נתניהו יטפל במחדל הדיור? 9 מהלכים להוזלת מחירי הדירות לממשלה החדשה
משנת 2009, עם תחילת כהונתו הראשונה של ראש הממשלה בנימין נתניהו, זינקו מחירי הדירות בישראל בכמעט 40%, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. אין להאשים את הממשלה הנוכחית בלבד במחדל הטיפול בשוק הדיור, אלא גם את קודמיו אשר לא השכילו להכין תוכנית ארוכת טווח ליצירת שיווי משקל בביקוש ויציבות מחירים.
תוצאות הבחירות ה-19 ונסיקתה של מפלגת 'יש עתיד' בראשותו של יאיר לפיד, אשר הבטיחה להפחית את מחיר הדירות בכ-35% ו-150 אלף דירות להשכרה תוך 10 שנים, מספקות לרבים תקווה להצליח לרכוש דירה. אז מה על הממשלה הבאה לעשות כדי לשפר את המצב? Bizportal שוחח עם ארבעה עורכי דין שסיפקו מספר פתרונות:
עו"ד אייל קוצ'ינסקי, שותף במשרד אברהם בר ושות':
1. רפורמה במנהל מקרקעי ישראל : כ- 93% מהמקרקעין במדינה (כ- 22 מליון דונם) מנוהלים ע"י מנהל מקרקעי ישראל ואיננו בבעלות פרטית. יש להעביר חלק משמעותי ככל היותר מן המקרקעין שבניהול המנהל לידיים הפרטיות אשר ממילא מחזיקות בקרקע בפועל, אך במעמד של חוכרים. הממשק היומיומי הנדרש מאת חוכרי קרקעות לצורך קידום פעולות פשוטות ביותר הנדרשות למשק (החל ממכירה ושיעבוד וכלה בקידום תוכניות לבניה עליהם), הינו גורם המעכב באופן משמעותי את הפיתוח ואת זמינות המקרקעין לבניה, דבר שהינו צו השעה.
2. תוספת משרות ותקציבים למוסדות התכנון: צוואר בקבוק משמעותי בקידום ואישור תכניות למגורים הינו מוסדות התכנון העמוסים לעייפה. חוק התכנון והבניה קובע, כי בזמן שהועדות המקומיות הן המוסמכות להוציא היתר בניה, הרי שהתכנון עצמו (למעט בסוגיות שוליות) שמהווה תנאי להוצאת היתרי בניה, נמצא כל כולו בסמכות הועדות המחוזיות. לפיכך, ועדות אלו מטפלות בכל תכנית המוסיפה אחוזי בניה, החל מסגירת מרפסת או תוספת חדר לבית מגורים, וכלה בהפשרת קרקע חקלאית לבניית אלפי יחידות דיור. לאחרונה, הוקמה ועדה מיוחדת לדיור לאומי (הידועה בשם ול"ל), ואף הועדות המחוזיות החלו לתעדף תוכניות בהתאם לחשיבותן.
עו"ד דפנה איציקוביץ, אחראית תחום הנדל"ן במשרד אפשטיין רוזנבלום מעוז :
3. נקיטת צעדים לעידוד פרויקטים של "פינוי בינוי" ולהסרת החסמים המעכבים את הוצאתם לפועל: על הצעדים הללו לכלול תיקוני חקיקה בכל הקשור להליכי התכנון והבניה ובמסגרת זו לקבוע מסלול יעודי ומקוצר לאישור תוכניות לפרויקטים מסוג זה, וזאת לצד תיקוני חקיקה שיתמודדו עם יתרת החסמים המאפיינים פרויקטים מסוג זה, ובראש ובראשונה בכל הקשור ל"דיירים סרבנים", בדומה לתיקוני החקיקה שנעשו לאחרונה לגבי הרוב הנדרש לביצוע פרויקטים במסגרת תמ"א 38 (הריסה ובניה). רוב פרויקטי פינוי בינוי יבוצעו במרכזי הערים בגוש דן ובכך יתנו מענה לביקוש הרב לדירות באזורים הללו.
4. קידומם של פרויקטים לבניית דירות להשכרה לטווח ארוך כאלטרנטיבה אמיתית לרכישת דירה על ידי זוגות צעירים: הקידום יכול ויעשה באמצעות תמריצי מיסוי לצד הנחיות מחייבות להקצאת אחוז מסוים מהדירות שיאושרו לבניה למטרת השכרה. ניתן גם להכליל קריטריונים דומים במסגרת מכרזי מינהל מקרקעי ישראל לשיווק הקרקעות.
