ברמה"ש "דואגים" למעמד הביניים: גינדי משווקת דופלקס ב-7.5 מ' ש' במקום דירות בשטח 110 מ"ר
כבימי ערב המחאה חברתית, חברת גינדי החזקות השיקה היום (א') במשרד מכירות מפואר מגדל מגורים יוקרתי בן 17 קומות בשכונת אלון ברמת השרון.
החברה זכתה בחודש יוני 2011 במכרז שפירסמה עיריית רמת השרון למכירת הקרקע ב-125 מיליון שקל אשר במקור נועדה לבנייתם של שני בניינים בני 14 קומות ו-44 דירות בשטח ממוצע של 110 מ"ר בכל מגדל. הקרקע שנחכרה על ידי עיריית רמת השרון ממנהל מקרקעי ישראל ממוקמת מדרום למתחם צמרות בהרצליה.
אולם הפרויקט בסופו של דבר לא יהיה מיועד לזוגות הצעירים מרמת השרון המייחלים להישאר להתגורר בעיר. החברה נמצאת בהליך קבלת היתר בנייה לפיו תתאפשר הקמתן של 64 דירות בשטח ממוצע כולל של 180 מ"ר במגדל בן 17 קומות המיועד לאלפיון העליון. יצויין כי שטחו הכולל של הדופלקס המפואר ביותר צפוי להיות 263 מ"ר.
גיא גינדי, מנכ"ל ובעלים משותף בחברה מסר כי "הפרויקט מיועד לתושבי רמת השרון עם תקציבים של 5-10 מיליון שקל אשר רוצים להישאר בעיר ולהשתדרג ואין להם לאן."
דירה בשטח כולל של 152 מ"ר עם מרפסת של 27 מ"ר מוצעת עבור החל מ- 4,300,000 שקל, דירת גן בשטח של 152 מ"ר עם גינה בשטח של 220 מ"ר מוצעת עבור החל מ- 4,800,000 שקל ודופלקס בשטח של 180 מ"ר עם מרפסות בשטח של 83 מ"ר מוצעת עבור 7,500,000 שקל.
- 10.הם מבינים מה קורה 19/03/2012 08:01הגב לתגובה זויותר זול להם לבנות דירה כזו מאשר דירות 110 מ" ר. וגם ירויחו יותר. למה להם להפסיד?
- 9.רון 18/03/2012 22:25הגב לתגובה זוהם חושבים שכולם מטומטמים
- 8.איפכא מסתברא 2 18/03/2012 15:13הגב לתגובה זויתכן שזו זכותה של החברה למקסם את רווחיה, אך אסור להרשות לעיריה/ועדה מחוזית לאשר היתר החורג מתנאי המכרז לפיו נרכשה הקרקע מהמנהל. על התנועה לאיכות השלטון להגיש מיד ערר והיה וההיתר יאושר לפני כן, יש להגיש תביעה משפטית נגד אותם אנשים שאשרו את הייעוד ולבדוק היטב מה השלמונים שקבלו...
- איך משנים יעוד ? אדמת מינהל כזו יקרה? בושה (ל"ת)בדיוק! 19/03/2012 08:05הגב לתגובה זו
- 7.איציק 18/03/2012 13:53הגב לתגובה זומאחל להם לקרוס. העניים יכולים להזד... המדינה נועדה לעשירים בלבד הפריארים יעשו צבא מילואים ישלמו מיסים
- הצעירים בורחים 19/03/2012 08:04הגב לתגובה זוחבר מביא חבר. צערים פשוט נפגשים שוב עם חברי ילדות שלהם שעזבו את הארץ הקימו שם משפחות חיים בדירות שבישראל לא היה להם סיכוי. מכוניות וכו וגם פרנסה. ביבי אשם
- 6.משה 18/03/2012 12:53הגב לתגובה זוכתבה יחצנית מבית מדרשו של גינדי,יושב על בית ספר,על גבול הרצליה,פקקי תנועה אדירים! לא שווה את הכסף!!
- 5.בשרונה עדיין משווקים דירות (ל"ת)לא ימכרו כלום 18/03/2012 12:29הגב לתגובה זו
- 4.תמיד ישמנו את מעמד העליון (ל"ת)טרכטנברג זו בדיחה 18/03/2012 12:29הגב לתגובה זו
- 3.לא הגיוני שרק העשירים נהנים מדירות (ל"ת)לא קונים דירות 18/03/2012 12:29הגב לתגובה זו
- 2.חוצפה! 18/03/2012 12:28הגב לתגובה זוזה יעלה להם ביוקר כשיתרסקו כמו אבא שלהם
- 1.זו קרקע של כולנו לא של האלפיון העליון! (ל"ת)שערוריה! 18/03/2012 12:28הגב לתגובה זו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
