ממשיך למכור: טדי שגיא מוכר נכס שלישי בלונדון
איש העסקים טדי שגיא השלים את יציאתו המוחלטת משכונת הולבורן המבוקשת. מכירת בניין המשרדים ב-90 High Holborn לחברת ההשקעות הבריטית Greycoat תמורת 180 מיליון ליש"ט מסמנת את סיום מערכת העסקאות המרשימה של שגיא באזור, שהניבה רווח מצטבר של כ-1.8 מיליארד שקל בשנתיים האחרונות.
המהלך האחרון משקף אסטרטגיה עקבית של חברת LabTech בבעלות שגיא, שהתמקדה ברכישת נכסים בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי, ביצוע שדרוג והשבחה, ולבסוף מימוש בתזמון מיטבי. הבניין האחרון שנמכר, המשתרע על פני 17 אלף מ"ר, מדגים את המודל העסקי, כאשר רשת חללי העבודה LABS של שגיא תמשיך לפעול בו כשוכרת מרכזית גם תחת הבעלות החדשה.
בחינת העשור האחרון מגלה תמונה מרשימה של שש מכירות מוצלחות בהולבורן, הכוללות את Holborn Link, בית ויקטוריה, בית LABS, Herbrand Street ובית Selkirk, ולבסוף את 90 High Holborn. שלוש העסקאות האחרונות בלבד הניבו תמורה כוללת של 775 מיליון ליש"ט (כ-3.1 מיליארד שקל), המדגישה את היקף הפעילות המשמעותי של שגיא בשוק הבריטי.
בעוד שהצלחת המימושים בהולבורן בולטת במיוחד, חשוב לציין כי לא כל מהלכי המכירה של שגיא בלונדון צלחו. ניסיון המכירה של שוק קמדן בשנה שעברה, שתוכנן להיות עסקת ענק בשווי 1.5 מיליארד ליש"ט, לא יצא לפועל למרות נכונות להתגמש במחיר.
- מי איש העסקים שחשוד בהרצת מניות במיליוני שקלים?
- למה כל איש עסקים חייב שיניים מושלמות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אילון גרפונקל, מנכ"ל LabTech, ציין כי המפתח להצלחה עסקאות בנדל"ן מסחרי טמון בזיהוי נכסים בעלי יסודות חזקים מבחינת מיקום, פוטנציאל יצירת ערך מוסף לדיירים ויכולת השגת תפוסה גבוהה - אסטרטגיה שהוכיחה את עצמה לאורך העשור האחרון בפעילות החברה בלונדון.
במהלך העשור, שגיא ביצע סדרה של עסקאות משמעותיות בבירה הבריטית, כאשר אחת ההשקעות הבולטות שלו הייתה כאמור רכישת שוק קמדן בין השנים 2014-2016. הרכישה, שכללה את מתחמי Stables Market ו-Camden Lock, בוצעה במאות מיליוני ליש"ט. בשנת 2022, ניסה שגיא למכור את אחזקותיו בשוק במחיר של כ-1.5 מיליארד ליש"ט, ניסיון שהגיע לאחר מהלך דומה שנעצר ב-2019 בשל מגפת הקורונה.
אנטליה טורקיה (AI)קריסת התיירות בטורקיה: 3 מיליארד דולר הפסדים, 30% ירידה באנטליה ובריחה המונית ליוון
אינפלציה של 33.5% הורסת את היתרון של הלירה החלשה; מלונות מחזיקים מעמד עם "הכול כלול" בזמן שעסקים קטנים קורסים; 1.5 מיליון טורקים נוטשים לטובת האיים היווניים; מאנטליה ועד איסטנבול: המספרים שמטלטלים את הענף שמניב 12% מהתמ"ג
ענף התיירות הטורקי, שהיווה במשך עשורים את אחד מעמודי התווך של הכלכלה המקומית, נמצא בצניחה חופשית. הנתונים העדכניים מציירים תמונה קשה: ירידה של 5% במספר התיירים הזרים ביולי, צניחה של 30% במבקרים באנטליה ברבעון הראשון, והפסדים צפויים של 3 מיליארד דולר בהכנסות השנתיות. מדובר ברעידת אדמה כלכלית עבור מדינה שבה התיירות מהווה 12% מהתמ"ג ומעסיקה מעל 3 מיליון עובדים.
המשבר מתבטא בירידה חדה במספרים: גרמניה, שהיא השוק הגדול ביותר של מבקרים, רשמה ירידה של 8%, בריטניה 10%, וארצות הברית צנחה ב-22%. אבל מעבר לסטטיסטיקה היבשה, מדובר בסיפור של ענף שלם שמתמוטט תחת העומס של אינפלציה דוהרת, אסונות טבע חוזרים ומדיניות כלכלית כושלת עם תדמית שהולכת ונהית בעייתית יותר לעולם המערבי - ארדואן נגד להקת בנות - "לבוש ומעשים לא הולמים". ארדואן נלחם באופוזיציה הליברלית, שם מנהיגים שלה בכלא, ומדבר יותר ויותר על קיצוניות דתית. זה עלול להפחיד את התיירים.