5. הכרה בריבית על המשכנתאות כהוצאה מוכרת במס: במצב של מחירי הדירות כיום, זוגות צעירים נדרשים להון עצמי גבוה מאוד לצד נטילת הלוואות מהבנקים למשכנתאות בסכומים גבוהים המטילים עליהם החזרים חודשיים בלתי סבירים. בשל החשש להעדר יכולת ההחזר, נמנעים זוגות צעירים מלרכוש את הדירות. הכרה בריבית תעזור במידה מסוימת להתמודד עם בעיה זו.
עו"ד ניר הורנשטיין, שותף ומנהל תחום מיסוי מקרקעין במשרד אלתר עורכי דין:
6. החזר חלקי של המע"מ בגין רכישת דירה ראשונה: תוגדר אוכלוסיה זכאית שתקבל החזר מע"מ על רכישת דירה. רצוי שהזכאים לא יקבלו פטור ממע"מ כדי למנוע סיטואציה שהיתרון מהטבת המס ינוצל בעיקר על ידי החברות הקבלניות. ההחזר יותנה בתנאים שימנעו ניצול לרעה, כגון שימוש בדירה למגורי הרוכשים עצמם ולמשך תקופה מינימלית.
עו"ד רם א. גמליאל, מתמחה במשפט מסחרי:
7. טיפול בכישלון תכנית תמ"א 38: תכניות תמ"א 38 נענו בקול ענות חלושה על-ידי הציבור. היעדר יכולת האכיפה, עידוד ה"סחטנות" של מקצת הדיירים, הסחבת במתן האישורים והבירוקרטיה הרבה והמיותרת המלווה כל פרויקט הובילו לכך שעד כה חוזקו עשרות בניינים בלבד. יש צורך לעדכן את התוכנית ולהתאימה לתופעת הסחטנות והסחבת. על המדינה לעודד, ובמקרים מסויימים בהם ברור כי המבנה עשוי להיות מסוכן לאלץ, את הדיירים לפנות לאפיק של תמ"א 38 ולהגביר את הסנקציות כנגד התנגדויות סרק שנועדו רק כאמצעי לחץ.
8.תוכנית מתאר ארצית חדשה שמכוונת לבעיות העכשוויות: האתגרים של הורדת מחירי הדיור באזורי הביקוש מחייבים מחשבה מחודשת ותכנון ארצי של מראה פני ערי ישראל. יש צורך בציפוף, בנייה רוויה חכמה המאפשרת הוספת יחידות דיור מחדו איכות חיים ותכנון תחבורתי מאידך, של הערים והפניית הפריפריה הבינונית והרחוקה לאזורי מגורים מרווחים. ללא תוכנית מתאר ארצית חדשה, המעבירה את היוזמה למדינה, משימות אלו לא יוגשמו.
9. שינוי הגדרות "דיור בר השגה": כיום, בטעות, כאשר מכוונים לבניית דיור בר-השגה מתכוונים, על פי רוב, לדירות קטנות (כ-3 חדרים). דירות אלו אינן נותנות מענה הולם למשפחות לטווח הארוך ולמעשה יוצרות בידול של הדירות הקטנות מהדירות הגדולות ובכך הופכות את הצורך ארוך הטווח (דירות 4-5 חדרים) ל"דירות יוקרה" בפוטנציה ולמעשה מלבד דחיית הבעיה בכמה שנים לא ניתן פתרון אמיתי למעמד הביניים. דיור בר השגה צריך להיות דיור רלוונטי לשנים ולא רק לזוגות עם ילד אחד. צריך ללמוד את הצרכים ולהכין הגדרות רלוונטיות למאה ה-21 ולא של שנות ה-50 של המאה הקודמת.
כתבות מעניינות נוספות:
- 33.שנה דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים!!!!!!! (ל"ת)נדלן=בועה בפיצוץ 03/02/2013 13:17הגב לתגובה זו
- 32.האופי היהודי להריץ מחירים די כבר לכיעור משכירים (ל"ת)בגלל זה שונאים אותנו 03/02/2013 09:32הגב לתגובה זו
- תמיד יש את אלו שלא רואים בראי אבל זה נכון (ל"ת)צריך להפסיק משכירים 03/02/2013 10:01הגב לתגובה זו
- 31.לעצור את רשעות משכירי הדירות (ל"ת)זכויות כמו באירופה 03/02/2013 09:06הגב לתגובה זו
- 30.שורש הרע הו א אופי הבעלים להרצת מחירים להגביל בחוק (ל"ת)זכות דיור קודמת 03/02/2013 09:04הגב לתגובה זו
- 29.לפני הכל, מיסוי כבד על בית שני והלאה, להציף בקרקע לבניה (ל"ת)בזפורטל, יש עוד 10 פ 03/02/2013 08:28הגב לתגובה זו
- 28.מיקה 03/02/2013 08:08הגב לתגובה זוהחלפת מאות אלפי דירות שיכונים ישנות במררכזי הערים היא בודאי התשובה לנושא הדיור בארץ. ולא רק בגלל הגידול העצום האפשרי בהיצע ולכן בגלל התמורה בהורדת המחירים באזורי הביקוש. הרי החלפת האזורים המוזנחים והמכוערים והמיושנים הללו תתרום בכל הרמות החברתיות והכלכליות הרלוונטיות. אך הבעיה היסודית היא שתכנון העקרים נתון ב ל ע ד י ת בידי ראשי הערים והמנגנון הניהולי של העירייה. הועדה המחוזית לא יכולה לכפות על הערים תכנון שאין הן חפצות בו. וגם אם יש רוב נגדן בועדה המחוזית הן יכולות להתנכל לתכנית ברמה המקומית שנים רבות. בגל האחרון של תכניות המתאר העירוניות העיריות מקצות פתרונות פינוי בינוי במשורה צרה ביותר. לנגד עיניהם, כנראה, תפישה של עיר לא צפופה עם שימור המרקם הקיים בה. ויש גם את השיקול התקציבי לפיו ההכנסות מארנונה מהדירות החדשות לא מכסות את סך עלות השירותים העירוניים שהעיריות צריכות לספק לתושבים החדשים. כלומר, המדיניות הממשלתית אין לה אחיזה והשפעה ברמת השלטון המקומי! חסר תכנון מתארי ותקציבי אחוד ושלם! צריך שחוק ממשלתי יחייב את כל הרמות השלטוניות לפעול על פי המדיניות המוכתבת בראית טובת כלל המשק.
- 27.א.מ 03/02/2013 08:01הגב לתגובה זו"מומחה" לא הזכיר טיפול בצד הביקוש,למה?כי הם מחזיקים בעצמם במספר דירות?סבסוד משכנתאות או כל צורה אחרת תגרום לנהירה מחודשת לדירות ולעליה מחודשת במחירים בעקבות הביקוש.
- 26.אבי 03/02/2013 07:16הגב לתגובה זויש מס רכישה - יש מס שבח - יש היטלי השבחה - יש אגרות בניה - ויש גם מ.ע.מ כל המיסים האלו יכולים להגיע ל 60-70 אחוז מערך הקרקע - אז איך רוצים שמחירי הדירות ירדו ? ממשלה סחטנית וארכזרית ! יש למסות דירות להשקעה !! ולהוריד מסי מקרקעין לעודד מכירה ובניה !
- 25.האופטימי 03/02/2013 06:40הגב לתגובה זומלחמה עם איראן-חיזבאללה תוזיל את מחירי הנדל"ן בצורה משמעותית. מלחמה כזאת היא בלתי נמנעת והיא תתרחש עוד השנה!
- 24.עצה מספר 9 כל כך נכונה. זה אמור להיות ברור מאליו. (ל"ת)גם עצה 6 טובה 03/02/2013 00:59הגב לתגובה זו
- 23.מיסוי 02/02/2013 23:57הגב לתגובה זומהו המס נטו לכל דירה שנרכשת? הממשלה לא תירה לעצמה ברגליים, ע"י הורדת עלות הדירות כדי לא להקטין את הכנסות המיסים ועוד בתקופה שבה הגירעון הוא 15 מיליארד שח. לא תהיה הורדת מחירים, לפחות לא עכשיו (אחרי בחירות, גרעון מהכנסה ממיסים).
- 22.הדבר היחידי שיעזור זה למנוע מזרים לקנות בית בישראל (ל"ת)אחד שבאמת מבין 02/02/2013 23:28הגב לתגובה זו
- 21.בדיק כמו שטיפל בהובלות פרטיות בכהונה הראשונה (ל"ת)זהירות עושקים 02/02/2013 22:36הגב לתגובה זו
- 20.משה 02/02/2013 22:18הגב לתגובה זולעורכת דין איצקוביץ ולכולם אנחנו מחכים 3 שנים לפנוי בנוי 2 בניני רכבת שלא יעמדו ברעידת אדמהואין ממדים ואין מקלטים ברמת גן ולא נותנים לנו להגיע לוועדה מקומית אלא רק אחרי הבחירות לעיריה בעוד 10 חדשים תשאלו את מהנדס העיר השפן
- עדי 03/02/2013 16:26הגב לתגובה זואם הרצונך לשמוע פרטים נא צור עימי קשר. 0525992127 עדי
- תמצאו קודם קבלן שישחד את האנשים בעירייה ככה זה הולך (ל"ת)אנונימי 03/02/2013 08:29הגב לתגובה זו
- 19.יעקב 02/02/2013 21:01הגב לתגובה זו1. להעיף את אטיאס וש"ס ממשרד השיכון. 2. להטיל מס על השכרת הדירה. 3. להנהיג משכנתאות לזוגות צעירים באחריות ממשלה או הנחה בהחזר משכנתא. 4. לשנות קריטריונים לזכאות לדירה (לא עוד העדפה לנשואים מגיל 18 ). 5. לבטל את המבצע של מחיר למשתכן (מה זה? מפעל הפיס ?). 6. לתת אשראי לקבלנים באחריות ממשלה. 7. דיווח מס שנתי לכל האוכלוסיה.
- 18.כלכלן 02/02/2013 20:20הגב לתגובה זוהיא מעודדת אנשים לקחת משכנתאות גדולות
- 17.אחד שבקיא 02/02/2013 20:18הגב לתגובה זו1. מס רכוש על דירה שנייה ומעלה 2. העלאת מס רווחי נדלן 3. הורדת מס רווחי בורסה
- 16.גולן 02/02/2013 20:16הגב לתגובה זווהילודה הכי גדולה בעולם
- מתי תפסיק עם המנטרה המטומטמת ? (ל"ת)אריק 02/02/2013 21:39הגב לתגובה זו
- 15.קליפ 02/02/2013 19:56הגב לתגובה זוכמובן לא כולל את כל 120 ח"כ שיש להם עשרות דירות להשכרה...
- 14.ברנדון 02/02/2013 18:28הגב לתגובה זווצעד בכיוון הנכון. כל השאר בבל"ת ועו"ד גמליאל בכלל מדבר מהאינטרסנטיות הפרטית שלו. את מי שצריך לראיין זה לא עו"ד ולא מומחים בשם עצמם, אלא 4 קבלנים קטנים עצמאיים הנלחמים בעור שיניהם כדי להתפרנס
- 13.א 02/02/2013 18:19הגב לתגובה זויש להיזהר ולא להתלהם כי משבר בענף הנדלן יגרור את כל המשק לקריסה כלכלית.הבנקים יציגו הפסדים , לא יתנו אשראי ,עסקים יפלו כמו זבובים בזה אחר זה ואז יגיעו פיטורים המוניים. רבותי זהירות ולשמור על איפוק !
- 12.ללירן סהר לשאלתך הוא לא יטפל לא כדאי לו (ל"ת)אנונימי 02/02/2013 18:01הגב לתגובה זו
- 11.אנונימי 02/02/2013 17:58הגב לתגובה זותמא 38 זה דבר מוזר שאין באף מקום בעולם . יש להרוס מבנים ולבנות מחדש תוך כדי יצירת חניות! אבל משום מה לא רוצים בזה
- אנונימי 02/02/2013 21:11הגב לתגובה זובשנות החמישים הבינו שאין ברירה וביצעו תמא 38 אדיר. כל הקומות הרביעיות שם הן תוספת מאוחרת שהצילה את הנדל"ן ואת העיר. לא לדבר שטויות בלי לדעת ולבדוק...
- 10.Dor ביבייהו לא יטפל 02/02/2013 17:55הגב לתגובה זולאחור החלה ימיך ספורים זגזגן פחדן נגרר ולא מוביל .נתלה באילנות גבוהים, כמו בן גוריון .אתה אפילו לא שערה אחת משערות ראשו החכם.מלכך פינכה..
- ברנדון 02/02/2013 18:29הגב לתגובה זווזהו. יותר טוב שתבלום ותן מנוחה מהשגעון הפרטי שלך
- כלכלן 02/02/2013 18:18הגב לתגובה זוביבי אתה רק מבלבל את המוח אולי תציע רעיון לפתרון ולא לתקוף את ביבי אישית
- 9.חוק הוד"לים, הוגדר כ" סופרטנקר של הנדל'ן " - אין מילה (ל"ת)משה 02/02/2013 17:36הגב לתגובה זו
- 8.בערים הגדולות לאשר לבנות לגובה (ל"ת)אלוני 02/02/2013 17:35הגב לתגובה זו
- 7.רק פינוי בינוי 02/02/2013 17:33הגב לתגובה זווגם זה לא גורם לבזבוז קרקעות מיותר וגם הדרך הטובה להציל אנשים ברעידת האדמה שבו תבוא
- 6.לישב וליצור מקומות תעסוקה בפריפריה ובדרום (ל"ת)זה הזמן 02/02/2013 17:31הגב לתגובה זו
- 5.כלכלן 02/02/2013 17:21הגב לתגובה זוכל אדם שיש ברשותו דירה נוספת כולל זוג נשוי או ידוע בציבור ישלם באופן מיידי 20 אחוז מס לפי שווי הדירה השניה לדוגמא משקיע בעל שתי דירות כאשר כל אחת שוו מליון שקל ישלם תוך שנה מרגע ההחלטה בבממשלה מס של 200 אלף ש"ח או ימכור את הנכס במיידי צעד זה ימלא את קופת המדינה ויגרום למכירה מאסיבית של דירות שתגרום לירידת מחיר מהיר ע"י המשקעים שאין מה לדאוג להם לקריסה כלכלית
- ברנדון 02/02/2013 18:30הגב לתגובה זוקוראים להטיל עוד מיסים והגדיל את השוד של פרי עמלם של בני אדם. איש רע!
- כלכלן 03/02/2013 00:05שאין להם בכך שהם מחזיקים הרבה דירות ומנפחים את מחירי הנדלן לצורכי רווח אישי תתביש לך את הכסף שאתה לוקח מזוג צעיר ומעלה לו את השכירות כל חודש ומנצל את המצב הרע בנדלן אתה תשלם לתרופות וקנסות ואני מקווה שבקרוב גם למיסים ושלא תבין לא נכון אני מחזיק בתיק השקעות במעל שתי מליון שקל ככה שלא חסר לי כסף אבל לקחת מזוג צעיר כסף שבקושי גומר תחודש אין לי לב ואני לא יחזיק יותר מדירה אחת שלכולם יהיה בית בישראל
- 4.אוסף אינטרסנטים עם עצות מטעם (לפחות ברובן). (ל"ת)רוני 02/02/2013 16:48הגב לתגובה זו
- 3.קורן 02/02/2013 16:37הגב לתגובה זואיפה פה הצדק לעזאזל? מה שונה רווח הון מהשקעה ספקולטיבית בדירה לעומת השקעה בשוק ההון שאותה ממסים ב 25%? האם יתכן שמקבלי ההחלטות פועלים מהפוזיציה ועל כן לא נוגעים בפרה הקדושה הזאת? איפה ששינסקי ? הקרקע היא משאב לאומי חלקה אפילו בחכירה ...משהו פה מסריח ומושחת
- כל כך נכון (ל"ת)אבי 02/02/2013 20:15הגב לתגובה זו
- ברנדון 02/02/2013 18:31הגב לתגובה זוהקורא להטיל מיסים. לך טפיל, הקם עסק עצמאי והתנסה במשמעות של מיסים!
- ברנדון אתה ממש חלאת אדם אתה מדבר פה על אחרים (ל"ת)ברוקר 03/02/2013 00:08
- 2.איציק ר 02/02/2013 16:13הגב לתגובה זולבנות לקשישים מרכזי דירות של כ-50 מ"ר ולאפשר להכניס לשוק את הדירות הגדולות ללא צורך של הקשישים,ובכך לאפשר להם הכנסה פנויה לצריכה שוטפת ובטיפול הקהילה. משימה לרשויות המקומיות.
- עמית 03/02/2013 09:29הגב לתגובה זומשפחה עם 3 ילדים אתה רוצה לפצל ! אתה חושב רק על השר דירה שאתה יכול לעשות מסטודנטים. אתה הסיבה למחיר יקר. אתה רוצה לעשות עוד כסף והמדינה לא מאפשרות לך. חצוף. לך אתה לגדל משפחה של 5 נפשות במרכז ת"א ללא מעלות וללא חניה בדירה מפוצלת.
- 1.ריאליסט 02/02/2013 15:56הגב לתגובה זוכתבה מעולה! כן ירבו! כל מילה בסע!
- אנונימי 02/02/2013 18:00הגב לתגובה זוצריך להרוס מבנים ישנים ולבנות חדשים מה כל כך קשה? ככה לא יבכו שאין קרקעות. אבל הממשלה רוצה שנמות בבנינים הישנים ברעידת אדמה . וגם לא מגינה על העם מפני הטילים מה זה המסכות האלה שהם מחלקים זה כמו אקמול לחולי סרטן זה לא יעזור בנשק כימי אולי ביולוגי והם יודעים את זה כשיהיה פה נשק כימי ראש הממשלה ראשון יתחבא בקריה מתחת לאדמה ולא יצא שנה!
השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
הנתונים מעידים על עלייה של כ-10%-12% במחירי השכירות בדירות החדשות בעיר, בעיקר במרכז ובדרום כמו רחוב קפלן, שכונת יד אליהו ומשה דיין. בעוד שבדירות הישנות המחירים כמעט לא זזו, הביקוש חוזר למרכז העיר אחרי מבצע ״עם כלביא״ והלחץ מתגבר; ״בדירות ישנות בלי ממ"ד או מרפסת - כמעט אין שינוי. אבל בדירות חדשות, הכל עלה״
שכר דירה שוק השכירות בתל אביב שוב בעלייה, מתחילת השנה מדובר על עלייה דו ספרתית. כתבנו על שכר הדירה שהולך ועולה ועל ההשכירות מזנקת: פחות בנייה, יותר ביקוש - והמחירים מטפסים. אז נכון, היתה התקופה שלאחר מבצע ״עם כלביא״ בה דיירים לא הבינו למה הם צריכים לשלם שכר דירה של כ-12 אלף שקל על דירה שהפכה למטרה עבור האיראנים. וזאת שאלה שבהחלט הייתה נכונה לרוח התקופה - דירות ליד הקריה: תמונת מצב. יחד עם זאת, לאחר תקופה קצרה של קיפאון סביב המלחמה בדירות אלה וחשש לגור במרכז העיר ליד הבסיסים הצבאיים ובצדק, המחירים חוזרים לטפס. אבל נראה שמדובר על דירות חדשות שנהנות מעלייה חדה, ופחות בדירות הישנות ללא הממ״ד, המרפסת והחניה.
מבדיקת ביזפורטל עולה כי דירות חדשות בעיר, בעיקר באזורים כמו הנחשקים במרכז העיר סביב הרחובות בן גוריון, דיזינגוף ושד׳ נורדאו - התייקרו בכ-1000 שקל על דירות 4 חדרים. כלומר מדובר על עלייה של כ-12 אלף שקל כל שנה. עבור תוספת. וזה רק מתחילת השנה. לעומת זאת, דירות ישנות, בעיקר כאלה שאין בהן ממ"ד או מרפסת, כמעט שלא רשמו שינוי. שוחחנו עם איתי דוד, מרשת רימקס אושן תל אביב, שמסביר: “השכירות עלתה מתחילת השנה בכ-10%-12%. סביבת המחיר היא לא מה שהיה לפני כשנה שנתיים ורחוק מכך״. לדבריו: “בדירות החדשות עם ממ"ד ומרפסת נרשמה עלייה של מאות שקלים בחודש. דירה שהייתה מושכרת בדרום תל אביב בשכונת יד אליהו ב-7,000 שקל, היום כבר עולה סביב 7,800 ואפילו 8,000 שקל. אבל דירות ישנות בלי ממ"ד או מרפסת - נשארו באותו מחיר”.
הגורם המרכזי שמניע את העלייה, הוא המחסור ההולך וגדל בבנייה חדשה בעיר. כתבנו על - כך נעשה ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם. מדובר על תופעה שנועדה לכך שהקבלנים ישלטו במלאי העצום שהצטבר בידם, שעומד כבר על למעלה מ-82 אלף דירות לא מכורות ברחבי הארץ. כמו כן, נשמעות בתקופה האחרונה מהמון דיירים שהדירה שלהם אמורה לעבור פרויקט של פינוי בינוי והתחדשות עירונית. כמו כן, בעיקר במרכז יזמים עוצרים פרויקטים חדשים עקב הריבית הגבוהה, הביקוש מתרכז במלאי הקיים - ולטענתם גם בשל חוסר הכדאיות הכלכלית.
