הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

לאומי: מחירי הדיור צפויים לרדת בטווח הקצר אך להאיץ תוך שנתיים

למרות "מחיר למשתכן": בלאומי מציינים כי היקף התחלות וגמר הבנייה בישראל ברמה נמוכה מהמינימום הנדרש לצרכי המשק
ערן סוקול | (16)
נושאים בכתבה גיל בפמן לאומי לאומי מחיר למשתכן מחירי הדירות

"מחירי הדיור צפויים לרדת בטווח הקצר אך להאיץ תוך שנתיים-שלוש"' כך מעריכים כלכלני לאומי בסקירה הכלכלית השבועית, של אגף הכלכלה בחטיבה הפיננסית של הבנק, בראשות ד"ר גיל בפמן. במחלקה הכלכלית של לאומי מעריכים כי "היקף התחלות וגמר הבנייה בישראל ברמה נמוכה מהמינימום הנדרש לצרכי המשק".

מנתוני הלמ"ס עולה כי בחודש יולי 2018 נמכרו 1,819 דירות חדשות (נתונים מנוכי עונתיות). היקף מכירת הדירות החדשות ביולי היה גבוה בכ-7.9% בהשוואה לחודש הקודם וגבוה בכ-6.2% בהשוואה לממוצע החודשי מתחילת השנה. "ממצא זה מלמד כי מגמת הירידה בהיקף המכירות של דירות חדשות נבלמה לעת עתה, ומתחילת 2018 ישנה אף עלייה מתונה", מציינים כלכלני לאומי.

מקור: בנק לאומי

עם זאת, בחינה של הנתונים בהשוואה לשנים קודמות מלמדת כי היקף המכירות התבסס בעת הנוכחית ברמה נמוכה בהשוואה לעבר. היקף המכירות בשבעת החודשים הראשונים של השנה (כ-12 אלף דירות, נתונים מנוכי עונתיות) היה נמוך בכ-15% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2017 (כ-14.6 אלף דירות) ונמוך ביותר מ-30% בהשוואה לתקופות המקבילות בשנים 2015-2016 (כ-18-19 אלף דירות).

"הירידה בביקוש לדירות, בהשפעת היציאה המתמשכת של משקיעים משוק הדיור לצד הממתינים למכרזי התכנית 'מחיר למשתכן', נבלמה אמנם בחודשים האחרונים, אולם הרמה עדיין נמוכה משמעותית בהשוואה לשנים 2015-2017", מציינים בלאומי.

חוסר ודאות גבוהה בשוק הדיור 

על-פי סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, האזורים שהובילו את הירידה בהיקף המכירות של דירות חדשות מתחילת השנה הם: הדרום, הצפון וחיפה, בהם ניכרת מתחילת השנה יציאה חזקה במיוחד של משקיעים. מנגד, באזורי הביקוש המובילים: תל אביב, המרכז וירושלים, ישנה יציבות ואף עלייה קלה. זאת, מעריכים בלאומי, כיוון שאזורי הביקוש המובילים "נתפסים בעיני ציבור הרוכשים כפחות מסוכנים בעת הנוכחית, בה שוק הדיור מתאפיין במידה רבה של חוסר ודאות".

