יום תנודתי בשוק המט"ח: הדולר נחלש קלות, בעולם הדולר מתחזק מול האירו
עוד יום תנודתי נרשם במסחר במט"ח, כהדולר מתחזק מול המטבעות המרכזיים בעולם אך משנה כיוון וחוזר להיחלש מול השקל הישראלי, זאת לקראת פרסום נתונים על שוק הדיור האמריקני.
הדולר מתחזק מול היין היפני בשיעור של 0.1% ל-95.12 יין לדולר, לאחר שנתונים שפורסמו בארה"ב הציגו אתמול עלייה חדה באמון הצרכנים, מעבר לציפיות הכלכלנים. האירו נחלש בשיעור של 0.44% מול הדולר, ל-1.392 דולר לאירו, בצפייה שנתונים שיפורסמו היום יציגו עלייה במכירת הבתים יד-שנייה בארה"ב.
"התקווה שארצות הברית נמצאת בדרך להתאוששות והעליות בשוקי ההון בעולם מעוררים מחדש את התיאבון לסיכון", אמרה דאניקה המפטון, אסטרטגית מסחר במטבעות בניו זילנד. "זה מפחית מהביקוש 'לחוף מבטחים' בדולר וביין היפני".
מכירות הבתים הקיימים, האחראים ליותר מ-90% משוק הדיור האמריקני, עלו ב-2% בחודש אפריל לקצב שנתי של 4.66 מיליון מקצב של 4.57 מיליון, ע"פ תחזיות הכלכלנים לנתונים שיפורסמו היום ע"י איגוד המתווכים הלאומי. מכירות הבתים החדשים גדלו ב-1.1% לקצב שנתי של 360,000, הגדול ביותר השנה, על כך צופים הכלכלנים שדו"ח של משרד המסחר האמריקני יצביע מחר.
הייצוא ביפן רשם בחודש אפריל ירידה נמוכה יותר מאשר בחודש מארס ועזר למדינה לרשום עודף מסחר מפתיע. המשלוחים לחו"ל נפלו ב-39.1% בהשוואה לשנה שעברה, אחרי שנפלו בקצב של 45.5% בחודש מארס ושיא של 49.4% בפברואר, משרד האוצר היפני דיווח היום.
בארץ השער היציג נקבע על 3.992 שקלים והאירו רשם שמר על יציבות ברמה של 5.54 שקלים.
בבורסות באסיה בלט מדד האנג סנג בהונג קונג, עם עלייה חדה של 5.3%, זאת למרות ותוך התעלמות מהתחממות האזור עקב המשך ניסויי הטילים של צפון קוריאה. אמש זינקו המדדים בוול סטריט ביותר מ-2.4%, כאשר הנאסד"ק הוסיף לערכו 3.45%.
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי 0.64% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
אחרי שהממשלה מנעה התייקרויות, בנימין נתניהו חותם על הרחבת יכולת העיריות להרים את הארנונה. מה צפוי?
ארנונה תעריפי הארנונה זינקו השנה ב-5.29% – השיעור הגבוה ביותר מזה 17 שנה, בעיקר בעקבות עליית שכר במגזר הציבורי והוצאות מלחמה, אבל ייתכן שהזינוקים יימשכו והשיא יישבר. ראש הממשלה בנימין נתניהו, שממלא זמנית את תפקיד שר הפנים לאחר פרישת ש"ס מהקואליציה, חתם יחד עם שר האוצר בצלאל סמוטריץ' על תוספת דרמטית לקווים המנחים לאישור חריגות ארנונה לשנת 2026.
זו תפנית חדה ממדיניותו של שר הפנים היוצא, משה ארבל, שהכריז במאי על "עצירת קומבינת הארנונה" ולא אישר חריגות גורפות, למעט רשויות בהבראה. כעת, בעיצומו של קמפיין בחירות מקומי, נתניהו נענה לבקשת יו"ר מרכז השלטון המקומי, חיים ביבס, ומאפשר לרשויות להגיש בקשות חריגות – מהלך שמסמל תמיכה פוליטית ברשויות החזקות.
השינוי הזה מצטרף לעדכון האוטומטי ("הטייס האוטומטי") של 1.6% שייכנס לתוקף בכל הרשויות בינואר, בהתאם למדד המחירים לצרכן. אם יאושרו חלק מהבקשות, העלייה הכוללת עלולה להגיע ל-6.6% בממוצע, ואף יותר בערים מסוימות, מה שמביא העלייה בשנתיים למעל 11%.
עד כה הוגשו 110 בקשות חריגות מ-96 רשויות מקומיות, רובן כוללות דרישות להעלאות תעריפים. הסכום המצטבר של התוספות הצפויות: מעל 250 מיליון שקל, מתוכם 50 מיליון שקלח ייפלו ישירות על המגזר העסקי - חנויות, משרדים ועסקים קטנים שחלק גדול מהם כבר סופג האטה כלכלית.
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- עיריית נס ציונה תשיב עשרות מיליוני שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבקשות ייבחנו בשבועיים הקרובים, אז יחליטו נתניהו וסמוטריץ' על האישורים. רשויות עם חובות העולים על 30% מההכנסות יוכלו לבקש העלאות נוספות, כחלק מתוכנית הבראה. זה נועד למנוע קריסה תקציבית, אך עלול להטיל נטל כבד על תושבים בערים חלשות.
