שיא השיאים: דירה בלי מרצפות, בלי שירותים ובלי מקלחת - וכמה השכירות?
במצב של מצוקת דיור כה אקוטית וביקוש אדיר לדירות להשכרה, כל מ"ר נחשב ולא משנה באיזה מצב. מתברר שלא רק בתל אביב חורים בשטח 9 מ"ר עם כיור המשמש גם כמקלחת מוגדרים כדירות. בחיפה מצאנו "יצירה נדל"נית" מיוחדת במינה.
באתר יד2 מוצעת להשכרה דירת 16 מ"ר ברחוב שרה בעיר התחתית תמורת 500 שקל בחודש (!). למרות הגודל המיזערי של ה"דירה" בכל זאת מדובר במציאה אמיתית שעשויה לקסום ללא מעט סטודנטים בעיר, אז מה הקאץ'?
ראשית, לפי המודעה השירותים והמקלחת בחדר המדרגות, מעט הזוי, אבל עדיין נסבל בהתחשב במחיר. כתב Bizportal שוחח עם בעל הדירה, לדבריו: "הדירה במצב לא טוב, אין מרצפות, יש שטיח אפור רגיל והיא דורשת פינוי של מספר דברים. השירותים והמקלחת נמצאים חצי קומה למעלה ומצבם לא טוב והם גם דורשים שיפוץ. אתה מוזמן לקחת את השיפוץ על עצמך ונקזז את ההוצאה משכר הדירה. אם הדירה הייתה משופצת היינו משכירים אותה ב-800-1,000 שקל."
מדובר בבניין הכולל ארבע דירות (חמש דירות אם כוללים את החדר) אשר נרכש כולו על ידי המשכיר. לאחר שהובהר לבעל הדירה ששיפוץ עצמי אינו בא בחשבון, הוא הציע דירה אחרת בבניין: "הדירה בקומה הרביעית ממש טובה, היא כוללת 3 חדרים ותוכל לשכור אותה ב-1,800 שקל, למרות החסרון של הקומה הגבוהה יש בה אוויר ממש טוב, בניגוד לדירת החדר, אין מזגנים באף אחת מהדירות".
- 9.מגניב ידיים טובות ויש לכם דירה (ל"ת)הלוואי עלי 30/08/2013 12:19הגב לתגובה זו
- 8.חוצפה, על המדינה להעמיד תנאי יסוד לשכירות בחוק (ל"ת)מוטי 29/08/2013 10:15הגב לתגובה זו
- 7.שוש 29/08/2013 09:25הגב לתגובה זומנסה להשכיר כ-חצי שנה דירה ברמת גן 3.5 חדרים ב-3,600 ש"ח מהממת .על איזה מחסור של דירות להשכרה אתם מדבריםבדיוק ? אני מאמינה שב-500 שקל או בחינם היה אפשרי
- 6.ככ 28/08/2013 16:51הגב לתגובה זומי שם אקדח לראש למישהו לגור שם ככה?
- מוטי 29/08/2013 10:17הגב לתגובה זואבל בד"כ דירות כאלה מושכרים כבתי זונות זולים בעיר התחתית
- 5.לפחות הוא כנה - זה גם משהו, לא? (ל"ת)חחח 28/08/2013 16:36הגב לתגובה זו
- 4.בת"א יש "דירות" כאלה ב-3000 שקל, המטומטמים משלמים (ל"ת)עומרי 28/08/2013 16:34הגב לתגובה זו
- 3.קובע תור מול שגרירות הונגריה, מי מגיע איתי? (ל"ת)אבי 28/08/2013 16:33הגב לתגובה זו
- 2.ביזיון, להרוס לעושק את הבניין (ל"ת)תום 28/08/2013 16:32הגב לתגובה זו
- 1.עמית 28/08/2013 16:17הגב לתגובה זוהצבא, בהודו היה שירותים בחדר....
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
קבוצת גבאי תקדם פרויקט רחב במתחם בלפור בבת ים
228 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן ייבנו כ-660 דירות בשלושה מגדלים ומבנים נוספים; הפרויקט משתרע על כ-13.5 דונם סמוך לחוף הים והרכבת הקלה
גבאי תקדם פרויקט רחב היקף במתחם בלפור בבת ים, לאחר שנבחרה על ידי הדיירים להיות היזמית בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול. מדובר במתחם ותיק הכולל כיום 228 דירות ישנות הבנויות על שטח של כ-13.5 דונם, במרחק קצר מחוף הים וממסלול הקו האדום של הרכבת הקלה. במסגרת התכנון המתגבש, ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם יוקם פרויקט חדש שיכלול כ-660 דירות. מכפיל של קרוב ל-3 (כלומר על כל דירה שתיהרס ייבנו כ-3 דירות) לצד מבני ציבור ושטחי מסחר הפונים לרחובות המרכזיים במתחם. השותפה בפרויקט היא קבוצת MNG, העוסקת בהתחדשות עירונית.
המתחם משתרע על פני מספר רחובות באזור בלפור-יצחק שדה, שנחשב לאחד המוקדים המשמעותיים בגל ההתחדשות העירונית שעובר על בת ים בשנים האחרונות. החיבור בין מיקום סמוך לחוף, נגישות גבוהה לתחבורה ציבורית ועתודות בינוי ישנות יחסית, הופך את האזור לאחד המרכזיים מבחינת התחדשות עירונית בעיר. עבור העירייה, מדובר במהלך שממשיך מגמה ברורה של צפיפות מתונה לצד שדרוג התשתיות, ועבור הדיירים - הזדמנות לקבל דירה חדשה ששווה בפועל כמה מיליונים מאשר דירה ישנה שצריך לומר - ללא הפוטנציאל להתחדשות עירונית הייתה שווה הרבה פחות.
מגדלים ליד הים
התכנון יכלול שלושה מגדלים בגבהים של 25-30 קומות, ולצידם ארבעה מבנים מרקמיים בני 11 קומות. שילוב זה נועד לאפשר מצד אחד ניצול יעיל של הקרקע ומספר יחידות גבוה, ומצד שני שמירה על קנה מידה שכונתי ברחובות הפנימיים.
לצד הבנייה למגורים, התוכנית כוללת גם שטחי ציבור, כגון מבני מוסדות חינוך או שירותי קהילה - ושטחי מסחר בקומת הקרקע, בעיקר לאורך הצירים הראשיים. המטרה המסתמנת היא ככל הנראה לייצר מרחב עירוני פעיל לאורך שעות היום, לשפר את השירותים לתושבים הוותיקים והחדשים ולחזק את המדרכות והרחובות כמוקדי פעילות קהילתית. מדובר במרכיב חשוב במיוחד באזור כמו בלפור, שבו השילוב בין מגורים, מסחר וקרבה לחוף מושך אוכלוסייה מגוונת ויוצר עניין גבוה מצד יזמים.
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- רובי קפיטל תממן פרויקט פינוי-בינוי במעלה אדומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדיירים הוותיקים צפויים לקבל דירות חדשות הכוללות ממ"ד, מרפסת, חניה ושטחי שירות - החלפה מלאה לדירות הקיימות, שחלקן נבנו לפני עשרות שנים ובאופן שאינו תואם את הדרישות הנוכחיות. המהלך בבת ים מצטרף לשורה של פרויקטים שגבאי מקדמת בשנים האחרונות, כחלק מהרחבת פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית.היא פועלת כבר למעלה מארבעה עשורים בתחום המגורים, המסחר והמלונאות, והיא מעורבת כיום בתכנון ושיווק של יותר מ-22 אלף דירות בפרויקטים שונים ברחבי הארץ.
