חיפה בניה נדלן
צילום: טוטם

גינדי רוכשת 50 יח"ד להשכרה בחיפה ב-97 מ' ש'; 1.94 מיליון לדירה

נתנאל אריאל | (8)

קרן הנדל"ן של חברת גינדי החזקות רוכשת 50 דירות להשכרה בפרויקט "אלמוג כרמל מערב" זאת במסגרת פינוי בינוי בשכונת נווה דוד בחיפה תמורת כ-97.1 מיליון שקל בעסקה שמשקפת מחיר ממוצע של כ-1.94 מיליון שקל לדירה.

לאחר השלמת הרכישה יסתיים שיווקו של המגדל הראשון מתוך 3 המגדלים, שכולל 161 יח"ד. מדובר בפרויקט הפינוי-בינוי הראשון בשכונת נווה דוד, ובהמשך צפויים במקום פרויקטים נוספים.

הפרויקט ממוקם במרחק של כ-600 מטרים (קו אווירי) מהחוף ויכלול 437 יחידות דיור בשלושה מגדלים בני 28 עד 31 קומות. יהיו בהם מרפסות שמש וחניה תת קרקעית. שטח דירות 4 חדרים הינו כ-100 מ"ר בממוצע ושטחן של דירות 5 חדרים הינו 121 מ"ר. לצד הדירות ייבנו בתא השטח בגודל 16 דונם גינות, בריכה אקולוגית על שטח של חצי דונם, מתקני ספורט וכושר, פינות ישיבה ופעילות ועוד.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    אורן 19/10/2021 15:38
    הגב לתגובה זו
    הם מקבלים מימון מהבנקים, הבנקים מממנים אותם על סמך הכסף שלנו שיושב בבנק, זה האשראי של הבנק. זה יוצר מצב שאנחנו יורים לעצמינו ברגל ומרחיקים מעצמינו את הסיכוי לקנות דירה. אותו דבר קורה גם בארה" ב כרגע, אנחנו רק מחקים אותם . הפתרון היחיד שיוביל לשינוי זה אם כולנו נוציא את הכסף שלנו מהבנקים..
  • אכן נכון. הבנקים אשמים ואחראים, הם מתדלקים ומנפחים את ה (ל"ת)
    בנקי 19/10/2021 18:24
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מפוצץ הבועה 19/10/2021 09:50
    הגב לתגובה זו
    מחיר העסקה הוא יותר מכפול מהשווי. השווי של דירה חדשה שם הוא 800K
  • א 21/10/2021 07:57
    הגב לתגובה זו
    ובת"א שדירה דומה עולה פי 3-4, זה לא בועה?
  • ברק 20/10/2021 09:34
    הגב לתגובה זו
    צמוד לפרויקט נמצאת דכונת רמת הנשיאלפני 10 שנים כשהוקמה השכונה הרבה הרימו גבות......היום דירת 5 חדרים בשכונה הזו עולה 2.2 מליון לפחות-דירה שנקנתה ב-1.0 מליון ₪אז סמוך עליהם שהם יודעים מה הם עושיםבגלל זה הם עושים עסקה ב-100 מליון כשאתה מתעסק בתגובות לכתבות......
  • איך משלמים כפול? כחיפאי אני צוחק על התלאביבים שלא 19/10/2021 22:02
    הגב לתגובה זו
    איך משלמים כפול? כחיפאי אני צוחק על התלאביבים שלא מכירים את המחירים בחיפה שילמו 40 מיליון יותר מידי
  • 2.
    אזרח הארץ 19/10/2021 09:48
    הגב לתגובה זו
    עושים פינוי בינוי בישביל המיליונרים מהמרכז .לעצור אותם דחוף ! במקום שתושבי חיפה יהנו מדירות חדשות על הים מגיע גוף שכל עינינו זה להקפיץ את המחיר ולהרחיק את התושבים מקורת גג .
  • 1.
    יצחק 19/10/2021 09:21
    הגב לתגובה זו
    יהיו דירות גם לחזירים ?
דירה להשכרה
צילום: תמר מצפי

בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות

מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?

נדב אטיאס |

בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.


הפער שהולך ונפער


הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.


מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.



אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.


בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.

הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםהדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכלים

אושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?

התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים

רן קידר |
נושאים בכתבה כפר יונה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה. 

התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי. 

מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57. 

התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57. 

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה". 

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".