הדולר נבלם ב-4.25 שקלים וירד: "רמת ההתנגדות משמעותית מאוד בטווח הקצר"
התפרצות שפעת החזירים במקסיקו, ובעיקר החששות ממגפה עולמית שתקטול עשרות אלפי בני אדם או יותר, הביאו להתחזקות של היין היפני וגם הדולר האמריקני מול האירו ומטבעות נוספים בפתיחת שבוע המסחר במטבעות.
גם השקל נחלש בבוקר אולם לאחר מכן התהפכה המגמה והמטבע המקומי עבר להתחזקות מול האירו, כשנתקל ברמת ההתנגדות המשמעותית ב-4.25 שקלים. נציין כי כמעט כל הסוחרים והאנליסטים בשוק המט"ח מציינים את רמת ה-4.25 שקלים כמשמעותית בטווח הקצר.
נזכיר כי היום יפרסם בנק ישראל, ב-17:30, את עיקרי המדיניות המוניטארית לחודש הבא. הריבית, בכל אופן, צפויה להישאר ללא שינוי ברמת שפל היסטורית של 0.5%.
"הסנטימנט בשווקים נוטה שוב לצד הפסימי. זה אומר שהיין היפני וגם הדולר עשויים להתחזק היום ובימים הקרובים", אמר לבלומברג דאיסוקו אונו, מנהל חדר מסחר במט"ח בטוקיו.
כלכלני בנק לאומי מציינים בסקירתם השבועית כי "על רקע ההתפתחויות האחרונות במסחר, בטווח הקצר הדולר ייסחר בנטייה להיחלשות, בעיקר על רקע הסנטימנט השלילי כלפיו לנוכח השלכות הגידול בגירעון התקציבי והעליות הנרשמות בוול-סטריט. באשר לטווח הבינוני, יש לצפות כי מגמת התחזקות הדולר, שהחלה בחודש אפריל 2008, תימשך".
התחזקות זו של הדולר תיתמך בעיקר בשוויו על פי שוויון כוח הקנייה, צמצום נמשך בגירעונות הסחר האמריקניים ורמת חוסר הוודאות הכלכלית הגבוהה, אשר חרף העליות האחרונות בבורסות צפויה כנראה ללוות אותנו גם בחודשים הקרובים, מציינים בלאומי.
הדולר היציג נקבע בירידה של 0.35% ל-4.233 שקלים והאירו נחלש ב-1.24% ל-5.56 שקלים. נציין כי לאחר קביעת השער היציג שב הדולר ומתחזק מעבר ל-4.25 שקלים. בעולם מתחזק הדולר מול האירו ב-1.1% לרמה של 1.3105 דולר לאירו ונחלש ב-0.12% לרמה של 96.68 יין לדולר.
באיזי-פורקס מציינים כי בשבוע שעבר, כפי שניתן היה לצפות, הדולר המשיך לדרוך במקום. מבין אפשרויות ההפוגה, ההפוגה שמתממשת היא השורית ביותר האפשרית. ישנה אפשרות שמגמת העלייה של הדולר תתחדש בקרוב. מהלך של הדולר מעל 4.25 ילמד על המשך מגמת העליה. ההתנגדות האופקית היא אומנם קרובה (4.30-4.35) אבל ישנה אפשרות שהדולר יעלה מעליה (לאזור ה-4.40 בשלב ראשון). תמיכה לטווח הקצר ב-4.10 ותמיכה קריטית לטווח הבינוני ארוך ב-4.02 שקל לדולר.
אורן שיבת, אנליסט ומנהל מחלקת המחקר בחברת GO FOREX אומר כי אם תפרץ ההתנגדות ברמה של 4.25 שקלים לדולר נצפה לתנועה עד רמות מחיר 4.35/4.4 שקל לדולר. מנגד, אם תישבר למטה התמיכה ב-4.17 שקלים נצפה לתנועה עד רמות מחיר 4.08 שקל לדולר. מומלץ להצטרף בקניית הדולר מעל ל-4.25 כאשר היעד הינו 4.35 שקל לדולר.
מחברת פינוטק נמסר כי היין והדולר קיפצו הבוקר כנגד הפזו המקסיקני לנוכח דאגה הולכת וגדלה בנוגע להתפשטותה של שפעת החזירים שגרמה עד כה למותם של 103 איש במקסיקו וגרמה להדבקותם של חולים נוספים בארה"ב ובקנדה. הפזו נפל הבוקר כשני אחוזים תמימים כנגד הדולר בעוד האחרון נופל גם הוא כנגד היין. בינתיים שפעת החזירים כבר נותנת את אותותיה על הדולר האוסטרלי והניו זילנדי שמאבדים מערכיהם כנגד השטר הירוק מחשש שגם מדינות אלו הספיקו "לייבא" את המחלה המידבקת.
