חברת אלמוגים אלמוגים 2.5%   העוסקת בייזום, הקמה ותפעול פרוייקטי נדל"ן למגורים. חתמה על הסכם לרכישת מלוא הזכויות של חברת מגידו ייזום בפרויקט "מחיר מטרה" במבואות הדרומיים של חיפה.

במסגרת העסקה תשלם אלמוגים סכום של כ-36 מיליון שקל בעד הקרקע, כ-31 מיליון שקל כהחזר הוצאות פיתוח, כ-13 מיליון שקל כהחזר הוצאות לקידום הפרויקט ועוד כ-6 מיליון שקל כתמורה נוספת. בסך הכל התמורה בעסקה עומדת על כ־86 מיליון שקל.

הפרויקט כולל שלושה מגרשים בשטח של כ-23 דונם, עם כ-45 אלף מ"ר זכויות בנייה עיקריות להקמת 406 דירות, מהן 80% במסלול "מחיר מטרה" והיתר בשוק החופשי. התכנון כולל 15 בנייני מגורים, 13 בניינים בני 6 קומות ושני מגדלים בני 19 קומות. לפרויקט יש היתר בנייה בתנאים, והחברה צופה כי עבודות הביצוע יחלו בחודשים הקרובים.

החברה מעריכה כי ההכנסות הכוללות מהפרויקט יעמדו על כ-740 מיליון שקל (לפני מע"מ), עם רווח גולמי של כ-100 מיליון שקל. מה שמבטא שיעור של כ-13.5%.

על החברה

אלמוגים היא חברת יזמות ובנייה למגורים, המתמחה בפרויקטי התחדשות עירונית ובמכרזי רמ"י. החברה מחזיקה בצבר של אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון וביצוע בפריסה ארצית, ופועלת במודל משולב של ייזום וביצוע עצמי. לאחרונה כתבנו על כך שאלמוגים תגייס 54 מיליון שקל משותפה חדשה לפרויקטים בפתח תקווה וברעננה. בנוסף, הזכרנו גם את הפעילות הענפה של החברה בהתחדשות עירונית עם כניסה לפרויקט ברחובות בהיקף של 160 דירות; 20% מהפעילות בהתחדשות עירונית.

בנוסף, בוועידת ההתחדשות העירונית של ביזפורטל - מנכ"לית החברה מיכל גור אמרה כי תוך 7-8 שנים רוב הפעילות של החברה תהיה בהתחדשות עירונית.

שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?

שווי השוק של החברה עומד על כ-488 מיליון שקל, והונה העצמי נאמד בכ-300 מיליון שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-1% וב-12 החודשים האחרונים בכ-57%.

• אלמוגים ויוסי אברהמי קיבלו היתר בנייה ל-157 דירות ברמת אפעל
• אלמוגים מגייסת 50 מיליון שקל ממגדל בהקצאה פרטית
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

רו"ח שי זוזל, מנהל הפיתוח העסקי בקבוצת אלמוגים החזקות,מסר: "רכישת חלקו של השותף בפרויקט מבואות חיפה, לצד העסקה אותה השלמנו אתמול לרכישת קרקע בראשון לציון, מהוות נדבך נוסף באסטרטגיה להרחבת צבר יחידות הדיור של החברה. שני הפרויקטים מתאפיינים בזמינות קרובה לבנייה וברמת סיכון נמוכה, שכן מדובר בפרויקטים מסוג מחיר מטרה, בהם 80% מהדירות מיועדות לזכאים מה שמצמצם באופן משמעותי את הסיכון העסקי. מודל מחיר מטרה, שבו עיקר הדירות משווקות לזכאים, מאפשר לנו להחזיר את ההון העצמי בקצב יחסית מהיר ונח ולהמשיך לנתב משאבים להשקעות חדשות שיתמכו בהמשך הצמיחה של החברה".

מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים, מסרה : "רכישת זכויות השותפה בפרויקט מבואות דרומיים חיפה היא צעד נוסף בהרחבת צבר יחידות הדיור שלנו בפריסה גיאוגרפית ארצית, תוך התמקדות בפרויקטים בעלי סיכון נמוך ומימוש מהיר. מעבר להיבט העסקי, מדובר במהלך בעל חשיבות חברתית מהמעלה הראשונה המייצר פתרונות דיור נגישים לזוגות צעירים ולמשפחות מהאזור, בשכונה מתוכננת היטב עם מוסדות חינוך, תשתיות מודרניות ושטחים ירוקים. לפרויקט ניתן היתר בתנאים והבניה צפויה להתחיל בחודשים הקרובים".

בן מיוסט, מנכ״ל מגידו, מסר: ״אנחנו בוחנים את הקצאת ההון שלנו באופן שוטף, פועלים להרחיב משמעותית את היקף הפעילות של מגידו ומבצעים טיוב של מצבת הקרקעות שלנו. מכירת הקרקע, שנרכשה לפני כשלוש שנים תחת הניהול הקודם, אינה עונה כיום על שיעורי הרווחיות והפרמטרים העסקיים שלנו. מגידו ממוצבת היטב עם קופת מזומנים של מאות מיליוני שקלים וממוקדת באיתו הזדמנויות עם פוטנציאל השבחה ורווח גבוהים יותר".

• אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
• מחירי הדירות יורדים: עמרם מוכרת יותר, אבל הרווחיות ירדה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק