צרמט עיירת נופש שווייץ
צילום: Istock

הפיקוח על הבנקים בשווייץ מזהיר מהתחממות יתר של הנדל"ן למגורים

סביבת הריבית נמצאת ברמת שפל היסטורית והמשקיעים התחילו לאגור נכסים. שיעור נכסי הנדל"ן הפנויים עלה לשיא של שני עשורים
Bloomberg |

אזהרות מהסיכונים בשוק הנדל"ן בשווייץ לקחו צעד נוסף קדימה, כאשר הפיקוח על הבנקים קרא לנקיטת צעדים לריסון התחממות יתר בחלק מהשוק.

רשות הפיקוח על שוק ההון בשווייץ (FINMA) הדגישה את הסכנות הכרוכות ברכישה לצורך השקעה (לשכירות) ומסרה כי שוק המשכנתאות הינו "גדול מדי כדי ליפול".

ההודעה באה לאחר חודשים של אזהרות מצד הבנק המרכזי השוויצרי, אשר התריע אודות יחס החוב לשווי הנכסים וסיכוני חדלות פירעון בהשקעה בנדל"ן למגורים. רק השבוע, קרן המטבע הבינלאומית הניפה דגל אדום בעניין זה, ואמרה כי התחום מהווה סיכון ליציבות הפיננסית.

כאשר סביבת הריבית נמצאת ברמת שפל היסטורית, משקיעים הרעבים לתשואה, בעיקר חברות ביטוח וקרנות פנסיה, החלו לאגור נכסי נדל"ן למגורים. תהליך זה הגביר את פעילות הבנייה, ושיעור נכסי הנדל"ן למגורים הפנויים עלה לשיא של שני עשורים. שיעור זה צפוי לגדול עוד יותר השנה, בעוד דמי השכירות צפויים לרדת ברמה הארצית.

 

התפתחות שיעור נכסי הנדל"ן למגורים הפנויים בשווייץ

"אנחנו מתערבים כאשר מוסדות בודדים לוקחים על עצמם סיכונים מוגזמים, אבל אנחנו מאמינים שזה עדיין לא מספיק בכדי לצאת בצעדים כנגד מגמת התחממות היתר שאנחנו רואים כרגע", אמר מנכ"ל FINMA מארק ברנסון ביום חמישי.

לדבריו, הבעיה יכולה להפתר רק באמצעות שינויים ברגולציה או ריסון עצמי של המשקיעים.

כבר עתה, משרד האוצר השוויצרי הצהיר כי הוא יציע צעדים לצורך ריסון הסיכון הגובר בתחום הנדל"ן המניב, אולם טרם פורט אודות צעדים ספציפיים.

גם איגוד הבנקאים השוויצרי הודיע כי ישקול לערוך שינויים ברגולציה העצמית שלו לשוק המשכנתאות.

בשנים קודמות, חוסר איזון בשוק הנדל"ן טופל באמצעות שינויים בתקנות בתחום המשכנתות אשר הובילה התעשייה עצמה. בנוסף, עדיין ניתן להגדיל את יחס הלימות ההון של הבנקים לצורך הגברת חוסנם הפיננסי.

עם זאת, חברת מועצת המנהלים של הבנק המרכזי של שווייץ, אנדריאה מאצ'לר, אמרה כי זה לא יהיה הכלי המתאים ביותר לצורך התמודדות עם סיכוני ההשקעה בתחום הנדל"ן למגורים.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
בנק נורדאה
צילום: בלומברג

שערוריית הלבנת ההון הרוסית שולחת את הבנקים באירופה לירידות

שערוריית הלבנת הון בה מעורבים מוסדות הפיננסיים רבים וברית המועצות לשעבר מתרחבת. בנק Raiffeisen צולל כעת מעל 11 אחוזים, דויטשה בנק מאבד 1.4%
Bloomberg |

שערוריית הלבנת הון בה מעורבים מוסדות הפיננסיים רבים וברית המועצות לשעבר מתרחבת, ושולחת את מניות הבנקים כעת לירידות חדות. בנק Raiffeisen מוביל את הירידות כשהוא צולל כעת מעל 11 אחוזים לאחר שקרן בראדג'ט של ביל בראודר הגישה דו"ח לרשויות באוסטריה בהן טענה כי הבנק עזר לכבס כספים שמקורם בפעילות פלילית ברוסיה. הבנקים ההולנדים נופלים גם הם בחדות לאחר דיווח כי שלושת הבנקים הגדולים במדינה שימשו להעברת מזומנים לרוסיה תחת קבוצה שנקראה "מכבסת טרויקה". כמעט מדי יום נחשפים גילויים חדשים אודות רוחב הפעילות החשודה שהשתלטה על פני היבשת. בזמן שהחקירות במדינות הבלטיות של האיחוד האירופי, שפעם היו מדינות סובייטיות מתמשכות, נערכות כעת חקירות גם במדינות הנורדיות, בארה"ב, בבריטניה וברחבי אירופה, ועשויים לחלוף חודשים עד שיתגלה ההיקף המלא של השערורייה. מתמונת המצב הנוכחית בחקירת הבנקים נורדיים, עולה כי היחידות הבלטיות שלהם, הפכו למרכזיות עבור פושעים רוסים שהעבירו דרכן כספים למערב. על פי החשד, בנק Nordea Abp העביר כ-700 מיליון אירו (793 מיליון דולר) בכסף שחור, שחלקו קשור למוות של עורך הדין הרוסי סרגיי מגניצקי, כך על פי דיווחים בתקשורת בפינלנד. מנהלת הסיכונים הראשית של Nordea, ג'ולי גאלבו, אמרה בראיון בסוף השבוע שעבר, כי חלק ניכר מההאשמות כבר היו ידועות בפומבי והבנק בודק כעת אם הן מדובר בגילויים חדשים. כל התנהגות חשודה תדווח לרשויות, אמרה. ה"גרדיאן "בבריטניה דיווח כי כ-4.6 מיליארד דולר נשלחו לאירופה ולארה"ב מרשת של 70 חברות עם חשבונות בליטא. העיתון ציטט נתונים על עסקאות בנקאיות שנוטרו על ידי ארגון OCCRP. לדברי גארדיאן, אין כל ספק שמקבלי הקצה היו מודעים למקור של הכסף. הדיווחים הם חלק מחקירה רחבה יותר של ארגון OCCRP בנוגע למכבסת טרויקה. זוהי למעשה התכנית הרביעית שחושפת הקבוצה בעזרת כלי התקשורת. האחרים היו פלטפורמת פרוקסי, המכבסה הרוסית והמכבסה האזרביג'נית. על פי המגזין ההולנדי דה גרואן אמסטרדם, שנמנה עם קבוצת העיתונאים של OCCRP, בחשבונות של שלושת הבנקים הגדולים בהולנד נעשה שימוש במכבסת טרויקה כדי להעביר מזומנים מרוסיה. כ 43 מיליון אירו הועברו לחשבונה של חברת היאכטות ההולנדית Heesen ושימשו לבניית יאכטות, אמר העיתון, וכ-190 מיליון אירו עברו בחשבונות בנק של יחידת ABN Amro, שהפכה מאוחר יותר לחלק מהבנק המלכותי של סקוטלנד. הבנקים סירבו להגיב. על רקע הדיווחים, מניית בנק ABN נפלה כ-5 אחוזים. עוד עולה מהחקירות כי בנק  RZB סייע בהלבנת כספים הקשורים להונאת מס רוסית, כך על פי דו"ח קרן Hermitage. בראודר, משקיע שבילה את העשור האחרון בבניית תיקים נגד בנקים בעקבות מותו בכלא הרוסי של מאגניצקי, אמר כי יתגלו עוד טענות. יותר מ -889 מיליון דולר עברו מחשבונות בדויטשה בנק לחשבונות "מכבסת טרויקה " בין השנים 2003 ל -2017, כך על פי גם היומון הגרמני Süddeutsche Zeitung - גם הוא חלק מקבוצת OCCRP. דויטשה בנק אמר כי הוא תמיד משתף פעולה עם הרשויות הרגולטורים ברחבי העולם ואמר כי יש ברשותו גישה מוגבלת למידע. על רקע הדיווחים, מניית דויטשה בנק מאבדת כעת כ-1.4%.