"הסיכוי להתחדשות עליית מחירי הדירות עלה בחדות"; תגובות להחלטת בג"צ

גיא בן סימון | 10/05/2017 14:07 (58)

נושאים בכתבה מיסוי בעלי 3 דירות ומעלה משה כחלון

שופטי בג"צ הטילו אתמול פצצה כאשר הודיעו כי הם ממליצים למדינה להחזיר את חוק מיסוי דירה שלישית לוועדת הכספים, כלומר להליך חקיקה מחודש והמשמעות היא שלא ברור האם כחלון שראה בחוק זה כחוק דגל מבחינתו - מסוגל לבצע את הכל מהתחלה (ראו התייחסות של דוד ביטן בהמשך). השאלה כעת היא ההשפעה הצפויה על שוק הדיור.

יניב חברון, הכלכלן הראשי באקסלנס: "בג"צ הצליח לסנדל את שר האוצר כחלון. ההערכה שלנו בתחילת השנה היתה לבלימת מחירים השנה ולשינוי מגמה כבר ב-2018, אולם בג"צ שינה היום את התמונה. כעת, הסיכוי לחזרה של הציבור בהמוניו אל שוק הדיור ועליית מחירים מתחדשת עלה בחדות, בדומה למה שהיה לאחר גניזת תכנית 'מע"מ אפס' ופירוק הממשלה".

חברון סבור אמנם כי "מס דירה שלישית הוא לא הפתרון למשבר בשוק הדיור - אבל הוא הרחיק את המשקיעים משוק הדיור, לפחות לתקופה, העביר את הציבור אל הגדר ונתן לשר האוצר חלון זמן להמשיך ולעבוד במרץ כדי להגדיל היצע ולשנות את המומנטום בשוק הדיור. מגמת עליית המחירים נבלמה מעט, וסיכוי לשינוי אמתי יכול היה להגיע בתוך מספר רבעונים, אבל כעת, כשבג"צ שלח את החוק לטייל במסדרונות הכנסת (וועדת הכספים), המגמה הזו עשויה להתפוגג בתוך מספר חודשים".

עדינה חכם, מנכ"לית אנגלו-סכסון: "זה נכון שהדיבורים על העברת החוק למיסוי דירה שלישית גרמו ללא מעט משקיעים להתרחק משוק הדיור, אבל אני לא בטוחה שכעת הם יחזרו באותה מהירות אל השוק. אותם משקיעים מצאו בתקופה האחרונה אפיקי השקעה נוספים כו השקעות בחו"ל, וייקח זמן עד שנראה אותם חוזרים לשוק הדיור. באופן כללי אגיד כי זו התייקרות הריבית על המשכנתאות שהינה הגורם המרכזי כעת להאטה בפעילות - יותר מכל שינוי כזה או אחר במיסוי, שלדעתי רק יוצר עיוותים ומעשיר את קופת המדינה. ובכל אופן אני לא חושבת שביטול החוק למיסוי דירה שלישית יגרור עלייה במחירי הדירות".

מוקדם יותר שלח יו"ר הקואליציה דוד ביטן רמז ברור לכיוונו של כחלון בכל הקשור לעתידו של החוק למיסוי דירה שלישית - לכתבה המלאה

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(58):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

