גינדי רוכשת 50 יח"ד להשכרה בחיפה ב-97 מ' ש'; 1.94 מיליון לדירה
קרן הנדל"ן של חברת גינדי החזקות רוכשת 50 דירות להשכרה בפרויקט "אלמוג כרמל מערב" זאת במסגרת פינוי בינוי בשכונת נווה דוד בחיפה תמורת כ-97.1 מיליון שקל בעסקה שמשקפת מחיר ממוצע של כ-1.94 מיליון שקל לדירה.
לאחר השלמת הרכישה יסתיים שיווקו של המגדל הראשון מתוך 3 המגדלים, שכולל 161 יח"ד. מדובר בפרויקט הפינוי-בינוי הראשון בשכונת נווה דוד, ובהמשך צפויים במקום פרויקטים נוספים.
הפרויקט ממוקם במרחק של כ-600 מטרים (קו אווירי) מהחוף ויכלול 437 יחידות דיור בשלושה מגדלים בני 28 עד 31 קומות. יהיו בהם מרפסות שמש וחניה תת קרקעית. שטח דירות 4 חדרים הינו כ-100 מ"ר בממוצע ושטחן של דירות 5 חדרים הינו 121 מ"ר. לצד הדירות ייבנו בתא השטח בגודל 16 דונם גינות, בריכה אקולוגית על שטח של חצי דונם, מתקני ספורט וכושר, פינות ישיבה ופעילות ועוד.
- 4.אורן 19/10/2021 15:38הגב לתגובה זוהם מקבלים מימון מהבנקים, הבנקים מממנים אותם על סמך הכסף שלנו שיושב בבנק, זה האשראי של הבנק. זה יוצר מצב שאנחנו יורים לעצמינו ברגל ומרחיקים מעצמינו את הסיכוי לקנות דירה. אותו דבר קורה גם בארה" ב כרגע, אנחנו רק מחקים אותם . הפתרון היחיד שיוביל לשינוי זה אם כולנו נוציא את הכסף שלנו מהבנקים..
- אכן נכון. הבנקים אשמים ואחראים, הם מתדלקים ומנפחים את ה (ל"ת)בנקי 19/10/2021 18:24הגב לתגובה זו
- 3.מפוצץ הבועה 19/10/2021 09:50הגב לתגובה זומחיר העסקה הוא יותר מכפול מהשווי. השווי של דירה חדשה שם הוא 800K
- א 21/10/2021 07:57הגב לתגובה זוובת"א שדירה דומה עולה פי 3-4, זה לא בועה?
- ברק 20/10/2021 09:34הגב לתגובה זוצמוד לפרויקט נמצאת דכונת רמת הנשיאלפני 10 שנים כשהוקמה השכונה הרבה הרימו גבות......היום דירת 5 חדרים בשכונה הזו עולה 2.2 מליון לפחות-דירה שנקנתה ב-1.0 מליון ₪אז סמוך עליהם שהם יודעים מה הם עושיםבגלל זה הם עושים עסקה ב-100 מליון כשאתה מתעסק בתגובות לכתבות......
- איך משלמים כפול? כחיפאי אני צוחק על התלאביבים שלא 19/10/2021 22:02הגב לתגובה זואיך משלמים כפול? כחיפאי אני צוחק על התלאביבים שלא מכירים את המחירים בחיפה שילמו 40 מיליון יותר מידי
- 2.אזרח הארץ 19/10/2021 09:48הגב לתגובה זועושים פינוי בינוי בישביל המיליונרים מהמרכז .לעצור אותם דחוף ! במקום שתושבי חיפה יהנו מדירות חדשות על הים מגיע גוף שכל עינינו זה להקפיץ את המחיר ולהרחיק את התושבים מקורת גג .
- 1.יצחק 19/10/2021 09:21הגב לתגובה זויהיו דירות גם לחזירים ?
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
מחירי הדירות כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- מנכלית הפניקס ליווי ובניה: "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו״
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
