יום נוסף של ירידה לדולר מול השקל: גם בעולם נחלש הדולר מול המטבעות המובילים
הדולר סיים יום נוסף של היחלשות מול השקל, במקביל להיחלשותו בעולם, ובכך השלים יום שלישי רצוף של ירידות מול השקל, זאת לאחר תשעה ימים רצופים של התחזקות בהם הגיע לרמת שיא מאז חודש ינואר האחרון.
מחדר המסחר של פינוטק נמסר כי "העליות החדות בשוקי המניות ברחבי הגלובוס, השיבו מעט את התיאבון לסיכון בקרב המשקיעים אשר חזרו למכור את השטר הירוק. חזרתו של התיאבון לסיכון פועלת לטובתו של השטר הישראלי בעיקר על רקע הציפיות להורדת ריבית נוספת בארה"ב היום. אולם, במידה ויתחדשו הירידות בשוקי המניות הגלובלים ויחזור הדולר להתחזק בזירה העולמית, צפוי הזוג להמשיך צפונה בעוצמה."
שוק המטבעות העולמי ממשיך לרתוח
לאחר שאתמול נחלש הין מול הדולר בשיעור החד ביותר מאז 1974, כעת מתחזק המטבע היפני מולו בשיעור של כ-2.56% זאת בעוד המסחר בוול סטריט החל בירידות שערים של פחות מאחוז, ומבריחים את המשקיעים לכיוון היין.
"ברגע שהחוזים העתידיים החלו ליפול, היתה בהלה למכירת דולרים ומטבעות אחרים תמורת הין", אמר הבורקר מוטונרי אוגאווה, מנהל מסחר במטבעות בטוקיו ב-Barclays Capital לסוכנות בלומברג. "אנשים חוששים כיצד יגיבו המניות להודעת ה'פד', ומבקשים ולהימנע מסיכון."
הערב בשעה 21:15 (שעון ישראל) צפוי נגיד הבנק המרכזי בארה"ב, בן שלום ברננקי, להודיע על עדכון הריבית, כשההערכות הן כי הנגיד יודיע על קיצוץ של חצי אחוז, לשיעור של 1%.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
