הזיגזג של בנק ישראל: מנסה לקרר את השוק כעת אחרי שהוביל לרתיחה בתחילת שנה
לקריאה נוספת: > הוזלה במשכנתאות? בנק ישראל יוצר את משבר "הסאב פריים" הישראלי > שכירות או קניית דירה? התשובה הכלכלית די פשוטה אבל גם הפסיכולוגיה משפיעה > טירוף המשכנתאות עולה לשיא חדש: 11.6 מיליארד שקל רק בחודש יוני > טירוף חובק עולם: מדד מחירי הדיור של 57 מדינות בשיא כל הזמנים המפקח על הבנקים יאיר אבידן: ״פרסמנו היום מספר צעדים לניהול הסיכונים והחשיפות במערכת הבנקאית. אני שמח שלאחר שיח מתמשך שאנו עורכים הצלחנו למצוא מתווה המאפשר את פעילותם של משפרי הדיור לצד הגבלה מסוימת לאלו הרוכשים למטרות השקעה ושאינם משפרי דיור. חשוב שבעת העמדת ההלוואה ובמסגרת תהליך חיתום אחראי, הבנק המלווה יעשה שימוש במכלול הכלים כדי להכיר היטב את מצבו הפיננסי של הלקוח, לרבות שימוש במערכת לשיתוף נתוני אשראי. בנוסף, אין בכוונתנו להאריך את תוקפן של שתי הקלות שניתנו לנוכח הקורונה - החזרתן למצב בדומה לערב המשבר, הוא חלק מתהליך ההתאוששות של המשק וההסתגלות לניהול הכלכלה גם לצד קיומו של הנגיף.״ דליה עסיס, שמאית מקרקעין מתכננת ערים ומרצה לנדל"ן באוניברסיטת בר אילן: "איני מתלהבת כלל ועיקר מההחלטות האחרונות של בנק ישראל. ההחלטה לא לאפשר לרוכשי דירה לשעבד דירה קיימת בבעלותם כחלק ממימון רכישת דירה חדשה תמוהה בעיני, מה גם שהבנק מאפשר לרוכשי הדירה החדשה ליטול. הלוואה לתקופה של עד 24 חודשים, כך שאיני מבינה את הלוגיקה שבהחלטה זו שאולי תשפיע באופן כזה או אחר על הביקושים אבל לא תפתור כלל ועיקר את הבעיה העיקרית שהינה תדלוק שוק המשכנתאות החל מדצמבר 2020, זאת בעקבות ההחלטה השנויה במחלוקת לאפשר ליטול שני שלישים מהמשכנתא צמודים לפריים". לדבריה: "אם כבר בנק ישראל רצה לתקן את הבעיה מהשורש, הוא היה צריך להתייחס לבעיה מרכזית זו שלא רק תדלקה את שוק המשכנתאות, אלא גם את מחירי הדיור. בכלל, אני סבורה שרק פעולה משולבת של בנק ישראל והאוצר, בשילוב משרדי הפנים והשיכון שתטפל מהשורש בבעיית העדר היצע, זאת במקום ניסיונות שווא למתן את הביקושים, היא זו ששוק הדיור זקוק לו נואשות בימים אלה".
- 18.אדי 05/01/2023 01:26הגב לתגובה זוזה בדוק
- 17.Sassi6 20/08/2021 03:53הגב לתגובה זולהלן דברי דליה עסיס, כדלקמן: "ההחלטה לא לאפשר לרוכשי דירה לשעבד דירה קיימת בבעלותם כחלק ממימון רכישת דירה חדשה תמוהה בעיני ... כך שאיני מבינה את הלוגיקה שבהחלטה זו שאולי תשפיע באופן כזה או אחר על הביקושים", אכן כי כן, דליה צודקת, "ההחלטה לא לאפשר לשעבד דירה למימון רכישת דירה חדשה" תשפיע על הביקושים של דירות להשקעה, ואז יגדל היצע הדירות לזוגות צעירים, אז מי חשוב לדליה? אותו משקיע המשעבד דירה למימון רכישת דירה חדשה? או זוג צעיר המשתעבד למשכנתא למימון דירה ראשונה? דליה, שמאית מקרקעין, לא מתפרנסת מזוגות צעירים
- 16.דודו 11/08/2021 09:51הגב לתגובה זולעשות נזקים אין צורך במאות מועסקים בשכר גבוה.
