הדולר נבלם ב-4.25 שקלים וירד: "רמת ההתנגדות משמעותית מאוד בטווח הקצר"
התפרצות שפעת החזירים במקסיקו, ובעיקר החששות ממגפה עולמית שתקטול עשרות אלפי בני אדם או יותר, הביאו להתחזקות של היין היפני וגם הדולר האמריקני מול האירו ומטבעות נוספים בפתיחת שבוע המסחר במטבעות.
גם השקל נחלש בבוקר אולם לאחר מכן התהפכה המגמה והמטבע המקומי עבר להתחזקות מול האירו, כשנתקל ברמת ההתנגדות המשמעותית ב-4.25 שקלים. נציין כי כמעט כל הסוחרים והאנליסטים בשוק המט"ח מציינים את רמת ה-4.25 שקלים כמשמעותית בטווח הקצר.
נזכיר כי היום יפרסם בנק ישראל, ב-17:30, את עיקרי המדיניות המוניטארית לחודש הבא. הריבית, בכל אופן, צפויה להישאר ללא שינוי ברמת שפל היסטורית של 0.5%.
"הסנטימנט בשווקים נוטה שוב לצד הפסימי. זה אומר שהיין היפני וגם הדולר עשויים להתחזק היום ובימים הקרובים", אמר לבלומברג דאיסוקו אונו, מנהל חדר מסחר במט"ח בטוקיו.
כלכלני בנק לאומי מציינים בסקירתם השבועית כי "על רקע ההתפתחויות האחרונות במסחר, בטווח הקצר הדולר ייסחר בנטייה להיחלשות, בעיקר על רקע הסנטימנט השלילי כלפיו לנוכח השלכות הגידול בגירעון התקציבי והעליות הנרשמות בוול-סטריט. באשר לטווח הבינוני, יש לצפות כי מגמת התחזקות הדולר, שהחלה בחודש אפריל 2008, תימשך".
התחזקות זו של הדולר תיתמך בעיקר בשוויו על פי שוויון כוח הקנייה, צמצום נמשך בגירעונות הסחר האמריקניים ורמת חוסר הוודאות הכלכלית הגבוהה, אשר חרף העליות האחרונות בבורסות צפויה כנראה ללוות אותנו גם בחודשים הקרובים, מציינים בלאומי.
הדולר היציג נקבע בירידה של 0.35% ל-4.233 שקלים והאירו נחלש ב-1.24% ל-5.56 שקלים. נציין כי לאחר קביעת השער היציג שב הדולר ומתחזק מעבר ל-4.25 שקלים. בעולם מתחזק הדולר מול האירו ב-1.1% לרמה של 1.3105 דולר לאירו ונחלש ב-0.12% לרמה של 96.68 יין לדולר.
באיזי-פורקס מציינים כי בשבוע שעבר, כפי שניתן היה לצפות, הדולר המשיך לדרוך במקום. מבין אפשרויות ההפוגה, ההפוגה שמתממשת היא השורית ביותר האפשרית. ישנה אפשרות שמגמת העלייה של הדולר תתחדש בקרוב. מהלך של הדולר מעל 4.25 ילמד על המשך מגמת העליה. ההתנגדות האופקית היא אומנם קרובה (4.30-4.35) אבל ישנה אפשרות שהדולר יעלה מעליה (לאזור ה-4.40 בשלב ראשון). תמיכה לטווח הקצר ב-4.10 ותמיכה קריטית לטווח הבינוני ארוך ב-4.02 שקל לדולר.
אורן שיבת, אנליסט ומנהל מחלקת המחקר בחברת GO FOREX אומר כי אם תפרץ ההתנגדות ברמה של 4.25 שקלים לדולר נצפה לתנועה עד רמות מחיר 4.35/4.4 שקל לדולר. מנגד, אם תישבר למטה התמיכה ב-4.17 שקלים נצפה לתנועה עד רמות מחיר 4.08 שקל לדולר. מומלץ להצטרף בקניית הדולר מעל ל-4.25 כאשר היעד הינו 4.35 שקל לדולר.
מחברת פינוטק נמסר כי היין והדולר קיפצו הבוקר כנגד הפזו המקסיקני לנוכח דאגה הולכת וגדלה בנוגע להתפשטותה של שפעת החזירים שגרמה עד כה למותם של 103 איש במקסיקו וגרמה להדבקותם של חולים נוספים בארה"ב ובקנדה. הפזו נפל הבוקר כשני אחוזים תמימים כנגד הדולר בעוד האחרון נופל גם הוא כנגד היין. בינתיים שפעת החזירים כבר נותנת את אותותיה על הדולר האוסטרלי והניו זילנדי שמאבדים מערכיהם כנגד השטר הירוק מחשש שגם מדינות אלו הספיקו "לייבא" את המחלה המידבקת.
השבוע יגיע שטף חדש של דו"חות בארה"ב ובכללם נתוני מאקרו, כולל תמ"ג הרבעון הראשון שאמור להראות כי הכלכלה האמריקנית התכווצה במידה ניכרת. הריבית בארה"ב אינה צפויה להשתנות, אלא להמשיך לעמוד בטווח האפסי, ולכן עיקר החשיבות תעבור לנימוקים של ה'פד' ולמדיניות ההקלה המוניטרית - לרבות רכישות אג"חים מסוג זה או אחר בשוק הפתוח.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Yפטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל
החברות רוטשטיין רוטשטיין -1.92% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.
פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133
דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון
שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.
הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה.
כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.
המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.
- רוטשטיין: הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-122 מ׳ שקל; מכרה 291 דירות מתחילת השנה
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת
הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן
יחל רק לאחר תקופת הפטור.
