הפיקוח על הבנקים בשווייץ מזהיר מהתחממות יתר של הנדל"ן למגורים
אזהרות מהסיכונים בשוק הנדל"ן בשווייץ לקחו צעד נוסף קדימה, כאשר הפיקוח על הבנקים קרא לנקיטת צעדים לריסון התחממות יתר בחלק מהשוק.
רשות הפיקוח על שוק ההון בשווייץ (FINMA) הדגישה את הסכנות הכרוכות ברכישה לצורך השקעה (לשכירות) ומסרה כי שוק המשכנתאות הינו "גדול מדי כדי ליפול".
ההודעה באה לאחר חודשים של אזהרות מצד הבנק המרכזי השוויצרי, אשר התריע אודות יחס החוב לשווי הנכסים וסיכוני חדלות פירעון בהשקעה בנדל"ן למגורים. רק השבוע, קרן המטבע הבינלאומית הניפה דגל אדום בעניין זה, ואמרה כי התחום מהווה סיכון ליציבות הפיננסית.
כאשר סביבת הריבית נמצאת ברמת שפל היסטורית, משקיעים הרעבים לתשואה, בעיקר חברות ביטוח וקרנות פנסיה, החלו לאגור נכסי נדל"ן למגורים. תהליך זה הגביר את פעילות הבנייה, ושיעור נכסי הנדל"ן למגורים הפנויים עלה לשיא של שני עשורים. שיעור זה צפוי לגדול עוד יותר השנה, בעוד דמי השכירות צפויים לרדת ברמה הארצית.
"אנחנו מתערבים כאשר מוסדות בודדים לוקחים על עצמם סיכונים מוגזמים, אבל אנחנו מאמינים שזה עדיין לא מספיק בכדי לצאת בצעדים כנגד מגמת התחממות היתר שאנחנו רואים כרגע", אמר מנכ"ל FINMA מארק ברנסון ביום חמישי.
- דיווח: החותים הגיעו להסכם עם סין ורוסיה - לא יתקפו ספינות שלהם
- שער הדולר עולה ב-0.4% לעומת השקל, נסחר סביב 3.71
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדבריו, הבעיה יכולה להפתר רק באמצעות שינויים ברגולציה או ריסון עצמי של המשקיעים.
כבר עתה, משרד האוצר השוויצרי הצהיר כי הוא יציע צעדים לצורך ריסון הסיכון הגובר בתחום הנדל"ן המניב, אולם טרם פורט אודות צעדים ספציפיים.
גם איגוד הבנקאים השוויצרי הודיע כי ישקול לערוך שינויים ברגולציה העצמית שלו לשוק המשכנתאות.
בשנים קודמות, חוסר איזון בשוק הנדל"ן טופל באמצעות שינויים בתקנות בתחום המשכנתות אשר הובילה התעשייה עצמה. בנוסף, עדיין ניתן להגדיל את יחס הלימות ההון של הבנקים לצורך הגברת חוסנם הפיננסי.
עם זאת, חברת מועצת המנהלים של הבנק המרכזי של שווייץ, אנדריאה מאצ'לר, אמרה כי זה לא יהיה הכלי המתאים ביותר לצורך התמודדות עם סיכוני ההשקעה בתחום הנדל"ן למגורים.
בית ההשקעות הבריטי החליף את יועצי ההשקעות במתכנתים
מנהלי הקרנות תומס הנסון והארטי סינג התבקשו לעזוב את בית ההשקעות הבריטי יאנוס הנדרסון במסגרת סקירת מבנה הפעילות הגלובלי של חברת ההשקעות, ואותם יחליפו מתכנתים הבקיאים בעולם האלגו-טריידינג. צוות חדש של ארבעה אנשים יגויס על ידי מנהלי בית ההשקעות, אמרה דוברת החברה הבוקר, והוסיפה כי גיוס העובדים "ישקף את האופי המשתנה של ניהול הקרנות ואת האופן שבו השימוש הרב יותר בטכנולוגיה, בטכניקות סטטיסטיות ובניהול נתונים ישדרג את התהליכים הבסיסיים שלנו". כתוצאה מכך, צוות האשראי העולמי של יאנוס הנדרסון יצטמצם לשישה משמונה מנהלי קרנות. תומאס הנסון, שניהל את אסטרטגיות "Alpha" האירופיות, ואת אסטרטגיות "Credit Alpha", הצטרף ליאנוס הנדרסון מחברת L&G Investment ב-2015. הארטי סינג היה בעבר מנהל שותף של קרנות האשראי של ינוס הנדרסון. המהלכים מגיעים לאחר עזיבתו של פיטר סטלנס, שעזב את המשרד כדי להצטרף ל- CVC Credit Partners בספטמבר כמנכ"ל ומנהל תיקים. יאנוס הנדרסון, שנוצרה על ידי חיבור בין יאנוס קפיטל גרופ לבין קבוצת הנדרסון, סבל מרבעון שישי ברציפות של משיכת כספי משקיעים בשלושת החודשים הראשונים של השנה.