- 15.אילנה 11/08/2021 09:09הגב לתגובה זומקום נפלא מתפתח ליד הים קריית חיים מערבית שכונת חוף מחירים שלא יחזרו
- רק חצי שעה נסיעה מהאונקולוגית ברמבם (ל"ת)אויר מפרץ נפלא 14/08/2021 18:21הגב לתגובה זו
- 14.סקפטי 09/08/2021 17:13הגב לתגובה זוכל מנפחי הבועה ומריצי הנדל'ן ישבו בכלא?בגללכם.באשמתכם.רכשנו דירות במחירי הזייה ושילמנו כפול מהשווי שלהם.פושעי המדל'ן - לדין.לא סלחנו ולא נסלח.לא שכחנו ולא נשכח.
- 13.בנק ישראל - מוסד מיותר לחלוטין ואף מזיק! (ל"ת)רבקה 09/08/2021 16:33הגב לתגובה זו
- 12.לעשות סוף לשוד 09/08/2021 15:12הגב לתגובה זולא הגיוני שהבנקים ישתמשו בכסף של אזרחים שנמצא ביו"ש כדי להשית רווח מבלי אישור, ומבלי לשלם ריבית?
- עדי 11/08/2021 09:55הגב לתגובה זואבל מי פיקדונות הלקוחות שלהם הם עושים קופה . רווח נטו של מעל 14% . פשוט גונבים את הלקוחות.
- עמך 10/08/2021 02:35הגב לתגובה זושאינו עובד לטובת עמך אלה אלפיון עליון ובעלי הון סניף הפד.ממשלה שמספסרת בקרקעות המדינה לטובת משאבת מיסים.
- עו"ש (ל"ת)רואי 09/08/2021 18:03הגב לתגובה זו
- 11.מתי ההחלטה לא לאפשר לשעבד דירה קיימת נכנסת לתוקף?? (ל"ת)אלונה 09/08/2021 14:59הגב לתגובה זו
- 10.משה 09/08/2021 13:46הגב לתגובה זובועה בועה בועה שתתפוצץ בקרוב
- 9.כלכלן 09/08/2021 13:27הגב לתגובה זוהצעירים נלחמים אחד בשני מי מוכן לשלם הכי הרבה על דירה. מה שעוצר את המלחמה זה רק ההחזר החודשי הצפוי על המשכנתא. אם כך, מחיר הדירה יהיה נגזרת של ההחזר החודשי המקסימלי שצעירים מסוגלים לשלם, כפול 360 חודשי פריסה שבנק ישראל מאשר. אם היו מגבילים את זה ל 240 חודשים (20 שנה במקום 30) היינו רואים ירידה של כ 30% במחירי הדירות. פחות אשראי = פחות אינפלציה במחירי הנכסים. פחות דלק שנשפך לתוך מדורת המחירים. זהו פתרון שיעבוד מצוין גם בלי להעלות ריבית במשק. ואם בנק ישראל לא משתף פעולה, הממשלה יכולה להטיל מס כבד על מי שלוקח משכנתא ליותר מ 20 שנה וכך להשיג את אותו אפקט
- אבי 09/08/2021 15:09הגב לתגובה זויש משהו כמו 100000 אנשי הייטק שהתעשרו בשנה האחרונה ברמה של לקנות דירה ועוד ישאר להם עודף. המשכנתאות זה פרומיל מהעסקאות היום
- 8.שער החליפין 09/08/2021 13:26הגב לתגובה זוהשקל הגבוה מגביר את היבוא והורס את היצוא.
