טדי שגיא
צילום: תמר מצפי

ממשיך למכור: טדי שגיא מוכר נכס שלישי בלונדון

איש העסקים הישראלי מכר בניין המשרדים ב-90 High Holborn תמורת 180 מיליון ליש"ט
אדיר בן עמי |

איש העסקים טדי שגיא השלים את יציאתו המוחלטת משכונת הולבורן המבוקשת. מכירת בניין המשרדים ב-90 High Holborn לחברת ההשקעות הבריטית Greycoat תמורת 180 מיליון ליש"ט מסמנת את סיום מערכת העסקאות המרשימה של שגיא באזור, שהניבה רווח מצטבר של כ-1.8 מיליארד שקל בשנתיים האחרונות.

המהלך האחרון משקף אסטרטגיה עקבית של חברת LabTech בבעלות שגיא, שהתמקדה ברכישת נכסים בעלי פוטנציאל השבחה משמעותי, ביצוע שדרוג והשבחה, ולבסוף מימוש בתזמון מיטבי. הבניין האחרון שנמכר, המשתרע על פני 17 אלף מ"ר, מדגים את המודל העסקי, כאשר רשת חללי העבודה LABS של שגיא תמשיך לפעול בו כשוכרת מרכזית גם תחת הבעלות החדשה.

בחינת העשור האחרון מגלה תמונה מרשימה של שש מכירות מוצלחות בהולבורן, הכוללות את Holborn Link, בית ויקטוריה, בית LABS, Herbrand Street ובית Selkirk, ולבסוף את 90 High Holborn. שלוש העסקאות האחרונות בלבד הניבו תמורה כוללת של 775 מיליון ליש"ט (כ-3.1 מיליארד שקל), המדגישה את היקף הפעילות המשמעותי של שגיא בשוק הבריטי.

בעוד שהצלחת המימושים בהולבורן בולטת במיוחד, חשוב לציין כי לא כל מהלכי המכירה של שגיא בלונדון צלחו. ניסיון המכירה של שוק קמדן בשנה שעברה, שתוכנן להיות עסקת ענק בשווי 1.5 מיליארד ליש"ט, לא יצא לפועל למרות נכונות להתגמש במחיר. 

אילון גרפונקל, מנכ"ל LabTech, ציין כי המפתח להצלחה עסקאות בנדל"ן מסחרי טמון בזיהוי נכסים בעלי יסודות חזקים מבחינת מיקום, פוטנציאל יצירת ערך מוסף לדיירים ויכולת השגת תפוסה גבוהה - אסטרטגיה שהוכיחה את עצמה לאורך העשור האחרון בפעילות החברה בלונדון.

במהלך העשור, שגיא ביצע סדרה של עסקאות משמעותיות בבירה הבריטית, כאשר אחת ההשקעות הבולטות שלו הייתה כאמור רכישת שוק קמדן בין השנים 2014-2016. הרכישה, שכללה את מתחמי Stables Market ו-Camden Lock, בוצעה במאות מיליוני ליש"ט. בשנת 2022, ניסה שגיא למכור את אחזקותיו בשוק במחיר של כ-1.5 מיליארד ליש"ט, ניסיון שהגיע לאחר מהלך דומה שנעצר ב-2019 בשל מגפת הקורונה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
איש עשיר
צילום: Freepik

מה ההון הממוצע של ישראלי ומה ההון של אמריקאי?

כמה עשירים יש בעולם? על פערי עושר לא נתפסים בין המאיון לבין היתר בארץ ובעולם וגם - מיהו עשיר באמת?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה עושר

היקף העושר העולמי מגיע ל-600 טריליון דולר, עלייה של 4.6% משנה קודמת, אך הריכוז בידי מיעוט קטן הגיע לרמות גבוהות. לפי דוח World Inequality Report , בשיתוף UNDP, העשירון העליון מחזיק ב-75% מהעושר הפרטי העולמי, בעוד מחצית התחתונה מחזיק ב-2% בלבד. המאיון העליון, כ-55,000 איש, שולט ב-6.1% מהעושר – סכום השווה פי 3.05 לעושר של 3.8 מיליארד איש במחצית התחתונה. העושר הממוצע במאיון זה עומד על 1.1 מיליון דולר, לעומת 7,000 דולר במחצית התחתונה.

על פי הדוח יש בעולם כ-60 מיליון מיליונרים שמחזיקים ב-48.1% מהעושר, כשהשנה התווספו כ-700 אלף מיליונרים חדשים, רובם בצפון אמריקה. העושר הגלובלי צמח פי 6 ביחס להכנסה מאז שנות ה-90, בעיקר מנכסים פיננסיים באסיה ובאמריקה. עם זאת, שוויון העושר ירד ב-0.4% מאז 2000, עם מקדם ג'יני ממוצע של 0.70 במדינות כמו ברזיל ורוסיה, לעומת 0.40 בסלובקיה ובבלגיה. ארגון אוקספם דיווח כי עושר 3,000 המיליארדרים גדל ב-2 טריליון דולר ב-2024, פי 3 מהשנה הקודמת, בעיקר מירושות ומונופולים.

