הדולר היציג נקבע ללא שינוי: מתחזק כעת בשיעור קל מול השקל והאירו
הדולר נסחר ביציבות בארץ ובעולם, לאחר שבכיר בפדרל ריזרב רמז אתמול שהסיכוי שהעלאות הריבית בארה"ב יתרחשו "מוקדם מההערכות ולא מאוחר" גבוה. הדולר היציג נקבע ברמה של 3.734 שקלים וגם האירו נותר ללא שינוי ברמה של 5.498 שקלים. בעולם נסחר הדולר בעליה של 0.2% לרמה של 1.468 דולרים לאירו.
הדולר התקדם אמש מול 12 מתוך 16 מטבעות מרכזיים לאחר שתומס הואניג, נשיא הפד של קנזס סיטי, אמר בדנבר כי "גם אם נתחיל להעלות את שיעורי הריבית היום, הרבה זמן יעבור עד שהמדיניות המוניטארית תיחשב לנייטראלית או מצמצמת. וזה לא יפגע בסיכויי הצמיחה של הכלכלה האמריקנית, להערכתי".
בזירת המאקרו פורסם היום כי הכלכלה האירופאית התכווצה ברבעון השני יותר מהערכות המוקדמות לאחר שההוצאה הצרכנית, ההשקעות והייצוא מהיבשת היו חלשים יותר מהתחזיות. התוצר המקומי הגולמי ב-16 מדינות האירו נפל ב-0.2% בהשוואה לרבעון הראשון בו צנח ב-2.5%, כך דיווחה היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה באיחוד האירופאי. הירידה הייתה חדה יותר מהערכה הראשונית שפורסמה ב-2 בספטמבר לירידה של 0.1%. נציין, כי בהשוואה לשנה שעברה, התמ"ג ירד ב-4.8% ברבעון השני זאת לעומת תחזית מוקדמת לירידה של 4.7%.
מחברת איזי-פורקס נמסר כי החלשות הדולר בעולם הצליחה למתן את השפעת התערבות בנק ישראל שקנה דולרים בכמות קטנה יחסית. בנק ישראל יכול למתן את התחזקות הדולר מול השקל אך לא לשנות את מגמת המסחר בדולר בעולם כך שהמשך היחלשות הדולר תתבטא גם מול המטבע המקומי.
נזכיר כי סטנלי פישר, נגיד הבנק המרכזי בישראל, עשה אתמול את מה שלא עשה בשבועות האחרונים ומתערב במסחר במט"ח. פישר ביצע לפני דקות אחדות רכישות והקפיץ את שער הדולר לאזור ה-3.74. ההערכות הן שב3ק ישראל הזרים פקודות קניה בהיקף של כ-200 מיליון דולר.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
