גינדי רוכשת 50 יח"ד להשכרה בחיפה ב-97 מ' ש'; 1.94 מיליון לדירה
קרן הנדל"ן של חברת גינדי החזקות רוכשת 50 דירות להשכרה בפרויקט "אלמוג כרמל מערב" זאת במסגרת פינוי בינוי בשכונת נווה דוד בחיפה תמורת כ-97.1 מיליון שקל בעסקה שמשקפת מחיר ממוצע של כ-1.94 מיליון שקל לדירה.
לאחר השלמת הרכישה יסתיים שיווקו של המגדל הראשון מתוך 3 המגדלים, שכולל 161 יח"ד. מדובר בפרויקט הפינוי-בינוי הראשון בשכונת נווה דוד, ובהמשך צפויים במקום פרויקטים נוספים.
הפרויקט ממוקם במרחק של כ-600 מטרים (קו אווירי) מהחוף ויכלול 437 יחידות דיור בשלושה מגדלים בני 28 עד 31 קומות. יהיו בהם מרפסות שמש וחניה תת קרקעית. שטח דירות 4 חדרים הינו כ-100 מ"ר בממוצע ושטחן של דירות 5 חדרים הינו 121 מ"ר. לצד הדירות ייבנו בתא השטח בגודל 16 דונם גינות, בריכה אקולוגית על שטח של חצי דונם, מתקני ספורט וכושר, פינות ישיבה ופעילות ועוד.
- 4.אורן 19/10/2021 15:38הגב לתגובה זוהם מקבלים מימון מהבנקים, הבנקים מממנים אותם על סמך הכסף שלנו שיושב בבנק, זה האשראי של הבנק. זה יוצר מצב שאנחנו יורים לעצמינו ברגל ומרחיקים מעצמינו את הסיכוי לקנות דירה. אותו דבר קורה גם בארה" ב כרגע, אנחנו רק מחקים אותם . הפתרון היחיד שיוביל לשינוי זה אם כולנו נוציא את הכסף שלנו מהבנקים..
- אכן נכון. הבנקים אשמים ואחראים, הם מתדלקים ומנפחים את ה (ל"ת)בנקי 19/10/2021 18:24הגב לתגובה זו
- 3.מפוצץ הבועה 19/10/2021 09:50הגב לתגובה זומחיר העסקה הוא יותר מכפול מהשווי. השווי של דירה חדשה שם הוא 800K
- א 21/10/2021 07:57הגב לתגובה זוובת"א שדירה דומה עולה פי 3-4, זה לא בועה?
- ברק 20/10/2021 09:34הגב לתגובה זוצמוד לפרויקט נמצאת דכונת רמת הנשיאלפני 10 שנים כשהוקמה השכונה הרבה הרימו גבות......היום דירת 5 חדרים בשכונה הזו עולה 2.2 מליון לפחות-דירה שנקנתה ב-1.0 מליון ₪אז סמוך עליהם שהם יודעים מה הם עושיםבגלל זה הם עושים עסקה ב-100 מליון כשאתה מתעסק בתגובות לכתבות......
- איך משלמים כפול? כחיפאי אני צוחק על התלאביבים שלא 19/10/2021 22:02הגב לתגובה זואיך משלמים כפול? כחיפאי אני צוחק על התלאביבים שלא מכירים את המחירים בחיפה שילמו 40 מיליון יותר מידי
- 2.אזרח הארץ 19/10/2021 09:48הגב לתגובה זועושים פינוי בינוי בישביל המיליונרים מהמרכז .לעצור אותם דחוף ! במקום שתושבי חיפה יהנו מדירות חדשות על הים מגיע גוף שכל עינינו זה להקפיץ את המחיר ולהרחיק את התושבים מקורת גג .
- 1.יצחק 19/10/2021 09:21הגב לתגובה זויהיו דירות גם לחזירים ?
דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?
מחירי הדירות עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.
השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.
מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.
מחירי הדירות - הבדלים בין קומות
ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.
דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
על פערי המחירים בין הקומות כשאין מעלית ועל החסרונות (וגם היתרונות) של קומה רביעית ללא מעלית וגם - מה הפוטנציאל הגדול בדירות כאלו?
מחירי הדירות עסקת מכירה ברמלה מהימים האחרונים נראית מעניינת: דירת 3 חדרים בגודל 68 מ"ר בתמורה ל-1.13 מיליון שקל. נראה מחיר מציאה, אבל האם יש דבר כזה מציאה? נמשיך עם הפרטים: הדירה ממוקמת בקומה הרביעית והאחרונה בבניין ישן ללא מעלית ברחוב טיטלבאום המתווכת שמכרה את הדירה מצוטטת כי זו "מציאה". לדבריה, אין דירות דומות במחיר נמוך כל כך באזור, והיא מהווה הזדמנות נדירה למשקיעים או רוכשים ראשונים. אולם, ניתוח שלנו מראה כי המחיר אינו בהכרח הנחה משמעותית, אלא תמחור ריאלי בגלל שמדובר בקומה רביעית. כל קומה ללא מעלית מורידה את המחיר ב-5%-8%. ההבדל בין קומה שלישית לרביעית הוא כנראה הכי קריטי. אם הדירה היתה בקומה שלישית היא היתה כ-1.25, קומה שנייה-ראשונה זה כבר ב-1.3-1.35 מיליון שקל.
השימוש היומיומי במדרגות בקומה רביעית כרוך בעלייה וירידה של כ-80-90 מדרגות, תלוי בגובה הסטנדרטי של הבניין. עבור אדם ממוצע, זה מצטבר לכ-10-15 דקות הליכה נוספת ליום, אך ההשפעה גדלה עם קניות כבדות, עגלות תינוקות או תנועה מוגבלת. דיירים בקומות גבוהות בבניינים ישנים ללא מעלית משלמים מחיר מתמשך על קנייה במחיר נמוך. מעבר לכך, יש כבר גילאים שזה פשוט לא אפשרי.
מנגד, ויש לזה חשיבות גדולה: טיפוס מדרגות תורם לבריאות קרדיו-ווסקולרית, ומפחית סיכוי למחלות לב, ובכלל - טוב לבריאות.
מחירי הדירות - הבדלים בין קומות
ההפרש במחיר בין דירה בניין עם מעלית לבניין ללא כזו מגיע ל-10-20%. בתוך הבניין, כל קומה נוספת מעל הקרקע מורידה את המחיר כאמור ב-5-8%, כאשר בקומה רביעית ההשפעה מצטברת ל-15-20% פחות מדירה דומה בקומה ראשונה או שנייה. שמאי מקרקעין מחשבים זאת כ"פחת תפקודי". להרחבה, על גורמים שמשפיעים על מחירי הדירות: כמה שווה הדירה שלכם? הנה 10 גורמים בעלי השפעה דרמטית.
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בעסקת רמלה הספציפית, המחיר של 1.13 מיליון ש"ח נראה מפתה על פניו, אך לאחר הפחתה הנדרשת בגלל שמדובר בקומה רביעית הוא משקף תמחור סטנדרטי ולא הנחה משמעותית. נתוני עסקאות מהחודשים האחרונים מראים כי זה בהחלט סביבת מחיר ראויה ולא נמוכה מדי.
