גינדי רוכשת 50 יח"ד להשכרה בחיפה ב-97 מ' ש'; 1.94 מיליון לדירה
קרן הנדל"ן של חברת גינדי החזקות רוכשת 50 דירות להשכרה בפרויקט "אלמוג כרמל מערב" זאת במסגרת פינוי בינוי בשכונת נווה דוד בחיפה תמורת כ-97.1 מיליון שקל בעסקה שמשקפת מחיר ממוצע של כ-1.94 מיליון שקל לדירה.
לאחר השלמת הרכישה יסתיים שיווקו של המגדל הראשון מתוך 3 המגדלים, שכולל 161 יח"ד. מדובר בפרויקט הפינוי-בינוי הראשון בשכונת נווה דוד, ובהמשך צפויים במקום פרויקטים נוספים.
הפרויקט ממוקם במרחק של כ-600 מטרים (קו אווירי) מהחוף ויכלול 437 יחידות דיור בשלושה מגדלים בני 28 עד 31 קומות. יהיו בהם מרפסות שמש וחניה תת קרקעית. שטח דירות 4 חדרים הינו כ-100 מ"ר בממוצע ושטחן של דירות 5 חדרים הינו 121 מ"ר. לצד הדירות ייבנו בתא השטח בגודל 16 דונם גינות, בריכה אקולוגית על שטח של חצי דונם, מתקני ספורט וכושר, פינות ישיבה ופעילות ועוד.
- 4.אורן 19/10/2021 15:38הגב לתגובה זוהם מקבלים מימון מהבנקים, הבנקים מממנים אותם על סמך הכסף שלנו שיושב בבנק, זה האשראי של הבנק. זה יוצר מצב שאנחנו יורים לעצמינו ברגל ומרחיקים מעצמינו את הסיכוי לקנות דירה. אותו דבר קורה גם בארה" ב כרגע, אנחנו רק מחקים אותם . הפתרון היחיד שיוביל לשינוי זה אם כולנו נוציא את הכסף שלנו מהבנקים..
- אכן נכון. הבנקים אשמים ואחראים, הם מתדלקים ומנפחים את ה (ל"ת)בנקי 19/10/2021 18:24הגב לתגובה זו
- 3.מפוצץ הבועה 19/10/2021 09:50הגב לתגובה זומחיר העסקה הוא יותר מכפול מהשווי. השווי של דירה חדשה שם הוא 800K
- א 21/10/2021 07:57הגב לתגובה זוובת"א שדירה דומה עולה פי 3-4, זה לא בועה?
- ברק 20/10/2021 09:34הגב לתגובה זוצמוד לפרויקט נמצאת דכונת רמת הנשיאלפני 10 שנים כשהוקמה השכונה הרבה הרימו גבות......היום דירת 5 חדרים בשכונה הזו עולה 2.2 מליון לפחות-דירה שנקנתה ב-1.0 מליון ₪אז סמוך עליהם שהם יודעים מה הם עושיםבגלל זה הם עושים עסקה ב-100 מליון כשאתה מתעסק בתגובות לכתבות......
- איך משלמים כפול? כחיפאי אני צוחק על התלאביבים שלא 19/10/2021 22:02הגב לתגובה זואיך משלמים כפול? כחיפאי אני צוחק על התלאביבים שלא מכירים את המחירים בחיפה שילמו 40 מיליון יותר מידי
- 2.אזרח הארץ 19/10/2021 09:48הגב לתגובה זועושים פינוי בינוי בישביל המיליונרים מהמרכז .לעצור אותם דחוף ! במקום שתושבי חיפה יהנו מדירות חדשות על הים מגיע גוף שכל עינינו זה להקפיץ את המחיר ולהרחיק את התושבים מקורת גג .
- 1.יצחק 19/10/2021 09:21הגב לתגובה זויהיו דירות גם לחזירים ?
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
