יד ראשונה מקבלן: היכן נמכרה דירת גן 5 חדרים בכמיליון שקל?
Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה שסגרו הקבלנים בתקופה האחרונה:
אור עקיבא
חברת אפי קפיטל מכרה דירת 4 חדרים בקומה 3 מתוך 7 בשטח 100 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת + 6 מ"ר מחסן ב-1.09 מיליון ש. מועד אכלוס יולי 2017.
אור יהודה
קבוצת גבאי מכרה דירת 4 חדרים בשטח 112 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר בקומה 4 ב-1.49 מיליון שקל
נתיבות
חברת יורו ישראל מכרה קוט'ג 5 חדרים בשטח של 157 מ"ר עם גינה של 90 מ"ר ב-1.33 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2015
אשקלון
קבוצת גבאי מכרה דירת 4 חדרים בשטח של 107 מ"ר עם מרפסת של 13 מ"ר, בקומה שלישית, ב-1.05 מיליון שקל
ראש העין
חברת צרפתי שמעון מכרה בשכונת פסגות אפק דירת 5 חדרים בקומה 3 מתוך 4 קומות בשטח 121 מ"ר + מרפסת 16 מ"ר + מחסן וחניה ב-1.56 מיליון שקל. מועד אכלוס: יולי 2016.
חדרה
החברות עמרם אברהם ואפי קפיטל מכרו דירת 5 חדרים בקומה 13 מתוך 16 קומות , בשטח של כ 123 מ"ר + מרפסת בשטח של 18 מ"ר ב- 1,940,000 מועד אכלוס אוגוסט 2016.
מודיעין
חברת שרביב מכרה דירת 4 חדרים בשטח של 95 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, עם מרפסת בשטח של 9 מ"ר, ב-1.45 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי בינואר 2016.
רמלה
חברת נתיב פיתוח מכרה בשכונת מצליח דירת גן 5 חדרים בקומה קרקע מתוך 9, בשטח 123 מ"ר + 112 מ"ר גינה ב-1.6 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2015.
קרית אונו
חברת מצלאוי מכרה דירת 4 חדרים בקומה 10 מתוך 14 קומות בבניין בשטח של כ- 110 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ- 12 מ"ר ב-1.94 מיליון שקל. אכלוס צפוי ב- 2016.
רחובות
חברת אביסרור מכרה דירת 5 חדרים בקומה 18 מתוך 20 קומות בבניין בשטח של 123 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 12 מ"ר ב-1.5 מליון שקל. אכלוס צפוי בעוד כ- 18 חודשים.
כפר סבא
חברת א.זיתוני מכרה דירת 4 חדרים בקומה רביעית מתוך 6 קומות בבניין בשטח של 104 מ"ר ב-1.85 מיליון שקל. מועד אכלוס - יוני 2016
קרני שומרון
חברת צ.פ חברה לבנין מכרה דירת גן בת 5 חדרים ב-1.07 מיליון שקל. הדירה משתרעת על פני 117 מ"ר. אכלוס: עוד שנה וחצי
- 2.למה עמה 18/01/2015 20:59הגב לתגובה זומה עם רמת גן? כרגיל רק שחיתות בלי שום בניה..עיר של נוכלים.
- 1.סיפורים, מעשיות ומחירים מפוברקים...אשרי המאמין (ל"ת)מתווך 18/01/2015 13:15הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןתשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה
סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.
לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל.
זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל. זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.
מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ-4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל.
- קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
- בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
