3 עובדי דניה סיבוס נאשמים בגרימת מוות ברשלנות באתר בנייה
פרקליטות מחוז ת"א (פלילי) הגישה כתב אישום לבית משפט השלום בת"א, נגד עובדי דניה סיבוס עזרי שביט, בן ציון שמחי ואורן אסטרייכר בגין גרימת מוות ברשלנות. מכתב האישום עולה כי אור פליסיאן, אחיו של חגי שבעבר נחשד ברצח בבר נוער, נפל אל מותו בעקבות עבודה בתור קטין באתר בנייה שהיה בניהול שלושת הנאשמים מטעם חברת דניה סיבוס. המוות נגרם לאחר שאחת מלוחות הזכוכית במעקה במרפסת בה ישב, הייתה חסרה, בקומה התשיעית וכתוצאה מכך נפל למותו דרך הפתח.
על פי כתב האישום, שהוגש על ידי עו"ד קלאודיה בילנקה, בתקופה הרלוונטית לאישום, התבצעו עבודות בניה במסגרת הקמת שני מגדלי מגורים בפרוייקט "גני מרום" ברח' אבני חושן ברמת גן. מגדלי המגורים באתר היו בשלבי עבודות הגמר.
בפרקליטות מציינים כי חברת "דניה סיבוס" שימשה כקבלן הראשי באתר. הנאשם שביט שימש כמנהל העבודה באתר מטעם חברת דניה, ומתוקף תפקידו היה אחראי על עבודות הבניה באתר. שמחי שימש כעוזרו של שביט מטעם החברה והיה ממונה בפועל ואחראי מטעמו על העבודה ועל הבטיחות בבניין מספר 6 באתר. בנוסף, החזיק שמחי במפתחות הדירות בבניין והיה מופקד על פתיחת דלתות הדירות במידת הצורך. אסטרייכר שימש כמנהל הפרויקט באתר מטעם חברת דניה.
במועד שאינו ידוע, מסבירים בכתב האישום, סיכם אסטרייכר עם מנהל צוות בחברת המעליות באתר, על פירוק העגורון, אשר משמש להרמה ולהורדה של מטענים במהלך הבניה ומחובר לבניין. לצורך כך, תיאם שמחי את פירוק לוחות הזכוכית במעקות של חלק ממרפסות הדירות, כדי לאפשר את פירוק העגורון. על אף הסרת לוחות זכוכית במעקות כאמור, נמשכה העבודה בדירות כסדרה. שמחי או מי מטעמו, פתח את הדירה, כמו גם דירות אחרות בבניין, לצורך ביצוע עבודות ניקיון ולצורך ביצוע עבודות אחרות, על אף חסרונו של לוח זכוכית במעקה המרפסת.
- 564 מיליון שקלים: דניה סיבוס זכתה במכרז להרחבת כביש 6
- חצי שנה אחרי: לפידות קפיטל שוב מממשת בדניה סיבוס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קטינים שהגיעו לעבודות ניקיון
כתב האישום מציג כי באוקטובר 2013 בשעות הצהריים, עקב ויכוח עם אסטרייכר, עזב שביט (מנהל האתר) על דעת עצמו את האתר. בבוקר אותו יום, הגיע אור שלום פליסיאן ז"ל, יליד 1998, יחד עם נערים נוספים לאתר לשם ביצוע עבודות ניקיון מטעם חברת הניקיון המצויה בבעלות אביו, ואשר הוזמנה על ידי החברה לביצוע עבודות ניקיון בבניין. הקטינים לא היו מורשים לעבוד באתר מפאת גילם, כמו גם בשל העובדה שלא קיבלו הדרכה בנוגע לעבודתם.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