לגבי שכונת יד אליהו, מדובר על שכונה שהפכה ל״צפון של דרום תל אביב״. השכונה נחשבת ליוקרתית ודירות 4 חדרים יכולה לעלות כ-9-10 אלף שקל בחודש. ואף יותר מכך. לדברי דוד: ״דירת שלושה חדרים באפרהאוס (פרויקט בשכונה) מושכרת כיום סביב 7.5-8 אלף שקל, ודירת ארבעה חדרים כבר חוצה את רף 10,000 שקל.
- השכירות מזנקת: פחות בנייה, יותר ביקוש - והמחירים מטפסים
- שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, ישנם אזורים בעיר שדווקא לא נהנו מהעליות. בתקופת מבצע “עם כלביא” כאמור, רבים עזבו את הדירות הסמוכות לקריה ולמרכז תל אביב - בעיקר בבניינים ישנים ללא ממ"ד. לגבי התופעה הזו אומר לנו דוד: “הרבה דיירים פשוט ירדו לחניונים במלונות הסמוכים או עברו לבתים של ההורים”. עוד נקודה מעניינת היא פנינת הנדל״ן של תל אביב שכונת נווה צדק. שבה הבנייה ברובה מאופיינת במבנים ישנים ללא מקלט ובטח ובטח שלא ממ״ד: “בניינים שלמים בנווה צדק ובכרם התימנים עמדו חצי ריקים. רק עכשיו רואים את החזרה לשגרה, כששותפים וזוגות צעירים חוזרים למרכז”.
אישור מזורז להקמת 30.6 אלף דירות בנתיבות, קריית מלאכי ורחובות
הגדלת היצע הדירות, אבל זה לא יפתור את הבעיה בטווח הקצר ובאזורי הביקוש
ועדת השרים לענייני פנים אישרה שורה של מהלכים לקידום בניית עשרות אלפי יח"ד חדשות והתחדשות עירונית. ההחלטות שאושרו היום, מוסרים במשרד השיכון, מהוות נדבך נוסף במדיניות הממשלה להגדלת היצע יחידות הדיור, חיזוק הערים, ותמיכה ברשויות המקומיות באזורי עדיפות לאומית ובמרכז הארץ כאחד. עם זאת, אם משרד השיכון והבינוי ומשרד האוצר לא ימצאו פתרון ליום שאחרי תוכנית דירה להנחה, תהיה בעיה של ביקושים ועודפי ביקוש בשוק הדיור עם עליות מחירים - ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?
במסגרת ההחלטות שאושרו, יקודמו למעלה מ־30 אלף יחידות דיור חדשות בארבעה מתחמים מרכזיים:
קריית מלאכי, רובע האלה: הכרזה על מתחם מועדף לדיור בהיקף של 6,080 יחידות דיור לצד 450 אלף מ"ר לתעסוקה ומסחר, שיתרמו לפיתוח תעסוקה מתקדמת בעיר.
רחובות, מרכז תמ״ל/2048: תיקון הכרזה לטובת הרחבת שטח התכנית והקמת 2,035 יחידות דיור חדשות במסגרת מהלך התחדשות עירונית כולל במרכז העיר.
נתיבות, העיר הוותיקה: קידום תכנית פינוי־בינוי רחבת היקף בהיקף של 13,000 יחידות דיור, שתאפשר שדרוג משמעותי של השכונות הוותיקות לצד מוסדות ציבור, תעסוקה ושטחים פתוחים.
נתיבות, תמ״ל/2027: תיקון הכרזה והרחבת התכנית לעוד 750 דונם, לצורך הקמת 9,436 יחידות דיור נוספות, בשיתוף רשות מקרקעי ישראל.
סה״כ, אושרו לקידום מזורז תוספת של 30,551 יחידות דיור חדשות ברחבי הארץ
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "ועדת השרים אישרה היום צעדים משמעותיים להגדלת היצע הדיור בישראל ולחיזוק הערים. אנו ממשיכים לקדם במלוא העוצמה תכנון וביצוע של מתחמים חדשים לצד התחדשות עירונית, מתוך ראייה לאומית ארוכת טווח שתבטיח פתרונות דיור נגישים בכל רחבי הארץ וקידום בנייה חדשה לצד שדרוד מתחמים ותיקים ופיתוח מרכזי תעסוקה."
