גינדי רוכשת 50 יח"ד להשכרה בחיפה ב-97 מ' ש'; 1.94 מיליון לדירה
קרן הנדל"ן של חברת גינדי החזקות רוכשת 50 דירות להשכרה בפרויקט "אלמוג כרמל מערב" זאת במסגרת פינוי בינוי בשכונת נווה דוד בחיפה תמורת כ-97.1 מיליון שקל בעסקה שמשקפת מחיר ממוצע של כ-1.94 מיליון שקל לדירה.
לאחר השלמת הרכישה יסתיים שיווקו של המגדל הראשון מתוך 3 המגדלים, שכולל 161 יח"ד. מדובר בפרויקט הפינוי-בינוי הראשון בשכונת נווה דוד, ובהמשך צפויים במקום פרויקטים נוספים.
הפרויקט ממוקם במרחק של כ-600 מטרים (קו אווירי) מהחוף ויכלול 437 יחידות דיור בשלושה מגדלים בני 28 עד 31 קומות. יהיו בהם מרפסות שמש וחניה תת קרקעית. שטח דירות 4 חדרים הינו כ-100 מ"ר בממוצע ושטחן של דירות 5 חדרים הינו 121 מ"ר. לצד הדירות ייבנו בתא השטח בגודל 16 דונם גינות, בריכה אקולוגית על שטח של חצי דונם, מתקני ספורט וכושר, פינות ישיבה ופעילות ועוד.
- 4.אורן 19/10/2021 15:38הגב לתגובה זוהם מקבלים מימון מהבנקים, הבנקים מממנים אותם על סמך הכסף שלנו שיושב בבנק, זה האשראי של הבנק. זה יוצר מצב שאנחנו יורים לעצמינו ברגל ומרחיקים מעצמינו את הסיכוי לקנות דירה. אותו דבר קורה גם בארה" ב כרגע, אנחנו רק מחקים אותם . הפתרון היחיד שיוביל לשינוי זה אם כולנו נוציא את הכסף שלנו מהבנקים..
- אכן נכון. הבנקים אשמים ואחראים, הם מתדלקים ומנפחים את ה (ל"ת)בנקי 19/10/2021 18:24הגב לתגובה זו
- 3.מפוצץ הבועה 19/10/2021 09:50הגב לתגובה זומחיר העסקה הוא יותר מכפול מהשווי. השווי של דירה חדשה שם הוא 800K
- א 21/10/2021 07:57הגב לתגובה זוובת"א שדירה דומה עולה פי 3-4, זה לא בועה?
- ברק 20/10/2021 09:34הגב לתגובה זוצמוד לפרויקט נמצאת דכונת רמת הנשיאלפני 10 שנים כשהוקמה השכונה הרבה הרימו גבות......היום דירת 5 חדרים בשכונה הזו עולה 2.2 מליון לפחות-דירה שנקנתה ב-1.0 מליון ₪אז סמוך עליהם שהם יודעים מה הם עושיםבגלל זה הם עושים עסקה ב-100 מליון כשאתה מתעסק בתגובות לכתבות......
- איך משלמים כפול? כחיפאי אני צוחק על התלאביבים שלא 19/10/2021 22:02הגב לתגובה זואיך משלמים כפול? כחיפאי אני צוחק על התלאביבים שלא מכירים את המחירים בחיפה שילמו 40 מיליון יותר מידי
- 2.אזרח הארץ 19/10/2021 09:48הגב לתגובה זועושים פינוי בינוי בישביל המיליונרים מהמרכז .לעצור אותם דחוף ! במקום שתושבי חיפה יהנו מדירות חדשות על הים מגיע גוף שכל עינינו זה להקפיץ את המחיר ולהרחיק את התושבים מקורת גג .
- 1.יצחק 19/10/2021 09:21הגב לתגובה זויהיו דירות גם לחזירים ?
דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.
פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.
למה נפל המחיר כל כך?
הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט.
הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי. זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).
- בולווארד ג’נסיס והעיר הלבנה יקדמו יחד כ-1,000 דירות בתל אביב
- הקריה: מה יקרה כשצה"ל יעזוב את הלב של תל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב. העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.
דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
זאת יכולה להיות עסקת השנה, אבל זו עסקה מסוכנת. המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בבנייני היוקרה של מגדלי דה וינצ׳י, במחיר מינימום של 43 מיליון שקל ללא מע״מ. המחיר הזה נמוך משמעותית ממכרז קודם שפורסם בשנה שעברה, אז נקבע המינימום ב‑101 מיליון שקל. התוצאה היא מחיר של כ־1.3 מיליון כולל מע״), אולם הדירות מוצעות במצב “AS IS”, כלומר כפי שהן, כולל נזקים שייתכן ויש לתקן.
פרויקט מגדלי דה וינצ׳י כולל שני מגדלים (הצפוני והדרומי) בני כ‑44 קומות כל אחד, הכוללים מאות יחידות מגורים, משרדים ושטחי מסחר, במתחם יוקרתי בצומת הרחובות קפלן ולאונרדו דה וינצ׳י בתל־אביב. הבנייה הושלמה בשנים האחרונות, והפרויקט נחשב לאחד מהפרויקטים היוקרתיים ביותר בארץ.
למה נפל המחיר כל כך?
הורדת המחיר משמעותית נובע מכך שבמגדל פגע טיל איראני. הדירות למכירה מפוזרות 20-20 בין שני הבניינים בקומות הנמוכות. בבניין אחד אי אפשר לראות דבר, הבניין הרוס, בבניין השני אפשר יהיה להיכנס לראות את הדירות למכירה. כלומר, מדובר בדירות שצריכות לעבור שיפוץ כללי וכן סיכוי גבוה שיידרש שיפוץ גדול חיצוני. קיימת אי וודאות גדולה סביב הפרויקט ולא ידוע כמה כסף יידרש לפרויקט.
הדירות שהמדינה מוכרת היו אמורות לשמש לדיור ציבורי, אבל במסגרת המכרז החדש הרוכש יכול למכור אותן בשוק החופשי. זו עסקה בהחלט מעניינת כי המחירים באזור גבוהים במיוחד. המחיר למ"ר יכול להגיע ל-75-80 אלף שקל ואף מעבר לכך. המחיר הנוכחי מתורגם ל-14 אלף שקל למ"ר (דירות של כ-88 מ"ר).
- בולווארד ג’נסיס והעיר הלבנה יקדמו יחד כ-1,000 דירות בתל אביב
- הקריה: מה יקרה כשצה"ל יעזוב את הלב של תל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ליזמים זו יכולה להיות עסקה מעניינת. 20 דירות בבניין שנפגע פחות, ידרשו פיצוי ופיצוי חיצוני, אבל כנראה בעלות "נסבלת" יחסית. צריך גם לזכור שערך הדירות באזור נובע בעיקר מהקרקע. כלומר, רוכשי הדירות בעצם מקבלים זכות על הקרקע במצב שבו הבניינים להריסה (מצב קיצון) וזה כשלעצמו שווה על פי ההערכות יותר מהעלות הנוכחית שמוצעת במכרז (1.3 מיליון שקל זה סכום המינימום במכרז). הבעיה כאן שהתהליכים יהיו ארוכים. היציאה לשיפוץ, או הריסה או התאמה של הבניין היא עניין לוגיסטי ותפעולי מאוד מורכב. העלויות יהיו כבדות ויש כאן אלמנט של זמן.