39.
איציק 02/08/2018 07:40
הגב לתגובה זו
אני לא מאמין שאשכרה יצאה כתבה כזאת, אתם מתעלמים ממגמת העלאות הריבית... המשקיעים לא יחזרו... ביי ביי לשוק הנדל"ן
38.
כחלון ידע שהחוק לא יעבור רצה בלגן ועכשו מחפש אשמים (ל"ת)
אריק / 16/05/2017 11:49
הגב לתגובה זו
37.
אלי 12/05/2017 11:07
הגב לתגובה זו
הציבור מסכים להיעשק ע"י קניית דירות אבל הוא לא יכול כי אין לו את הסכומים המטורפים לקניה. גם הקנס למשקיעי נדל"ן וגם "מחיר למשתכן" בכמויות ובמיקומים האלה לא פותרים את הבעיה. שר האוצר קיבל מראש הממשלה את כל הכלים שביקש וההר הוליד עכבר.
איש 14/05/2017 16:01
הגב לתגובה זו
רוב הקונים (מעל 70%) הם משפרי דיור והם יכולים לקנות גם אם המחירים יעלו בעוד 50%
36.
לא מפתיע 11/05/2017 20:21
הגב לתגובה זו
למה שאנשי בגצ שלכל אחד מהם יש 3 דירות ומעלה יתמכו בחוק כזה? יש להם אינטרס לטרפד. פשוט אכזבה גדולה.
35.
דן 11/05/2017 19:41
הגב לתגובה זו
לא יזיק לכל המומחים שיגלו קצת צניעות , אם הבניה תמשיך להתבצע ע"י קבלנים פרטיים המחירים יעלו , אם המתווכים יקפידו על תיווך ולא על שיווק המחירים יהיו סבירים
34.
ליאור 11/05/2017 12:11
הגב לתגובה זו
שכל זוג צעיר שמשלם שכירות יצהיר בעצמו למס ההכנסה על בעל הבית וישלח להם את החוזה ואישור תשלום ( צ'ק , העברה בנקאית וכו... ) ואז בעלי הדירות יתחילו לקבל מכתבים ממס הכנסה על דרישה לתשלום מס על ההכנסות. בואו נחזיר מכה לכל אלה שחיים על חשבוננו ולא מהססים להעלות את דמי השכירות כל שנה.
33.
דן 11/05/2017 11:25
הגב לתגובה זו
מהלך שיוביל לעליית מחירים במאה אחוז , כל מי שיש באפשרותו לקנות דירה ולא יקנה היום ישלם הרבה יותר אם ימתין . היסטורית מי שהמתין בסבלנות לירידת מחירים שילם הרבה יותר , כך יקרה גם נכון למצב היום
32.
פחלון הבייתה. בגץ לשלטון (ל"ת)
אבי 11/05/2017 06:47
הגב לתגובה זו
31.
גלעד 11/05/2017 00:25
הגב לתגובה זו
ואז מגיע המתחכם התורן, איפה איפה??? באיזה פרויקט אני מחפש ולא מוצא הנחות, אז במיוחד בשבילך מתחכם יקר, 2 דק' ביד 1 פרויקטים תוכל לראות את אלו ועוד המון: פתח תקווה צור גנים 120,000 ₪ גבעת שמואל – חלומות גבעת שמואל 100,000 ₪ קרית מוצקין נופר 80,000 ₪ ראש העין, חלומות ראש העין 200,000 ₪ תל מונד, אופק חדש 100,000 ₪ רמת השרון רמב"ם 4 150,000 ₪ רעננה תמר 86,060 ₪ מעבר לכך, כל קבלן 2 מציע 10-20% תשלום והשאר הלוואה ללא ריבית עד האיכלוס, העיקר שנקנה. ים, ים של דירות לכניסה מיידית, תראו כמה באנרים רצים ברשת. יש ביד 1 מאות פרוייקטים מייצגות עשרות אלפי דירות. ברגע שתתחיל הירידה, כל אחד יגיד אולי אמתין עוד כמה חודשים ומכאן הדרך למטה חזק ברורה.
איש 14/05/2017 16:03
הגב לתגובה זו
והבנרים קופצים אצלך כי אתה מחפש דירות. חמור. אין לך אפילו מושג איך גוגל עובד.
דובר אמת 11/05/2017 08:19
הגב לתגובה זו
הם העלו מחיר לפני חודשיים ועכשיו נותנים לך הנחה אלק..חביבי מחירים עולים אל תאמין למבצעים
30.
יוסי 10/05/2017 20:02
הגב לתגובה זו
זה לא משנה. פשוט לא קונים במחירי בועה !!!
תיקון יוסי 11/05/2017 07:20
הגב לתגובה זו
לפני הזינוק למעלה במחירים
דויד 11/05/2017 06:32
הגב לתגובה זו
ישנה תפנית שלילית בשוק וזה רק יחמיר , ירידת מחירים תמשיך וזה לא יעזור לאף אחד שחושב אחרת.
תיקון דויד 11/05/2017 08:21
אין ירידות מחירים ואני מחפש דירה באזור ראשון לציון חולון ונס ציונה כבר חצי שנה.אין ירידות רק עליות...
29.
בלומברג 10/05/2017 19:13
הגב לתגובה זו
רק פיחות יעזור . דולר בארבעה וחצי שקלים .
28.