השבוע יגיע שטף חדש של דו"חות בארה"ב ובכללם נתוני מאקרו, כולל תמ"ג הרבעון הראשון שאמור להראות כי הכלכלה האמריקנית התכווצה במידה ניכרת. הריבית בארה"ב אינה צפויה להשתנות, אלא להמשיך לעמוד בטווח האפסי, ולכן עיקר החשיבות תעבור לנימוקים של ה'פד' ולמדיניות ההקלה המוניטרית - לרבות רכישות אג"חים מסוג זה או אחר בשוק הפתוח.
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בית שמש צמחה בהכנסות אבל שורת הרווח נשחקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
הדמיה של פרויקט LOV LOD, קרדיט: STUDIO Yפטור ממשכנתא ל-5 שנים בהתחדשות עירונית בלוד; דירות 2 חדרים החל ב-1.72 מיליון שקל
רוטשטיין וציפחה ימכרו 133 דירות חדשות בלוד, עם פטור ממשכנתא לתקופה של עד 5 שנים לרוכשי הדירות מחיר דירת 3 חדרים החל מ- 2.05 מיליון שקל
החברות רוטשטיין רוטשטיין -4.81% וציפחה משיקות את השלב השני בפרויקט ההתחדשות העירונית LOV LOD. לקראת ההשקה, יצאו החברות במבצע מימון יוצא דופן, המעניק לרוכשי דירות בפרויקט חופש מהמשכנתא לתקופה של עד חמש שנים מרגע הרכישה.
פרויקט LOV LOD הינו פרויקט התחדשות עירונית ברחוב איינשטיין בעיר שהקמתו החלה לפני מספר חודשים ובמסגרתו נבנות 488 יחידות דיור חדשות בשני שלבים. עד כה, נמכרו בפרויקט למעלה מ-40 דירות. כעת כאמור מתחילה החברה בשיווק השלב השני של הפרויקט שכולל 133
דירות במגדל בן 23 קומות. בין הדירות שמוצעות למכירה, כיום, דירות בנות 2 חדרים בשטח של כ 68 מ"ר עם מרפסת בשטח של כ-9 מ"ר, המוצעות למכירה במחיר של 1.72 מיליון שקל. דירות 4 חדרים בפרויקט בשטח של 106 מ"ר עם מרפסת בשטח 14 מ"ר מוצעות למכירה במחיר של החל מ-2.53 מיליון
שקל. אכלוס הפרויקט צפוי להיות במחצית השניה של 2029.
הפרויקט ממוקם בלב העיר, במרחק הליכה מתחנת הרכבת, צירי תנועה ראשיים, מוסדות חינוך, פארקים וגינות ציבוריות, מרכזי תרבות ועוד. בלב המתחם תוקם חצר פנימית ירוקה וקומת מסחר לרווחת קהילת המגורים החדשה.
כמו כן יכלול הפרויקט שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה לטובת דיירי המתחם, השכונה ותושבי העיר כולה.
המהלך נועד לתת פתרון ממשי לאתגרי המימון של משפחות צעירות ורוכשי דירות ראשונות ולהקל על הנטל הכלכלי בתקופת הבנייה והאכלוס. כמו כן, יאפשר למשפרי הדיור גמישות מירבית בעיתוי מכירת הדירה הישנה ללא לחץ. במסגרת המבצע, יינתן לרוכשים בפרויקט מימון בהיקף של עד 70% ממחיר הדירה ברכישה, וכן פתרון מימוני המאפשר לשלם רק 15% בחתימת החוזה, קבלת הלוואת קבלן ל 5 שנים. ההלוואה בתנאים ייחודיים לתקופה ארוכה מהמקובל בשוק.
- רוטשטיין: הרווח הנקי ברבעון הסתכם ב-122 מ׳ שקל; מכרה 291 דירות מתחילת השנה
- התחדשות ברמת גן: תכנית אבא הלל של רוטשטיין מקבלת תוקף
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת
הלוואת הקבלן מאפשרות החברות דחיית תשלומי המשכנתא לבנק, אשר יחלו רק שנתיים לאחר האכלוס, כשתשלומי הריבית בתקופה זו חלים על רוטשטיין וציפחה כך שהרוכשים נהנים מתקופת שקט כלכלי, ללא תשלומים כפולים. היתרה תשולם באמצעות הלוואת קבלן ומשכנתא נוספת, כשתשלום ההחזר בגינן
יחל רק לאחר תקופת הפטור.
