מהו הגורם הצפוי ללחוץ את הרווחיות הגולמית של הקבלנים בשנת 2018?

קצב מכירת הדירות של החברות הציבוריות בשנת 2017 ירד בכ-15% ומחיר המכירה הממוצע ירד ב-1%. מה צפוי בהמשך?
 | 
(3)
מהו הגורם הצפוי ללחוץ את הרווחיות הגולמית של הקבלנים בשנת 2018?
החברות העוסקות בתחום היזמות לבניה למגורים בישראל צפויות לירידה בשולי הרווחיות הגולמית שלהן בשנת 2018, בה צפויה להימשך מגמת ההאטה בקצב העסקאות בפרויקטים בשוק החופשי, ומנגד שיווקם המסיבי של פרויקטי מחיר למשתכן צפוי להגדיל את כמות העסקאות הכוללת אולם ברווחיות גולמית נמוכה יותר בשיעור של כ-5%.
על פי הדוחות הכספיים של חברות הנדל"ן הציבוריות לשנת 2017, קצב מכירת הדירות בישראל ירד בשיעור של כ-15% בממוצע ביחס לשנת 2016 והיקף ההכנסות ירד בשיעור דומה של כ-16% בממוצע. החברות היחידות שהצליחו להגדיל את היקף מכירות הדירות שלהן בישראל בשנת 2017 עשו זאת, בין היתר, בזכות השתתפותן במכרזי מחיר למשתכן בהם שיעורי הרווחיות הגולמית נמוכים יותר.


ירידה של כ-15% בהיקף מכירת הדירות בשנת 2017


ירידה של כ-0.7% במחיר דירה ממוצעת בשנת 2017

החברות שהגדילו את קצב מכירת הדירות
אפריקה מגורים מכרה 357 דירות במסגרת מחיר למשתכן בשנת 2017, תמורת כ-584 מיליון שקל. אשדר אמנם לא מפרטת בדוחותיה הכספיים אודות מספר הדירות שנמכרו במסגרת מחיר למשתכן, אולם החברה החלה להשתתף במכרזים אלו כבר בשנת 2016.

עד כה, חלק מהחברות העדיפו לדחות את השתתפותן במכרזי מחיר למשתכן, אולם נוכח ההאטה בקצב המכירות בשנת 2017, יותר ויותר חברות נאלצות להשתתף במכרזי מחיר למשתכן. כך למשל, בחברת י.ח דמרי שסבלה מירידה של כ-6% בהיקף המכירה של דירות בשנת 2017 מציינים כי נוכח שיעורי הרווחיות הגולמית הנמוכים במכרזי מחיר למשתכן, בחברה מעדיפים לנצל עתודות קרקע קיימות בטרם כניסה למכרזי מחיר למשתכן.

מנגד, חנן מור אשר סבלה מצניחה של כמעט 60% בהיקף המכירות, דיווחה כי זכתה בשנת 2017 בשני מכרזים של מחיר למשתכן - במודיעין ובראשון לציון, בהיקף כולל של כ-500 יחידות דיור, אשר שיווקן צפוי בשנת 2018. גם חברת בוני תיכון אשר סבלה מנפילה של כמעט 40% בהיקף המכירות בשנה זו, דיווחה כי זכתה במכרזים של מחיר למשתכן בהיקף של כמעט 800 יחידות דיור אשר שיווקן טרם החל.

ירידה בשיעור הרווחיות הגולמית
בדוחות הכספיים של החברות אזורים, אפריקה מגורים ואשדר לשנת 2017 נכלל פירוט של פרויקטים בתכנון (שבניתם טרם החלה), בו דווח על שולי הרווחיות הגולמית הצפויה של פרויקטים במסגרת "מחיר למשתכן" ביחס לרווחיות הגולמית של פרויקטים רגילים. הנתונים מצביעים על שולי רווחיות גולמית נמוכה בכ-5% בממוצע בפרויקטי מחיר למשתכן.


שולי רווחיות גולמית נמוכה בכ-5% בממוצע בפרויקטי מחיר למשתכן.

מנגד, צריך לציין שהחברות יהנו גם מיתרונות אשר גלומים בהשתתפות במכרזי מחיר למשתכן, הכוללים סיכון שיווק נמוך בשל מחירם הנמוך של הדירות וסבירות גבוהה מאד למימוש המכירה בסמוך לתחילת שיווק הפרויקט. כפועל יוצא מכך, ליזמים אפשרות לצמצם את הוצאות השיווק והמכירה של הפרויקטים וכן את הוצאות המימון בגין הפרויקטים, אשר ממומנים בעיקר מתשלומי הרוכשים.
תגובות לכתבה(3):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 3.
    יותר בכחלון
    לא קונה ולא בוחר 10/04/2018 00:24
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בזמן שהוא יושב ומבלבל את השכל בכנסת אני הפסדתי מאה אלף שקל כי בקדנציה שלו המחירים עלו באיזה 7-8 אחוזים! למה? כי מפחד מהנגידה, לא רוצה להוריד מחירים! למה אתה לא משווק 80 אלף בשנה? למה לא למשפרי דיור? סתם מבלבל את המוח ומעלה מיסים, לוקח לנו עוד ועוד כסף, זה הפיתרון שלו! כחלון רע למשפחה!
    סגור
  • 2.
    גם השנה לא קונים דירה
    שרה 09/04/2018 09:42
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הירידות כבר כאן, העליות ריבית בארה"ב כבר כאן, נשאר רק לקחת פופקורן ולהתרווח..... לא קונים דירה במחיר בועה!!!
    סגור
  • 1.
    משלמים פי 3 ממה שהיה לפני עשור
    דור בני ה- 30 נדפקו 09/04/2018 01:04
    הגב לתגובה זו
    7 0
    השכר עלה 2% בשנה ובקירוב 40% בעשור. דירות חורבה שעלו 250,000ש"ח עולות כיום 800,000ש"ח ללא שום סיבה למעט כי האליטה החליטה "לדפוק" עד העצם את בני ה- 30-40. בניגוד למצב שהיה כאן לפני 20 שנים כשעוד היתה קביעות, פנסיה תקציבית, עליית שכר שנתית, פנסיה מובטחת וידוע. בהמשך, הופרד דור א' מדור ב' ודור ג'- כאשר דור א'ללא שום הצדקה מקבל לפעמים פי 3 שכר מדור ג'. עד לפני עשור, המחירים היו כ- 100 משכורות חציוניות במשק קרי 400-800,000 לדירות חדשות וטובות במרחק של 30דק מהעבודה. במודיעין היה ניתן לקנות בפחות מ- 500K דירת 4חד. ואז האליטה החליטה לדפוק לחלוטין את ילידי שנות ה-90. אין בטחון תעסוקתי, אין פנסיה תקציבית, מחירי הדיור שהוצאו מהמדד עלו בקצב של מעל 10% בשנה שנה אחר שנה אחר שנה. מחירי הדירות עלו בין פי 2.3 במרכז ועד פי 3-4 בפריפריה. הצעירים דהיום, לווים סכומים הזויים ל- 30 שנים. כסף רב הולך לקופת המדינה בשביל לממן את בני ה- 50-60 שנהנים מפנסיה תקציבית ובטחון תעסוקתי + גימלאים. כמו בכל משחק סכום 0 משהו משלם את המחיר ובמקרה זה מדובר בדפוקים בני ה-30 שמשלמים בכספם אבל גם בנפשם על התענוג.
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות