יד ראשונה מקבלן: היכן נמכרה דירת גן 5 חדרים בכמיליון שקל?
Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה שסגרו הקבלנים בתקופה האחרונה:
אור עקיבא
חברת אפי קפיטל מכרה דירת 4 חדרים בקומה 3 מתוך 7 בשטח 100 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת + 6 מ"ר מחסן ב-1.09 מיליון ש. מועד אכלוס יולי 2017.
אור יהודה
קבוצת גבאי מכרה דירת 4 חדרים בשטח 112 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר בקומה 4 ב-1.49 מיליון שקל
נתיבות
חברת יורו ישראל מכרה קוט'ג 5 חדרים בשטח של 157 מ"ר עם גינה של 90 מ"ר ב-1.33 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2015
אשקלון
קבוצת גבאי מכרה דירת 4 חדרים בשטח של 107 מ"ר עם מרפסת של 13 מ"ר, בקומה שלישית, ב-1.05 מיליון שקל
ראש העין
חברת צרפתי שמעון מכרה בשכונת פסגות אפק דירת 5 חדרים בקומה 3 מתוך 4 קומות בשטח 121 מ"ר + מרפסת 16 מ"ר + מחסן וחניה ב-1.56 מיליון שקל. מועד אכלוס: יולי 2016.
חדרה
החברות עמרם אברהם ואפי קפיטל מכרו דירת 5 חדרים בקומה 13 מתוך 16 קומות , בשטח של כ 123 מ"ר + מרפסת בשטח של 18 מ"ר ב- 1,940,000 מועד אכלוס אוגוסט 2016.
מודיעין
חברת שרביב מכרה דירת 4 חדרים בשטח של 95 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, עם מרפסת בשטח של 9 מ"ר, ב-1.45 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי בינואר 2016.
רמלה
חברת נתיב פיתוח מכרה בשכונת מצליח דירת גן 5 חדרים בקומה קרקע מתוך 9, בשטח 123 מ"ר + 112 מ"ר גינה ב-1.6 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2015.
קרית אונו
חברת מצלאוי מכרה דירת 4 חדרים בקומה 10 מתוך 14 קומות בבניין בשטח של כ- 110 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ- 12 מ"ר ב-1.94 מיליון שקל. אכלוס צפוי ב- 2016.
רחובות
חברת אביסרור מכרה דירת 5 חדרים בקומה 18 מתוך 20 קומות בבניין בשטח של 123 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 12 מ"ר ב-1.5 מליון שקל. אכלוס צפוי בעוד כ- 18 חודשים.
כפר סבא
חברת א.זיתוני מכרה דירת 4 חדרים בקומה רביעית מתוך 6 קומות בבניין בשטח של 104 מ"ר ב-1.85 מיליון שקל. מועד אכלוס - יוני 2016
קרני שומרון
חברת צ.פ חברה לבנין מכרה דירת גן בת 5 חדרים ב-1.07 מיליון שקל. הדירה משתרעת על פני 117 מ"ר. אכלוס: עוד שנה וחצי
- 2.למה עמה 18/01/2015 20:59הגב לתגובה זומה עם רמת גן? כרגיל רק שחיתות בלי שום בניה..עיר של נוכלים.
- 1.סיפורים, מעשיות ומחירים מפוברקים...אשרי המאמין (ל"ת)מתווך 18/01/2015 13:15הגב לתגובה זו

שמאי המקרקעין שמעריך: "בבאר שבע מי שמוכר בלחץ - מקבע הפסד; מי שמחכה - לא מפסיד"
שוחחנו עם שלומי כהן, שמאי המקרקעין שמסביר שההפסדים נרשמים בעיקר בדירות הסטודנטים, בעוד שהדירות המשפחתיות שמרו על יציבות - ומדגיש כי לבעלי אורך רוח צפויה התאוששות בטווח הארוך; וגם - למה היא לא כדאית למי שמחפש יציבות
הנדל"ן בבאר שבע נמצא בתקופה מאתגרת במיוחד. למרות שמדובר בעיר עם אוניברסיטה מובילה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר והבטחות לצמיחה, המחירים בעיר יורדים והביקוש נחלש. בעוד שבמרכז הארץ נרשמו עליות מחירים חדות בעשור האחרון, בבאר שבע העלייה הסתכמה בכ- 40%-50% בלבד, כחצי מהממוצע הארצי. כתבנו על הירידות בבאר שבע ועל המצב העגום עם ירידות מחיר שיכולות להגיע לכ-10%. להרחבה ראו כאן - משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע.
בשכונות הוותיקות הפער אף גרוע מכך, כשאפשר למצוא דירות במחיר של 9-11 אלף שקל למ"ר, רמות מחיר שלמעשה קרובות מאוד לעלות הבנייה והקרקע ליזם. המציאות הזו פוגעת במיוחד במשקיעים: לפי סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, 31% מהמשקיעים שמכרו דירות בבאר שבע ברבעון הראשון של השנה ספגו הפסד הון ריאלי - שיעור גבוה במיוחד בהשוואה לאזורים אחרים.
לצד זאת, המגבלות שהטיל בנק ישראל באפריל האחרון על מבצעי המימון של הקבלנים הורידו את הביקושים, והביאו לצניחה של עד 46% במכירות קבלנים בעיר. על רקע הזה שוחחנו עם שלומי כהן, שמאי מקרקעין וכלכלן ממשרד יעקב את כהן, כדי להבין מה באמת קורה בשוק המקומי, מי מפסיד, מי שומר על ערך - והאם יש בבאר שבע הזדמנות למשקיעים לטווח ארוך
שלומי, הנתונים מצביעים על שיעור חריג של משקיעים שמכרו בהפסד בבאר שבע. מה בעצם קורה בשוק?
"המספרים לא משקרים. משקיעים שנכנסו לשוק לפני כמה שנים, לעיתים במחירים גבוהים מדי,
נאלצים כיום למכור, לעיתים בלחץ - ובמחירים נמוכים יותר. זה מתבטא בהפסדי הון ריאליים. מצד שני, חשוב להדגיש שלא כל מי שקנה דירה בעיר נמצא בהפסד. מי שרכש למגורים, לא בלחץ למכור ומוכן להמתין, לא בהכרח הפסיד. למעשה, יש לא מעט משפחות שמעדיפות פשוט להחזיק בנכס ולחכות
לעליות מחירים בעתיד".
- ב"ש: פינוי בינוי בהיקף של 1.2 אלף דירות יוצא לדרך
- שלושה תושבי הדרום נעצרו בחשד לגביית פרוטקשן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באילו סוגי דירות רואים את הפגיעה הכי חדה?