בנייה בעולם החדש: המקום הכי לא צפוי בו יוקם המגדל הגבוה ביותר בעולם - צפו בסרט
לא, זו לא מתיחה של 1 באפריל. באזרבייג'ן, מדינה הנהנית ממצבורים אדירים של גז טבעי, עתיד לקום המגדל הגבוה ביותר בעולם שיתנשא לגובה של 1,050 מטר - מגדל אזרבייג'ן (Azerbaijan Tower). גורד השחקים צפוי לעקוף את מגדל ה-Kingdom Tower בג'דה, בערב הסעודית, אשר יתנשא לגובה של 1,000 מטר, 50 מטר פחות. הבנייה צפויה להתחיל בשנת 2015 ולהסתיים ב-2018-2019.
המגדל יכלול 189 קומות ויוקם על אי מלאכותי במרכזו של מיזם מגלומאני של עיר איים, ה- Khazar Islands, שתכלול 41 איים מלאכותיים בים הכספי. העיר העתידנית צפויה לאכלס כמיליון תושבים וההשקעה בה צפויה להגיע ללמעלה מ-100 מיליון דולר. העיר תכלול ברובה מגדלים בגובה של 25-60 קומות. המייזם צפוי להיות מושלם עד שנת 2022.
- 6.דוד אלפסי 03/04/2012 10:10הגב לתגובה זולמה שלא יעשו דבר כזה גם בארץ,לבנות -50 איים עם 100 גורדי שחקים בני 60 קומות ושכל העשירים יעברו לשם,המדינה תעשה" ים" כסף ולנו ישארו בתים במחיר שפוי.
- 5.י. 03/04/2012 01:39הגב לתגובה זומאה מליון דולר או מאה מיליארד דולר? הכותרת לא תואמת לכתבה. יכי ההבדל הקטן.
- 4.לא הגיוני 02/04/2012 18:55הגב לתגובה זולאזרבייג' ן אין את הכסף לשלם 100 מיליארד דולר הם יהיו צריכים להשקיעה את כל התמ" ג השנתי שלהם (של כל המדינה לא רק הממשלה) וגם אז יהיו חסרים להם 10 מיליארד דולר
- אחד שמבין 03/04/2012 02:09הגב לתגובה זואני לא מבין מה אתה מתעצבן, הוא בס" הכ צודק, פה משקיעים המון בחרדים, לא שיש לי משהו נגדם, פשוט יחד עם לימוד התורה כל היום אני חושב שהם גם יכולים לצאת לעבוד.. (ועוד לא הזכרנו צבא בכלל)
- 3.איך שהלבנבנים צחקו על הקווקזים (ל"ת)אשכנזי אבל לא שייך 02/04/2012 16:52הגב לתגובה זו
- 2.ואצלנו גם ב-2070 לא יפונה שדה דב לים (ל"ת)מדליק 02/04/2012 14:51הגב לתגובה זו
- 1.שם לא משקיעים בחרדים אלא בכלל התושבים (ל"ת)הלוואי עלינו 02/04/2012 14:50הגב לתגובה זו
- הכי קל להאשים את החרדים - תתבייש לך, זה גובלת (ל"ת)קורא 02/04/2012 16:53הגב לתגובה זו
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- השמאית שמזהירה: ״לא רואה איך מחירי הדירות ירדו״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
חמישה חודשים אחרי המלחמה: קבלנים מסרבים לשפץ בתים שנפגעו
חמישה חודשים אחרי המלחמה: קבלני שיפוצים מסרבים לתת הצעות מחיר - אלפי משפחות עדיין מחוץ לבית
חמישה חודשים אחרי המערכה העצימה מול איראן, אלפי משפחות שדירותיהן נפגעו עדיין לא מצליחות לחזור הביתה. מה שהתחיל כפגיעה ישירה במבנים הפך למשבר מתמשך, שמתגלגל בעיקר סביב סחבת בירוקרטית: קבלני שיפוצים מדווחים שהם מפסיקים להגיש הצעות מחיר לעבודות שממומנות על ידי מס רכוש, פשוט מפני שאין דרך להתקדם איתן.
לפי ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, הבעיה לא נמצאת אצל הקבלנים אלא במנגנון שמאי מס רכוש. לדבריו, אותם שמאים גוררים רגליים חודשים ארוכים עד אישור הצעות המחיר. בלי אישור רשמי אי אפשר להתחיל לשקם את הדירות, והמשפחות שממתינות בחוץ מוצאות את עצמן חוזרות שוב ושוב לנקודת ההתחלה. "העיכוב אינו נובע מחוסר יכולת מקצועית או מרצון של קבלני השיפוצים", הוא אומר. "זו אחריות ישירה של מס רכוש ושל הממשלה, שמפקירים בפועל אלפי אזרחים חסרי בית".
גם מי שדירתו נהרסה כליל נשאר היום בלי מסלול ברור. המתווה שאמור היה לטפל בהריסות באמצעות חקיקה מיוחדת ותוכנית מואצת להתחדשות עירונית לא התקדם לשום מקום. מנכ"ל משרד השיכון יהודה מורגנשטרן הודה כבר לפני כחודשיים שהמתווה נכשל, ולמרות שהממשלה אישרה לפני שבועיים הצעת חוק חדשה, אין עדיין תאריך לקריאה הראשונה. בתוך הוואקום הזה, משפחות שמחכות לבנייה מחדש מגלות שהמערכת פשוט אינה מסוגלת לספק תשובה.
סיב מתאר מצב שהוא מגדיר כ"תקלה כפולה": מי שיכול לשפץ תקוע בגלל שמאי מס רכוש, ומי שזקוק להריסה ובנייה מחדש תקוע בגלל שהחקיקה לא זזה. לדבריו, אין לקבוע שהקבלנים מגלים אדישות. להפך, רבים מהם מגיעים לקצה גבול היכולת. המחסור בכוח אדם מאז המלחמה והבירוקרטיה שמסרבת לזוז יצרו מציאות שבה קבלני שיפוצים מעדיפים להימנע מהגשת הצעות מחיר, לא מתוך בחירה עסקית אלא מתוך ייאוש.
- הופחתו ריביות ונסגרו תיקים ב-1.45 מיליון ש' לחייב
- האם משמורת כמעט שווה מצדיקה הפחתת מזונות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התאחדות קבלני השיפוצים דורשים פעולה מיידית. הם מבקשים לקבוע לוחות זמנים מחייבים לשמאי מס רכוש לאישור הצעות מחיר, לאפשר העברת מקדמות שתאפשר התחלה מיידית של עבודות, להגדיר מנגנון עבודה ברור ופשוט מול הקבלנים, ולערב באופן ישיר את שר האוצר ושר הבינוי והשיכון כדי לשחרר את הפקק.
