במחיר של חדר בת"א: היכן נמכר בית על חצי דונם ב-890 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
הוד השרון
בית פרטי 4.5 חדרים, באזור פסטורלי וקסום בשכונת נווה נאמן, 110 מ"ר בנוי ו-410 מ"ר כולל הגינה הגדולה והמושקעת, עם מטבח כפרי ומאובזר, נמכר בתוך ארבעה חודשים ב-2,600,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,727,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בקומה הרביעית בבניין בשכונת רמות מנחם, 150 מ"ר, כוללת מרפסת שמש 17 מ"ר, גדולה ומוארת, פונה לנוף פתוח, נמכרה בתוך שלושה חודשים ב-2,130,000 שקל. מחיר מבוקש - 2,180,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בן גוריון, 64 מ"ר, בפרויקט של פינוי-בינוי, עם חזית לגינה מדהימה, נמכרה בתוך חודשיים ב-1,080,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,160,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב קדושי קהיר, 113 מ"ר, כוללת מרפסת שמש, מחסן, ג'קוזי, מיזוג מרכזי, חנייה ונוף ירוק, נמכרה ב-1,630,000 שקל.
- דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
- "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב טשרניחובסקי, 100 מ"ר, משופצת, עם מטבח חדש וחנייה, נמכרה ב-1,260,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
רחובות
דירת 4.5 חדרים ברחוב מילר, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.31 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב אייזנברג, 110 מ"ר+ 13 מ"ר מרפסת שמש, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית, חניה תת קרקעית ומחסן, נמכרה ב- 1.775 מיליון שקלדירת 5 חדרים ברחוב פינסקר, 126 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם חניה ומעלית, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקלדירת 4 חדרים ברחוב רוז'נסקי 95 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 950,000 שקל דירת 3 חדרים ברחוב גלזר אליהו , 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.12 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רחובות
בית שמש
דירת 3 חדרים ברחוב בן אליעזר, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 , ללא מעלית עם חניה, נמכרה ב- 662,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בר אילן, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.015 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
חדרה
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין עם מעלית ברחוב משה דיין, שכונת גני האלון, 72 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-505,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב ליובין, 85 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-740,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה הרביעית בבניין בשדרות בן גוריון, שכונת גבעת אולגה, 73 מ"ר, נמכרה ב-410,000 שקל.
קוטג' 4 חדרים, ברחוב השקד, שכונת ברנדייס, 500 מ"ר, כולל חנייה, נמכר ב-1,590,000 שקל.
קוטג' 3 חדרים, ברחוב האירוס, שכונת שלמה, 100 מ"ר, כולל חנייה, נמכר ב-1,200,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב חטיבת הנחל, 100 מ"ר, כולל חנייה, נמכרה ב-950,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין עם מעלית בשדרות החרות, 100 מ"ר, נמכרה ב-840,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה כרכור
צמוד קרקע 3 חדרים בגבעה המרכזית בקציר, 65 מ"ר על מגרש בשטח 548 מ"ר, משופץ עם חניה, נמכר ב- 890,000 שקל
דירת 3 חדרים בדרך הבנים בפרדס חנה כרכור, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 530,000 שקל
דירת 3 חדרים, ברחוב דביר בפרדס חנה כרכור, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה נמכרה ב 585,000 שקל
קוטג' 6 חדרים ברחוב ברקת בשכונת פרחי הדר בפרדס חנה כרכור, 180 מ"ר על מגרש בשטח 250 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.66 מיליון שקל
דירת גן 4 חדרים ברחוב הקטיף בשכונת נווה פרדסים בפרדס חנה כרכור, 95 מ"ר+ 110 מ"ר גינה, קומה 1 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 960,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה
חיפה
דירת גן 3 חדרים, ברחוב גלבוע, שכונת נווה שאנן, 65 מ"ר, כולל חדר ממ"ד וחנייה, ב-1,180,000 שקל.
דירת גן 3 חדרים, ברחוב גלבוע, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, כולל חדר ממ"ד וחנייה, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
דירת 5 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב סולומון, שכונת נווה שאנן, 107 מ"ר, כולל חדר ממ"ד, חנייה, מחסן ומרפסת, נמכרה ב-870,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 3 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב משה קהירי, שכונת רמות, 98 מ"ר, נמכרה ב-900,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב דרך מצדה, שכונה ו' החדשה, 86 מ"ר, נמכרה ב-400,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים, בקומה ה-14 בבניין ברחוב הנרי קנדל, שכונת רמב"ם, 156 מ"ר, נמכרה ב-935,000 שקל.
דופלקס 6 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב שח"ל, שכונה ט', 140 מ"ר, נמכרה ב-1,020,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב כחול לבן, שכונה ה', 92 מ"ר, נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב ח"ן, שכונה ו', 95 מ"ר, נמכרה ב-715,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הראשונה בבניין ברחוב הרב קוק, שכונה י"א, 90 ממ"ר, נמכרה ב-530,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 2.5 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב האלון, שכונת שבעת המינים, 55 מ"ר, נמכרה ב-300,000 שקל.
דירת 3 חדרים, בקומה השנייה בבניין ברחוב משעול רוגל, שכונת נווה דוד, 80 מ"ר, נמכרה ב-368,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה הרביעית בבניין ברחוב מרחבים, בשכונה לדוגמה, 90 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-463,000 שקל.
דירת 4 חדרים, בקומה השלישית בבניין ברחוב בר כוכבא, שכונת יוסף טל, 74 מ"ר, כוללת מרפסת חדשה, נמכרה ב-425,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 4.תל אביבי 22/02/2014 23:45הגב לתגובה זופשוט לא לחפש בדיזנגוף אלא בשכונות נווה עופר, נווה אליעזר ועוד.
- 3.avili3 22/02/2014 19:41הגב לתגובה זושדירת 3 חדרים בשכונת רמות בבאר שבע נמכרה כמעט במחיר של דירת 4.5 חדרים ברחוב הנרי קנדל שנחשב טוב יחסית לב"ש.
- 2.אופק 22/02/2014 15:37הגב לתגובה זולפעמים דירות תקועות בשוק מעל שנה עד שמצליחים למכור ולדעתי המגמה תלך ותחריף לנוכח הציפיה לירדות מחירים ב2015.
- 1.האם באשדוד אין עסקאות נדל"ן ?? (ל"ת)אילן 22/02/2014 09:54הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- רובי קפיטל תממן פרויקט פינוי-בינוי במעלה אדומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
