הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

אושרה להפקדה שכונת ענק של כמעט 10 אלף דירות עם אטרקציה תיירותית

בשכונה יוקמו בניינים של 14-16 קומות וגמיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר
לירן סהר | (7)
נושאים בכתבה אשקלון מחירי הדירות

שכונת ענק באשקלון - רשות מקרקעי ישראל אישרה היום (ג') להפקדה תוכנית להקמת 9,500 יח"ד חדשות, באמצעות הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) של משרד הפנים. התכנית כוללת בנוסף לשכונת המגורים הגדולה גם תכנון של כמיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר, ופארק נרחב לשימוש הציבור בחלקה המערבי. 

 

השכונה החדשה תפותח בחטיבת הקרקע הפנויה אשר נותרה בחלקה הצפוני מזרחי של אשקלון בשטח של כ- 4,238  דונם.  צפיפות הבנייה הממוצעת בשכונה תהיה

גבוהה - עד 14 יח"ד לדונם, ותבוא לידי ביטוי בהקמת בניינים בגובה של 14-16 קומות ובצפיפות נמוכה עם יח"ד גדולות של 5-6 חדרים משולבות בדירות גן.

 

ייחודה של התכנית הוא בסמיכות התכנית לפארק עיר היין המתאפיין בשרידים מרשימים של מפעל לייצור יין. הפארק ממוקם על צומת דרכים ירוקה עם ערכים ארכיאולוגיים ותיירותיים אשר מהווה דופן ירוקה ופתוחה וחיץ בין העיר הקיימת לתכנית המוצעת.

 

התכנית המוצעת מתוכננת על בסיס ציר עירוני ראשי משולב במסחר ושדרת הולכי רגל המאפשרת הליכה במרחקים קצרים ונוחים וכן מאפשרת חיבור לאזור התעסוקה ולים מבלי שתנועת כלי הרכב של העיר תעבור דרכה.

 

פארק היין הוא חלק מתכניות הפיתוח של שכונת עיר היין אשר  שטחה כ- 450 דונם. בשל מיקומו הייחודי ברמה הארצית, האזורית והמקומית, עתיד הפארק לשמש כמנוף עירוני, הממצב את העיר בכלל, ואת צפונה בפרט, ומעלה את האטרקטיביות, ההיצע והביקוש של העיר, תוך דגש על המורשת היסטורית של אשקלון כבירת יין ארצית, כמרכז חקלאי, וכשער לפארק ניצנים - אזור טבע ערכי. זאת תוך קידום אורח חיים עירוני מקיים, פעיל ובריא.

 

בתכנית תשולב תחנת רכבת חדשה בגבול המזרחי של התכנית ובצמוד למסילת הרכבת, תחנת הרכבת תהיה חלק ממרכז תחבורתי שיכיל אזורי מסחר ותחנת אוטובוסים מרכזית.

 

אזור התעסוקה הצפון מזרחי ששטחו כ 800 דונם מהווה חלק ממערך אזורי התעסוקה והתעשייה שממוקמים בחלקה המזרחי של אשקלון בסמוך לכביש מס' 4. אזורי התעסוקה אמורים לספק שירותים ותעסוקה לאוכלוסיית אשקלון ולאוכלוסיית הערים והישובים הסובבים אותה.

 

רפי אלמליח, מנהל אגף בכיר לתכנון ברשות מקרקעי ישראל, האחראי על קידום התכנית, ציין כי מדובר בתכנית חשובה מאוד שתרומתה נכבדת הן למכלול הביקוש למגורים והן באופן נקודתי לאזור אשקלון שיהפוך באמצעותה ובאמצעות הסכם הגג המתוכנן לעיר אשקלון, למוקד משיכה בהיבטים רבים.  בנוסף, התכנית מחזקת את אשקלון כמרכז תחבורתי ונגיש למרכז הארץ ותהפוך את השכונה החדשה  למחוללת  צמיחה.  התכנית תוכננה וקודמה ע"י חברה מתכננת ארמון אדריכלים.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    אחד שיודע 21/04/2015 14:47
    הגב לתגובה זו
    אין ספק שעליית המחירים נובעת קודם כל מהחזירות של אנשים והצורך לקנות דירה חדשה בכל מחיר. אם לא היה את זה המחירים הו עולים אבל לא כמו שהם עלו ברמה המטורפת הזו. הבנייה הולכת וגדלה ובתור אחד שמתעסק המון עם נדלן אני אומר לכם שהמחירים ממש לא עולים כמו שהרבה אנשים מנסים להראות אלא מתאזנים ואפילו חלקים יורדים ותבדקו את זה באמת ואל תסתמכו על אתרים כאלה ואחרים. העניין הוא שלאנשים לא טוב עם זה שנכסים יורדים אז הם מנסים להחריש את זה. בכל מקרה בשורה התחתונה אני שקלתי לקנות דירה להשקעה ורדתי מזה כי אני חושב שממש בקרוב (סוף 2015-תחלת 2016) תהיה ירידה בחדה המחירים של הדירות. תבינו הריבית לא תשאר נמוכה לעד היא תעלה בסופו של דבר, לדבר זה יהיה אפשט כפול של הורדת הביקוש ופגיעה באלו שכבר מחזיקים משכנתא, מה שיוצא דירות רבות למכירה של כונס נכסים. תוסיפו לזה את החוסר כדאיות של משקיעים שכרב מחזיקים ותראו הצפה של דירות. תוסיפו גם את ה שאנשים כבר כמעט בקצה גבול היכולת מבחינה כספית ותקבלו ירידה. כמובן שיש את עניין החבר'ה מצרפת אבל עדיין זה לא יחזיק לאורך זמן אלא הבלחות. הירידות כבר החלו אני ממליץ לא לקנות.
  • בא 21/04/2015 15:26
    הגב לתגובה זו
    מספיק דירות ויש שוק סגור בלי תחרות של קבלנים מחול .
  • אחד שיודע 21/04/2015 18:03
    ואו, אתה חשבת על זה לבד ? שוק סגור? פשש מרשים. הפרס נובל בדרך
  • 2.
    זה לא הועדה שהמציא לפיד, אחרי שהוד"לים של ביבי כשלו? (ל"ת)
    שאלה 21/04/2015 13:49
    הגב לתגובה זו
  • נועם 21/04/2015 15:50
    הגב לתגובה זו
    לפיד היה באוצר ו האוצר לא אחראי על המינהל
  • 1.
    בא 21/04/2015 13:35
    הגב לתגובה זו
    זה בעיתון , איזו מדינה פתטית ועלובה .
  • דוד 22/04/2015 20:54
    הגב לתגובה זו
    סין עצומה , מספר האנשים בה מטור ועלות הבנייה אפסית נראה לי שקיבלת את כל הנתונים החשובים
הדמיה שכונת פת, ירושליםהדמיה שכונת פת, ירושלים

