כך נהרוס את מרכזי הערים המדכאים - ונקים 80 אלף דירות

מרכזי הערים המוזנחים בישראל יכולים לעבור מהפכה באמצעות הכנסתן להסכמי הגג - איך זה יכול לקרות?

לירן סהר | 20/11/2014 11:18 (20)

נושאים בכתבה הסכמי גג מחירי הדירות מצוקת דיור פינוי בינוי

ישראל מגדירה את עצמה כמדינה מערבית והיא כחברה בארגון ה-OECD, אבל במציאות כשמסתובבים בערים הוותיקות בישראל מגלים מחזה מדכא של שיכוני סלאמס מיושנים ומוזנחים ברמה של מדינות עולם שלישי, שלא רק מהווים מפגע לעין אלא גם מהווים מלכודת מוות במקרה של רעידת אדמה. בנוסף, רוב הבניינים שנבנו בשנות ה-50 וה-60 הינם בני 3-4 קומות ואינם מנצלים את הקרקע בצורה מיטבית.

הממשלה מנסה לעודד התחדשות עירונית במרכזי הערים הגוועות, אך אינה מוכנה לקחת חלק פעיל בכך ונותנת לשוק החופשי לעשות את שלו. 14 שנה לאחר היציאה לדרך של תוכנית התמ"א 38, המאפשרת חיזוק מבנים תוך מתן זכויות בנייה ליזמים, הן במסגרת בניית קומות מעל המבנה הישן והן באמצעות ביצוע פינוי בינוי נקודתי, התוצאה היא כשלון מהדהד - פחות ממאה בניינים שחוזקו. ביצוע פינוי בינוי למתחמים שלמים זו צרה עוד יותר גדולה וניתן לספור על יד אחת את מספר היוזמות שהושלמו.

לממשלה יש כעת הזדמנות חד פעמית לחדש את מרכזי הערים ולהוסיף מספר גדול מאוד של יחידות דיור בלב אזור הביקוש, זאת במסגרת הסכמי הגג. בהסכמים אלו, אשר יצאו בינתיים בין היתר בראש העין, מודיעין, קריית גת וקריית ביאליק, משרדי הממשלה מתאמים ביניהם את פיתוח תשתיות התחבורה, ביוב, חינוך וכו' כדי להקים בצורה יעילה ומהירה יותר עשרות אלפי יחידות דיור. אז מדוע לא לשלב בתוכניות אלו גם את ההתחדשות העירונית?

מרכז ראש העין לדוגמה (עיר במרכז הארץ שנבנות בה כ-15 אלף יחידות דיור במסגרת הסכמי הגג) מוזנח ומיושן ומזכיר עיירות פיתוח שנבנו בשנות ה-50. משרד הבינוי יכול במסגרת הסכמי הגג להקצות בשכונה החדשה, פסגות אפק, כ-3,000 יחידות דיור עבור תושבי המרכז הוותיק, להעבירם לדירות החדשות לאחר סיום הבנייה ובסופו של דבר להרוס את הבניינים הישנים שיפונו. במקום השיכונים הישנים ניתן לבנות בניינים חדשים בעלי מספר רב יותר של יחידות דיור גם שיפרנו את איכות חייהם של תושבי ראש העין הוותיקה, גם חידשנו את מרכז העיר וגם הוספנו מספר רב של יחידות דיור בלב אזור הביקוש.

הסכמי הגג ייושמו לפי התכנון הנוכחי, מלבד בערים שציינו, גם בירושלים, ראשון לציון, הרצליה, חיפה יבנה ובאר שבע בהיקף כ-100 אלף יחידות דיור ניתן בקלות להקצות חמישית מסך יחידות הדיור בכל אחד מההסכמים עבור התחדשות עירונית וכך לפנות 20 אלף דירות ישנות ממרכזי הערים ולבנות במקומן לפחות 80 אלף דירות חדשות (במידה והיחס יהיה 1:4).

