הדולר מתקרב לרמת 3.95 שקלים: במקביל צובר הדולר תאוצה מול האירו ומול הליש"ט

כלל פורקס: "ירידה של הצמד אירו דולר לרמות נמוכות מ-1.25 דולר לאירו, עשויה לגרום לצמד דולר-שקל לפרוץ את רמת 3.93 שקלים ולהוביל אותו לרמה ההתנגדות הבאה 4 שקלים"
איריס בר טל |

הדולר שפתח את יום המסחר ביציבות מול השקל, עבר להיסחר בעליות שהלכו והתחזקו במהלך היום, במקביל להתחזקותו בעולם מול האירו ומול הליש"ט, על אף החשש שעליות השערים שנרשמו בבורסות בעולם עם כניסת אובאמה לתפקיד, יסיטו ממנו משקיעים הרואים בשטר הירוק מפלט בטוח.

"הדולר אמנם נחלש אמש, אך טרם אמר את מילתו האחרונה", מציינים כלכלני כלל פורקס, ומוסיפים: "רמת 3.93 שקלים מהווה התנגדות חזקה בחודשים האחרונים. ירידה של הצמד אירו דולר לרמות נמוכות מ-1.25 דולר לאירו, עשויה לגרום לצמד דולר-שקל לפרוץ את רמת 3.93 שקלים ולהוביל אותו לרמה ההתנגדות הבאה 4 שקלים". יצויין כי כעת נסחר הצמד דולר אירו ברמה של 1.3021.

הדולר התחזק היום ב-1.076% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 3.945 שקלים. האירו התחזק בשיעור חד יותר של 1.410% מול השקל לשער יציג של 5.1244 שקלים. בזירה העולמית המשיך הדולר להתחזק מול הליש"ט ומול האירו בשיעורים של 1.35% ו-1.301% בהתאמה. לעומת זאת רשם הדולר ירידה של 1.37% מול היין, כשברקע החלטת נגיד הבנק המרכזי ביפן להותיר את הריבית ללא שינוי ברמה של 0.1%.

"הסומו היפני מפיל את הדולר בנוק אאוט", מציינים בחדר המסחר של פינוטק, ומוסיפים: "ספקולנטים מעריכים שהבנק היפני המרכזי עלול להתערב בקרוב במסחר באופן גס". לדבריהם משקיעים רבים נתפסו "עם המכנסים למטה" כשהדולר התדרדר אמש מול עמיתו היפני לאחר שאופציות דולר-יין פקעו וגרמו בעקיפין לנפילת שערו של המטבע האמריקני.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.