- משה 10/08/2021 07:58הגב לתגובה זוממתינים לדוגמא אחת של יצואן שסגר מקום המדינה את העסק . אין דוגמא ??????? ברור כי הכל דמגוגיה בגרוש.
- 7.סוחר מנוסה 09/08/2021 13:08הגב לתגובה זוהבנקים שלא יקרסו כמו שקרה ב2008 בארה"ב לא מזיז לו רוכשי הדירות . המחירים עולים טוב למדינה לוקחים מיסים יותר גבוהים הכל פיקס אצלהם מזרחי מרויח ברבעון 700 מיליון מה איכפת להם .
- 6.תומר 09/08/2021 12:53הגב לתגובה זוככה שתמיד עדיף יהיה לקחת הלוואה צמודה לפריים, כי זה פשוט כסף על הרצפה! הבנק אשכרה משלם לך את ההלוואה!
- 5.מוטי 09/08/2021 12:14הגב לתגובה זושחייבים לבצע מיידית: בהיבט של הקטנת ביקושים:1.העלאת מס רכישה ל30% לפחות.2.ביטול הפטור על השכרת דירות.3.הטלת מגבלות על מתן משכנתאות למשקיעים.4. מיסוי מדורג למחזיקים בנכסים רבים, כך שעל כל דירה נוספת ישלם המשקיע מס גבוה יותר(במטרה לשחרר דירות אלו לשוק). בצד של הגדלת היצע: 1.הטלת מיסוי כבד מאוד על דירות ריקות. ע"פ הלמ"ס יש מעל 180,000 דירות ריקות!!(דמיינו עיר כמו חולון ריקה לגמרי) די בהנפת קולומוס וחקיקה בכדי לשחרר חלק נכבד מהן לשוק מבלי לבנות דירה 1 נוספת. 2.פרסום קול קורא להבאת 200 חברות בנייה זרות ומאות אלפי פועלים(מכרזים של רמ"י נכשלים שוב ושוב חרף כל ה"סוכריות" שזוכים להם הקבלנים בתוכניות הממשלתיות בדמות אחוז גבוה של דירות לשוק החופשי).3.שיווק מסיבי ואינטנסיבי של קרקעות והצפת השוק(הניסיון מוכיח שרק אחוז קטן מהשיווקים נסגר בהצלחה ולכן יש להגדילו קיצונית בכדי שאחוז מספק ייסגר בפועל). 4.קרקעות מדינה חינם בפריפריה ובכך להרוויח 2 ציפורים במכה, גם להגדיל כדאיות לקבלנים שמסרבים לבנות שם עקב אי כדאיות כלכלית, וגם לעודד הגירה לפריפריה ע"י מחירים מפתים.5.הסבת משרדים למגורים מיידית.
- 4.ארקדי 09/08/2021 11:37הגב לתגובה זוהחזר חודשי בהלוואה של 100,000 ש"ח לשנתיים, ריבית פריים של היום הוא 4,236 ש"ח. החזר חודשי באותה ההלוואה עם אותם התנאים, אך לשלוש שנים - 2,847 ש"ח. רב הציבור לא יעמוד בזה.
- אסף 09/08/2021 16:32הגב לתגובה זוללא תשלום חודשי של הקרן/ללא תשלום חודשי כלל. כשמוכרים את הדירה מחזירים את הקרן.
- 3.אנונימי 09/08/2021 11:34הגב לתגובה זוהתחלף השלטון ופתאום עושים הפוך. גוף מיותר
- 2.מפתיע ? 09/08/2021 11:28הגב לתגובה זולא רק לעניין הזיזגז, גם לעניין חוסר היכולת לשמור על יציבות שערי חליפין. המצב כזה ההיטק בבעיה גדולה. נראה שיד שמאל לא רואה את יד ימין.
- 1.מטומטמים (ל"ת)Dd 09/08/2021 10:57הגב לתגובה זו
- והם לא יודעים כמה (ל"ת)אלי 09/08/2021 11:58הגב לתגובה זו
המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
במסגרת הצו החדש ייבנו 14.9 אלף דירות חדשות במקום כ-4.45 אלף דירות ישנות, עם דגש על אזור ירושלים וגם על טירה, שדרות, פתח-תקווה, רמת גן וקריית גת; המהלך מעניק הטבות מס ומסלול תכנון מואץ לפרויקטים
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון מרחיבים את היקף ההתחדשות ברחבי הארץ: מנכ״ל המשרד ומ״מ ראש הרשות, יהודה מורגנשטרן, חתם על צו הכרזה ל-25 מתחמי פינוי-בינוי חדשים, שבמסגרתם ייהרסו כ-4.5 אלף דירות ישנות ובמקומן ייבנו 14,897 דירות חדשות, תוספת רחבה של דירות לשוק. ההכרזות פזורות במגוון מוקדים, החל מירושלים ויישובי המרכז ועד טירה, שדרות וקריית גת, ומבטאות שילוב בין אזורי ביקוש לבין יישובי פריפריה ויישובים ערביים שנכנסים לראשונה למפת ההתחדשות המוסדרת.
מהלך ההכרזה מאפשר קידום תכנוני במסלולים ייעודיים לצד הענקת הטבות מס, והוא בעצם שלב מרכזי בהפיכת יוזמות רעיוניות לפרויקטים שעשויים לצאת לפועל בשנים הקרובות. בנוסף, במקרים שבהם ייווצרו מחלוקות מול דיירים סרבנים, החוק מאפשר פרוצדורה מוסדרת לאחר ההכרזה, מה שמצמצם את הסיכוי לפרויקטים תקועים ומעלה את סיכויי הביצוע.
אילו ערים נמצאות ברשימה?
ירושלים מובילה את רשימת היישובים, עם חלק ניכר מההכרזות. בין המתחמים בבירה נכללים אזורים לאורך דרך חברון, מתחם “הצוף”, מתחם קטמונים 11, רחוב קדושי בבל, ומתחם קוסטה ריקה. כולם במיקומים ותיקים שבהם קיימת תשתית עירונית אך עם בניינים ישנים ואחוזי בנייה נמוכים. ההכרזה נועדה לאפשר חידוש בנייני שיכון ישנים, תוספת זכויות, והחלפת תשתיות עירוניות מיושנות, תוך הגדלת הצפיפות במקומות שבהם קיימת נגישות לתחבורה ציבורית ותעסוקה.
לצד ירושלים נכללה גם פתח-תקוה עם אחד המתחמים הגדולים בסבב: “מטרו ארלוזורוב”. במתחם זה מתוכננת הריסה של 1,271 דירות ובניית 4,355 דירות חדשות, כחלק מהיערכות ארוכת טווח לקראת פרויקט המטרו וההתפתחות העירונית סביבו. מדובר במהלך משמעותי עבור האזור, שמקודם בשיתוף עם העירייה במסגרת מסלול רשויות, וצפוי לשלב מגורים לצד שטחי ציבור ותשתיות תומכות.
- זיתוני השיגה רוב במתחם בהרצליה; תקדם פרויקט פינוי בינוי עם 60 דירות
- אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגוש דן נכללים גם מתחמים בתל אביב ורמת גן, בהם מתחמים בשכונות ותיקות הזקוקות לשדרוג כולל. בתל אביב הוכרז מתחם יפת בדרום העיר, המיועד לשדרוג רחובות ותיקים וליצירת רצף עירוני מודרני יותר. ברמת גן נכלל מתחם נוסף במסגרת מסלול מיסוי, המכוון לקידום יזמות פרטית בשילוב כלי מס שמאפשרים פרויקט כלכלי יותר במגרשים קיימים.מבשרת ציון מצטרפת גם היא עם מתחם “הכלנית”, שמקודם במסגרת מסלול רשויות.
אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך
1,260 דירות, כ-650 חדרי מלון ופארק גולף על שטח של כ-1,400 דונם; הביצוע יותנה בשיקום המטמנה והמחצבה שבשטח
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה למתן תוקף את תוכנית "מתחם הגולף" בצפון אשקלון. מדובר באחת מתוכניות הפיתוח הגדולות ביותר בעיר בשנים האחרונות. מדובר במהלך שמטרתו להרחיב את העיר צפונה, לחבר אותה בצורה רציפה יותר לרצועת החוף ולייצר מוקד תיירות, מגורים ופנאי בהיקף רחב, על קרקע המנוהלת בידי רשות מקרקעי ישראל.
התוכנית משתרעת על כ-1.4 אלף דונם, בין שכונת ברנע מצפון-מזרח לבין החוף ושמורת חולות ניצנים. היא כוללת תמהיל שימושים די רחב: מגורים, מלונאות, מסחר, שטחי ציבור ופארק גולף מרכזי. לפי התכנון שאושר, יוקמו במתחם כ- 1,260 אלף דירות, מתוכן 1,140 כחלק מהקמת שכונת המגורים החדשה ו-120 דירות נוספות לאורך רחוב אריאל שרון. מתוך אותן 120 דירות, לפחות 40% יהיו דירות קטנות ומותאמות לזוגות צעירים ומשקי בית קטנים, ולפחות 20% יוקצו לדיור בהישג יד, כולל דירות בשכר דירה מופחת.
אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא הקמת פארק גולף בשטח של כ-620 דונם, הכולל גם כ-17 אלף מ"ר לשימושי מועדון ספורט ומבנים נלווים. הפארק ישמש עוגן נופשי ותיירותי, עם חיבור ישיר לטיילת החוף ולמערכת שבילי אופניים והליכה שתשתלב עם המרחב הציבורי והטבעי של האזור. לצד הפארק תיבנה רצועה מסחרית רציפה ושטחי מלונאות בהיקף של כ-71 אלף מ"ר, הצפויים לתמוך בהקמת כ-650 חדרי מלון.התכנון מדגיש חיבור בין העיר לחוף, ביצירת רשת הליכה ורכיבה שמחברת מבני ציבור, מגורים, מסחר והים.
רחוב אריאל שרון, שמהווה ציר עירוני מרכזי, יזכה לחזית עירונית פעילה עם שימושי קרקע מעורבים — מגורים לצד מסחר ושירותים. היקף שטחי הציבור עומד על למעלה מ־7,000 מ"ר, בנוסף למאות דונמים של שטחים פתוחים שיתמכו בהמשך חיזוק הקשר בין העיר לטבע ולחוף.לצד הפוטנציאל התכנוני, התוכנית מתמודדת עם אתגר סביבתי משמעותי: מימוש עיקר הבנייה מותנה בטיפול מקדים במטמנה היסטורית ובמחצבה נטושה שנמצאות במתחם. שטח המטמנה משתרע על כ-400 דונם והמחצבה על כ-215 דונם נוספים.
- דירה בהנחה באשקלון: יותר מ-100 נרשמים על כל דירה - סיכויי הזכייה הזעומים ביותר
- אשקלון: פרויקט פינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי יכלול 230 דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התנאי להתחלת הביצוע - השלב הראשון
רק לאחר שיקום הקרקע, בהתאם להנחיות סביבתיות והנדסיות, ניתן יהיה להתחיל בשלבי הביצוע והפיתוח המלאים. למעשה, השיקום מהווה שלב ראשון ומהותי ביישום התוכנית, ומוסדר כתנאי מתלה. המיזם משתלב באסטרטגיה העירונית להרחבת ייעודי הפיתוח לאורך החוף, תוך איזון בין תוספת דירות, יצירת מוקד תעסוקה ותיירות וחיבור העיר למרחבי טבע וים.
