שיא השיאים: דירה בלי מרצפות, בלי שירותים ובלי מקלחת - וכמה השכירות?
במצב של מצוקת דיור כה אקוטית וביקוש אדיר לדירות להשכרה, כל מ"ר נחשב ולא משנה באיזה מצב. מתברר שלא רק בתל אביב חורים בשטח 9 מ"ר עם כיור המשמש גם כמקלחת מוגדרים כדירות. בחיפה מצאנו "יצירה נדל"נית" מיוחדת במינה.
באתר יד2 מוצעת להשכרה דירת 16 מ"ר ברחוב שרה בעיר התחתית תמורת 500 שקל בחודש (!). למרות הגודל המיזערי של ה"דירה" בכל זאת מדובר במציאה אמיתית שעשויה לקסום ללא מעט סטודנטים בעיר, אז מה הקאץ'?
ראשית, לפי המודעה השירותים והמקלחת בחדר המדרגות, מעט הזוי, אבל עדיין נסבל בהתחשב במחיר. כתב Bizportal שוחח עם בעל הדירה, לדבריו: "הדירה במצב לא טוב, אין מרצפות, יש שטיח אפור רגיל והיא דורשת פינוי של מספר דברים. השירותים והמקלחת נמצאים חצי קומה למעלה ומצבם לא טוב והם גם דורשים שיפוץ. אתה מוזמן לקחת את השיפוץ על עצמך ונקזז את ההוצאה משכר הדירה. אם הדירה הייתה משופצת היינו משכירים אותה ב-800-1,000 שקל."
מדובר בבניין הכולל ארבע דירות (חמש דירות אם כוללים את החדר) אשר נרכש כולו על ידי המשכיר. לאחר שהובהר לבעל הדירה ששיפוץ עצמי אינו בא בחשבון, הוא הציע דירה אחרת בבניין: "הדירה בקומה הרביעית ממש טובה, היא כוללת 3 חדרים ותוכל לשכור אותה ב-1,800 שקל, למרות החסרון של הקומה הגבוהה יש בה אוויר ממש טוב, בניגוד לדירת החדר, אין מזגנים באף אחת מהדירות".
- 9.מגניב ידיים טובות ויש לכם דירה (ל"ת)הלוואי עלי 30/08/2013 12:19הגב לתגובה זו
- 8.חוצפה, על המדינה להעמיד תנאי יסוד לשכירות בחוק (ל"ת)מוטי 29/08/2013 10:15הגב לתגובה זו
- 7.שוש 29/08/2013 09:25הגב לתגובה זומנסה להשכיר כ-חצי שנה דירה ברמת גן 3.5 חדרים ב-3,600 ש"ח מהממת .על איזה מחסור של דירות להשכרה אתם מדבריםבדיוק ? אני מאמינה שב-500 שקל או בחינם היה אפשרי
- 6.ככ 28/08/2013 16:51הגב לתגובה זומי שם אקדח לראש למישהו לגור שם ככה?
- מוטי 29/08/2013 10:17הגב לתגובה זואבל בד"כ דירות כאלה מושכרים כבתי זונות זולים בעיר התחתית
- 5.לפחות הוא כנה - זה גם משהו, לא? (ל"ת)חחח 28/08/2013 16:36הגב לתגובה זו
- 4.בת"א יש "דירות" כאלה ב-3000 שקל, המטומטמים משלמים (ל"ת)עומרי 28/08/2013 16:34הגב לתגובה זו
- 3.קובע תור מול שגרירות הונגריה, מי מגיע איתי? (ל"ת)אבי 28/08/2013 16:33הגב לתגובה זו
- 2.ביזיון, להרוס לעושק את הבניין (ל"ת)תום 28/08/2013 16:32הגב לתגובה זו
- 1.עמית 28/08/2013 16:17הגב לתגובה זוהצבא, בהודו היה שירותים בחדר....
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
