוקם בסמוך לעלי נגב במועצה האזורית מרחבים. בשנת 2026 יוקצו 15 מיליון שקל נוספים לטובת הקמת התשתיות בכפר השיקומי-שילובי "שיבולת". מדובר בתקציבים שיועברו מהסטת מסגרת קיימת בתחום סבסוד הפיתוח, ללא פתיחת תקציב חדש וללא פגיעה בתוכניות אחרות שכבר סומנו לביצוע.
במשרד הבינוי והשיכון מדגישים כי שני היישובים מהווים מודל תכנוני וחברתי ייחודי בישראל, המשלב בין הקמה של יישוב קהילתי חדש לבין תפיסה ערכית של שילוב אנשים עם צרכים מיוחדים בליבת הקהילה. במסגרת זו, פועל המינהל לענייני הכפר לקדם תכנון מותאם לשני היישובים, כך שישלבו מגורים, תעסוקה, חינוך ושירותים קהילתיים באופן המשקף מגוון אוכלוסיות וחיי קהילה משותפים.
המשמעות הרחבה יותר
יישוב "דניאל" נולד כחלק מחזון רחב יותר לחיזוק ההתיישבות באזור עוטף עזה והדרום בכלל. מיקומו בסמוך למרכז "עלי נגב" מבטא את השילוב בין פיתוח אזורי לבין ערכים חברתיים של הכלה ושילוב. מעבר לעידוד האכלוס ולחיזוק היישובים באזור רגיש מבחינה ביטחונית, דניאל מתוכנן לשלב קהילה רב־שכבתית המבוססת על חיים משותפים של משפחות ואנשים עם מוגבלויות, תוך שימת דגש על איכות חיים, יציבות ומענה חברתי-קהילתי.
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- רפורמה בענף השיפוצים: יפעלו לשיקום נזקי המלחמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כפר "שיבולת", מצידו, מתוכנן לשמש מודל חדש לכפרי שילוב בישראל - יישוב ייעודי שנבנה מלכתחילה למען חיים משותפים של אנשים עם מוגבלויות לצד אוכלוסייה מגוונת. התכנון כולל קשת רחבה של שירותים קהילתיים, מבני ציבור, פתרונות הנגשה, ותפיסה שמבקשת לטשטש את הגבול בין “מסגרת” לבין “קהילה”. המטרה, כפי שמגדירים אותה במשרד הבינוי, היא לייצר מרחב מגורים שבו כל התושבים נהנים מאותם תנאים, הזדמנויות ושירותים.
