שיא השיאים: דירה בלי מרצפות, בלי שירותים ובלי מקלחת - וכמה השכירות?
במצב של מצוקת דיור כה אקוטית וביקוש אדיר לדירות להשכרה, כל מ"ר נחשב ולא משנה באיזה מצב. מתברר שלא רק בתל אביב חורים בשטח 9 מ"ר עם כיור המשמש גם כמקלחת מוגדרים כדירות. בחיפה מצאנו "יצירה נדל"נית" מיוחדת במינה.
באתר יד2 מוצעת להשכרה דירת 16 מ"ר ברחוב שרה בעיר התחתית תמורת 500 שקל בחודש (!). למרות הגודל המיזערי של ה"דירה" בכל זאת מדובר במציאה אמיתית שעשויה לקסום ללא מעט סטודנטים בעיר, אז מה הקאץ'?
ראשית, לפי המודעה השירותים והמקלחת בחדר המדרגות, מעט הזוי, אבל עדיין נסבל בהתחשב במחיר. כתב Bizportal שוחח עם בעל הדירה, לדבריו: "הדירה במצב לא טוב, אין מרצפות, יש שטיח אפור רגיל והיא דורשת פינוי של מספר דברים. השירותים והמקלחת נמצאים חצי קומה למעלה ומצבם לא טוב והם גם דורשים שיפוץ. אתה מוזמן לקחת את השיפוץ על עצמך ונקזז את ההוצאה משכר הדירה. אם הדירה הייתה משופצת היינו משכירים אותה ב-800-1,000 שקל."
מדובר בבניין הכולל ארבע דירות (חמש דירות אם כוללים את החדר) אשר נרכש כולו על ידי המשכיר. לאחר שהובהר לבעל הדירה ששיפוץ עצמי אינו בא בחשבון, הוא הציע דירה אחרת בבניין: "הדירה בקומה הרביעית ממש טובה, היא כוללת 3 חדרים ותוכל לשכור אותה ב-1,800 שקל, למרות החסרון של הקומה הגבוהה יש בה אוויר ממש טוב, בניגוד לדירת החדר, אין מזגנים באף אחת מהדירות".
- 9.מגניב ידיים טובות ויש לכם דירה (ל"ת)הלוואי עלי 30/08/2013 12:19הגב לתגובה זו
- 8.חוצפה, על המדינה להעמיד תנאי יסוד לשכירות בחוק (ל"ת)מוטי 29/08/2013 10:15הגב לתגובה זו
- 7.שוש 29/08/2013 09:25הגב לתגובה זומנסה להשכיר כ-חצי שנה דירה ברמת גן 3.5 חדרים ב-3,600 ש"ח מהממת .על איזה מחסור של דירות להשכרה אתם מדבריםבדיוק ? אני מאמינה שב-500 שקל או בחינם היה אפשרי
- 6.ככ 28/08/2013 16:51הגב לתגובה זומי שם אקדח לראש למישהו לגור שם ככה?
- מוטי 29/08/2013 10:17הגב לתגובה זואבל בד"כ דירות כאלה מושכרים כבתי זונות זולים בעיר התחתית
- 5.לפחות הוא כנה - זה גם משהו, לא? (ל"ת)חחח 28/08/2013 16:36הגב לתגובה זו
- 4.בת"א יש "דירות" כאלה ב-3000 שקל, המטומטמים משלמים (ל"ת)עומרי 28/08/2013 16:34הגב לתגובה זו
- 3.קובע תור מול שגרירות הונגריה, מי מגיע איתי? (ל"ת)אבי 28/08/2013 16:33הגב לתגובה זו
- 2.ביזיון, להרוס לעושק את הבניין (ל"ת)תום 28/08/2013 16:32הגב לתגובה זו
- 1.עמית 28/08/2013 16:17הגב לתגובה זוהצבא, בהודו היה שירותים בחדר....
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי -2.33% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