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

12.
א 24/11/2014 10:03
הגב לתגובה זו
ראש העין בראשיתה הייתה עיירה של בתים צמודי קרקע לעולי תימן שלא הסכימו לגור בשיכונים.כך נראה גם המרכז שלה שאינו מבייש את עברה.קיריית גת היתה עיירת דרכים באזור השער לנגב,כך בדיוק נראה המרכז שלה זכר לימים ההם.דווקא אלו לא ערים עם מרכז מכוער מאידך תל אביב ופתח תקווה הותיקות יותר נראות נורא מבפנים.שדרות הר ציון "קניון עזריאלי" של שנות החמישים נראות כמו צרה צרורה.
11.
אורי... . 21/11/2014 19:02
הגב לתגובה זו
אז עדיף לנסוע עם הקיים ולתכנן את האחרים ללא קשר. או אם תרצה הצעתך יכולה לתקוע לעוד 20 שנה את כל הנדל"ן
10.
קליפ 21/11/2014 17:31
הגב לתגובה זו
בנייה גבהה על קוו החוף("פיתוח הים") שקול לפשעים נגד האנושות. ראשי הערים שלקחו שוחד נבלות מקבלנים חיות אדם ומשטרה יהודית חסרת ערך...ושופטים דמיקולות!
9.
אביב 20/11/2014 22:48
הגב לתגובה זו
למה לתת לקבלנים להרוויח ולא לתושבים ולמדינה
מאיר 21/11/2014 13:17
הגב לתגובה זו
קנאים שמרוב שכול אחד מסתכל על השני כולם נשארים קרחים..... והממשלה ממשיכה לחגוג.
8.
שרון 20/11/2014 16:26
הגב לתגובה זו
ודיון מזורז בהתנגדויות דיירים סחטנים, ואכיפת בית משפט ושלום על ישראל.
7.
נמאסתם (ל"ת)
הכל דיבורים 20/11/2014 13:34
הגב לתגובה זו
6.
גידי 20/11/2014 13:29
הגב לתגובה זו
תמ"א 38 "הצליחה" משך כ-10 שנים להגיע לרסיסי אחוז עלויבם של היישוב (לפחות בפרויקטים גמורים). בסדר ראינו משך שנים ארוכות מדי שההנושא לא זז. מה עושהנ אפילו רוכל פשוט שהענינים לא זזים ? משנה את המחיר. ובמקרה של תמ"א 38 צריך להוסיף אחוזי בניה מעבר לקיים. ואני מתכוון עלית מדרגה ולא עלית מדרוגנת. מדהים איך בגדי המלך החדשים חוזרים מדור לדור. רק שבדור הזה אף אחד לא שם לב שצועקים "המלך עירום".
מאיר 21/11/2014 13:19
הגב לתגובה זו
מתקדם ובין טלאים קוסמטיים על בנין ישן ומתפורר עם תשתיות שלא מתאימות לכלום ותוספת מצוקה לסביבה.
5.
דידי 20/11/2014 12:41
הגב לתגובה זו
תכנית גב 77/431. 2900 יחד במקום 900. לפני הפקדה במחוזית.
מ קוזלובסקי 20/11/2014 18:12
הגב לתגובה זו
גיבור גדול. הוא נראה אותך משלם במקום 80 ש"ח ועד בית - 500 ש"ח לחברת הניהול שתהיה. מובן שתהיה. כולכם טיפשים. עיוורים. היזמים יסרקו אתכם מכל המדרגות. תאבדו את קורת הגג שלכם ותקבלו את הדירות הגרועות ביותר בפרויקט. הייתה לכם צר ויציאה לגינה - דירת גן. תשכחו מזה. תקבלו דירה בקומה 1 מעל החנייה. רעש מחריש אוזניים, פיח, זיהום אוויר. תזכרו את מ. קוזלובסקי ואת מה שאמר. עוד תבכו רבות ותאמרו איך צדק. כי יש נביא בעירו.
משלמים 350 בדיוק ואין מה להשוות בכלל. (ל"ת)
מאיר 21/11/2014 13:19
שמעון 20/11/2014 19:58
קניתי שתי דירות להשקעה ב 2008 וב 2011 מושכרות בינתיים.
4.
מאיר 20/11/2014 11:52
הגב לתגובה זו
צריך להחריב את כל מרכזי הערים בישראל, להקים רכבת קלה בכל אחת מהן (גם בשבת) ולאסור כניסת רכבים לשטחיהן, כמו באירופה
3.
נתן 20/11/2014 11:51
הגב לתגובה זו
עם חוקים מטופשים כמו מע"מ 0%
2.
אביב 20/11/2014 11:50
הגב לתגובה זו
עם הזקנה שרגילה לגור במרכז העיר ולא רוצה לגור בבניין בשכונה סינטטית? זה ייקח עשרות שנים
אפשר לתבוע אותה במיליוני שקלים, היא לא גרה בבית פרטי (ל"ת)
מתן 20/11/2014 16:23
הגב לתגובה זו
מ קוזלובסקי 20/11/2014 18:09
תאב בצע שכמוך. שיתבעו את סבתא שלך ניצולת שואה או אחת שחייתה במעברות וסוף-סוף קיבלה דירת שיכון קטנטונת. נראה אותך מדבר אז. בשיכון כולם קשורים זה בזה וכולם ערבים זה לזה. אם זה פוגע בה והיא רוצה לחיות בדירת קרקע שלה עם החצר והיציאה לגינה אז תמתינו בסבלנות או שתעברו דירה. קצת כבוד ללמי שהקים את המדינה. מרפסת השמש הטיפשית שלך תחכה. במילא הכול עשוי היום מנייר ומקירות גבס שיתמוטטו ברעידה הראשונה. פעם בנו הרבה יותר טוב.
1.
עמוס 20/11/2014 11:49
הגב לתגובה זו
באמת יש כאן הזדמנות יוצאת דופן, אבל אל תבנה על זה שהשרים יעשו משהו, הם טובים רק בדיבורים

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן