בנייה בעולם החדש: המקום הכי לא צפוי בו יוקם המגדל הגבוה ביותר בעולם - צפו בסרט
לא, זו לא מתיחה של 1 באפריל. באזרבייג'ן, מדינה הנהנית ממצבורים אדירים של גז טבעי, עתיד לקום המגדל הגבוה ביותר בעולם שיתנשא לגובה של 1,050 מטר - מגדל אזרבייג'ן (Azerbaijan Tower). גורד השחקים צפוי לעקוף את מגדל ה-Kingdom Tower בג'דה, בערב הסעודית, אשר יתנשא לגובה של 1,000 מטר, 50 מטר פחות. הבנייה צפויה להתחיל בשנת 2015 ולהסתיים ב-2018-2019.
המגדל יכלול 189 קומות ויוקם על אי מלאכותי במרכזו של מיזם מגלומאני של עיר איים, ה- Khazar Islands, שתכלול 41 איים מלאכותיים בים הכספי. העיר העתידנית צפויה לאכלס כמיליון תושבים וההשקעה בה צפויה להגיע ללמעלה מ-100 מיליון דולר. העיר תכלול ברובה מגדלים בגובה של 25-60 קומות. המייזם צפוי להיות מושלם עד שנת 2022.
- 6.דוד אלפסי 03/04/2012 10:10הגב לתגובה זולמה שלא יעשו דבר כזה גם בארץ,לבנות -50 איים עם 100 גורדי שחקים בני 60 קומות ושכל העשירים יעברו לשם,המדינה תעשה" ים" כסף ולנו ישארו בתים במחיר שפוי.
- 5.י. 03/04/2012 01:39הגב לתגובה זומאה מליון דולר או מאה מיליארד דולר? הכותרת לא תואמת לכתבה. יכי ההבדל הקטן.
- 4.לא הגיוני 02/04/2012 18:55הגב לתגובה זולאזרבייג' ן אין את הכסף לשלם 100 מיליארד דולר הם יהיו צריכים להשקיעה את כל התמ" ג השנתי שלהם (של כל המדינה לא רק הממשלה) וגם אז יהיו חסרים להם 10 מיליארד דולר
- אחד שמבין 03/04/2012 02:09הגב לתגובה זואני לא מבין מה אתה מתעצבן, הוא בס" הכ צודק, פה משקיעים המון בחרדים, לא שיש לי משהו נגדם, פשוט יחד עם לימוד התורה כל היום אני חושב שהם גם יכולים לצאת לעבוד.. (ועוד לא הזכרנו צבא בכלל)
- 3.איך שהלבנבנים צחקו על הקווקזים (ל"ת)אשכנזי אבל לא שייך 02/04/2012 16:52הגב לתגובה זו
- 2.ואצלנו גם ב-2070 לא יפונה שדה דב לים (ל"ת)מדליק 02/04/2012 14:51הגב לתגובה זו
- 1.שם לא משקיעים בחרדים אלא בכלל התושבים (ל"ת)הלוואי עלינו 02/04/2012 14:50הגב לתגובה זו
- הכי קל להאשים את החרדים - תתבייש לך, זה גובלת (ל"ת)קורא 02/04/2012 16:53הגב לתגובה זו
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
