הדולר ירד מרמה של 3.8 שקלים: גם בעולם מורגשת מגמת היחלשות הדולר מול המטבעות פרט ליין
מטבע הדולר נחלש היום מול השקל וסגר מתחת לרמת 3.8 שקלים, זאת בהמשך למגמה שהתחילה אתמול. הדולר קטע אתמול רצף של 9 ימי עליות מול השקל ללא כל "עזרה" מצד האירו שהמשיך להיחלש אתמול מול הדולר. אך בשעה זו מתחזק המטבע האירופי מול זה האמריקני, דבר שמעניק רוח גבית נוספת לשקל הישראלי.
הדולר ירד בשיעור של 1.229% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 3.777 שקלים, האירו רשם ירידה של 0.325% מול השקל ושערו היציג נקבע ברמה של 4.75 שקלים. הליש"ט לעומתם התחזקה בשיעור של 0.745% מול השקל ושערה היציג נקבע ברמה של 5.9469 שקלים. גם בעולם מורגשת חולשת הדולר, הרושם ירידה של 1.02% מול הליש"ט וירידה של 0.77% מול האירו.
עוד בעולם, לאחר 5 ימי מסחר רצופים בהם נסחר הדולר תחת לחץ מכירות כבד מול היין, כעת מבצע הדולר מהלך עליות של 3.1% מול היין היפני. שר האוצר היפני הגיב לזינוק ביין בימי המסחר האחרונים ואמר כי התנועה האחרונה במטבעות איננה רצויה. על רקע הדברים החלו לצוץ ספקוצליות, לפיהן הבנק המרכזי ביפן עשוי לשוב ולרכוש יין, דבר שלא עשה מאז מארס 2004.
"יש חשש מהתערבות של הממשל היפני במסחר במט"ח ולכן אנחנו רואים מכירות של היין", כך מסר היום אנליסט מטבעות מענקית הבנקאות הצרפתית סוסייטה ג'נרל.
חולון שכונת ותיקים (צילום: דורון סהר)"קניתי דירה להשקעה בחולון ב-1.65 מיליון שקל - למה זו עסקה מצוינת"
איך אפשר להגיע לתשואה של 15% על דירה להשקעה? מה צריך להתקיים כדי שזה יקרה, והאם זו השקעה אטרקטיבית?
אנחנו מציגים כאן את ירידות מחירי הדירות בשנה האחרונה שנעות בין 5% ל-10%, ומזהירים מכך שמחירי הדירות עשויים לעלות אם לא יהיה פתרון לקיצוץ-התכווצות בתוכנית "דירה בהנחה". אלא ששוק הדירות לא הומוגני. יש מקומות שירדו יותר ויש כאלו שפחות. תל אביב מובילה את הירידות במחירי הדירות מתחילת השנה. דירות בלי ממ"ד ירדו יותר מדירות עם ממ"ד. השאלה הגדולה היא מה יהיה בהמשך?
יכולת הקנייה של הרוכשים הפוטנציאלים בירידה. צריך להביא יותר הון עצמי וצריך לשלם יותר על החזר המשכנתאות. אומנם הריבית אמורה להתחיל לרדת בקרוב, ועדיין החזרי המשכנתא ירדו בממוצע ב-50-100 שקלים עם ההפחתה הקרובה. גם בהמשך שהריבית תרד ל-3.5%-3.75% ההחזרים לא ירדו דרמטית. במשכנתאות ממוצעות מדובר על 400-500 שקלים.
זה לא מעט, אבל זה מגיע עם "חור" של הרבה יותר מ-500 שקלים בתקציב המשפחות, בגלל הקפאת הקצבאות, עלייה ביוקר המחייה ועוד. זה לא משנה דרמטית את תמונת המצב הכלכלית של הרוכשים הפוטנציאלים וזה גם ייעשה בהדרגה - זה עניין של שנה, וחוץ מזה - הוא לא בטוח. מי שקונה עכשיו דירה כי הוא חושב שהריבית תרד והחזר המשכנתא יירד, צריך לקחת בחשבון שלרוב הציפיות לא מתגשמות.
וגם אל תצפו שהריבית לאחר מכן תמשיך לרדת. הריבית לא תחזור להיות נמוכה מאוד, נגמרו הימים של אפס ריבית של בנק ישראל. ומכאן, שלא בטוח שהביקושים יחזרו על רקע הורדת הריבית. אלא שהורדת ריבית, לצד סיום המלחמה, לצד התכווצות של פרויקט "דירה בהנחה", זה כבר כמה מנועים שדוחפים את השוק למעלה.
- סמוטריץ' מבטיח: "מחירי הדירות יירדו, המסים יירדו" - האם להאמין לו?
- להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השאלה על מחירי הדירות נשארת באוויר, אבל יוסי בן דור, שהוא בכלל עובד בהייטק, סבור שזה הזמן למצוא הזדמנויות. הוא קנה לאחרונה את הדירה השלישית שלו. לדבריו, שוק ההון עלה באופן מאוד משמעותי, הוא הרוויח והחליט לממש. כשבחן את כל האפשרויות הבין שהשקעה בדירה להשקעה היא מבחינתו ההשקעה האידיאלית למרות מס רכישה גבוה ולמרות המיסוי השוטף.