קבלן,בנק,ממשל=חזירות 10/05/2017 18:55
הגב לתגובה זו
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
דויד 11/05/2017 06:30
הגב לתגובה זו
כמה שאתה צודק , אבל לא יעזור שום דבר , השוק קיבל תפנית שלילית וזה רק יחמיר , זאת אומרת אין מנוס מהמשך ירידת מחירים.
טוני 11/05/2017 16:37
תתן דוגמאות לפי גוש וחלקה ונבדוק באתר הנדלן של רשות המיסים.
27.
אזרח שפוי 10/05/2017 18:05
הגב לתגובה זו
כרגיל החזירים הקטנים ישבו , יחכו , יבכו ולא יפסיקו להתלונן. והאמיצים שלא מצפים למתנות , מתחייבים , משלמים ושותקים.
דוד 14/05/2017 11:53
הגב לתגובה זו
אתה טיפש
26.
שופטים 10/05/2017 18:00
הגב לתגובה זו
שופטי אליטות ממש לא רציניים יהיו אחראים להתפוצצות שתכיע.
25.
יניב סטרוגו 10/05/2017 17:03
הגב לתגובה זו
ל 5% מהאוכלוסיה יש כסף לקנות דירות להשקעה, ל 60% מהאוכלוסיה יש בבעלותה דירה אחת, 35% אין כסף לקנות דירה ולכן צריכים לשכור. אין ספק שעליית מחירי הדירות נגרמה מהורדת ריבית וכניסה של 5% משקיעים לשוק אשר בבעלותם יותר מדירה אחת. לולא הם לא היה ל 35% מתושבי המדינה אפשרות לשכור דירה. המשפט האחרון הינו שטות גמורה שכן אי כניסת משקיעים לשוק לא היתה מעלה את מחירי הדירות. המשך יבוא....
24.
מאיר פ 10/05/2017 17:00
הגב לתגובה זו
מה לא עושים על מנת לייצר לקבלנים והבנקים עוד כמה מיליארדים... אין קשר בין החלטת בגץ לבין עליית מחירי הדירות... משקיעים הורידו פרופיל בנתיים וחזרתם אם תיהיה ציהיה מינורית... אבל אם אבו מאזן יתקע נוד מיד יהיה מי שיטען על עליית מחירים ... מחירי הדירות גבוהים , עלות הכסף גבוההה השקעה בדירה כבר לא כל כך אטרקטיבית
23.
א 10/05/2017 16:59
הגב לתגובה זו
הסעיף הנחמד הזה מנע מהם להעלות מחיר , אלא חייב אותם בסעיף תוספת , עכשיו הם תקועים עם חוזה ללא התוספת וללא עליית המחיר
22.
אבי 10/05/2017 16:57
הגב לתגובה זו
זה לא ישפיע על המחירים , המשכנתאות עולות הרבה , ומאחר שהבנקים מנהלי תיקים לחברות אחרות הריבית עלתה בצורה מטורפת איזה משקיע חושב שבסביבת ריבית אפסית שבה השכר לא עולה , הוא יצטרך לשלם 5 אחוז בשנה על ריבית משכנתא , עם תשואה שנתית של 3 אחוז , משמע הוא מפסיד כל שנה 2 אחוז מההשקעה , וזה בלי תשלומי הקרן שהוא צריך לשלם כל שנה הוא מטורף אם הוא שוקל להיכנס לשוק
21.
איציק 10/05/2017 16:18
הגב לתגובה זו
פעם ראשונה שאני מסכים איתה
20.
שוק הדיור בארץ בירידה חדה, מי שמבין יצא לפני חצי שנה (ל"ת)
אלון 10/05/2017 16:06
הגב לתגובה זו
א א א 11/05/2017 08:14
הגב לתגובה זו
טרול יקר כבר כמה שנים שאתה זורק סיסמאות.תן דוגמא לפי גוש וחלקה ונבדוק באתר רשות המיסים איפה יש ירידות.
19.
כשתוכנית הדגל זורקת 300 דירות בחודש בלבד זו התוצאה (ל"ת)
בלוף למשתכן 10/05/2017 16:03
הגב לתגובה זו
18.
ר.ב 10/05/2017 16:01
הגב לתגובה זו
מ 10 מנדטים ל 2 3 בקיצור אם הנדלן לא יורד וחזק כחלון יחלום לקבל 3 מנדטים
עם 3 מנדטים הוא יתקן גרביים פפחחחלון (ל"ת)
משה ראשל"צ 10/05/2017 16:41
הגב לתגובה זו
17.
ק 10/05/2017 15:51
הגב לתגובה זו
החוק. הסיבה היא העובדה הפשוטה שהתשואה לא שווה את הסיכון , אין לאנשים כסף שיתמוך במחירים הנוכחים , פשוט אין , כדי למכור את מאסת ההיצע שהצטברה יהיו חייבים לרדת במחיר, לא שווה להשקיע בדירה כאשר ריבית המימון עלתה כה בחדות לנוכח חוסר היכולת של השוכרים לשלם יותר. זה מצב שלא יכול להימשך גם אם תרצו וגם אם לא, המחירים ירדו עם הממשלה או בלעדיה. ,
16.
אזרח 10/05/2017 15:50
הגב לתגובה זו
רק לעלות על הכנסת בהמונים ולשבוא לחבורת האפסים שם את כל כל העצמות.
משה ראשל"צ 10/05/2017 16:42
הגב לתגובה זו
תלמד לכתוב עברית יא טמבל
15.
אנשים שישבו על הגדר יירדו ממנה עכשיו (ל"ת)
א 10/05/2017 15:48
הגב לתגובה זו
14.
שמואל 10/05/2017 15:45
הגב לתגובה זו
נהדר ,דופקים את המשקיעים שחלקם על לא עוול בכפם בחרו להבטיח מעט פנסיה כי הבנק לא נותן ריבית ראויה,עוד שכעת הבנקים העלו ריביות .בקרוב נראה את הבנקים מתעשרים עוד ועוד ,זה יותר טוב?
13.
כך יעשה לאיש שגרם לשנאת המשקיעים (ל"ת)
שמואל 10/05/2017 15:34
הגב לתגובה זו
12.
יובל 10/05/2017 15:29
הגב לתגובה זו
מצחיק שהגברת עדינה חכם אומרת שהסיבה לבלימת המחירים היא עליית הריבית ומצד שני היא אומרת שהסיבה לעליית מחירים היא חוסר בהיצע.... ממש מעניין
11.
הייתה מגמת יציאת משקיעים בלבד ולא מגמת ירידת מחירים!! (ל"ת)
מחפש דירה 10/05/2017 15:16
הגב לתגובה זו
10.
ג'קי 10/05/2017 15:14
הגב לתגובה זו
נזק של מיליארדם למשק מאי גביית מס מנזקי בועה שתתמשך בריחת מוחות לחו"ל למי זה איכפת?! העיקר שחוקים צריכים לעבור לפי טקס מסויים!! מןו מדינה מזרח תיכונית שלא ממש ידועה בגינוני הטקס שלה. העיקר שכר השופטים (גם מהדירות) דופק? זה מה שחשוב. ומה על הכלכלה של מדינת ישראל. ישראל? שמעתי פעם את השם הזה....
9.
חופר 10/05/2017 15:10
הגב לתגובה זו
איזה אדם מוכן להישתעבד לריבית על המשכנתה המטורפת כמעט ברמה של עו"ש
8.
איתן 10/05/2017 15:09
הגב לתגובה זו
מלכודת דבש
7.
אייל 10/05/2017 15:03
הגב לתגובה זו
החוק לא הועיל בהורדת מחירי הדירות ולכן ביטולו לא יביא לעלייה במחירי הדירות
6.
איליה 10/05/2017 14:57
הגב לתגובה זו
מה שמצחיק זה שפתאום כל הבעלי דירות האלה התחילו לדאוג לשוכרים... "בגלח הדירות שלנו יש להם איפה לגור " אם לא אתם המשקיעים הדירות היו שייכות לזוגות הצעירים!
עתידן 11/05/2017 08:17
הגב לתגובה זו
תבדקו באתר רשות המיסים לבדוק עסקאות לפי גוש וחלקה . לגבי העתיד תבדקו באתר הלמס התחלות בניייה ב15 שנה אחרונות ותבינו למה היצע דל לעומת ביקוש ותבינו למה המגמה של עלייה תמשך.
5.
אדיר 10/05/2017 14:48
הגב לתגובה זו
מי נכנס בחודשים האחרונים כמשקיע? רק טיפשים שהבטיחו להם שזוהי השקעה מושלמת ללא כל סיכון
4.
כחלון 10/05/2017 14:44
הגב לתגובה זו
כחלון שר של פלאפונים
3.
הרןזן 10/05/2017 14:44
הגב לתגובה זו
גם עם החוק הזה יבוטל ואנשים ימשיכו להשכיר את דירותיהם גם היום לפי החוק אלו צריכים לשלם מ.ה כך אין סיבה אמיתית לעליית מחירים. אלו שכותבים זאת הסיבה היא שהם בעלי איטרס בתחום הנדלן לך
2.
נכה מחוסר דיור 10/05/2017 14:35
הגב לתגובה זו
בהצלחה לכולנו
ג'קי 10/05/2017 15:16
הגב לתגובה זו
דירה אחת מממנת את האופטלגין, השנייה את האקמול, השלישית את האספירין. מסכן . אמרנו כבר?!
1.
טדי 10/05/2017 14:34
הגב לתגובה זו
הנה עוד כתבה מוזמנת של מחלקת יה יחצנות של האינטרסנטים..תבינו שהבועה מתפוצצת כי לאנשים נגמר הכסף.זהו קרסו כולםמחירי בדיור הגבוהים בעולם בדרך להתרסקות
אנטי טדי. אנטי מחאת הטיפשים 13/05/2017 22:34
הגב לתגובה זו
ככה השיטה עובדת? אתה מספר שנגמר הכסף לאנשים...ואתה ממובילי המחאה...פחחח בושה למחאה
אחד העם 10/05/2017 14:55
הגב לתגובה זו
הרחובות מלאים בג'יפים . כל אחד מפוצץ שטרות מהכיסים.קונים דירות בראשלצ בכפר סבא ומודיעין ב3 מיליון שח.אל תספר סיפורים שנגמר הכסף....
אל תסתנוור, כל מה שמסביבך זה הלוואות. (ל"ת)
ררר 10/05/2017 15:52
חחח ליצן. אוטובוסים מלאים באנשים מתוסכלים אתא לא רואה? (ל"ת)
חחח 10/05/2017 15:27

הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכלים

אשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים

התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות

צלי אהרון | 28/08/2025 12:49

נושאים בכתבה פינוי בינוי אשדוד

הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש.

התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור.

אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.

החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל.

נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: ליאור פתאל

יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט יבוטל - להסכים?

"מצטערים, העלויות גדלו - תוסיפו כסף, או שתוותרו על תוספת של 10 מ"ר, אחרת הפרויקט יבוטל" - המגמה החדשה בהתחדשות עירונית

עמית בר | 23/08/2025 09:41

נושאים בכתבה התחדשות עירונית

עשרות פרויקטים להתחדשות עירונית בתל אביב ובערי המרכז תקועים כעת כי ההצדקה הכלכלית לפרויקט הופכת להיות גבולית. יזמי ההתחדשות העירונית, למי שלא יודע, יכולים לשנות את התנאים תוך כדי תנועה, אם התמורות שהם מקבלים מהעיריה משתנות ואם יש שינויים בשוק. במצב כזה - הדיירים שחולמים על דירה גדולה ששווה הרבה יותר, יכולים תוך כדי תנועה, לגלות שהחלום יהיה קטן יותר. הימזים פשוט פונים לבעלי הדירות עם שינוי בתנאי ההצעה - רוצים - רוצים; לא רוצים - העסקה תתבטל.