מבחינה אזורית, צפון אמריקה ואירופה מובילות בעושר ממוצע של 595,000 דולר לאדם, לעומת 35,000 דולר באמריקה הלטינית. באזור המזרח התיכון וצפון אפריקה, העשירון העליון אוחז ב-73% מהעושר, ומחצית התחתונה ב-1%. כ-83% ממדינות העולם, המייצגות 90% מהאוכלוסייה, סובלות מאי-שוויון גבוה, עם תחזית להעברת 70 טריליון דולר בירושות עד 2035, מגמה שצפויה להרחיב את הפערים.

לריכוז העושר השלכות סביבתיות משמעותיות: העשירון העליון אחראי ל-77% מהפליטות הפרטיות, בעוד מחצית התחתונה תורמת 3% אך צפויה לספוג 74% מההפסדים עד 2050.

בתחום המגדרי, נשים מרוויחות 20% פחות מגברים בממוצע, עם 32% מההכנסה מעבודה כולל עבודה ביתית לא-מתוגמלת (53 שעות שבועיות לעומת 43 לגברים). באזור המזרח התיכון וצפון אפריקה, נשים אחראיות ל-16% מההכנסה מעבודה, השיעור הנמוך בעולם.


וול סטריט שור (גרוק)וול סטריט שור (גרוק)
סקירה

מארוול מטפסת 3.2%, פלנטיר 1.5%; הנאסד"ק יורד 0.2%

המדדים נסחרים בטריטוריה שלילית כשהדריכות לקראת החלטת הריבית מתורגמת לירידות של עד 0.2% בהובלת הנאסד"ק; פלנטיר עולה עם חוזה מחיל הים האמריקאי; העליות הקלות באנבידיה נמחקות בשל החשש כי שבבי H200 של החברה ידרשו קודם לעבור בדיקה בדיקה ביטחונית בארה"ב לפני שיוכלו להישלח לסין

צוות גלובל |
נושאים בכתבה חוזים עתידיים

השוק מגיע היום לנקודת מבחן. הפד' יסיים היום בערב 21:00 שעוננו את הדיונים על החלטת הריבית והשווקים בעצבנות. ביומיים האחרונים ראינו תנודות קלות בלבד, אבל מאחורי הקלעים מצטברות עסקאות גדולות שוק האופציות מספר לנו על תנודתיות של לפחות 1% לכאן או לכאן. יש פה המתנה דרוכה, המשקיעים רוצים לראות האם הקו שמוביל הבנק המרכזי בחודשים האחרונים יישמר, אבל ובעיקר לשמוע מה ייאמר במסיבת העיתונאים של ג’רום פאוול (חצי שעה אחרי הודעת הריבית, כלומר 21:30) לגבי המשך הדרך.

בינתיים, הפתיחה אדומה אך מתונה הדאו יציב על שערי הפתיחה אחרי שהמדד גם אתמול סגר שטוח עם ירידה מזערית של 279 נקודות, ה-S&P יורד קלות כ-0.1% והנאסד"ק יורד בכ-0.2%. באג"ח הממשלתיות ל-10 שנים נרשמת עליית תשואה קלה לכ-4.2% מה שמראה גם את המתיחות לקראת החלטת הריבית ועל האפשרות שהשוק עדיין לא בטוח כמה הפחתות יגיעו בהמשך.

ההסתברות להפחתה של רבע אחוז עומדת עכשיו קרוב ל-90% לפי שוק החוזים, כלומר השוק לא באמת מופתע מהמהלך עצמו. השאלה הגדולה היא מה יקרה הלאה. בתוך הפד' יש הרבה חילוקי דעות בין חברי הוועדה המוניטרית, שזה דבר שאנחנו לא רגילים לראות. חלקם דוחפים להפחתות נוספות בגלל סימני היחלשות בשוק העבודה, וחלקם חוששים שהורדות נוספות עלולות להצית את האינפלציה. פאוול הוא המאזן כאן. הוא יידרש לברור בין הקולות ולהבהיר עד כמה הבנק רואה מקום להמשך הפחתות ב-2026.

דבר נוסף שיקבל תשומת לב זה הפרסום של תחזית המאקרו הרבעונית של הפד'. החודשים האחרונים התאפיינו בנתונים כלכליים חלקיים ולא סדירים בגלל השבתת הממשל, מה שהקשה על המשקיעים - וגם על הבנק המרכזי - להבין את תמונת המצב בכלכלה. לפי מה שאפשר לראות כרגע - שוק עבודה אמנם מתקרר אבל הוא לא נחלש בצורה משמעותית, גם האינפלציה נמצאת קצת מעל הטווח העליון של היעד. זה בדיוק הרקע שמייצר את הדילמה: אמנם אפשר למצוא את ההצדקה להפחתה נוספת אבל ייתכן שלא מדובר במסלול שמאפשר עוד הפחתות רבות.

עוד משהו מעניין, המדדים הגדולים כבר סביב רמות שיא, אבל מתחת לפני השטח אפשר לראות שינוי מסוים. מדד הראסל שמרכז את החברות הקטנות, קבע שיא תוך-יומי חדש ומצביע על מעבר של חלק מהמשקיעים לחברות שנהנות יותר מהפחתות ריבית בזכות עלויות מימון נמוכות יותר. במקביל, מניות הטכנולוגיה הגדולות עדיין מובילות את השוק, אבל אפשר לראות חיפוש רחב יותר אחרי הזדמנויות גם מחוץ למועדון המוכר של שמות הטק הגדולים.