חוסר הוודאות משתקפת, בין היתר, בקצב עלייה שנתי אפסי של מחירי הדירות ואף פחות מכך, ירידה ממושכת במספר העסקאות (יד שנייה ודירות חדשות) ובפרט דירות הנמכרות בשוק החופשי, מגמת ירידה בהשקעות בבנייה למגורים ברביעים האחרונים והיקף נמוך יחסית של התחלות בנייה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    אני 17/09/2018 14:05
    הגב לתגובה זו
    יותר מעניין כמה מהר יקח לו לממש נכסים בשל אי החזרת תשלומים מרגע חסרת הריבית למצב נורמלי של 4.75%. ק'צ'מללללל
  • לא יעלו מהר ריבית ב 20/09/2018 03:03
    הגב לתגובה זו
    ייקח זמן עד שבכלל יעלו את הריבית , בבנק ישראל .... וגם כש יעלו את הריבית , יעלו בקטנה ... ( זה הצפי בינתיים)
  • 12.
    שלומי 17/09/2018 14:04
    הגב לתגובה זו
    מספיק להיות תלויים בכמה קבלנים רודפי בצע.
  • קבלן סיני 18/09/2018 20:12
    הגב לתגובה זו
    ככה קרה ללפיד עם מעמ 0 שלו - ברגע שראו שזה מתחיל לסכן את המשכירי דירות - פוטר לפיד והממשלה הלכה הביתה. אותו הדבר כאן- יש חברות סיניות שיודעות לבנות עיר ל-100,000 איש בשנתיים וגם יציאו את הדירה למכירה ב-100,000 דולר - קבלנים סינים עם ניסיון כבר הציעיו הצעות. וקיבלו תשובה שלילית. יש מצב שיביאו סינים שיבנו 10 בנינים תוך 3 שנים - לא לצפות ליותר - כי כל קרובי המשפחה משכירים דירות
  • 11.
    יירדו... יעלו... וואו איזה אנליסטים גאונים, ממש נביאים (ל"ת)
    אני מקיא עליכם! 17/09/2018 12:35
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    רוני 17/09/2018 12:35
    הגב לתגובה זו
    כנראה שהבנקים שחכו שישראל חתומה על האמנה אם הכסף השחור הם מקשים בגלל שהממשלה חתמה אז מי בדיוק ייתן הלוואה
  • 9.
    מה חושבים המליונרים ,שכולנו ציבור של מטומטמים ..... (ל"ת)
    זוג צעיר 17/09/2018 11:44
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    כלכלן 17/09/2018 11:41
    הגב לתגובה זו
    מעניין למה את גרף התחלות הבנייה לאורך השנים לא העלה כבודו. הבנייה בשיא כבר יותר מ-3-5 שנים ואת ההשפעה של השיא בבניה (שהחלה בגלל עליות מחירים) נרגיש דוקא ב3-5 שנים הקרובות וזה יהיה אחד הגורמים לירידה.
  • בול (ל"ת)
    אא 17/09/2018 12:15
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אדם 17/09/2018 11:12
    הגב לתגובה זו
    הביקוש לא רלבנטי אם אין רצון או יכולת לרכוש 4 קירות במחירי חלל!
  • 6.
    ושום מילה על הריבית הצפוייה לעלות פחחחחחחחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)
    סקירה דה לה שמאטה 17/09/2018 10:54
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    קריסה איומה 17/09/2018 10:29
    הגב לתגובה זו
    שייעץ לכם לקנות.
  • 4.
    שמואל 17/09/2018 10:29
    הגב לתגובה זו
    תקראו טוב את הסקירה... מלא שטויות שאין להם דרך להעריך כמו כמה יש וכמה חסר ואז אמירה מפורשת שתהיה ירידה ואחר כך יתכן-בדגש על יתכן- כלומר לא יודעים יתכן אומר 50% שכן 50% שלא תהיה עליה עוד 3 שנים...
  • 3.
    לא צריך לבנות 50 אלף 17/09/2018 10:17
    הגב לתגובה זו
    אין שום חוסר בדירות. בכל השנים האחרונות קצב סיומי הבניה היה כ 45 אלף בשנה. רק בדירות שסיימו בניה אפשר לגור מן הסתם. לכן מסתכלים על שכר דירה ורואים שהוא עולה בקצב שנתי של 1.9% בזמן שהמשכורות עולות ב 3% לשנה (שכר המינימום עלה 6%).זה אומר שנהיה יותר קל לשלם שכירות וזה אומר שאין מחסור, גם ברמה של 45 אלף לשנה. תבינו, שנה שעברה נוספו רק 24,600 משקי בית במגזר היהודי בעוד שמעל 40 אלף דירות שהגיעו לאיכלוס היו מיועדות ליהודים. זה אומר שיש כמעט 16 אלף דירות עודפות בשנה.
  • 2.
    אסף 17/09/2018 10:08
    הגב לתגובה זו
    ט עוד שיבחר ליכוד ואם זה יקרה ומחירי הנדלן יעלו ולא ירדו אז מגיע לעם הזה לסבול כי הוא עם כבש שאוהב להישחט
  • 1.
    הצדיק מסדום 17/09/2018 09:58
    הגב לתגובה זו
    למרות המדדים החיוביים ..מי שיקנה דירה יאבד את ההון העצמי שלו..
באר שבע
צילום: תמר מצפי
מחירי הדירות לאן

משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע

סקירה הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעידה על בריחת משקיעים, קונים שנעלמים וזוגות צעירים שעוברים לפריפריה

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות רכישת דירה

שוק הנדל"ן הישראלי חזר לספוג מכה קשה ברבעון הראשון של 2025 - סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם היום משרד האוצר מציירת תמונה של שוק שנבלם באופן חד, עם ירידות משמעותיות כמעט בכל הפרמטרים. בסקירה מודגש כי זה גם המצב ברבעון השני, ואפשר כמובן להוסיף שזה המצב גם בחודשים יולי ואוגוסט. לצד השוק שנחלש מבחינת כמות העסקאות, נרשמות ירידות מחירים שמגיעות לכ-5%-10%.  

הדוח מתייחס באופן נרחב למשקיעים בדירות להשקעה. דירות מספקות תשואה טובה על פני השנים, אבל האם זה בהכרח נכון? לא בכל מקום ולא בכל דירה. אחד הנתונים החשובים בדוח הוא הקיפאון במחירים בבאר שבע. עיר שלכאורה יש לה את כל הסיבות לשגשג - אוניברסיטה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר, נשארת תקועה מבחינת מחירים כשהאזורים ליד דווקא מתחזקים. 

מחיר הדירות בבאר שבע בעשור האחרון עלו בכ-40%-50% כחצי מהעליות מחירים בממוצע ארצי. למעשה, בשכונות הוותיקות עלו בשיעור נמוך יותר, בעוד שבשכונות חדשות היו עליות משמעותיות יותר, וכך אפשר לקנות בשכונות הישנות דירות בבאר שבע במחיר למ"ר גם של 9 עד 11 אלף שקל. זה כנראה לא יותר מעלות הבנייה והקרקע לקבלן  (נחזור למשקיעים בהמשך)  


נתון בולט נוסף שנמצא בדוח -  מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-24% והסתכמו ב-6,427 דירות בלבד, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה החדה ביותר מזה שנתיים, כאשר הנתונים החלקיים מהרבעון השני מצביעים על החמרה נוספת עם צניחה של 46%.

כשהמימון נגמר, הקונים נעלמים

הסיבה המרכזית לקריסה במכירות הדירות החדשות נעוצה בסיומם של מבצעי המימון הנדיבים שהציעו הקבלנים במהלך 2024. כפי שעולה מהסקירה, "הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 25', אשר התעצמה ברבעון השני, חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 24', אשר תומרץ ע"י מבצעי המימון של הקבלנים".

להמשך הכתבה לחץ כאן