בנייה בעולם החדש: המקום הכי לא צפוי בו יוקם המגדל הגבוה ביותר בעולם - צפו בסרט
לא, זו לא מתיחה של 1 באפריל. באזרבייג'ן, מדינה הנהנית ממצבורים אדירים של גז טבעי, עתיד לקום המגדל הגבוה ביותר בעולם שיתנשא לגובה של 1,050 מטר - מגדל אזרבייג'ן (Azerbaijan Tower). גורד השחקים צפוי לעקוף את מגדל ה-Kingdom Tower בג'דה, בערב הסעודית, אשר יתנשא לגובה של 1,000 מטר, 50 מטר פחות. הבנייה צפויה להתחיל בשנת 2015 ולהסתיים ב-2018-2019.
המגדל יכלול 189 קומות ויוקם על אי מלאכותי במרכזו של מיזם מגלומאני של עיר איים, ה- Khazar Islands, שתכלול 41 איים מלאכותיים בים הכספי. העיר העתידנית צפויה לאכלס כמיליון תושבים וההשקעה בה צפויה להגיע ללמעלה מ-100 מיליון דולר. העיר תכלול ברובה מגדלים בגובה של 25-60 קומות. המייזם צפוי להיות מושלם עד שנת 2022.
- 6.דוד אלפסי 03/04/2012 10:10הגב לתגובה זולמה שלא יעשו דבר כזה גם בארץ,לבנות -50 איים עם 100 גורדי שחקים בני 60 קומות ושכל העשירים יעברו לשם,המדינה תעשה" ים" כסף ולנו ישארו בתים במחיר שפוי.
- 5.י. 03/04/2012 01:39הגב לתגובה זומאה מליון דולר או מאה מיליארד דולר? הכותרת לא תואמת לכתבה. יכי ההבדל הקטן.
- 4.לא הגיוני 02/04/2012 18:55הגב לתגובה זולאזרבייג' ן אין את הכסף לשלם 100 מיליארד דולר הם יהיו צריכים להשקיעה את כל התמ" ג השנתי שלהם (של כל המדינה לא רק הממשלה) וגם אז יהיו חסרים להם 10 מיליארד דולר
- אחד שמבין 03/04/2012 02:09הגב לתגובה זואני לא מבין מה אתה מתעצבן, הוא בס" הכ צודק, פה משקיעים המון בחרדים, לא שיש לי משהו נגדם, פשוט יחד עם לימוד התורה כל היום אני חושב שהם גם יכולים לצאת לעבוד.. (ועוד לא הזכרנו צבא בכלל)
- 3.איך שהלבנבנים צחקו על הקווקזים (ל"ת)אשכנזי אבל לא שייך 02/04/2012 16:52הגב לתגובה זו
- 2.ואצלנו גם ב-2070 לא יפונה שדה דב לים (ל"ת)מדליק 02/04/2012 14:51הגב לתגובה זו
- 1.שם לא משקיעים בחרדים אלא בכלל התושבים (ל"ת)הלוואי עלינו 02/04/2012 14:50הגב לתגובה זו
- הכי קל להאשים את החרדים - תתבייש לך, זה גובלת (ל"ת)קורא 02/04/2012 16:53הגב לתגובה זו
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- השכירות בתל אביב ממשיכה לעלות ולמה זה עשוי להימשך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
