במחיר של חדר בת"א: היכן נמכר בית על חצי דונם ב-890 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
הוד השרון
בית פרטי 4.5 חדרים, באזור פסטורלי וקסום בשכונת נווה נאמן, 110 מ"ר בנוי ו-410 מ"ר כולל הגינה הגדולה והמושקעת, עם מטבח כפרי ומאובזר, נמכר בתוך ארבעה חודשים ב-2,600,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,727,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין בשכונת רמות מנחם, 150 מ"ר, כוללת מרפסת שמש 17 מ"ר, גדולה ומוארת, פונה לנוף פתוח, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-2,130,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,180,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בן גוריון, 64 מ"ר, בפרויקט של פינוי-בינוי, עם חזית לגינה מדהימה, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,080,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,160,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב קדושי קהיר, 113 מ"ר, כוללת מרפסת שמש, מחסן, ג'קוזי, מיזוג מרכזי, חנייה ונוף ירוק, נמכרה ב-1,630,000 שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב טשרניחובסקי, 100 מ"ר, משופצת, עם מטבח חדש וחנייה, נמכרה ב-1,260,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
רחובות
דירת 4.5 חדרים ברחוב מילר, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.31 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב אייזנברג, 110 מ"ר+ 13 מ"ר מרפסת שמש, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית, חניה תת קרקעית ומחסן, נמכרה ב- 1.775 מיליון שקלדירת 5 חדרים ברחוב פינסקר, 126 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם חניה ומעלית, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקלדירת 4 חדרים ברחוב רוז'נסקי 95 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 950,000 שקל דירת 3 חדרים ברחוב גלזר אליהו , 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.12 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רחובות
בית שמש
דירת 3 חדרים ברחוב בן אליעזר, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 , ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 662,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בר אילן, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.015 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
חדרה
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב משה דיין, שכונת גני האלון, 72 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-505,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב ליובין, 85 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-740,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית בבניין בשדרות בן גוריון, שכונת גבעת אולגה, 73 מ"ר, נמכרה ב-410,000 שקל.
קוטג' 4 חדרים, ברחוב השקד, שכונת ברנדייס, 500 מ"ר, כולל חנייה, נמכר ב-1,590,000 שקל.
קוטג' 3 חדרים, ברחוב האירוס, שכונת שלמה, 100 מ"ר, כולל חנייה, נמכר ב-1,200,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב חטיבת הנחל, 100 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-950,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין עם מעלית בשדרות החרות, 100 מ"ר, נמכרה ב-840,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה כרכור
צמוד קרקע 3 חדרים בגבעה המרכזית בקציר, 65 מ"ר על מגרש בשטח 548 מ"ר, משופץ עם חניה, נמכר ב- 890,000 שקל
דירת 3 חדרים בדרך הבנים בפרדס חנה כרכור, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 530,000 שקל
דירת 3 חדרים, ברחוב דביר בפרדס חנה כרכור, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה נמכרה ב 585,000 שקל
קוטג' 6 חדרים ברחוב ברקת בשכונת פרחי הדר בפרדס חנה כרכור, 180 מ"ר על מגרש בשטח 250 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.66 מיליון שקל
דירת גן 4 חדרים ברחוב הקטיף בשכונת נווה פרדסים בפרדס חנה כרכור, 95 מ"ר+ 110 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 960,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה
חיפה
דירת גן 3 חדרים, ברחוב גלבוע, שכונת נווה שאנן, 65 מ"ר, כולל חדר ממ"ד וחנייה, ב-1,180,000 שקל.
דירת גן 3 חדרים, ברחוב גלבוע, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, כולל חדר ממ"ד וחנייה, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב סולומון, שכונת נווה שאנן, 107 מ"ר, כולל חדר ממ"ד, חנייה, מחסן ומרפסת, נמכרה ב-870,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב משה קהירי, שכונת רמות, 98 מ"ר, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב דרך מצדה, שכונה ו' החדשה, 86 מ"ר, נמכרה ב-400,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים, בקומה ה-14 בבניין ברחוב הנרי קנדל, שכונת רמב"ם, 156 מ"ר, נמכרה ב-935,000 שקל.
דופלקס 6 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב שח"ל, שכונה ט', 140 מ"ר, נמכרה ב-1,020,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב כחול לבן, שכונה ה', 92 מ"ר, נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב ח"ן, שכונה ו', 95 מ"ר, נמכרה ב-715,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב הרב קוק, שכונה י"א, 90 ממ"ר, נמכרה ב-530,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 2.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב האלון, שכונת שבעת המינים, 55 מ"ר, נמכרה ב-300,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב משעול רוגל, שכונת נווה דוד, 80 מ"ר, נמכרה ב-368,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב מרחבים, בשכונה לדוגמה, 90 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-463,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בר כוכבא, שכונת יוסף טל, 74 מ"ר, כוללת מרפסת חדשה, נמכרה ב-425,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.תל אביבי 22/02/2014 23:45הגב לתגובה זופשוט לא לחפש בדיזנגוף אלא בשכונות נווה עופר, נווה אליעזר ועוד.
- 3.avili3 22/02/2014 19:41הגב לתגובה זושדירת 3 חדרים בשכונת רמות בבאר שבע נמכרה כמעט במחיר של דירת 4.5 חדרים ברחוב הנרי קנדל שנחשב טוב יחסית לב"ש.
- 2.אופק 22/02/2014 15:37הגב לתגובה זולפעמים דירות תקועות בשוק מעל שנה עד שמצליחים למכור ולדעתי המגמה תלך ותחריף לנוכח הציפיה לירדות מחירים ב2015.
- 1.האם באשדוד אין עסקאות נדל"ן ?? (ל"ת)אילן 22/02/2014 09:54הגב לתגובה זו

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