התחדשות סביב הרכבת הקלה: ירושלים מקדמת 1,880 דירות חדשות

הבירה מטפסת לגובה: שלוש תוכניות התחדשות עירונית נרחבות יוסיפו כ-1,880 יחידות דיור, מאות מהן דירות קטנות, לצד מבני ציבור ושדרוג המרחב הציבורי

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ירושלים התחדשות עירונית

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי-באבאי, אישרה שלוש תוכניות חדשות להתחדשות עירונית בשכונות קריית יובל, קרית משה ובשכונת פת. בסך הכול צפויות להיבנות כ-1,880 יחידות דיור חדשות לאורך צירי הרכבת הקלה, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור.

בשכונת פת אושרה תוכנית על שטח של כ-10 דונם, במתחם הרחובות יעקב פת, דב יוסף וברל לוקר. במקום ארבעה מבני שיכון ישנים בני שלוש קומות הכוללים כ-100 דירות, ייבנו שלושה מגדלים בני 25 עד 38 קומות ובהם כ-550 יחידות דיור, מתוכן כ-110 דירות קטנות. התוכנית כוללת גם שטחי מסחר ותעסוקה, מעונות יום וגני ילדים בקומות התחתונות, כיכר עירונית, שטחים ציבוריים פתוחים ובית ספר חדש. את התוכנית הגישה חברת כרמים נווה פת, והיא נערכה בידי משרד מילוסלבסקי אדריכלים.

בקריית משה מדובר בתוכנית על שטח של כ-3 דונם בצומת הרחובות הרצל, רב צעיר והברון הירש. במתחם זה יפונו 49 יחידות דיור בשישה מבנים ישנים, ובמקומן ייבנו שני בניינים בני שבע קומות ומגדל נוסף בן 35 קומות מעל שתי קומות מסחר. בסך הכול יוקמו כ-220 דירות, מתוכן כ-44 דירות קטנות. נוסף לכך יוקצו כ-300 מ"ר לשטח פרטי פתוח עם זיקת הנאה לציר הרכבת הקלה, וכן 510 מ"ר לטובת מבני ציבור. את התוכנית יזמו חברות טעמן נדל"ן ומבנה החשן השקעות, בשיתוף משרד ביטמן בן צור אדריכלים.

התוכנית הגדולה ביותר אושרה בשכונת קריית יובל, על שטח של כ-22 דונם ברחוב שטרן. במקום כ-330 דירות קיימות בעשרה מבנים ישנים בני שמונה קומות, ייבנו חמישה מגדלים בני 27 עד 33 קומות ובהם כ-1,100 יחידות דיור חדשות, מתוכן כ-220 דירות קטנות. בקומות הקרקע ישולבו שטחי מסחר, ולצדם יוקמו שטחי ציבור בהיקף של 3,500 מ"ר הכוללים מעונות, גני ילדים, בית כנסת ושירותי קהילה. התוכנית כוללת גם שדרוג של המרחב הציבורי, חיבור לעמק האסבסטונים הסמוך, הרחבת רחוב שטרן ופתיחת דרך חדשה לרחוב קוליץ.

לדברי דן קינן, מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, מדובר בתוכניות שממשיכות את תנופת ההתחדשות העירונית בבירה וממוקמות סמוך לצירי הרכבת הקלה. "התוכניות בראש ובראשונה מציעות ממ"דים עבור התושבים, משלבות עירוב שימושים ומייצרות קומות פעילות במפלס הרחוב שיהוו מוקד עירוני. לצד זאת, הן כוללות שיפור של המרחב הציבורי וחיבורים נגישים לתחבורה הציבורית, במטרה לעודד את השימוש ברכבת הקלה כחלק מיעד עירוני ולאומי".