התחדשות עירונית היא פתרון מרכזי למצוקת הדיור ומנוע ליצירת אלפי דירות חדשות מדי שנה. אלא שהמציאות הנוכחית הופכת את התוכניות למורכבות הרבה יותר. פרויקטים שנחתמו ב־2020 או 2021, בשיא הביקוש ובסביבת ריבית כמעט אפסית, הופכים היום לבלתי כלכליים. השילוב בין הוצאות בנייה שעלו בעשרות אחוזים, עלויות מימון כבדות ושוק רווי דירות חדשות, מערער את המודל שעליו התבססו מאות מיזמים. היזמים האלו אמורים לעמוד בהסכמים שלהם, אבל לרובם יש פתח מילוט.

היזמים מציעים פחות

היזמים מציעים פחות ועדיין - לרוב הדיירים זה בכל זאת משתלם, במיוחד שהם כבר נמצאים בתהליך. אנשים לא נוטים לשנות החלטות כל כך משמעותיות, במיוחד אחרי אחרי עשרות ישיבות של דיירים, פגישות עם עורכי דין, מפגשים רבים עם היזמים, הם נמצאים כבר עמוק בתוך התהליך, ולכן הם לרוב יתקדמו. הבעיה שזו קרקע נוחה ליזמים לקבל יותר. האם הדיירים באמת מבינים ויודעים בכמה עלו חומרי הבנייה ומה המצב המימוני של היזם. לא, והם גם לא צריכים לדעת, אבל ברגע שהיזם פותח שוב את העסקה, הוא יכול בקלות לשנות לטובתו את התנאים. זאת סוגייה מאוד בעייתית - דמיינו שקניתם דירה ותוך כדי תנועה המחיר שלה עלה משמעותית, או שמורידים לכם 10-20 מטר רבוע משטחה.

בפרויקטים רבים הדיירים כבר נמצאים בשלב מתקדם: התוכניות אושרו, היתר הבנייה בפתח והבנק נערך להעמיד מימון. ואז מגיעה ההפתעה - היזם מודיע כי החישובים שעליהם התבססו ההסכמות אינם רלוונטיים עוד. הדירות שאמורות היו להימכר במחירים של 60 אלף שקל למ"ר לא מצליחות להימכר גם ב-50 אלף שקל, ועלות הבנייה, שעמדה על כ־11 אלף שקל למ"ר, קפצה ל־15 אלף שקל ואף יותר. התוצאה: פרויקטים שהובטחה בהם רווחיות של 15% נכנסים לגרעון, והבנקים מסרבים להעמיד ליווי לפרויקט שאינו עומד ברף הכלכליות.

במצב כזה, היזמים מבקשים מהדיירים לשנות את ההסכם: להפחית מהשטח המובטח, לוותר על חניה נוספת, לוותר על דמי שכירות בתקופת הבנייה או לשנות את לוחות הזמנים. אחרת הפרויקט ייעצר לחלוטין. עבור הדיירים, מדובר בדילמה לא פשוטה. מצד אחד, אפשר לעמוד על החוזה ולדרוש אכיפה, אך המשמעות היא להתחיל הכול מחדש עם יזם חלופי ולחכות עוד שנים ארוכות. מצד שני, פשרה מביאה לדירה חדשה בתוך כמה שנים, גם אם בתנאים פחות טובים מהצפוי. השאלה אם להסכים להצעה החדשה של היזם או לא היא תלויה כמובן במקרה עצמו. אבל כמו כל דבר, זה מו"מ. היזמים ינסו להפחית עד כמה שאפשר את התמורות, או לבקש כמה שיותר כסף. הדיירים צריכים לחזור להסכם הבסיסי ולנסות לקבל אותו. בסופו של דבר מול עלויות שעלו, גם מחירי הדירות עלו. במקרים רבים זו תאבת בצע של היזמים, אם כי, יש מקרים רבים שמדובר במצב אמיתי, אבל הדיירים לא אשמים שהיזם לא יודע לחשב את ההוצאות שלו.

להמשך הכתבה לחץ כאן