וכל זה קורה כשטורקיה נתפסת זולה מאוד. המטבע שלה איבד מעל%5 ב-20 שנה, אלא שהאינפלציה של 335 שהיא אומנם בירידה, מחסלת את היתרון התחרותי. משפחה של ארבעה משלמת כיום 150-200 דולר ללילה במלון בינוני באנטליה, לעומת 100-130 דולר לפני כשלוש שנים.
המודל של "הכול כלול": כך שורדים המלונות הגדולים בזמן שהמסעדות המקומיות נסגרות
הפתרון שמחזיק את הענף בחיים הוא דווקא מודל הכל כלול. המלונות מרכיבים חבילות מיוחדות לתיירים רוסים כדי לשמור על תפוסה גבוהה. השוק הרוסי, שמהווה 14% מהמבקרים, נשאר יציב יחסית בזמן שהאירופים בורחים.
- תבעו את סוכנות הנסיעות וזכו - "הסוכנות טעתה בתכנון הטיול"
- בריטניה מזהירה מפני הגעה לישראל ומשגרת מטוסי קרב למזרח התיכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבל יש לזה מחיר כבד. המודל יוצר "בועה" שבה התיירים לא יוצאים מהמלון ולא מוציאים כסף בכלכלה המקומית. התוצאה: בעלי עסקים קטנים באנטליה מדווחים על ירידה של 40% במכירות. מסעדות משפחתיות נסגרות, חנויות מזכרות מורידות תריסים, ומדריכי טיולים מקומיים נשארים ללא עבודה.
ארקדי וולוז'. קרדיט: רשתות חברתיותנביוס אחרי עסקת הענק: הצמיחה החדה, הסיכונים והקשר הישראלי
נביוס 20 מיליארד דולר בשבע שנים - זו ההיקף של העסקה שחתמה מיקרוסופט עם נביוס Nebius Group N.V. 2.32% , החברה הישראלית-רוסית שהקימו יוצאי יאנדקס לפני כשנתיים. ארקדי וולוז’, מייסד יאנדקס שפרש ממנה בעקבות המלחמה באוקראינה, מתגורר כיום בתל אביב ורואה את מניותיו עולות ב-40% ביום אחד. מעבר לכסף, מדובר באירוע משמעותי בשוק הבינה המלאכותית.
לפי העסקה, נביוס תספק למיקרוסופט כוח מחשוב מהמרכז החדש בוויינלנד, ניו ג'רזי, החל מהמשך השנה. החוזה עד 2031 יביא לנביוס הכנסות מצטברות של 17.4 עד 19.4 מיליארד דולר. מדובר באחד החוזים הגדולים ביותר עד כה עם חברות המכונות "ניאו-קלאוד" – ספקיות תשתית מחשוב ייעודית ל-AI. הוצאות ההון הקשורות לעסקה יכוסו מהמזומנים שנביוס תקבל ומחובות מובטחים כנגד החוזה עצמו. זה אומר שמיקרוסופט לא רק משלמת עבור השירות, אלא למעשה מממנת את בניית התשתית שתשרת אותה.
משאב אסטרטגי
הביקוש למעבדים גרפיים הפך בשנתיים האחרונות למשאב אסטרטגי. מאז השקת ChatGPT נרשמה האצה אדירה בהשקעות בתחום, וחברות ניאו-קלאוד גייסו מיליארדי דולרים בהלוואות המובטחות במאגרי ה-GPU שלהן. קורוויב, לדוגמה, גייסה יותר מ-12 מיליארד דולר באמצעות חוזי שירות עם ענקיות טכנולוגיה ושווי השוק שלה הגיע לכ-45 מיליארד דולר. מיקרוסופט עצמה חתמה בשנה שעברה על חוזים עם קורוויב בהיקף של עד 10 מיליארד דולר, אך ויתרה על אופציה להגדיל את ההסכם ב-12 מיליארד נוספים. בהמשך, קורוויב חתמה על חוזים בהיקף דומה עם OpenAI. במקביל, מיקרוסופט הודיעה ביולי כי הוצאות ההון השנתיות שלה בתחום ה-AI יעמדו על 120 מיליארד דולר – לעומת 88 מיליארד בשנה שעברה ורק 32 מיליארד ב-2023.
נביוס, שמשרדיה הראשיים נמצאים באמסטרדם, ממהרת להרחיב את פריסת מרכזי הנתונים שלה. המרכז הגדול ביותר שלה נמצא בפינלנד, אך החברה מתכננת להתרחב בארה"ב, שם הביקוש מצד הלקוחות – בהם חברת הבינה המלאכותית הצרפתית מיסטרל – נחשב חזק במיוחד.
- נביוס מזנקת 45% בעקבות הסכם עם מיקרוסופט בהיקף 17.4 מיליארד דולר
- גולדמן זאקס מהמרת על נביוס: "תעלה ב-54%"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ארקדי וולוז’, מייסד ומנכ"ל נביוס, אמר כי להסכם יש ערך כלכלי משמעותי בפני עצמו, אך מעבר לכך הוא צפוי להאיץ את צמיחת עסקי הענן של החברה גם בשנים הבאות. נביוס הוקמה מתוך החלק הבינלאומי של יאנדקס, לאחר שפעילותה ברוסיה נמכרה לקבוצת משקיעים מקומית תמורת 5.4 מיליארד דולר בעקבות הפלישה לאוקראינה.
