יד ראשונה מקבלן: היכן נמכרה דירת גן 5 חדרים בכמיליון שקל?

ובכמה נמכרה דירת 5 חדרים ברחובות? Bizportal ליקט מספר עסקאות שסגרו הקבלנים בזמן האחרון
לירן סהר | (2)

Bizportal ליקט מספר עסקאות יד ראשונה שסגרו הקבלנים בתקופה האחרונה:

אור עקיבא

חברת אפי קפיטל מכרה דירת 4 חדרים בקומה 3 מתוך 7 בשטח 100 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת + 6 מ"ר מחסן ב-1.09 מיליון ש. מועד אכלוס יולי 2017.

אור יהודה

קבוצת גבאי מכרה דירת 4 חדרים בשטח 112 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר בקומה 4 ב-1.49 מיליון שקל

נתיבות

חברת יורו ישראל מכרה קוט'ג 5 חדרים בשטח של 157 מ"ר עם גינה של 90 מ"ר ב-1.33 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2015

אשקלון

קבוצת גבאי מכרה דירת 4 חדרים בשטח של 107 מ"ר עם מרפסת של 13 מ"ר, בקומה שלישית, ב-1.05 מיליון שקל

ראש העין

חברת צרפתי שמעון מכרה בשכונת פסגות אפק דירת 5 חדרים בקומה 3 מתוך 4 קומות בשטח 121 מ"ר + מרפסת 16 מ"ר + מחסן וחניה ב-1.56 מיליון שקל. מועד אכלוס: יולי 2016.

חדרה

החברות עמרם אברהם ואפי קפיטל מכרו דירת 5 חדרים בקומה 13 מתוך 16 קומות , בשטח של כ 123 מ"ר + מרפסת בשטח של 18 מ"ר ב- 1,940,000 מועד אכלוס אוגוסט 2016.

מודיעין

חברת שרביב מכרה דירת 4 חדרים בשטח של 95 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4, עם מרפסת בשטח של 9 מ"ר, ב-1.45 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי בינואר 2016.

רמלה

חברת נתיב פיתוח מכרה בשכונת מצליח דירת גן 5 חדרים בקומה קרקע מתוך 9, בשטח 123 מ"ר + 112 מ"ר גינה ב-1.6 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2015.

קרית אונו

חברת מצלאוי מכרה דירת 4 חדרים בקומה 10 מתוך 14 קומות בבניין בשטח של כ- 110 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ- 12 מ"ר ב-1.94 מיליון שקל. אכלוס צפוי ב- 2016.

רחובות

חברת אביסרור מכרה דירת 5 חדרים בקומה 18 מתוך 20 קומות בבניין בשטח של 123 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 12 מ"ר ב-1.5 מליון שקל. אכלוס צפוי בעוד כ- 18 חודשים.

כפר סבא

חברת א.זיתוני מכרה דירת 4 חדרים בקומה רביעית מתוך 6 קומות בבניין בשטח של 104 מ"ר ב-1.85 מיליון שקל. מועד אכלוס - יוני 2016

קרני שומרון

חברת צ.פ חברה לבנין מכרה דירת גן בת 5 חדרים ב-1.07 מיליון שקל. הדירה משתרעת על פני 117 מ"ר. אכלוס: עוד שנה וחצי

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    למה עמה 18/01/2015 20:59
    הגב לתגובה זו
    מה עם רמת גן? כרגיל רק שחיתות בלי שום בניה..עיר של נוכלים.
  • 1.
    סיפורים, מעשיות ומחירים מפוברקים...אשרי המאמין (ל"ת)
    מתווך 18/01/2015 13:15
    הגב לתגובה זו
אלכס זבזינסקי
צילום: רועי מזרחי

לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם

לכל מי שחוזר על המנטרה "הורדת ריבית = עליית מחירי הדיור" כדאי שיסתכל על מה שקורה בארה"ב, אירופה וקנדה; אלכס זבז'ינסקי ממיטב ברוקראז' עם תובנות על שוק הדיור

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ריבית נדל"ן

לפי הדיווח של משרד האוצר, למרות סיום המלחמה, בחודש אוקטובר נמשכה ואף העמיקה ירידה במכירות דירות. לעומת ספטמבר, ירדה כמות העסקאות ב-35% ולעומת אוקטובר 2024 ב-11.6%. כמות הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי ירדה בכ-40%. כמובן שעדיין מוקדם להסיק מסקנות שסיום המלחמה או תחילה של הורדות ריבית לא השפיעו על רכישות דירות.

אבל בכל מקרה לכל מי שחוזר על המנטרה שלפיה הורדת ריבית מובילה כמעט אוטומטית לעלייה במחירי הדירות, כדאי שירים את הראש ויסתכל החוצה. בארה"ב, באירופה ובקנדה, מדינות שנמצאות עמוק בתוך הסייקל של הורדות ריבית, שוקי הדיור עדיין לא ממהרים להגיב כמו שאולי הייתם מצפים מהם. בעוד אצלינו הורידו לראשונה את הריבית בהחלטה האחרונה, הפד' עשה זאת כבר 3 פעמים ברציפות ואילו ה-ECB כבר הוריד 7 פעמים ברציפות כשהריבית באיזור גוש האירו עומדת כיום על 2.15%. 

"כדאי לבחון את הניסיון של המדינות האחרות שהתחילו להוריד ריבית עוד באמצע 2024. ברובן, קצב השינוי במדד מחירי הדירות המשיך לרדת, מה שיכול להעיד שהביקושים לא התחדשו משמעותית בתגובה להורדת ריבית" כותב אלכס זבז’ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב ברוקראז’, בסקירה האחרונה שלו. הוא מנסה לפרק את הקשר הישיר מדי שבין הריבית לנדל"ן. נכון יש את מי שיאמר שלא ניתן להשוות את השוק בישראל עם ה"ביקושים הקשיחים" לנעשה בחו"ל, אבל מבלי לדון עד כמה הביקוש כאן באמת קשיח (כשההיצע של הדירות נערם ממדד למדד ועקף את ה-83 אלף דירות לא-מכורות) עדיין כדאי להפריך את התזה לפיה, ריבית יורדת משמעה עליות במחירי הדיור.


קצב השינוי במדד מחירי הדירות, מקור: Bloomberg וסקירת מיטב ברוקראז'

כמו שאתם רואים בתרשים למעלה מדד הדיור בארה"ב, רוב מדינות אירופה וגם קנדה ממשיך לרדת זאת על אף שכאמור הריבית באיזורים האלה ירדו. לכאורה הריבית אמורה להיות כבר בסביבה נוחה יותר עבור שוק הדיור ומשכך לתמוך בביקוש-בעליית מחירים אבל כמו שאנחנו נוכחים לראות זה, לפחות עדיין, לא המצב.